CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE DEL SR.

ELEODORO GARCIA SANDOVAL EN USO Y EJERCICIO DE SUS PROPIOS
DERECHOS. A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR Y
POR OTRA PARTE EL SR. MATEO GARCIA JUAREZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO.

DECLARACIONES

EL ARRENDATARIO DECLARA:
A.- Que es legtimo propietario del "INMUEBLE" y tener plena capacidad jurdica para
arrendarlo.
B.- Que puede disponer libremente del inmueble y que a su costa ser entregado al
arrendatario completamente desocupado.
EL ARRENDATARIO DECLARA:
C.- Que tiene capacidad jurdica y econmica para celebrar este contrato de
arrendamiento.
FIADOR DECLARA:
D.- Bajo protesta de decir verdad, que es propietario del inmueble ubicado en la calle
VOLCAN DE ORO # 3813 EN LA COLONIA MIRAMAR EN ZAPOPAN JALISCO
DECLARAN AMBAS PARTES QUE ESTAN EN PLENA CAPACIDAD DE COTRATAR Y
COMPROMETERSE DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS
PRIMERA: EL BIEN
A. - EL ARRENDADOR da en arrendamiento a el ARRENDATARIO. Quien recibe en tal
calidad el local comercial ubicado en las calles de AV. GUADALUPE 139 COLONIA LA
GLORIA EL COLLI EN LA CIUDAD DE ZAPOPAN JALISCO. EL ARRENDATARIO recibe
el local comercial que en lo sucesivo se le denominara como EL INMUEBLE arrendado.
En el estado en que se encuentra y a su entera satisfaccin Y se compromete a
regresarlo en el mismo estado. Salvo por el deterioro de uso normal y moderado al
trmino de presente contrato. Con todo lo que a la misma de hecho y por derecho
corresponde.
SEGUNDA: EL PRECIO
A.- La renta mensual inicial que EL ARRENDATARIO pagara al ARRENDADOR o a quien
a sus derechos legalmente represente por el uso y goce del inmueble arrendado objeto de
este contrato. Ser por la cantidad de $ 4600.00 (CUATRO MIL SEISCIENTOS PESOS
00/100 M.N.) Que el ARRENDATARIO pagara los das 01 (UNO) de cada uno de los
meses de vigencia del presente. Cobrndose la renta en el domicilio dado en
arrendamiento, otorgndose 3 (TRES) das de gracia para efectuar dicho pago.
B.- Se estipula que dentro del periodo del plazo de arrendamiento. Si el inquilino se
retrasa en el pago de la renta despus del tiempo que tiene establecido para ello. En ms
de tres ocasiones, automticamente se dar por rescindido el presente contrato, y deber
entregar la propiedad en un plazo no mayor a 15 das.
TERCERA: EL PLAZO
A.- El presente contrato tendr una duracin de 01 (UN) ao que se computara a partir del
01 (UNO) de ABRIL del ao 2016, y terminara precisamente el da 02 (DOS) del mes de
ABRIL del ao 2017, pudindose renovar el arrendamiento s las dos partes as lo
convienen, debindose elaborar un nuevo contrato.
CUARTA: EL USO
El fin al cual se destinar el inmueble arrendado ser de: VENTA DE MARISCOS
PREPARADOS.

QUINTA: DE LAS OBLIGACIONES

A.- DEL ARRENDADOR
UNO.- A rentar en el precio y plazos establecidos de las clusulas de este contrato
DOS.- A tener al corriente de impuestos y cuotas extraordinarias el bien arrendado
TRES.- Al mantenimiento de las reparaciones de mayor cuanta, y que de no hacerlo
pondran en riesgo el buen uso y operacin de la finca en cuestin. Al efecto se otorga un
plazo de 15 das naturales a partir de HOY, en los cuales el arrendatario no se har
responsable desperfecto alguno que suponemos tiene el inmueble y no se percat al
recibirlo.
CUATRO.- A llevar a cabo a la brevedad posible, las reparaciones necesarias de cualquier
desperfecto estructural o vicio oculto que se presentara, que no sea originada por el mal
uso de ARRENDATARIO del inmueble arrendado
B.- DEL ARRENDATARIO
UNO.- A pagar en tiempo y forma como se estipulo en este contrato.
DOS.- A cumplir con el plazo pactado en este contrato.
TRES.- A darle mantenimiento al bien inmueble materia de este contrato el tiempo que
dure rentndolo.
CUATRO.- A responder a daos que el inmueble arrendado sufra por su culpa o
negligencia, o de las personas a quienes les haya permitido el acceso al mismo. Y si esto
afectare tambin a terceros a reparar el dao.
CINCO.- A reintegrar "EL INMUEBLE" con los accesorios en el estado en que se
encuentran segn inventario fotogrfico.
SEIS.- A no usar ni disponer del inmueble arrendado para un fin distinto al acordado
SIETE.- A llevar a cabo las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia que
regularmente se causen por las personas que se encuentren en el inmueble arrendado y
a solicitar la aprobacin por escrito del propietario. En caso de querer hacer
remodelaciones que modifiquen las estructura o el estilo arquitectnico de la propiedad.
En el entendido de que todas las que hiciere, sean de la clase que fuere, quedaran en
beneficio del inmueble arrendado, o bien del ARRENDADOR podr exigir que se le
restablezca el inmueble arrendado a su forma original o exigir una indemnizacin
suficiente. Por la cual renuncia al beneficio concedido por los artculos relativos al cdigo
civil vigente.
OCHO.- A no subarrendar la totalidad ni parte del local arrendado ni conceder derecho
alguno sobre el inmueble sin previa autorizacin por escrito del ARRENDADOR.
NUEVE.- A permitir a el ARRENDADOR o a las personas autorizadas por este, por
escrito, el acceso al inmueble arrendado cuando ella tenga por objeto facilitarle a aquel, el
cumplimiento de las obligaciones que se derivan como ARRENDADOR.
DIEZ.- A presentar al ARRENDADOR o a quien en sus derechos legalmente represente,
los comprobantes de los pagos realizados y al corriente por concepto de consumos de
energa elctrica, agua, gas, telfono, cable u cuotas segn sea el caso.

SEXTA: PENALIDADES
A.- Si el arrendatario entrega el inmueble con visible deterioro al que le fue entregado,
autoriza al arrendador a reparar el inmueble con el dinero que tiene en depsito, y si este
no fuese suficiente, no podr liberar al fiador del compromiso adquirido en este contrato.
B.-Si el inmueble reporta adeudo en los consumos de algn servicio a la fecha del trmino
del presente contrato. EL ARRENDADOR no podr liberar el depsito en custodia en
garanta en tanto no estn cubiertos dichos adeudos.
C.- Si el ARRENDATARIO no paga la renta entre los das establecidos, pagara un cargo
equivalente a $50.00 (CINCUENTA PESOS 00/100M.N.) por cada da de retraso.
D.- Si EL ARRENDATARIO decide cancelar por anticipado el contrato, ser penalizado
con el equivalente a 01 (UN) mes de renta.

SEPTIMA: DEPOSITO Y GARANTIA

A.- El ARRENDATARIO deja como depsito el equivalente a 2 (DOS)meses de renta,
como garanta de que al trmino de este contrato regresara el inmueble en condiciones
similares en las que se le entrego. Salvo por el desgaste natural que sufriese el local
comercial por el plazo transcurrido. Y sin ningn adeudo en los consumos de los servicios.
Dicha cantidad EL ARRENDADOR la devolver al ARRENDATARIO al finalizar el plazo y
cumplir con lo contratado. Sin que por ese tiempo haya generado algn tipo de inters
B. A efectos de garantizar todas y cada una de las obligaciones que le derivan del
presente contrato. EL ARRENDATARIO propone UN FIADOR SOLIDARIO Y
MANCOMUNADO a favor del ARRENDADOR para el cumplimiento de todas y cada una
de las obligaciones estipuladas en el o derivadas del mismo, y para tal efecto la SRA.
VICTORIA LARIOS RIVERA. Quien tambin asiste a la celebracin de este contrato.se
compromete con el ARRENDADOR hasta el momento en que el ARRENDATARIO
desocupe el inmueble arrendado Y le sea recibido de conformidad. Renunciando a los
beneficios de orden, exclusin y divisin a que se refieren los artculos relativos del cdigo
civil de estado de Jalisco. Durante el periodo de vigencia de este contrato y hasta la
devolucin del inmueble totalmente desocupado.
C.- EL FIADOR Ofrece como garanta de cumplimiento, el inmueble de su propiedad
mencionado en las declaraciones de este contrato, y se compromete a no enajenarlo ni
gravarlo en tanto este inmueble este arrendado, y si as lo hiciere est obligado a ofrecer
otro inmueble en garanta a satisfaccin del ARRENDADOR.

OCTAVA: DE LA RENOVACION Y PRORROGA DEL CONTRATO.

A.- Si se va a renovar por un siguiente periodo, el ARRENDATARIO, avisara al
ARRENDADOR por escrito con 60 das de anticipacin, manifestndole el plazo por el
cual deseara renovar este arrendamiento.
B,- Siendo la voluntad de ambos renovar este contrato, desde este momento se establece
que la nueva renta se ajustara en base al incremento que tuviese el INDICE NACIONAL
DE PRECIOS AL CONSUMIDOR. Marcado por el BANCO DE MEXICO
C.- SI El ARRENDATARIO no firmase un nuevo contrato 30 das antes de que se finiquite
este, o avise por escrito que es su voluntad desocupar el inmueble, y lo desocupe al
termino; este contrato se prorrogara por PERIODOS DE TREINTA DIAS, pero, adems
del mes de renta pactado, pagara una multa equivalente a un mes de renta cada mes que
este en operacin la renovacin automtica de este contrato, hasta que se firme un nuevo
contrato
D.- SI EL ARRENDATARIO decidiese no renovar el contrato, se obliga a dar todas las
facilidades, al ARRENDADOR o a sus representados para poder mostrar el inmueble a
futuros arrendatarios durante los ltimos 30 das de duracin del contrato

NOVENA.- DEL DERECHO AL TANTO

A.- EL ARRENDATARIO mediante este, es notificado y cuestionado si es de su inters el
adquirir la finca en cuestin y manifiesta que no es de su inters adquirirla y por lo tanto
renuncia a su derecho al tanto que la ley le confiere

DECIMA.- DE LA JURISDICCION.
Para todo lo tanto relativo al presente contrato, las partes sealan como sus domicilios los
siguientes:

ARRENDADOR
Domicilio CABRILLAS 139 Colonia LA GLORIA DEL COLLI
Municipio ZAPOPAN JALISCO Ident INE 0314100120162

ARRENDATARIO
Domicilio VOLCAN DE ORO 3808 Colonia MIRAMAR
Municipio ZAPOPAN JALISCO Ident INE 0000108059721

FIADOR
Domicilio VOLCAN DE ORO 3813 Colonia MIRAMAR
Municipio ZAPOPAN JALISCO Ident INE 3152091116230
Por todo lo relativo a la interpretacin y aplicacin del presente contrato, las partes se
someten a la jurisdiccin de los tribunales competentes de la ciudad de Guadalajara, jal.
Renunciando en forma expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por
razn a sus domicilios presentes o futuros. El presente contrato se firma por triplicado por
todas las partes en la ciudad de Guadalajara, jal. A lunes 3 de abril del 2016.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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ELEODORO GARCIA SANDOVAL MATEO GARCIA JUAREZ

FIADOR

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VICTORIA LARIOS RIVERA