INIYU NDASHA RIVERO VÁZQUEZ

V.S.
MARÍA FELIZ GARDUÑO SOLÍS
ORDINARIO CIVIL
ESCRITO INICIAL

C. JUEZ COMPETENTE EN MATERIA CIVIL

DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA
DE LA CIUDAD DE MÉXICO.
P R E S E N T E.

INIYU NDASHA RIVERO VÁZQUEZ, promoviendo por mi propio

derecho, personalidad que solicitamos nos sea reconocida en términos del presente escrito
y, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y valores el
ubicado en Independencia 101, Int. 22, Col. Centro, Alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06050,
CDMX; autorizando en términos del cuarto párrafo artículo 112 del Código de
Procedimientos Civiles Vigente para el Distrito Federal en forma conjunta y/o indistinta a
los licenciados en derecho Luis Antonio Domínguez Fajardo con número de cédula
profesional 09150099, debidamente registrada ante ese H. Tribunal, mediante el registro
número 00032768, Marco Antonio Suárez García asimismo tener por autorizados para oír
y recibir toda clase de notificaciones y recoger documentos a los C. Salvador Leos Alcaraz,
Luisa Yetlaneci Ayala Morales, Zorayda Méndez Pérez, Marisela Zarco Carmona, Mitzi
Salas Cervantes, Marlenne Gloria Elisa Juárez Rodríguez, Erika Estefanía Martínez
Villafuerte, Guadalupe Figueroa Rodríguez, ante usted respetuosamente comparezco a
exponer:

Que por medio del presente escrito, ocurro ante Su Señoría a efecto de
demandar por la vía ORDINARIA CIVIL la nulidad del contrato privado de compraventa
celebrado con fecha 21 de junio de 2020 entre la suscrita y la demandada, conforme a las
prestaciones que más adelante se detallan. La demandada, puede ser notificada y
emplazada a juicio en el domicilio ubicado en Calle Valle Dorado 203, en el
fraccionamiento Valle Dorado, Municipio Mineral de la Reforma, Hidalgo. De acuerdo a
lo anterior, se reclaman las siguientes:

PRESTACIONES

A).- LA NULIDAD ABSOLUTA DEL CONTRATO DE

COMPRAVENTA, celebrado entra la ahora demandada y la suscrita de fecha 21 de junio
de 2020, por la cantidad de $2,000,000.00 (Dos millones de pesos 00/100 m.n.), respecto
del inmueble ubicado en Iztaccihuatl, manzana número 28 (veintiocho), Lote número 1
(uno), de la de Colonia Santa Isabel Tola, Código Postal 07010, Alcaldía Gustavo A.
Madero, Cd. De México.
 B).- La devolución de la cantidad de $50,000.00 (Cincuenta mil pesos 00/100
m.n.) más los intereses legales que se hayan generado, que fueron entregados a la ahora
demandada en su calidad de vendedora, por concepto de pago de anticipo, conforme a lo
establecido en el inciso a) de la Cláusula Quinta del contrato base de la acción.

C).- La devolución de la cantidad que se determine, de acuerdo a lo narrado

en los hechos de la presente demanda, conforme a las cantidades erogadas e invertidas por
la suscrita en virtud de los trabajos de remodelación y remosamiento del inmueble, por
parte de la actora y que la demandada, al determinar la rescisión del contrato de
compraventa de manera unilateral, no tomó en consideración.

D).- El pago de gastos y costas que se originen por motivo de la tramitación

del presente juicio.

Fundo los la presente demanda en los siguiente hechos:

PRIMERO.- Con fecha 21 de junio de 2020, la suscrita y la ahora

demandada, suscribimos un contrato de compraventa de un bien inmueble respecto de la
casa habitación ubicada en la calle de Iztaccihuatl, manzana número 28 (veintiocho), Lote
número 1 (uno), de la de Colonia Santa Isabel Tola, Código Postal 07010, Alcaldía
Gustavo A. Madero, Cd. De México, conforme se acredita con el contrato de compraventa,
que firmado en original se anexa al presente escrito inicial de demanda, para que conste
como en derecho proceda.

SEGUNDO.- En el contrato señalado en el hecho inmediato anterior, se

describió la casa habitación de acuerdo a lo siguiente: Iztaccihuatl, manzana número 28
(veintiocho), Lote número 1 (uno), de la de Colonia Santa Isabel Tola, Código Postal
07010, Delegación Gustavo A. Madero, Cd. De México, Construida a Dos Niveles: Planta
Alta: Con Acceso independiente, sala-comedor, cocina, 1 y medio baños, 2 recamaras, 1
estudio, Área de Lavado y Tendido en Azotea con acceso externo. Planta Baja: sala-
comedor, cocina, baño, 2 recamaras, 2 cajones de estacionamiento y reja de protección.
Que cuenta con un terreno (según consta en boleta catastral), de 114.10 m 2 , y 166 m 2
de construcción, (en dos plantas de 83 m 2 cada una).

Con servicios públicos y Equipamiento urbano: agua potable, drenaje,

alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado público, postería de concreto, cableado
aéreo, lámparas de sodio, guarniciones de concreto, banquetas, redes de telefonía,
internet y cable, seguridad pública y áreas de Educación seglar y espiritual, recreación y
deportivas en la colonia.

EN LAS CONDICIONES QUE SE ENCUENTRA Y ESTANDO EN

COMPLETA CONFORMIDAD, AMBAS PARTES DECLARAN HABER LLEGADO AL
ACUERDO EN COMPLETA LIBERTAD Y SIN NINGUNA PRESIÓN U
OSTOGAMIENTO.
 Conforme a lo anterior, y de acuerdo a lo establecido, en la última parte del
apartado de DECLARACIONES, se debe de manifestar que el inmueble se encontraba en
condiciones deplorables y en estado de abandono, por lo que la suscrita de acuerdo a lo
establecido en la Cláusula SÉPTIMA del contrato base de la acción, tuve acceso al
inmueble para realizar las remodelaciones que a mi parecer fueron las necesarias para
poder habitar el inmueble.

TERCERO.- En el contrato base de la acción se pactó que el precio por la

operación de compraventa, sería por importe total de $2`000,000.00 (dos millones de pesos
m.n.).

CUARTO.- En la Cláusula CUARTA del contrato base de la acción, se pactó

que el pago de la cantidad a la que se refiere el hecho anterior, sería en dos diversas
exhibiciones.

QUINTO.- Conforme a la CLÁUSULA QUINTA del contrato basal, se pactó

que el primer pago sería por la cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100
M.N.), como adelanto del valor total de La Casa Habitacional a que se refiere el contrato
de compra venta base de la acción y el segundo de ellos, por la cantidad de $1’950,000.00
(un millón novecientos cincuenta mil pesos 00/100 m.n.), en liquidación del precio total
pactado.

Es importante señalar que, el primero de los pagos a los que se refiere el

párrafo anterior, se ralizó a la firma del contrato, sin embargo, el segundo de los pagos, no
fue posible realizarlo, toda vez que la demadada, a pesar de que la suscrita ya se habían
realizado los trabajos de remodelación conforme al acervo fotográfico que se anexa a la
presente demanda, decidió, se insiste, de manera unliteral, dar por terminado el contrato de
compraventa y se negó de manera rotunda primero a dar cumplimiento al contrato de
compraventa y segundo a realizar la devolución de las cantidades erogadas por la
remodelación a pesar de haberle realizado en diversas ocasiones la solicitud de reembolso.

SEXTO.- Conforme a la Cláusula Sexta del contrato privado de compraventa,

se estableció que, la falta de pago puntual dejará inexistente la promesa de venta, que
encierra este contrato; al cual quedan conformes las partes, se dé por rescindido sin
necesidad de aclaración o sentencia judicial, pudiendo disponer libremente de la Casa
Habitacional que se trata, EL VENDEDOR sin que

EL ADQUIRIENTE, tenga derecho a exigir devolución de las cantidades que hubiera

entregado o el reembolso por los gastos generados en las mejores realizadas al inmueble,
aceptando desde luego, que estas cantidades queden a beneficio de “EL VENDEDOR” en
calidad de compensación por incumplimiento de contrato. Lo que sin duda resulta ilegal y
ventajoso, toda vez que, la demandada, valiéndose de ésta cláusula, dio por terminado de
manera anticipada el contrato de compraventa, cuando la suscrita ya había tramitado y
obtenido el crédito hipotecario en su favor, situación que fue del conocimiento de la
demandada y hecho del cual hizo caso omiso, a pesar de la insistencia de la suscrita para
mostrar y hacer válido el Crédito Hipotecario.

OCTAVO.- Conforme a lo estipulado en la Cláusula Octava del Contrato base de la

acción, se estableció que la suscrita en mi calidad de compradora, podría tener acceso al
inmubele objeto del contrato, para realizar las adecuaciones, remodelaciones o
modificaciones que resultaran convenientes, lo que en la especie aconteció y como
resultado del ejercicio de la cláusula a la que nos venimos refiriendo en el presente hecho,
es que la suscrita realizó lo trabajos de remodelación y remosamiento de la vivienda, y del
cual de manera por demás ilegal, la ahora demandada haciendo gala de la mala fe con la
que se permitió la realización de obras al interior del inmueble, rescindió el contrato
cuando el porpio inmueble ya se había remodelado en su totalidad, tan es así que a la fecha
se encuentra en situación de venta, si no es que ya fue vendido, lo que en todo caso se
traduciría en la comisión de una conducta delictiva, por lo que me reservo los derechos
para que si la representación social, lo determine, se hagan las investigaciones
correspondientes, para integrar la carpeta de investigación que corresponda.

Al respecto, resultan aplicables las siguientes tesis de jurisprudencia:

Suprema Corte de Justicia de la Nación

Registro digital: 2004283

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Décima Época
Materias(s): Civil
Tesis: I.5o.C.48 C (10a.)
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Libro XXIII, Agosto de
2013, Tomo 3, página 1696
Tipo: Aislada

PRINCIPIO DE BUENA FE CONTRACTUAL. APARTARSE DE LA

CONDUCTA DEBIDA SE TRADUCE EN UN HECHO ILÍCITO.

Los sujetos de derecho, por cuanto que exteriorizan su voluntad contractual y ésta
constituye la norma individual a la que se sujetan, se constituyen a la vez en los
propios Jueces de su conveniencia; el juzgador formal, en tanto es parte de la
estructura judicial del Estado, lo será en caso del abuso, de la lesión, o de la mala fe
de los intervinientes, no de la apariencia contractual que pudiera nunca descubrirse.
Conforme a ello, el apartarse de la buena fe, comporta una conducta ilícita,
sancionable por el derecho, en los términos previstos en el artículo 1910 del Código
Civil Federal. Así se considera, porque la protección de la confianza suscitada y la
seguridad misma de los actos jurídicos, exigen que quien contribuye con su
actuación a crear una determinada situación de hecho cuya apariencia resulta
verosímil conforme a la normatividad legal y contractual aplicables, debe asumir las
consecuencias que de ello deriven; de manera que no resulte lícito apartarse ni
querer evadirse de ellas.

QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER

CIRCUITO.

Amparo directo 740/2010. Spectrasite Communications, Inc. 15 de diciembre de

2011. Unanimidad de votos. Ponente: María Soledad Hernández Ruiz de Mosqueda.
Secretario: Ricardo Mercado Oaxaca.

___________________________________________________________________

Registro digital: 169079

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Novena Época
Materias(s): Civil
Tesis: I.3o.C.693 C
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XXVIII, Agosto de
2008, página 1167
Tipo: Aislada

NULIDAD DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE. LA RESTITUCIÓN ES UNA

CONSECUENCIA NECESARIA; PERO LA PROPIEDAD DE LO EDIFICADO O
SU DESTRUCCIÓN DEPENDE DE LA BUENA O MALA FE DEL
PROPIETARIO.

De la lectura armónica y sistemática de los artículos 895, 897, 900, 2224, 2226 y
2239 del Código Civil para el Distrito Federal se advierte que un acto jurídico es
inexistente cuando no concurren los elementos esenciales de consentimiento y
objeto que puedan ser su materia, por lo que no será susceptible de producir efecto
jurídico alguno y cualesquiera prestaciones que se hayan dado las partes, deben
restituirse. Sobre esa premisa debe distinguirse el caso en que se demanda por un
tercero la nulidad del acto jurídico que versa sobre la transmisión de la propiedad de
un inmueble en el que se ha edificado, ya que aquella acción debe corresponder a las
consecuencias normativas que le son inherentes, porque el resultado será el cabal
reconocimiento del derecho de propiedad sobre el bien inmueble y el derecho a la
posesión del bien, lo que implica hacer suyo lo edificado. En estos casos, de acuerdo
con el artículo 897 del ordenamiento invocado, se confiere al propietario del bien
inmueble sobre el que se edificó, un derecho potestativo o de configuración jurídica
que le permite optar entre hacer suya la obra con pago de una indemnización por ser
una condición legal para los efectos de la accesión, que se retrotraen al momento de
la incorporación; o pedir la demolición de la obra y la reposición de las cosas a su
estado primitivo a costa del edificador. Esa indemnización se da en los casos
previstos expresamente por la ley y se condiciona a que haya existido buena fe,
como lo prevé el artículo 900 de dicho ordenamiento, pero si procedió de mala fe,
sólo tendrá derecho de que se le pague el valor de la renta o el precio del terreno.
Entonces, la restitución del inmueble con lo edificado es consecuencia de la
sentencia que declara la nulidad absoluta, aunque las partes no lo hayan pedido, por
lo que debe tenerse como una consecuencia accesoria y dar la opción al dueño de
que haga suya la obra con pago de una previa indemnización al edificante de buena
fe o condenar al que edificó a pagarle el precio del terreno, para así destruir todos
los efectos del acto declarado nulo.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER

CIRCUITO.

Amparo directo 334/2007. Armando Villegas Merino. 4 de octubre de 2007.

Unanimidad de votos. Ponente: Neófito López Ramos. Secretario: José Luis
Evaristo Villegas.

___________________________________________________________________

Registro digital: 248380

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Séptima Época
Materias(s): Civil
Fuente: Semanario Judicial de la Federación. Volumen 199-204, Sexta Parte, página
50
Tipo: Aislada

COMPRAVENTA. MALA FE DEL VENDEDOR.

Debe estimarse de mala fe la conducta del vendedor de un inmueble y por ende

improcedente la rescisión que pretende del contrato, si el comprador para cumplir
con el saldo insoluto del precio, presenta la autorización del banco para prestarle el
dinero para pagar dicho precio, condicionada a la firma de las escrituras
correspondientes y el vendedor no acepta. Ello porque el comprador para obtener el
numerario debe cumplir con las exigencias de la institución de crédito, y, en cambio,
para el vendedor es muy fácil someterse a ellas, para que se cumpla con lo
expresamente pactado.

TRIBUNAL COLEGIADO DEL OCTAVO CIRCUITO.

 Amparo directo 968/84. José Manuel López Méndez y coagraviado. 13 de
septiembre de 1985. Ponente: Fernando A. Yates Valdez. Secretario: Xavier
Luevano Mesta.

Conforme a las tesis que fueron transcritas, podemos observar que la

vendedora, ahora demandada,s e condujo con mala fe respecto a la operación de
compraventa pactada, pues a pesar de haber recibido el pago inicial, haber permitido la
remodelación del inmueble y haber conocido la autorización del por parte de la institución
financiera hacia la actora par la adquisición del inmueble, omitió continuar con lo pactado
y realizar la venta conforme se había acordado. Tan es así que, a la fecha ha omitido
realizar los reembolsos por la remodelación del inmueble materia del contrato base de la
acción.

En ese orden, a pesar de los múltiples intentos de llegar a un acuerdo y de las

ocasiones en las que se ha solicitado el reembolso del capital que fue invertido por la
suscrita en la remodelación del inmueble materia del contrato de compraventa y de las que
he tenido respuestas negativas por la demandada, es que me veo en la necesidad de
interponer la presente demanda por la vía propuesta, a fin de que por conducto de ese H.
Juzgado, se resuelva la presente controversia.

PRUEBAS

1. LA CONFESIONAL.-
Prueba que relaciono con los hechos número 1 al 4, y con la que se acreditará que la
suscrita no ha dejado de cumplir con los pagos a los que se encuentra obligada en términos
del contrato base de la acción, además se acreditará la improcedencia de la acción y de las
prestaciones reclamadas, la falta de personalidad y los vicios en el consentimiento.

2. TESTIMONIAL.- A cargo de_________

3. DOCUMENTAL PRIVADA.-

4. LA PRUEBA PERICIAL.- misma que en términos de lo establecido por el artículo 347

del Código de Procedimientos Civiles se ofrece en materia de _______, prueba que versará
sobre _______. El perito deberá de responder los siguientes cuestionamientos:

Dirá el perito si la demandada, conforme a los sistemas contables de la actora, mantiene un

adeudo con ésta última.

Dirá el perito, si la demandada, conforme a los documentos exhibidos como base de la

acción la demandada, ha incumplido en algún pago.

Dirá el perito si a la fecha, conforme a todas las documentales exhibidas, la demandada,

mantiene un adeudo con la actora.
Dirá el perito las técnicas utilizadas para llegar a las conclusiones de cada una de las
respuestas.

Dirá el perito la razón de su dicho.

Conforme a lo anterior, mi representada propone como perito al C__________________

5.- INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en todo lo actuado en el

presente juicio y que favorezcan a los intereses del suscrito,

Prueba que relaciona con los hechos número del 1 al 4. Y con la que se acreditarán de
manera clara todas las excepciones y defensas que hago valer en el presente escrito.

6.- PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en el análisis lógico jurídico de

hechos conocidos para averiguar los desconocidos, en todo lo que favorezca a los intereses
del suscrito.

DERECHO

I. AL fondo es aplicable lo dispuesto por los artículos ____________ y demás relativos y
aplicables del Código Civil para el Distrito Federal.

II. Determinan el procedimiento lo dispuesto por los artículos ___________ del Código de

Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

III. Rigen la competencia lo dispuesto por los artículos __________ del Código de

Procedimientos Civiles para el Distrito Federal y los artículos __________ de la Ley
Orgánica del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO: Tener por reconocida y acreditada la personalidad con la que me ostento.

SEGUNDO.- Se tenga por contestada la demanda dentro del término legal, en la forma en
la que ha quedado establecida en el presente escrito, negando el derecho de la actora sobre
las prestaciones que reclama y por interpuestas las excepciones y defensas que en escrito
de contestación constan.

TERCERO.- Se tenga señalado como domicilio el señalado en autos y por utorizadas a

las personas que han quedado señaladas en el preámbulo de este escrito de
contestación.

CUARTO.- Se tengan por ofrecidas las pruebas mencionadas en el correspondiente

capítulo, solicitando que previa previo el trámite de ley, se emita la sentencia que en mérito
corresponda, absolviendo al suscrito de la prestaciones demandadas.

QUINTO.- Se tengan por objetados todos y cada uno de los documentos exhibidos por la
parte actora en cuanto a su alcance y valor probatorio
 PROTESTO LO NECESARIO

______________________________________
CIUDAD DE MÉXICO, AL DÍA DE SU PRESENTACIÓN