ACUERDO DE USUFRUCTO

El presente ACUERDO DE USUFRUCTO, en lo sucesivo

denominado el "Acuerdo", es celebrado y ejecutado por:

JOHN DOE residente en _________________ (en lo

sucesivo denominado "el PROPIETARIO");

-y-

JOAN DONE, residente en

__________________________ (en lo sucesivo, el
USUFRUCTUARIO).

TESTIGO:

CONSIDERANDO que el PROPIETARIO es propietario de una

parcela de terreno descrita como TCT No.
T_______________________________________________
_____________________________. Copia del cual se adjunta
como ANEXO "A" y forma parte integrante del presente Acuerdo;

CONSIDERANDO que el USUFRUCTUARIO es particular, previo

acuerdo con el propietario del terreno, ocupa en la actualidad la finca
sita en _______________________________________;

CONSIDERANDO que el PROPIETARIO, por tolerancia, cede a el

derecho de uso y disfrute de la finca siempre que todas las mejoras
necesarias para la conservación de la misma, incluido el pago de la luz
y el agua, corran a cargo del usufructuario;

CONSIDERANDO que el USUFRUCTUARIO, soportará la carga de

conservar la propiedad, asegurar su utilidad para el uso futuro del
propietario, mantener la existencia pacífica dentro de la propiedad y
pagar todos los gastos necesarios para la conservación y mejoras de
dicha propiedad;
CONSIDERANDO que el PROPIETARIO está dispuesto a celebrar
un contrato de usufructo con el USUFRUCTUARIO con sujeción a los
términos y condiciones del presente documento;

AHORA POR LO TANTO, por y en consideración de las premisas

precedentes y de los pactos mutuos contenidos en lo sucesivo, las
partes acuerdan por el presente lo siguiente:

1. 1. DURACIÓN. La duración del usufructo será de 10 años, pero

podrá prorrogarse por acuerdo de ambas partes a partir de la firma
del presente Contrato, salvo que las PARTES lo rescindan
anticipadamente por las siguientes causas:

1.1. El USUFRUCTUARIO compra el terreno al PROPIETARIO;

1.2. El USUFRUCTUARIO incumple cualquiera de las

condiciones establecidas en el presente documento, y 2

1.3. El USUFRUCTUARIO actúa de mala fe y comete actos u

omisiones que perjudican al propietario.

2. FINALIDAD DEL USUFRUCTO- El lugar servirá de vivienda y

residencia del usufructuario.

3. 3. PROPIEDAD DEL TERRENO - La propiedad y el título

siguen estando a nombre del PROPIETARIO DEL TERRENO. A la
expiración o terminación anticipada del Acuerdo por las razones
expuestas en las sub-secciones 1.1-1.3 del Acuerdo, todas las mejoras
permanentes existentes redundarán en beneficio del PROPIETARIO.
Se entiende por mejoras permanentes aquellas que no pueden ser
desprendidas o retiradas sin dañar la estructura.

4. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

4.1. El USUFRUCTUARIO entregará voluntariamente la

posesión y devolverá o desocupará la propiedad al
PROPIETARIO del TERRENO sin necesidad de demanda a la
expiración del Contrato en caso de que el primero no compre la
propiedad al PROPIETARIO del TERRENO;

4.3. El USUFRUCTUARIO pagará los impuestos inmobiliarios

debidos sobre la propiedad en el momento de la construcción
de sus viviendas/edificios, así como los impuestos debidos
sobre las viviendas/edificios construidos;

4.4. El USUFRUCTUARIO no podrá vender, enajenar,

hipotecar, gravar, transferir, ceder, tolerar el uso por un tercero,
ni utilizar como garantía, salvo con el consentimiento del
PROPIETARIO;

4.5. El USUFRUCTUARIO no celebrará ningún otro acuerdo

que implique el uso de la propiedad prevista sin el
consentimiento del Propietario.

4.6. El USUFRUCTUARIO no podrá enajenar o transferir sus

derechos de USUFRUCTUARIO, ni hacer nada sobre los
mismos que pueda perjudicar los derechos del PROPIETARIO;

4.7. El USUFRUCTUARIO estará obligado a notificar al

PROPIETARIO cualquier acto de un tercero, del que tenga
conocimiento, que pueda perjudicar los derechos de propiedad,
y será responsable si no lo hiciera, de los daños y perjuicios,
como si hubieran sido causados por su culpa;

4.8. La USUFRUCTUARIA podrá proveer, implantar y/o

mantener infraestructuras adecuadas, vallados perimetrales,
instalaciones que hagan sostenible y viable el uso de la
propiedad;

4.9. El USUFRUCTUARIO será responsable de mantener la

limpieza y el orden en la zona;

4.10. El USUFRUCTUARIO no utilizará la propiedad para

ningún acto ilícito o ilegal.
5. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO DEL
TERRENO

5.1. Autorizar a la USUFRUCTUARIA a solicitar, firmar,

obtener, asegurar y presentar los documentos para la obtención
de los permisos necesarios, incluidos, entre otros, los permisos
de construcción y urbanización;

5.2. Ejercer el derecho de propiedad sobre los bienes en

usufructo;

5.3. Retirar las estructuras peligrosas o dañinas a expensas de

la USUFRUCTUARIA.

6. OTROS TÉRMINOS Y CONDICIONES

6.1 El presente Acuerdo será vinculante para las partes y sus

sucesores en interés.

6.3. En caso de incumplimiento de cualquiera de los términos

del Acuerdo, disputa y / o litigio derivado de este acuerdo, el
lugar de las acciones se presentarán en los tribunales
competentes de la ciudad de Iloilo, con exclusión de todos los
demás tribunales.

EN FE DE LO CUAL, las partes han estampado sus firmas en

este __________________ en Iloilo City, Filipinas.

PROPIETARIO USUFRUCTUARIO

Firmado en presencia de:

__________________ ___________________

RECONOCIMIENTO CONJUNTO
REPÚBLICA DE FILIPINAS)
CIUDAD DE ILOILO )SS.
x----------------------------------x

ANTE MÍ, un Notario Público, este _________________,

comparecieron personalmente los siguientes:

Este instrumento, que consta de 5 páginas, incluida la página en

la que se escribe este reconocimiento, ha sido firmado en el margen
izquierdo de todas y cada una de sus páginas por las partes
interesadas y sus testigos, y sellado con mi sello notarial.

EN FE DE LO CUAL, firmo en el día, año y lugar arriba

indicados.

Doc. Nº ____;
Página Nº ____;
Libro Nº ____;
Serie de 2018.