ARRENDADOR: JOSÉ AVENAMAR LÓPEZ BLAS

ARRENDATARIO: EDUARDO AARON MOCTEZUMA

CALDERÓN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE TIPO HABITACIÓN

EN ESTA CIUDAD Y EN ESTA FECHA, DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN EL

CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL PROPIO ESTADO, FORMALIZAN POR SU PROPIO
DERECHO, POR UNA PARTE, LA C. JOSÉ AVENAMAR LÓPEZ BLAS, EN CALIDAD DE
“ARRENDADOR”, Y, POR OTRA PARTE, COMPARECE POR SU PROPIO DERECHO, EL C.
EDUARDO AARON MOCTEZUMA CALDERÓN, COMO “ARRENDATARIO”; QUIENES
CELEBRAN UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE QUEDARÁ SUJETO A LO QUE
ESTIPULAN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

LUGAR: AGUASCALIENTES, AGS.

FECHA DE INICIO: 1° DE MARZO DE 2024
FECHA DE TÉRMINO: 1° DE MARZO DE 2025

DECLARACIONES:

I. DECLARA, POR SU PROPIO DERECHO, EL C. JOSÉ AVENAMAR LÓPEZ

BLAS, EN SU CALIDAD DE ARRENDADOR:

PRIMERO. – El señor JOSÉ AVENAMAR LÓPEZ BLAS manifiesta ser de nacionalidad

mexicana, quien se identifica a la firma del presente contrato con su identificación para votar
vigente, expedida por el Instituto Nacional Electoral con clave de elector
LPBLAV77011420H100, para efectos del presente contrato, de la cual se anexa copia simple
al presente contrato.

SEGUNDO. - Que es propietario del inmueble sujeto al presente contrato, según consta en la
escritura pública debidamente inscrita en el registro público de la propiedad, mismo que se
describe a continuación:

TIPO DE INMUEBLE A CASA HABITACIÓN

RENTAR:
CALLE Y/O AVENIDA: VILLISTAS NO. 130
FRACCIONAMIENTO Y/O MONTEBELLO DE LA ESTANZA, EN POZO BRAVO
COLONIA:
CÓDIGO POSTAL: 20126
MUNICIPIO: AGUASCALIENTES
ESTADO: AGUASCALIENTES

TERCERO. - Que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento del inmueble

descrito en la declaración que antecede.

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 II. DECLARA EDUARDO AARON MOCTEZUMA CALDERÓN, COMO
ARRENDATARIO:

PRIMERO. – El señor EDUARDO AARON MOCTEZUMA CALDERÓN, es mexicano, quien

se identifica a la firma del presente contrato con su identificación para votar vigente, expedida
por el Instituto Nacional Electoral con clave de elector MCCLED85091409H800, para efectos
del presente contrato, de la cual se anexa copia simple al presente contrato.

TERCERO. - Que conoce el inmueble motivo del presente contrato de arrendamiento, y que
es de su interés celebrar el presente contrato respecto al inmueble propiedad del
ARRENDADOR, en las condiciones que se encuentre el propio inmueble, el cual satisface
sus requerimientos y necesidades.

CUARTO. - Que es una persona solvente, con suficientes medios para cumplir con el presente
contrato de manera económica e intelectual y que en este acto y fecha no existe vicio alguno
que pueda anular el cumplimiento de éste.

III. DEL ARRENDADOR Y DEL ARRENDATARIO

PRIMERO. - Declaran que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento

quedando sujetos en todo momento a los términos y condiciones que en él se establecen, de
conformidad a lo que estipulan las siguientes:

CLÁUSULAS:

PRIMERA. - ARRENDAMIENTO. EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento el inmueble

ubicado en calle Villistas número 130, Colonia Montebello de la Estanza, en Pozo Bravo,
C.P. 20129, en esta ciudad de Aguascalientes, Aguascalientes. Por su parte, EL
ARRENDATARIO manifiesta que lo recibe jurídica y materialmente en la fecha de firma de
este contrato en buenas condiciones y a su entera satisfacción, de conformidad a lo
establecido en los artículos 2269, 2270, 2277, 2296 fracción I, 2298 y 2323 del Código Civil
para el Estado de Aguascalientes.

En tal virtud, el ARRENDATARIO no contraerá obligaciones como propias frente a terceros

relativas al inmueble, salvo aquellas referentes a los servicios prestados para el uso o goce el
inmueble, siempre que no constituyan una carga o gravamen para el propio inmueble.

SEGUNDA. – GIRO DEL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble

objeto de este contrato de arrendamiento precisa y exclusivamente para el giro que se señala
a continuación:

GIRO DEL INMUEBLE: CASA HABITACIÓN

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TERCERA. – VIGENCIA Y AÑOS POSTERIORES EN CASO DE RENOVACIÓN. Convienen
las partes que este contrato de arrendamiento sólo será por un período determinado de
tiempo, el cual será obligatorio respetarlo:

OBLIGA EL ARRENDATARIO: FORZOSA

PERÍODO: DOCE MESES
FECHA DE INICIO: 1° DE MARZO DE 2024
FECHA DE TÉRMINO: 1° DE MARZO DE 2025

Una vez terminada la vigencia del presente contrato, ambas partes acuerdan que quedará a
discusión un nuevo contrato, sin entenderse como una prórroga o renovación del contrato
primeramente señalado.

En caso de ser renovado el monto de la renta para el segundo año será incrementado
conforme al aumento anual acumulado del índice nacional de precios al consumidor
respectivo.

EL ARRENDATARIO se compromete a avisar con treinta días de anticipación si es su deseo

renovar un nuevo contrato o realizar la entrega del inmueble. En caso de que EL
ARRENDATARIO cancele el presente contrato antes de su vencimiento, pagará el equivalente
a dos meses de renta como indemnización.

Ambas partes están de acuerdo en renunciar al hecho de que, en caso de fenecer el término
del contrato y no verse renovado, éste será entendido por la tácita reconducción, por lo que,
en el momento en que fenezca el término, las partes están en el entendido que no habrá
contrato que respalde el uso del inmueble arrendado. Lo anterior, de conformidad con lo
dispuesto por lo artículo 231°4, 231°1° y 231°8 del Código Civil vigente para el Estado.

CUARTA. - PRECIO DE RENTA, FORMA DE PAGO Y MANTENIMIENTO. Ambas partes

manifiestan que el plazo para que se efectúe el pago correspondiente a la renta del inmueble
será entre los días 1 a 3 de cada mes a partir de la firma del presente contrato, y será la
cantidad de $8,000.00 (OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.), monto que EL ARRENDATARIO se
obliga a pagar a la parte ARRENDADOR.

LA ARRENDATARIO tiene como plazo máximo de cumplimiento de la obligación consistente

en el pago de la renta, los TRES días siguientes a la fecha antes pactada, sin perjuicio para él.
En caso de falta de pago oportuno de renta, se le cobrará por concepto de interés moratorio el
5 % (CINCO POR CIENTO) sobre la renta correspondiente al mes de que se trate.

Para los fines antes señalados, EL ARRENDATARIO deberá realizar transferencia bancaria
en la cuenta abierta a nombre del ARRENDADOR en la Institución bancaria Banamex con
número de clabe 002180700273570653.

QUINTA. – OBLIGACIÓN. Conviene expresamente EL ARRENDATARIO que, a partir de la

fecha del presente contrato, toda mensualidad será pagada de forma íntegra, aún cuando no
se use el inmueble.

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SEXTA. – EN CASO DE CONCLUIR LA VIGENCIA. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar
el doble de la renta vigente en ese momento, si al concluir la vigencia pactada para el
arrendamiento, no desocupa y entrega el inmueble arrendado, y continúa ocupándolo sin
celebrar un nuevo contrato de arrendamiento por escrito; renta que se obliga a pagar hasta el
día en el que le restituya al arrendador la posesión real y material del inmueble arrendado,
totalmente solo y desocupado. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del arrendador para
demandar la terminación del contrato y la entrega y desocupación del inmueble dado en
arrendamiento.

SÉPTIMA. – DÉPOSITO. Se deja constancia en este acto jurídico, del pago de depósito que
es por la cantidad de $8,000.00 (OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.).

OCTAVA. – RECEPCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO hace

expreso reconocimiento de recibir el inmueble a su entera satisfacción, comprometiéndose a
conservarla en buen estado, haciendo por su cuenta las reparaciones que se originen en los
servicios propios del uso correcto de la propiedad.

NOVENA. – REPARACIONES Y MEJORAS. A toda clase de mejoras al inmueble arrendado,

ejecución de obras e instalaciones de cualquier clase que fueren, deberá mediar previo
consentimiento del ARRENDADOR, el cual deberá constar por escrito; siendo así, no se
tomarán a cuenta de renta. EL ARRENDATARIO podrá al momento de desocupar el inmueble
retirar las mismas para su beneficio, asegurándose de dejar en óptimas condiciones el
inmueble motivo del arrendamiento. Ello de conformidad con lo dispuesto por el artículo 2294
del Código Civil vigente para el Estado.

En todo caso, las variaciones, mejoras e instalaciones que EL ARRENDATARIO hiciera, y que
por su naturaleza sean inmóviles o cuyo retiro pueda afectar la estructura o construcción del
inmueble, quedaran a beneficio del mismo inmueble arrendado, sin que pueda exigir pago o
indemnización por estas, de conformidad a lo que disponen los artículos 2296 y 2312 del
Código Civil para el Estado de Aguascalientes.

DÉCIMA. - PAGO DE SERVICIOS. EL ARRENDATARIO se obliga a cubrir los importes

correspondientes a los servicios públicos de agua y luz, así como a los importes relativos a la
telefonía, cable y/o internet (en caso de contratarlo), y en general de todos aquellos servicios
que contrate en el domicilio material del arrendamiento, a satisfacción del ARRENDADOR,
desde luego hasta la entrega del inmueble arrendado una vez concluido por cualquier causa.

Para efecto de constatar que EL ARRENDATARIO cumple con el pago de los servicios
mencionados en párrafo que antecede, deberá enviar mensualmente o cada período de pago
de los servicios al ARRENDADOR una fotografía del recibo correspondiente, mismo que
deberá enviar al teléfono de esta última. En caso de incumplimiento a algún reglamento
relativo al inmueble respectivo, las multas correrán por cuenta del ARRENDATARIO.

DÉCIMA PRIMERA. – DAÑOS Y PERJUCIOS. En caso de accidentes producidos en el

inmueble dado en arrendamiento, EL ARRENDATARIO se obliga a cubrir al ARRENDADOR y

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a terceros, los daños y perjuicios que se ocasionen, según los términos estipulados en el
Código Civil vigente, en materia de daños y perjuicios a propiedad privada.

DÉCIMA SEGUNDA. – RESPONSABILIDADES. EL ARRENDATARIO conviene en que EL

ARRENDADOR no tendrá responsabilidad de ninguna especie en el caso en que la primera
sufra robos o daños en sus bienes que se encuentren en el inmueble arrendado.

EL ARRENDATARIO manifiesta que EL ARRENDADOR no tendrá responsabilidad de

ninguna especie por adeudos o incumplimientos de carácter fiscal, laboral o mercantil que LA
ARRENDATARIO omita o evada.

EL ARRENDATARIO manifiesta bajo protesta de decir verdad que las labores a que se dedica
a prestar servicios de investigación, protección y de custodia en materia de seguridad privada,
incluido por sistemas de monitoreo, cuya naturaleza es absolutamente lícita y el dinero con el
que pagará la renta mencionada en esta cláusula proviene de actividades ajustadas a la ley,
por lo que EL ARREDADORA hace sabedor al ARRENDATARIO que en caso de proceder de
manera contraria quedará rescindido el contrato por causas imputables al ARRENDATARIO y
se dará vista a la Fiscalía del Estado. Derivado de lo anterior, EL ARRENDADOR quedará
deslindado de responsabilidades en lo personal y patrimonial, lo anterior conforme a lo que
establece LA LEY FEDERAL DE EXTINCION DE DOMINIO.

DÉCIMA TERCERA. - PROHIBICIONES. Queda estrictamente prohibido para EL

ARRENDATARIO:

A) Ceder sus derechos o sub-arrendar o traspasar por el simple hecho de que el

inmueble en su totalidad o parcialmente sea ocupado por personas distintas al
arrendatario, todo ello aun cuando no exista contrato por escrito.
B) Retener la renta en cualquier caso o por cualquier concepto, judicial o extrajudicial, ni
aun por falta de composturas y reparaciones que el arrendador no haga, por lo que la
ARRENDATARIO cubrirá renta en forma y en los terminos convenidos en este
contrato.
C) Destinar el inmueble arrendado para un fin distinto al estipulado en este contrato de
arrendamiento, atento a lo dispuesto por el artículo 2296, fracción tercera, del Código
Civil para el Estado de Aguascalientes.
D) Tener o almacenar animales, sustancias peligrosas (inflamables, corrosivas,
explosivas, etc.), que puedan afectar seguridad del inmueble arrendado. Caso
contrario será causa de recisión del presente contrato y será responsable de los daños
y perjuicios ocasionados al ARRENDADOR y a terceros.
E) Tener armas de fuego, armas blancas, pólvora, explosivos, droga de cualquier
naturaleza, instrumentos para procesarla y/o cualquier otro de naturaleza análoga que
sirva o haya servido para cometer algún acto ilícito.
F) Oponerse o impedir el acceso a personas a quien EL ARRENDADOR encomiende
ejecución de trabajos de inspección, conservación o reparación que ésta juzgue
necesarios, útiles, convenientes, en el inmueble arrendado; quedando EL
ARRENDATARIO obligado a permitir a representantes del ARRENDADOR, la revisión
del inmueble en su totalidad o en cualquiera de sus instalaciones. Este tipo de

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 supervisiones en caso de ser necesarias se agendarán tomando en cuenta la
disponibilidad del arrendatario.
G) La falta de pago puntual de una o más mensualidades dándose en este caso por
vencido anticipadamente la vigencia del contrato, haciéndose en consecuencia factible
la conclusión del acuerdo de voluntades.
H) Cuando se tenga adeudo de dos o más recibos vencidos por concepto de servicios de
agua potable y energía eléctrica.
I) Cuando se incumpla con el reglamento del fraccionamiento correspondiente.

DÉCIMA CUARTA. – FALTA DE PAGO. La falta de un mes de pago será motivo de recisión
de contrato, imputable al arrendatario, siendo por cuenta de este todos los gastos del juicio, de
llegar a promoverse.

DECIMA QUINTA. – MODALIDAD DE TIEMPO INDEFINIDO. En caso de que este contrato

posteriormente sea por tiempo indefinido, EL ARRENDADOR, podrá darlo por terminando, con
el sólo requisito de comunicarlo por escrito y con dos testigos, con anticipación de 11° días
naturales, renunciando EL ARRENDATARIO a lo que previene el artículo 2349 del Código
Civil de referencia, que fija un plazo de 6 meses, tratándose de predios urbanos.

DECIMA SEXTA. - DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO desocupará

totalmente el inmueble arrendado, y lo devolverá al ARRENDADOR en buen estado tal como
lo recibió y tan sólo con el deterioro natural causado por un uso correcto.

DÉCIMO SÉPTIMA. – DEL DEPÓSITO EN CASO DE RENOVACIÓN DE CONTRATO. Al

convenirse la renovación de contrato y para garantizar su cumplimiento, así como las mejoras
que se tenga la necesidad de hacer cuando el inquilino desocupe el domicilio, será tomada en
cuenta la cantidad de $8,000.00 (OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.), provenientes del depósito
respectivo, haciendo la aclaración que éste no se tomará a cuenta de renta y será devuelto en
un tiempo aproximado de 30 días, esto es, el remanente, después de ser pagados los
consumos de los servicios que se hayan contratado con antelación por EL ARRENDATARIO,
así como corregido los detalles del inmueble, pintura o reparaciones, en caso de ser
necesarias, exceptuando hacer uso del depósito cuando se tenga que pintar o reparar por
desgaste de uso normal del bien inmueble. En sentido contrario, si al momento de la entrega
no existieran adeudos, ni reparaciones pendientes, el mismo le será entregado de manera
íntegra al arrendatario, sin contemplar, desde luego, el impuesto al valor agregado que se
hubiere pagado, por cuestiones fiscales; ello, en los 1° días posteriores a la entrega del
inmueble. Lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 2293 del Código Civil
vigente para el Estado.

DÉCIMO OCTAVA. - DEMANDA. En caso de que EL ARRENDATARIO falte al cumplimiento

de cualquiera de las obligaciones que este contrato le impone, o viole cualquiera de sus
obligaciones y prohibiciones que el mismo establece, EL ARRENDADOR presentará en su
contra demanda reclamando el desalojo, de recisión o de pago, en contra del
ARRENDATARIO, con todas las consecuencias legales, obligándose cualquiera de ellos, a
pagar a favor del arrendador los importes de las rentas vencidas, rentas actuales, pagos de
servicios no efectuados, gastos y costas judiciales, así como los honorarios del abogado que

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el arrendador contrate para entablar demanda correspondiente, sin perjuicio de pagar al
arrendador, otros daños y perjuicios que se le causaran motivo de esta demanda.

DÉCIMA NOVENA. – DESALOJO Y/O DESAHUCIO. EL ARRENDATARIO manifiesta su

conformidad para que, en caso de desahucio, como lo ordena el Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Aguascalientes, se le embarguen bienes de los que introduzca en el
inmueble arrendado, mismos que se entregarán inmediatamente a persona que nombre como
depositaria EL ARRENDADOR, sin que por eso tenga que otorgarse fianza para garantizar su
manejo.

VIGÉSIMA. - PENA POR INCUMPLIMIENTO AL VENCIMIENTO Y DEVOLUCIÓN DEL

INMUEBLE ARRENDADO. Se estipula expresamente que, si al terminar el tiempo por el cual
ha sido contratado el arrendamiento, EL ARRENDATARIO incurre en cualquiera de las
conductas descritas en los siguientes incisos de esta cláusula, pagará en cada mes sucesivo
cantidad que a continuación se indica por concepto de renta mensual.

A) Seguir ocupando el inmueble arrendado a pesar de no tener contrato de

arrendamiento.
B) No desocupar por completo el inmueble arrendado al vencimiento de este contrato de
arrendamiento.
C) No hacer devolución del inmueble arrendado al arrendador, a pesar de no ocuparlo, ni
hacer uso de este.
D) No entregar las constancias respectivas de que el inmueble arrendado está libre de
adeudos fiscales y de servicios.
E) No entregar al ARRENDADOR las llaves del inmueble que se tenía contratado en
arrendamiento.
F) No recabar el finiquito del arrendador, en donde conste por escrito que no hay motivo
para continuar con el arrendamiento.
G) No estar al corriente en el pago de las rentas al vencimiento de este contrato de
arrendamiento.
H) No tener otro nuevo contrato de arrendamiento en donde se manifieste que puede
seguir ocupando el inmueble con el precio de renta que se convenga con EL
ARRENDADOR.
I) No desocupar ni entregar el inmueble arrendado por cualquier otra razón no
manifestada en esta cláusula.
J) Desaparecer sin antes dar cumplimiento a lo previsto en este contrato de
arrendamiento.

Cantidad por pagar como pena establecida: $8,000.00 (OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.),
mensuales por concepto de renta, por cada mes o fracción de mes transcurra hasta la
desocupación y entrega de inmueble dado en arrendamiento. Asimismo, esta cantidad se
incrementa en un 100% por cada año que pase, hasta que se cumpla con lo previsto en esta
cláusula del presente contrato de arrendamiento.

Lo anteriormente descrito, tendrá como consecuencia que este contrato de arrendamiento

siga surtiendo sus efectos y se le promueva demanda legal, con el importe de renta

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manifestada en esta cláusula, no liberando al ARRENDATARIO de ninguna de sus
obligaciones contraídas para con EL ARRENDADOR, hasta que cumpla con todas las
obligaciones que este contrato de arrendamiento le impone y le obliga.

VIGÉSIMA PRIMERA. – MASCOTAS. El inquilino, podrá tener mascotas en el inmueble

siempre y cuando el propietario de ella se haga responsable de los posibles destrozos que
pueda ocasionar el animal doméstico. Además, en el caso de que ocasionarán importantes
molestias a los vecinos, el propietario podría obligar al inquilino a dejar el inmueble.

VIGÉSIMA SEGUNDA. – LEY APLICABLE Y TRIBUNALES COMPETENTES. Ambas partes,

de común acuerdo señalan que, para los casos de interpretación y controversias de este
contrato de arrendamiento, serán aplicables las leyes y disposiciones del Código Civil vigente
y se someterán a la jurisdicción de los tribunales competentes del Estado de Aguascalientes,
renunciando por lo tanto a cualquier otro fuero que en virtud de sus domicilios actuales o
futuros pudieran corresponderles.

Debidamente enteradas del contenido de este contrato y bajo protesta de decir verdad, ambas
partes lo celebran y lo firman por duplicado al margen y al calce de conformidad en cada una
de las 8 (ocho) hojas contenidas en este contrato, así como del ANEXO que comprende la
descripción, características, servicios e inventario de los elementos integrados al inmueble
objeto del presente arrendamiento, a fin de respaldar documental y fotográficamente los
muebles, decoraciones, menaje, equipos, servicios y demás bienes incluidos al referido
inmueble [Si fuere el caso].

LUGAR: AGUASCALIENTES, AGS.

FECHA: 1° DE MARZO DE 2024

___________________________________________
C. JOSÉ AVENAMAR LÓPEZ BLAS
EN SU CARÁCTER DE
ARRENDADOR

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 __________________________________
C. EDUARDO AARON MOCTEZUMA CALDERÓN, EN SU CARÁCTER DE
ARRENDATARIO