CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO ARRENDADOR EL SEÑOR LUIS

ARTURO ESTRADA BADILLO; Y POR OTRA PARTE COMO ARRENDATARIO JULIO CESAR AGUILAR
ORTIZ, MISMOS QUE SE IDENTIFICAN CON SUS CREDENCIALES PARA VOTAR EXPEDIDAS POR EL
INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL, 2535098949872 y 5826106658854 RESPECTIVAMENTE, AMBAS
PARTES MAYORES DE EDAD Y CAPACITADAS PARA OBLIGARSE Y CONTRATAR EN TÉRMINOS DE LO
DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 7.670., 7.671., 7.672. FRACCION IV, 7.675., 7.676.,
7.681., 7.684., 7.685., 7.686., 7.687., 7.688., 7.689., 7.690., 7.693., 7.694.,
7.699., 7.701., 7.702., 7.703. Y DEMÁS RELATIVOS Y APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL
VIGENTE EN EL ESTADO DE MÉXICO, QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y OBLIGACIONES:

DECLARACIONES:

PRIMERA.- Declara el ARRENDADOR señor LUIS ARTURO ESTRADA BADILLO ser propietario,
poseedor y dueño con dominio pleno del BIEN INMUEBLE UBICADO SOBRE LA PRIV. PICO DE
ORIZABA NO. 585, EN GEO VILLAS EL NEVADO, SAN FRANCISCO TLALCILALCALPAN, ESTADO DE
MEXICO.

SEGUNDA.- QUE EL INMUEBLE SEÑALADO EN EL INCISO INMEDIATO ANTERIOR, LO ADQUIRIO A

TRAVES DE UNA CESION DE DERECHOS AGRARIOS.Q

TERCERA.- Sigue declarando el ARRENDADOR señor LUIS ARTURO ESTRADA BADILLO que es
su deseo ARRENDAR el bien inmueble descrito en la declaración primeraal señor JULIO
CESAR AGUILAR ORTIZ.

CUARTA.- Declara el ARRENDATARIO señor JULIO CESAR AGUILAR ORTIZ que es su

voluntad ARRENDAR el inmueble descrito en la declaración PRIMERA hecha por el
ARRENDADOR, por así convenir a sus intereses, lo cual se hace conforme a las
siguientes:

CLAUSULAS:

I.- La obligación de este contrato será de UN AÑO FORZOSO para el ARRENDADOR y para
el ARRENDATARIO, a partir de la firma del presente contrato.

II.- El arrendatario se obliga a pagar la renta mensual, dentro de los primeros

CINCO DIAS de cada mes subsecuente a la firma del presente contrato, ello por la
cantidad de $1.000 (UN MIL PESOS 00/100 M.N.).
III.- El ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien inmueble materia de este
contrato, para EL USO, GOCE Y DISFRUTE, en caso de que el ARRENDATARIO le dé al
bien inmueble un uso distinto al aquí pactado, este sea motivo suficiente para la
rescisión el presente contrato.

IV.- El ARRENDATARIO se obliga a pagar la mensualidad integra, aún cuando solo

ocupe la finca rústica, parte del mes.

V.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar a EL ARRENDATARIO el inmueble objeto de este

contrato, a la firma del mismo.

VI.- EL ARRENDATARIO se obliga a solicitar el consentimiento por escrito del

ARRENDADOR, para hacer obras en el bien inmueble materia del presente contrato.

VII.- EL ARRENDADOR se obliga a realizar las reparaciones necesarias para la

conservación de la cosa objeto del presente contrato, debiendo EL ARRENDATARIO en
este caso dar aviso por escrito de tales necesidades de reparación a EL ARRENDADOR
con OCHO DIAS de anticipación. Asimismo, EL ARRENDATARIO deberá realizar a su costa
aquellos deterioros de poca importancia causados por el uso cotidiano del inmueble,
de la misma forma le deberá dar aviso por escrito a EL ARRENDADOR para constancia
de la conservación y buen uso del mismo.

VIII.- EL ARRENDADOR se obliga a pagar todas las mejoras hechas al inmueble objeto
de este contrato por EL ARRENDATARIO, siempre y cuando las haya autorizado y
consentido por escrito.

IX.- EL ARRENDATARIO se obliga a responder por los perjuicios que EL BIEN INMUEBLE
arrendado llegare a sufrir por su culpa o negligencia, la de sus familiares,
sirvientes o trabajadores, mismos que deberán ser cubiertos conforme al monto que
arroje el peritaje, que para tal efecto se lleve a cabo por perito designando por
ambas partes.

X.- En caso de que el inmueble objeto de esta operación se pusiere a la venta,

ambas partes convienen en que tendrá derecho de preferencia para su adquisición EL
ARRENDATARIO, independientemente del plazo que tenga de gozar del mismo.

XI.- EL ARRENDATARIO se obliga a obtener el consentimiento de EL ARRENDADOR, para

poder modificar el bien inmueble objeto de este contrato, una vez celebrado el
mismo.
XII.- Ambas partes convienen que en caso de que el presente contrato se rescindiera
por culpa de EL ARRENDATARIO, ésta deberá cubrir un monto de TRES rentas,
independientemente del tiempo que hubiese ocupado el inmueble.

XIII.- Ambas partes convienen que en el caso de que algunas de ellas incumpliera el
contrato en alguna de sus cláusulas, estará obligada a indemnizar a la otra por los
daños y perjuicios causados, con una cantidad equivalente a DOS meses de renta, sin
perjuicio de que el afectado pueda ejercer su derecho a demandar la rescisión del
contrato o bien su cumplimiento forzoso.
XIV.- Las partes contratantes se obligan a pagar cada una por su cuenta, las cargas
fiscales que les correspondan en razón de la presente operación, salvo lo que se
genere por concepto de impuesto predial que quedará a cargo de EL ARRENDADOR, y del
pago de derechos por consumo de agua y demás servicios que quedarán a cargo de EL
ARRENDATARIO.

XV.- Los contratantes manifiestan que en este contrato no existe DOLO, ERROR,
VIOLENCIA, INTIMIDACIÓN O MALA FE, y que ninguna de las partes se enriquece en
detrimento de la otra por lo que renuncian a las acciones de nulidad que el
derecho les otorgue.

XVI.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se

someten a la competencia de los Tribunales del Fuero Común en materia Civil del
Distrito Judicial de Toluca, México, renunciando a cualquier otra.

Firmando por Duplicado el presente contrato de

arrendamiento las partes interesadas, por así convenir a sus intereses, a los
quince días del mes de noviembre del año dos mil veintiuno.

ARRENDADOR ARRENDATARIO
LUIS ARTURO ESTRADA BADILLO. JULIO CESAR AGUILAR ORTIZ.