PENNSYLVANIA Año

Ingresos Ingresos
Unidades vendidas 12,000,000 COGS
Precio unitario $400 Sobrecarga
Incremento anual de precios PP&E 2% Trabajo
Depreciación (Planta)
Amortización (equipos)
Superficie de la fábrica 3,000,000 Impuesto sobre bienes inmuebles
Precio por pie cuadrado $125 Ingresos de explotación
Equipamiento $300,000,000
Valor de salvamento $1 Impuestos estatales y federales
Vida útil (años) 15 Ingresos de explotación después de
Terreno $0 impuestos
Impuesto
Impuesto sobre bienes inmuebles 0.0% Añadir amortización
Impuesto estatal 3% Flujos de caja operativos después de
Impuesto federal 21% impuestos
Tipo impositivo efectivo 24%
Trabajo Terreno
Empleados 5,000 Fábrica
Coste por empleado $90,000 PP Y E
3% Capital circulante reservado
Inflación salarial
Capital circulante devuelto
Operaciones
Valor de salvamento
Gastos generales (% de ventas) 10%
Impuesto sobre el valor residual
COGS (% de ventas) 60% Valor contable de la fábrica
Capital circulante (% de las ventas del 10% Flujos de caja totales después de impuestos
año siguiente)
Coste delD/E
Relación capital 0.8 Valores actuales
Tipo de interés 3.0% VAN
Rendimiento de los fondos propios 35% TIR
Equidad 55.56%
% Deuda 44.44% SUM
WACC 20.46% Estado
Pensilvania
Carolina del Norte
Texas

CONCLUSIÓN: Orange Computer

 2018 2019 2020 2021 2022 2023
4,800,000,000 4,896,000,000 4,993,920,000 5,093,798,400 5,195,674,368
(2,880,000,000) (2,937,600,000) (2,996,352,000)(3,056,279,040) ###
(480,000,000) (489,600,000) (499,392,000) (509,379,840) (519,567,437)
(463,500,000) (463,500,000) (463,500,000) (463,500,000) (463,500,000)
(25,000,000) (25,000,000) (25,000,000) (25,000,000) (25,000,000)
(30,000,000) (30,000,000) (30,000,000) (30,000,000) (30,000,000)
0 0 0 0 0
921,500,000 950,300,000 979,676,000 1,009,639,520 1,040,202,311

(221,160,000) (228,072,000) (235,122,240) (242,313,485) (249,648,555)

700,340,000 722,228,000 744,553,760 767,326,035 790,553,756

5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000

705,340,000 727,228,000 749,553,760 772,326,035 795,553,756

0
(375,000,000)
(300,000,000)
(480,000,000) (9,600,000) (9,792,000) (9,987,840) (10,187,597) (10,391,349)

(1,155,000,000) 695,740,00 717,436,000 739,565,920 762,138,438 785,162,407

0
(1,155,000,000) 481,666,154 343,859,858 245,399,889 175,077,564 124,869,187
2,112,659,648
62.97 Nota:Valor contable de la fábrica en 2028 125,000,000
%
MARÍA:
VAN TIR
$ 2,112,659,648 62.97
$ 4,151,784,377 % 70.63
$ 4,014,760,470 % 69.41
%
s debería ubicar su fábrica en Pensilvania, porque los valores VAN y TIR son superiores a los de las otras
dos
 2024 2025 2026 2027 2028
5,299,587,855 5,405,579,612 5,513,691,205 5,623,965,029 5,736,444,329
(3,179,752,713) (3,243,347,767) (3,308,214,723) (3,374,379,017) (3,441,866,598)
(529,958,786) (540,557,961) (551,369,120) (562,396,503) (573,644,433)
(463,500,000) (463,500,000) (463,500,000) (463,500,000) (463,500,000)
(25,000,000) (25,000,000) (25,000,000) (25,000,000) (25,000,000)
(30,000,000) (30,000,000) (30,000,000) (30,000,000) (30,000,000)
0 0 0 0 0
1,071,376,357 1,103,173,884 1,135,607,362 1,168,689,509 1,202,433,299

(257,130,326) (264,761,732) (272,545,767) (280,485,482) (288,583,992)

814,246,031 838,412,152 863,061,595 888,204,027 913,849,307

5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000

819,246,031 843,412,152 868,061,595 893,204,027 918,849,307

(10,599,176) (10,811,159) (11,027,382) (11,247,930)

573,644,433
1
(0)
125,000,000
808,646,855 832,600,992 857,034,212 881,956,096 1,617,493,741

89,033,582 63,464,524 45,226,337 32,221,027 40.910.443

ciudades que suponen
 Año
Ingresos
COGS
Sobrecarga
Trabajo
Depreciación (Planta)
Amortización (equipos)
Impuesto sobre bienes
CAROLINA DEL inmuebles
Ingresos NORTE Ingresos de explotación
Unidades vendidas 20,000,000
Precio unitario $400 Impuestos estatales y federales
Incremento anual de precios PP&E 2% Ingresos de explotación
después de impuestos
Superficie de la fábrica 5,000,000
Añadir amortización
Precio por pie cuadrado $160
Flujos de caja operativos
Equipamiento $500,000,000
después de impuestos
Valor de salvamento $50,000,000
Vida útil (años) 15
Terreno
Terreno $20,000,000 Fábrica
Impuesto PP Y E
Impuesto sobre bienes inmuebles 0.5% Capital circulante reservado
Impuesto estatal 3% Capital circulante devuelto
Impuesto federal 21% Valor de salvamento
Tipo impositivo efectivo 24% Impuesto sobre el valor residual
Trabajo Valor contable de la fábrica
Empleados 8,000 Flujos de caja totales después
Coste por empleado $80,000 de impuestos
Inflación salarial 4%
Operaciones Valores actuales
Gastos generales (% de ventas) 10% VAN
TIR
COGS (% de ventas) 60%
Capital circulante (% de las ventas del 10%
año siguiente)
Coste delD/E
capital Estado
Relación 0.8
Pensilvania
Tipo de interés 3.0%
Carolina del Norte
Rendimiento de los fondos propios 35% Texas
Equidad 55.56%
% Deuda 44.44% S
WACC 20.46% U
 2018 2019 2020 2021 2022
8,000,000,000 8,160,000,000 8,323,200,000 8,489,664,000
(4,800,000,000) (4,896,000,000) (4,993,920,000) (5,093,798,400)
(800,000,000) (816,000,000) (832,320,000) (848,966,400)
(665,600,000) (665,600,000) (665,600,000) (665,600,000)
(53,333,333) (53,333,333) (53,333,333) (53,333,333)
(45,000,000) (45,000,000) (45,000,000) (45,000,000)
(24,000,000) (24,000,000) (24,000,000) (24,000,000)
1,612,066,667 1,660,066,667 1,709,026,667 1,758,965,867

(386,896,000) (398,416,000) (410,166,400) (422,151,808)

1,225,170,667 1,261,650,667 1,298,860,267 1,336,814,059

98,333,333 98,333,333 98,333,333 98,333,333

1,323,504,000 1,359,984,000 1,397,193,600 1,435,147,392

(20,000,000)
(800,000,000)
(300,000,000)
(800,000,000) (16,000,000) (16,320,000) (16,646,400) (16,979,328)

(1,920,000,000) 1,307,504,000 1,343,664,000 1,380,547,200

1,418,168,064

(1,920,000,000) 905,195,077 644,004,639 458,087,806 325,779,933

4,151,784,377
70.63%
Nota: Valor contable de la
fábrica
MMARY:
VAN TIR
$ 2,112,659,648 62.97%
$ 4,151,784,377 70.63%
$ 4,014,760,470 69.41%
 2023 2024 2025 2026 2027
8,659,457,280 8,832,646,426 9,009,299,354 9,189,485,341 9,373,275,048
(5,195,674,368) (5,299,587,855) (5,405,579,612) (5,513,691,205)(5,623,965,029)
(865,945,728) (883,264,643) (900,929,935) (918,948,534) (937,327,505)
(665,600,000) (665,600,000) (665,600,000) (665,600,000) (665,600,000)
(53,333,333) (53,333,333) (53,333,333) (53,333,333) (53,333,333)
(45,000,000) (45,000,000) (45,000,000) (45,000,000) (45,000,000)
(24,000,000) (24,000,000) (24,000,000) (24,000,000) (24,000,000)
1,809,903,851 1,861,860,594 1,914,856,473 1,968,912,269 2,024,049,181

(434,376,924) (446,846,543) (459,565,553) (472,538,945) (485,771,803)

1,375,526,927 1,415,014,052 1,455,290,919 1,496,373,324 1,538,277,378

98,333,333 98,333,333 98,333,333 98,333,333 98,333,333

1,473,860,260 1,513,347,385 1,553,624,253 1,594,706,658 1,636,610,711

(17,318,915) (17,665,293) (18,018,599) (18,378,971) (18,746,550)

1,456,541,345 1,495,682,092 1,535,605,654 1,576,327,687 1,617,864,161

231,642,692 164,677,489 117,050,643 83,183,992 59,106,395

2028
9,560,740,549
(5,736,444,329) (956,074,055) (665,600,000)
(53,333,333)

266,666,66
7
 (45,000,000)
(24,000,000)
2,080,288,831

(499,269,320)
1,581,019,512

98,333,333
1,679,352,845

956,074,055
50,000,000
(12,000,000)
266,666,667
2,940,093,567

74,362,28
4
 TEXAS Año
Ingresos Ingresos
Unidades vendidas 20,000,000 COGS
Precio unitario $400 Sobrecarga
Incremento anual de precios PP&E 2% Trabajo
Depreciación (Planta)
Amortización (equipos)
Superficie de la fábrica 5,000,000 Impuesto sobre bienes
Precio por pie cuadrado $160 inmuebles
Equipamiento $500,000,000 Ingresos de explotación
Valor de salvamento $50,000,000
Vida útil (años) 15 Impuestos estatales y federales
Terreno $0 Ingresos de explotación
Impuesto después de impuestos
Impuesto sobre bienes inmuebles 1.0%
Impuesto estatal 3% Añadir amortización
Impuesto federal 21% Flujos de caja operativos
Tipo impositivo efectivo 24% después de impuestos
Trabajo
Empleados 8,000 Terreno
Coste por empleado $80,000 Fábrica
5% PP Y E
Inflación salarial
Capital circulante reservado
Operaciones
Capital circulante devuelto
Gastos generales (% de ventas) 10%
Valor de salvamento
COGS (% de ventas) 60% Impuesto sobre el valor residual
Capital circulante (% de las ventas del 10% Valor contable de la fábrica
año siguiente) Flujos de caja totales después
Coste delD/E
Relación capital 0.8 de impuestos
Tipo de interés 3.0%
Rendimiento de los fondos propios 35% Valores actuales
Equidad 55.56% VAN
% Deuda 44.44% TIR
WACC 20.46%

Estado
Pensilvania

S
U
Carolina del Norte
Texas

S
U
 2018 2019 2020 2021 2022
8,000,000,000 8,160,000,000 8,323,200,000 8,489,664,000
(4,800,000,000) (4,896,000,000) (4,993,920,000) (5,093,798,400)
(800,000,000) (816,000,000) (832,320,000) (848,966,400)
(672,000,000) (672,000,000) (672,000,000) (672,000,000)
(53,333,333) (53,333,333) (53,333,333) (53,333,333)
(45,000,000) (45,000,000) (45,000,000) (45,000,000)
(8,000,000) (8,000,000) (8,000,000) (8,000,000)
1,621,666,667 1,669,666,667 1,718,626,667 1,768,565,867

(389,200,000) (400,720,000) (412,470,400) (424,455,808)

1,232,466,667 1,268,946,667 1,306,156,267 1,344,110,059

53,000,000 53,000,000 53,000,000 53,000,000

1,285,466,667 1,321,946,667 1,359,156,267 1,397,110,059

0
(800,000,000)
(300,000,000)
(800,000,000) (16,000,000) (16,320,000) (16,646,400) (16,979,328)

(1,900,000,000) 1,269,466,667 1,305,626,667 1,342,509,867 1,380,130,731

(1,900,000,000) 878,861,538 625,773,728 445,466,405 317,042,041

4,014,760,470
69.41%
Nota : Valor contable
MMARY:
VAN TIR
$ 2,112,659,648 62.97%
$ 4,151,784,377 70.63%
$ 4,014,760,470 69.41%
 2023 2024 2025 2026 2027
8,659,457,280 8,832,646,426 9,009,299,354 9,189,485,341 9,373,275,048
(5,195,674,368) (5,299,587,855) (5,405,579,612) (5,513,691,205) (5,623,965,029)
(865,945,728) (883,264,643) (900,929,935) (918,948,534) (937,327,505)
(672,000,000) (672,000,000) (672,000,000) (672,000,000) (672,000,000)
(53,333,333) (53,333,333) (53,333,333) (53,333,333) (53,333,333)
(45,000,000) (45,000,000) (45,000,000) (45,000,000) (45,000,000)
(8,000,000) (8,000,000) (8,000,000) (8,000,000) (8,000,000)
1,819,503,851 1,871,460,594 1,924,456,473 1,978,512,269 2,033,649,181

(436,680,924) (449,150,543) (461,869,553) (474,842,945) (488,075,803)

1,382,822,927 1,422,310,052 1,462,586,919 1,503,669,324 1,545,573,378

53,000,000 53,000,000 53,000,000 53,000,000 53,000,000

1,435,822,927 1,475,310,052 1,515,586,919 1,556,669,324 1,598,573,378

(17,318,915) (17,665,293) (18,018,599) (18,378,971) (18,746,550)

1,418,504,012 1,457,644,759 1,497,568,321 1,538,290,354 1,579,826,828

225,593,382 160,489,505 114,151,269 81,176,734 57,716,754

de Fábrica 266,666,667
 2028
9,560,740,549
(5,736,444,329)
(956,074,055)
(672,000,000)
(53,333,333)
(45,000,000)
(8,000,000)
2,089,888,831

(501,573,320)
1,588,315,512

53,000,000
1,641,315,512

956,074,055
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(12,000,000)
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6