CONTRATO ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO

N°0220-32

Por una parte, Wendy Katherine Chávez Rubiano; mayor de edad, identificada con la
cedula de ciudadanía N° 1.016.013.467 expedida en Bogotá D.C, con domicilio en el
municipio de Madrid, quien obra en nombre propio y que para efectos de este contrato se
denominara el “Arrendador”, y por otra parte Gina Díaz Fernández identificada con cedula
de ciudadanía N° 20.740.109 de Madrid Y Víctor Hugo Jiménez identificada con cedula de
ciudadanía N° 79.883.433 de Bogotá D.C, quienes para efecto de este contrato obran en
nombre propio y se denominaran los “Arrendatarios”, y Mario de Jesús Yepes Milquez
identificado con cedula de ciudadanía N° 19.105.675. de Bogotá D.C, quien se denominará
“Deudor solidario” manifestaron, que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento
de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las
siguientes clausulas:

CLAUSULAS

PRIMERA: OBJETIVO: por medio del presente contrato, el arrendador entrega a título de
arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: CASA, ubicada en la carrera 4 N°
20 – 00 bloque 12 casa10, conjunto residencial Villas de Alcalá en el Municipio de Madrid,
así como la propiedad, uso y goce de los frutos que perciba del bien inmueble durante el
término del contrato, comprendiendo dentro de los siguientes LINDEROS GENERALES:
COMO CONSTA EN LA ESCRITURA PUBLICA N° 0303 de la notaria 43 de Bogotá D.C,
matricula inmobiliaria antes descrito corresponde al Folio Numero 50C-1827571

SEGUNDA: DESTINACION: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinara el

inmueble única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningún caso el
Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, si pena de
que el Arrendador pueda dar por terminado válidamente el Contrato en forma inmediata,
sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del
inmueble sin ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador. Igualmente, el
Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro del inmueble se guarden
semovientes o animales domésticos y/o elementos inflamables, tóxicos, insalubres,
explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y en
general de sus ocupantes permanentes o transitorios. EL ARRENDATARIO se obliga a
darle al predio el uso y destinación únicamente para vivienda.
TERCERA: DURACIÓN: El contrato de arrendamiento tendrá una duración de SEIS
MESES (6) de la fecha de suscripción del presente contrato, prorrogable automáticamente
por un período igual.

El presente contrato se prorrogará automáticamente por un término igual a la inicial, salvo

en el caso en que sea terminado por medio de comunicación escrita con un mes (01) de
anticipación anterior a su prórroga por parte del arrendatario o el arrendador.

CUARTA: ENTREGA ELARRENDADOR: se obliga a entregar el inmueble libre de

servicios y limitaciones el día 01 de Agosto 2020.
QUINTA: DEVOLUCION: EL ARRENDATARIO se obliga a devolver a EL ARRENDADOR
el predio en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del transcurso del tiempo y uso
legítimo del bien arrendado una vez finalizado el presente contrato.
SEXTA: VALOR Y FORMA DE PAGO: El canon de arrendamiento será pagado En Efectivo
por un valor de: UN MILLON CIENTO TREINTA MIL PESOS ($1.130.000), en la fecha de
vencimiento del arrendamiento que es el 01 de cada mes. La forma de pagó será
directamente cobrada por el arrendador en el predio arrendado, dentro de los cinco días
contemplados que serán entre el 01y el 06 de cada mes.
En caso de mora en el pago de los cánones, EL ARRENDATARIO se constituiré en mora
del pago de sus obligaciones contractuales y deberá no sólo pagar la suma debida también
deberá cancelar un interés de mora que no supere los límites establecidos por la Ley
Colombiana.
PARÁGRAFO: En caso de mora o incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO podrá
solicitar devolución inmediata del predio al ARRENDADOR
SEPTIMA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES: Son obligaciones de LAS PARTES las
siguientes:
Son obligaciones DEL ARRENDADOR:
1. Entregar a EL ARRENDATARI O en la fecha convenida el Inmueble dado en
arrendamiento y libre de limitaciones que impidan el goce del inmueble.
2. Librar al arrendatario de toda perturbación o embarazo en el goce la cosa arrendada.
3. Pagar los Impuestos del inmueble y estar a paz y salvo de toda obligación que
4. Reembolsar la arrendataria el costo de las reparaciones indispensables no locativas,
que EL ARRENDATARIO hiciere en el apartamento arrendado, siempre que EL
ARRENDATARIO no las haya hecho necesarias por su culpa.
5. Mantener el inmueble en buen estado, realizando las mejoras necesarias que el
predio requiera.
6. Realizar las reparaciones locativas, si los deterioros que las han hecho necesarias
provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa
arrendada. Los demás casos serán obligación de EL ARRENDATARIO.
7. Pagar la indemnización en caso de perturbaciones en el predio.
8. Cancelar los impuestos propios del inmueble (predial).
9. EL ARRENDADOR asumirá los costos por concepto de administración.
10. Las demás que se desprendan del presente contrato.
EL ARRENDADOR hace entrega del predio incluyendo: cocina integral, (estufa, extractor y
horno) Nuevo y en condiciones óptimas para su uso, calentador a Gas, porcelana sanitaria,
Closets (3), iluminación' completa, todo lo mencionado en perfectas condiciones.

Son obligaciones DEL ARRENOAT ARIO:

1. Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo y en la forma estipulada en el
contrato
2. Dejar en depósito la suma de disiento ($200.000) para imprevistos, el cual serán
devueltos al término del contrato
3. A usar y cuidar el inmueble y las cosas y servicios anexos recibidos en
arrendamiento, empleando en la conservación de la casa, el cuidado de un buen
padre de familia.
4. A llevar a cabo las reparaciones locativas necesarias, excepto en los casos que los
deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito,
o de la mala calidad de la cosa arrendada, reparaciones que son a cargo de EL
ARRENDADOR.
5. Usar de la cosa según los términos del espíritu del contrato; y no podrá, en
consecuencia, hacerla servir a otros objetos que los convenidos.
6. Restituir la cosa al finalizar el contrato.
7. Cancelar las facturas de los servicios públicos (Agua, Luz, y Gas) que llegue a tener
el inmueble en tiempo.
8. Las demás que se desprendan del presente contrato.

OCTAVA: PAZ Y SALVO DE IMPUESTO: EL ARRENDADOR garantiza que el inmueble

materia del presente contrato se encuentra a paz y salvo por concepto de impuestos, tasas,
contribuciones y valorizaciones, tanto nacionales, como departamentales y municipales
causados hasta la fecha. Por su parte EL ARRENDATAR IO se obliga a pagar los servicios
públicos que llegue a tener el inmueble y a mantener las facturas al día.

NOVENA TERMINACIÓN DEL CONTRATO: son causales de terminación las siguientes:

1. En cualquier tiempo y de común acuerdo LAS PARTES podrán dar por terminado el
presente contrato, haciendo constar la decisión de terminar el contrato por escrito y
elevándola por escritura pública, si una de LAS PARTES lo solicita.
2. Por la no prórroga del término, de manera escrita 1 meses antes ele terminarse el
contrato. De común acuerdo entre LAS PARTES.
3. Por terminación unilateral o la voluntad de no prorrogar de alguna de LAS PARTES.
4. Por incumplimiento de pago o mal uso del predio.

DECIMA: PERTURBACION: El ARRENDADOR, en virtud de la obligación de librar a EL

ARRENDATARIO de toda turbación o embarazo, no podrá, sin el consentimiento de EL
ARRENDATARIO, muelar la forma de la casa arrendada, ni hacer en ella obras o trabajos
algunos que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella.

Si EL ARRENDATARIO es turbada en su goce por vías de hecho de terceros, que no

pretenden derecho a la casa arrendada, EL ARRENDATARIO a su propio nombre
perseguirá la reparación del daño y si es turbada o molestada en su goce por terceros que
justifiquen algún derecho sobre la CASA arrendado, y la causa de este derecho hubiere
sido anterior al contrato, podrá -EL ARRENDATARIO exigir una disminución proporcionada
en el precio o renta del arriendo para el tiempo restante.

La indemnización procederá de conformidad con lo estipulado en el Capítulo lll y Capitulo

VI, Titulo XXVI. Libro 4 del Código Civil.

UNDECIMA. REGIMEN APLICABLE: El presente contrato se regirá en todas sus pa1tes

por las cláusulas aquí consignadas, por los términos del Código Civil, Capítulo 111 y
Capítulo VI, Título XXVI, Libro 4 y demás normas complementarias y congruentes de la
Legislación Colombiana.

DECIMA SEGUNDA, CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento por cualquiera de LAS

PARTES de las obligaciones estipuladas en el presente contrato y las que se desprendan
del mismo, lo constituí 1á en deudora de la otra, (sin que con el incumplimiento se constituya
causal ele terminación), por la suma correspondiente a UN CANON DE ARR IENDO del
valor del contrato, sin menoscabo de los perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento.

DECIMA TERCERA RENUNCIA: El Arrendatario declara que

i. No ha tenido ni tiene posesión del Inmueble.
ii. Que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento
para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo
derivadas de este Contrato.
Decima cuarta. Validez y perfeccionamiento: el presente acuerdo se perfecciona y es válido
con la sola firma de las partes integrantes del mismo, pues con ellas se está aceptando
todas las cláusulas del presente acuerdo.
Para constancia de lo anterior, se suscribe el presente acuerdo, por las partes que en el
intervinieron, en dos (2) copias del mismo tenor, en Bogotá, a los (01) días del mes de
febrero del 2020.
EL ARRENDADOR.
______________________________
Wendy Katherine Chávez Rubiano.
CC.10.160.133.467
TV 96b n20-62 torre 2 apto 407

EL ARRENDATARIO
_____________________________
Gina Díaz Fernández.
CC 20.740.109 de Madrid

EL ARRENDATARIO
______________________________
Víctor Hugo Jiménez P.
CC.79.883.433 de Bogotá.

DEUDOR SOLIDARIO

_____________________________
María de Jesús Yépez Milquez.
CC. 19.105.675 Bogotá.