Contrato de Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. AMBROSIO SERRANO
HERNANDEZ REPRESENTADO POR EL MISMO, AQUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE
INSTRUMENTO SE LE DENOMINARA "EL ARRENDADOR"

Y POR OTRA PARTE, EL SR(A) ____________________________________________________________

REPRESENTADO POR EL MISMO YA QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL ARRENDATARIO",

Y REPRESENTADO POR EL MISMO, A QUIEN EN

LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ "EL FIADOR", QUIENES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I. DECLARA EL "ARRENDADOR":
a. Que cuenta con la capacidad jurídica bastante para celebrar el presente instrumento.
b. Que es propietario del inmueble ubicado en Calle Vicente Guerrero #169 Colonia Morelos de
San Martin Texmelucan, Puebla.
c. Que para efectos del presente contrato señala como su domicilio el ubicado en Calle Ignacio Allende
#68-B Colonia Morelos de San Martin Texmelucan, Puebla.

II. DECLARA EL "ARRENDATARIO":

a. Que tiene las facultadas suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente instrumento.
b. Que tiene interés en recibir en arrendamiento el inmueble ubicado en Calle Vicente Guerrero #169
Colonia Morelos de San Martin Texmelucan, Puebla, denominado___________________.
c. Estando conforme con el estado del inmueble, por lo que no condicionara el pago de rentas a ningún tipo
de mejora.

III. DECLARARN LAS PARTES:

A) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo
que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
B) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebraci6n de este contrato y expresamente
convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO.

A través del presente contrato, la PARTE ARRENDADORA concede a la PARTE ARRENDATARIA el uso y
goce temporal del inmueble objeto del presente contrato, señalado como tal en el apartado de las
DECLARACIONES, obligándose la PARTE ARRENDATARIA a destinar el uso de dicho inmueble
exclusivamente para habitación.

SEGUNDA. VIGENCIA.
Se estipula que la duración del presente contrato de arrendamiento será de Doce Meses, plazo que será
forzoso para todas las partes, y que iniciará a partir del día 20 de Enero de 2023

En caso de expirar la vigencia fijada en este contrato y LAS PARTES estuvieran de acuerdo, podrá celebrarse
uno nuevo en las términos que estas acuerden, o bien, prorrogarse o modificarse este instrumento, lo cual
deberá hacerse por escrito; En caso contrario, si la PARTE ARRENDATARIA no manifiesta su deseo de
desocupar el inmueble y la PARTE ARRENDADORA no requiere su devoluci6n, se entenderá que este contrato
seguirá produciendo todos sus efectos par tratarse de un contrato arrendamiento destinado a la habitación.

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TERCERA. RENTA.
De común acuerdo LAS PARTES establecen que la PARTE ARRENDATARIA pagará a la PARTE
ARRENDADORA par concepto de renta del inmueble objeto de este contrato, la cantidad de
___________________________ cantidad que deberá ser pagada mensualmente por adelantado dentro
de los primeros 5 días naturales de la fecha de corte de cada mes.

Llegado el caso, a partir del momento en que el contrato rebase un ano de duración, la renta podrá ser
actualizada. La renta actualizada será exigible a la PARTE ARRENDATARIA a partir de que la PARTE
ARRENDADORA le notifique de dicha actualización por escrito con al menos 20 días de anticipación al mes
en el que se pretenda comenzar a cobrar la renta actualizada y no podrá actualizarse de nuevo hasta que
haya transcurrido un ano nuevamente.

CUARTA. FORMAS DE REALIZAR EL PAGO DE LA RENTA.

El pago de la renta se podrá realizar en efectivo, en el domicilio del inmueble objeto de este contrato.

En todo caso la PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a emitir los recibos por los pagos efectivamente
realizados por la PARTE ARRENDATARIA.

QUINTA. ENTREGA, RECEPClON Y DEVOLUCION DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO.

La PARTE ARRENDATARIA acepta recibir el inmueble objeto del arrendamiento, en condiciones de higiene y
seguridad, suficientes y necesarias para ser habitable, pues cuenta con instalaciones adecuadas de luz, agua
y drenaje, por lo cual, acepta recibir el inmueble en buen estado ya su entera satisfacción de conformidad
con lo dispuesto en el artículo 2412, fracción I y 2443 del Código Civil Federal vigente y su correlativo
aplicable del Código Local.

Una vez concluido este contrato de arrendamiento, la PARTE ARRENDATARIA entregara la posesión
material del inmueble a la PARTE ARRENDADORA en el mismo estado en que lo recibió a la celebración
del presente contrato. En consecuencia, la PARTE ARRENDATARIA, se compromete a devolver el
inmueble objeto del arrendamiento sin más deterioro que el causado por el uso normal y racional del
mismo.

SEXTA. MEJORAS, MODIFICACIONES Y CONSERVACl6N DEL INMUEBLE.

En concordancia con lo establecido en la cláusula relativa a la entrega y devoluci6n del inmueble objeto de
este contrato, la PARTE ARRENDATARIA se obliga a devolver dicho inmueble en las condiciones en las que
esta lo recibe salvo el desgaste normal y natural por el uso que se les dé; por lo cual, no podrá realizar sin el
consentimiento de la PARTE ARRENDADORA, ningún tipo de obra, particularmente, aquellas que modifiquen
la estructura del lugar, y tampoco podrá perforar las paredes, techos y/o en el suelo de este salvo que la
PARTE ARRENDATARIA lo autorice.

Sin perjuicio de poder exigir una indemnizaci6n por danos y perjuicios, la PARTE ARRENDADORA podrá
exigir, además, que la PARTE ARRENDATARIA reponga las cosas al estado previo a las modificaciones
efectuadas sin autorización, sin que la PARTE ARRENDATARIA pueda reclamar pago alguno.

En todo caso, las obras que si fueran autorizadas quedaran en beneficio del lugar, no pudiendo reclamar la
PARTE ARRENDATARIA pago alguno, sin perjuicio de que LAS PARTES puedan convenir algo distinto al
momento de otorgar la autorización, conforme a lo establecido en el artículo 2423 del C6digo Civil Federal.

SEPTIMA. SERVICIOS Y CUOTAS.

EL ARRENDATARIO se obliga a llevar a cabo el pago de los servicios de agua. Respecto a los servicios
como televisión de paga, teléfono o internet, la PARTE ARRENDATARIA podrá optar entre hacer uso de
ellos, quedando obligada a realizar los pagos por dichos servicios, o bien, solicitar a la PARTE
ARRENDADORA su cancelación, esto último podrá ser realizado por la PARTE ARRENDATARIA en
cualquier momento durante la vigencia del contrato.
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Sera obligación DEL ARRENDATARIO conservar los recibos o facturas de los servicios mencionados, como
una manera de acreditar que se encuentra al corriente en el pago de los mismos. La falta de pago de los
servicios necesarios para la habitación del inmueble será motivo de rescisión del contrato con
responsabilidad para la PARTE ARRENDATARIA.

OCTAVA. OBLIGACIONES ESPECIFICAS DE LAS PARTES.

La PARTE ARRENDATARIA se compromete a:

I. Facilitar una convivencia pacífica con los vecinos, ya dar un uso correcto y adecuado al inmueble.
II. Mantener el lugar en condiciones de aseo adecuadas para su uso.
III. Tener especial cuidado de las llaves de acceso al lugar y en caso de pérdida de alguno de
estos, deberá comunicarlo inmediatamente a la PARTE ARRENDADORA, además de pagar
todos los gastos que se deriven de tal perdida.
IV. Dar aviso de manera inmediata a la PARTE ARRENDADORA cuando se produzcan desperfectos
o incidentes en el inmueble durante el periodo de arrendamiento.
V. No tener mascotas dentro del inmueble.
Por otro lado, la PARTE ARRENDADORA se compromete a:

I. Poner el inmueble a disposición de la PARTE ARRENDATARIA en condiciones que permitan la

habitación del mismo y su uso de manera normal y sin interrupciones (sin reparaciones o
trabajos de acomodo pendientes), respetando en todo momento los derechos de la PARTE
ARRENDATARIA que se configuran a partir de la firma del presente contrato.
II. Reparar, en el menor tiempo posible, cualquier desperfecto o mal funcionamiento que
presente el inmueble.

NOVENA. CESIÓN DE DERECHOS.

Ninguna de LAS PARTES podrá ceder los derechos y obligaciones derivados de este contrato a un tercero.

Se conviene además que no se concederá autorización a la PARTE ARRENDATARIA para subarrendar en

forma total o parcial a terceros el bien objeto de este contrato, y en caso contrario será causa inmediata
de rescisión del contrato.

DECIMA. IMPUNTUALIDAD EN EL PAGO DE LA RENTA.

En caso de que la PARTE ARRENDATARIA no esté en condiciones de realizar el pago de acuerdo a lo
establecido en la cláusula tercera, deberá dar aviso a la PARTE ARRENDADORA de manera inmediata.

DECIMO PRIMERA. TERMINACl6N DEL CONTRATO.

Al terminar la vigencia del presente contrato y precisamente en el día de su conclusión, la PARTE
ARRENDATARIA hará entrega a la PARTE ARRENDADORA del bien inmueble objeto del contrato, sin
necesidad de que esto sea requerido por la PARTE ARRENDADORA.

LAS PARTES estipulan, que si la PARTE ARRENDATARIA no desocupa voluntariamente el inmueble arrendado
al término de la vigencia del presente instrumento legal, dará motivo al pago de los daños y perjuicios
generados, además del precio establecido como renta.

Aunado a lo anterior, en caso de que la PARTE ARRENDADORA demande judicialmente la desocupación y

entrega del inmueble a la PARTE ARRENDATARIA, y esta resulte condenada, pagara los honorarios y gastos
que origine el juicio correspondiente, constituyéndose deudor solidario de esta obligación y renunciando
ambos a los beneficios de orden y excusión.

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DECIMO SEGUNDA. CAUSAS DE RESCISION DEL CONTRATO.
El incumplimiento, de cualquiera de las partes de las obligaciones que emanan de este contrato, dará
derecho a la otra, a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la rescisi6n del contrato de acuerdo
con lo dispuesto en los artículos 2489 y 2490 del C6digo Civil Federal.

Serán además causas de rescisión del presente contrato a favor de la PARTE ARRENDADORA, las siguientes:

I. Que la PARTE ARRENDATARIA de en subarrendamiento, ceda o traspase, total o

parcialmente los derechos que se deriven del presente contrato.
II. Variar o modificar sin autorizaci6n el inmueble, sean estas modificaciones útiles o
de ornato. Dedicar el inmueble a un fin diferente al estipulado en el presente
contrato.
III. El retraso reiterado en el pago de la renta sin dar el aviso correspondiente, así como el
no pago de la misma.
IV. Causar daños al inmueble.
V. Manejar substancias peligrosas, o ilegales en el inmueble.
VI. Tener mascotas o animales de cualquier tipo de manera permanente en el inmueble.

DECIMO TERCERA. DEPOSITO

El ARRENDATARIO entregara a el ARRENDADOR la cantidad de_______________________________
po r concepto de garantía al cumplimiento del contrato, misma que será devuelta, al término del
arrendamiento, treinta días después de Desocupado el inmueble, siempre y cuando el ARRENDATARIO
haya cumplido con todas las obligaciones contraídas a la firma del presente contrato, a entera satisfacción.

DECIMO CUARTA. PRIVACIDAD DEL CONTRATO.

LAS PARTES convienen que el presente Contrato es de carácter privado y, por lo tanto, se abstendrán de
comunicar a un tercero su contenido o hacerlo público, así como tampoco podrán divulgar, compartir o
hacer un mal uso de los datos aportados por LAS PARTES para celebrar el contrato, no obstante,
prevalecerán todos los derechos y obligaciones de LAS PARTES, y por tanto podrán ejercitarse todas las
acciones legales que se deriven del mismo conforme a la Ley.

DECIMO QUINTA. ABROGACION DE ACUERDOS ANTERIORES.

LAS PARTES reconocen y aceptan que este contrato y sus adiciones constituyen un acuerdo total entre
ellas, por lo que desde el momento de su firma dejan sin efecto cualquier acuerdo o negociación previa,
prevaleciendo lo dispuesto en este instrumento respecto de cualquier otro contrato o convenio.

DECIMO SEXTA. JURISDICCION.

Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para todo lo no previsto en el mismo, las
partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales que conforme a derecho deban
conocer el asunto en razón del lugar en el que es firmado el acuerdo, con renuncia a su propio fuero en caso
que este les aplique y sea procedente.

Leída que fue por las partes el presente contrato yen serial de expresa conformidad y aceptación de
los términos en el recogidos, y enteradas LAS PARTES de su contenido y alcances, lo firman por duplicado,
en el lugar y fecha indicados al comienzo de este contrato.

ARRENDADOR ARRENDATARIO FIADOR

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