Universidad Autónoma de

Campeche

Facultad de derecho “Dr. Alberto Trueba Urbina”.

PRIMER PARCIAL

DERECHO PROCESAL CIVIL TEORÌA Y

PRACTICA
DEMANDA

Alumno: Trejo Trejo Jafet Alejandro

Grupo: “B” Semestre: 5°

Docente: Iliana Moo Vera.

Fecha: 13 de Septiembre del 2023.

C JUEZ CIVIL EN TURNO PRIMER DISTRITO JUDICIAL DEL ESTADO DE
CAMPECHE.

PRESENTE.

C. Jafet Alejandro Trejo Trejo, por mi propio derecho, mexicano por nacimiento,
mayor de edad legal, soltero, señalando como domicilio para oír y recibir toda las
de notificaciones y documentos el ubicado en la calle José López Portillo #2708,
Col. Miguel Hidalgo, C.P.24919, de esta ciudad, autorizo para que intervengan en
este domicilio en términos de los artículos 71 y 72 del Código de Procedimientos
Civiles del Estado de Campeche a la CC. Iliana Moo Vera, ante Usted con el
debido respeto comparezco y expongo:

Por medio del presente escrito, vengo a demandar la determinación contractual en

la vía ordinaria y promoviendo juicio en la VIA DE INCUMPLIMIENTO CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO del señor JIMMY AZAEL GARCIA PACHECO, quien
puede ser emplazado en la calle uva #49 col. Ampliación Esperanza, C.P 24051,
de esta ciudad, el cumplimiento de las siguientes:

PRESTACIONES.

1-: La declaración judicial de rescisión del contrario del arrendamiento, por

incumplimiento del mismo, celebrado entre las partes el día 10 de enero del 2020,
del inmueble marcado con el domicilio STA. ROSA #203, COL. SANTA LUSIA,
C.P 2306, de esta ciudad, así como su correspondiente prorroga en razón de
haber operado a favor del arrendatario JIMMY AZAEL GARCIA PACHECO.

2-: Como consecuencia de lo anterior, la desocupación y entrega del inmueble

materia del presente juicio al suscrito, por incumplimiento de dicho contrato a
razón de las rentas no pagadas a partir del mes de febrero de 2020 hasta el mes
de julio del 2021.

3-: el pago de las rentas causadas y no pagadas a partir del mes de febrero de
2020, al mes de julio del 2021, que suman la cantidad de $12,000 (doce mil pesos
00/100 M.N), a razón de $2,000.00 (dos mil pesos 00/100 M.N.) mensuales, mas
lo que se sigan generando hasta la completa desocupación y entrega del local
arrendado, cantidad que será cuantificada en ejecución de sentencia, sin perjuicio
del embargo de bienes que se practique previamente.

4-: el embargo de bienes suficientes para cubrir el adeudo de las pensiones

rentísticas adeudadas, como lo dispone el artículo 435 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Campeche aplicable en el presente caso..

Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho.

HECHOS.

PRIMERO: El 10 de enero del 2020, el que suscribe, en su carácter de

arrendador, célebre contrato de arrendamiento con el señor JIMMY AZAEL
GARCIA PACHECO, este último en la calidad de arrendatario, respecto de
domicilio STA. ROSA #203, COL. SANTA LUSIA, C.P 2306, de esta ciudad, tal y
como lo acredito plenamente con el contrato de arrendamiento.

SEGUNDO: En la clausula cuarta, de dicho contrato arrendatario, se pacto que el

arrendatario pagaría el suscrito de la cantidad de $2,000.00 (dos mil pesos 00/100
M.N.), mensuales como importes de rentas, pagadores por meses adelantados,
mismo que serian pagadores en el domicilio de los arrendadores que por su
puesto conoce el mismo, ya que pago en esa forma la renta de enero del 2020.

TERCERO: En la clausula segunda se pacto que la localidad arrendada sería

distinta para casa habitación.

CUARTO: Como se desprende la clausula tercera del contrato en cuestión, las

partes en el presente juicio pactamos que el contrato tendría un plazo forzado de 1
año, sin embargo, el suscrito nuca se opuso a que el hoy demandado continuase
en uso y goce de la cosa arrendada, a pesar de que el contrato fue pactado por
tiempo fijo, por lo que fue operada la técnica reconducción del presente contrato
de arrendamiento.
 DERECHOS.

1. Son aplicables en cuanto al fondo todo los artículos del CAPITULO III DE LOS
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO y demás relativos y
aplicables del Código Civil del Estado de Campeche.

2. el procedimiento se rige por lo dispuesto de los artículos 259, 261, 262 y demás
relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles del Estado de
Campeche.