CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CORRETAJE CHILE PROPIEDADES

A
ALVARO FRANCISCO CONTRERAS SAAVEDRA

Corretaje Chile Propiedades

En Santiago de Chile 01 DE JUNIO del año 2021, comparecen: don Luis

Alfredo Galdames Rojo, cédula nacional de identidad número 6.248.002-5,
chileno, domiciliado para estos efectos en calle Negrete 1871, comuna de
Conchalí, Región Metropolitana, en adelante el “Arrendador”, por una parte, en
representación de Doña Yasna Cortes (el propietario), y por la otra,
Don(ña), ALVARO FRANCISCO CONTRERAS SAAVEDRA , cédula
nacional de identidad número 18.409.334-0 , CHILENO, domiciliado
para estos efectos en calle SAUVIGNON BLANC ORIENTE N° 166
comuna de QUILICURA, Región Metropolitana, en adelante
denominad0(a) como el(la) “Arrendatario”; en adelante ambas partes
conjuntamente como las “Partes”, y cada uno de ellas en forma individual como
la “Parte”; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad
con las cédulas indicadas y documentos de identidad y exponen: Que de común
acuerdo vienen en celebrar un contrato de arrendamiento de INMUEBLE, en
adelante el “Contrato”, conforme a las siguientes cláusulas:

PRIMERO: DESCRIPCION DEL INMUEBLE ARRENDADO. El

Arrendador administra el siguiente inmueble: propiedad ubicada
SAUVIGNON BLANC ORIENTE N° 166 comuna de QUILICURA Santiago,
Región Metropolitana. Se deja constancia que, es una vivienda de 2 pisos con 3
habitaciones, 2 baños, patio, quincho, ante jardín y estacionamiento.

SEGUNDO: ARRENDAMIENTO. Por el presente instrumento, el Arrendador

da en arrendamiento al Arrendatario, quien toma y acepta para sí, el Inmueble
singularizado en la Cláusula Primera precedente, en adelante referidos
conjuntamente como el “Inmueble”, con el objeto de destinarlo al uso
habitacional, siendo esta circunstancia determinante para la celebración del
presente Contrato.

TERCERO: VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. La

vigencia del presente Contrato de arrendamiento regirá desde el día 01 de
JUNIO de 2021 hasta el día 01 DE NOVIEMBRE de 2021, y tendrá una
duración de SEIS MESES. EN CASO QUE EL ARRENDATARIO PONGA
TERMINO AL CONTRATO, ANTES DE LA FECHA A QUE SE OBLIGA
MEDIANTE ESTE INSTRUMENTO, DEBERA INDEMNIZAR AL
ARRENDADOR POR EL PERIODO QUE FALTARE PARA EL
TERMINO DEL CONTRATO. AL IGUAL QUE EL ARRENDADOR
INDEMNIZARA DE LA MISMA FORMA AL ARRENDATARIO SI ESTE
PIDIERA LA PROPIEDAD ANTES DEL PLAZO DE TERMINO DEL
CONTRATO. EL CONTRATO SE PRORROGARÁ
AUTOMATICAMENTE POR SEIS MESES, PREVIA CERTIFICACIÓN
DE LOS INGRESOS CORRESPONDIENTES, EL NO HACERLO DARÁ
MOTIVO A PONER TERMINO A LA RENOVACIÓN AUTOMÁTICA
DEL CONTRATO

CUARTO: RENTA DE ARRENDAMIENTO.

a) La renta mensual de arrendamiento será de $ 600.000
b) Esta renta será reajustada SEMESTRALMENTE DE ACUERDO AL IPC. El
atraso en el pago de la renta, estará afecto a una multa de $ 10.000 por día de
atraso. Asimismo, en caso de atraso en el pago de la renta el arrendador quedará
facultado a cortar el suministro de energía eléctrica, así como el de agua potable
hasta que se regularice el pago del arriendo.
c) La renta se pagará los días 01 de cada mes, teniendo un plazo de 5 días como
máximo, ya sea en efectivo, depósito o transferencia debiendo hacer llegar a la
corredora el respectivo comprobante de estos.

QUINTO: TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO. El Arrendador no podrá requerir la terminación
anticipada del presente Contrato antes del plazo establecido en la cláusula
tercera, salvo en el evento que tuviere lugar, al menos, una cualquiera de las
siguientes circunstancias: a) si el Arrendatario incurre en mora en el pago de las
rentas mensuales de arrendamiento y dicho retraso supera el plazo de quince
días;
b) si el Arrendatario, sin la autorización previa del Arrendador, da los Inmuebles
un uso distinto al señalado en la Cláusula Segunda precedente;
c) si el Arrendatario cede o subarrienda los Inmuebles sin autorización previa del
Arrendador;
d) si el Arrendatario incurre en mora en el pago de los gastos comunes y dicho
retraso supera el plazo de tres meses;
e) si el Arrendatario incurriere en incumplimiento de cualquiera de las otras
obligaciones previstas en el presente contrato.

SEXTO: ENTREGA DEL INMUEBLE.

1) La entrega de la propiedad se realizará materialmente el día 01 de JUNIO
de 2021, ya sea ad-corpus o en forma simbólica, por medio de la entrega de las
llaves del bien raíz o bien el Arrendador hará entrega material del Inmueble al
Arrendatario a más tardar el día de inicio de la vigencia del Contrato, en los
siguientes términos:
a) el Inmueble deberá encontrarse libre de moradores, residentes, habitantes,
ocupantes o cualquier otra persona que ejerza o pueda ejercer algún acto de
habitación, residencia u ocupación, u algún otro acto con ánimo de permanecer
en el lugar.
b) el Inmueble deberá encontrarse aseados y limpios, sin ningún tipo de
escombro, basura, desperdicio o cualquier otro material de similar naturaleza.
2) Lo anterior es sin perjuicio de las demás acciones legales que correspondan al
Arrendador para obtener el efectivo cumplimiento del Contrato, así como el pleno
resarcimiento de los perjuicios que dicho incumplimiento pudiere ocasionarle.

SÉPTIMO: PAGOS POR CONSUMOS Y OTROS. Será de cargo del

Arrendatario el pago de las cuentas por consumos de agua potable, energía
eléctrica, teléfono, extracción de basuras y demás consumos y servicios que
puedan afectar a los Inmuebles, debiendo exhibir al Arrendador al término del
presente Contrato, los recibos de pago correspondientes a los últimos tres meses
de vigencia del Contrato. No será cargo del arrendatario el pago por cuentas de
gastos comunes.

OCTAVO: DECLARACIONES DE EL ARRENDADOR.

a) El Arrendador declara que el Inmueble se encuentran libre de embargos,
litigios, servidumbres pasivas, contratos de arriendo y, en general, de cualquier
limitación o impedimento que embarace o entorpezca los derechos del
Arrendatario, salvo la hipoteca constituidas como efecto de la compraventa de la
propiedad si las hubiere; y
b) El Arrendador declara que no existen permisos municipales, ambientales,
higiénicos y administrativos pendientes respecto de los Inmuebles.

c) Si durante la vigencia del presente Contrato, el Arrendatario fuere privado de

la tenencia del Inmueble o sufriera embarazos, entorpecimientos, perturbaciones
o molestias, de hecho o de derecho, en su uso y goce, por cualquier causa
atribuible o imputable al Arrendador, el Arrendatario estará facultado para poner
término en forma anticipada al presente Contrato, en cualquier momento,
mediante carta certificada enviada al Arrendador al domicilio señalado en la
comparecencia, con quince días de anticipación a la fecha en que haga efectiva la
restitución del inmueble, efectuando esta sin necesidad de trámites o
notificaciones judiciales de ninguna naturaleza y sin derecho a indemnización
alguna para el Arrendador.

NOVENO: PROHIBICIONES DEL ARRENDATARIO. Queda prohibido al

Arrendatario hacer variaciones en la propiedad arrendada, salvo las previamente
aceptadas por el Arrendador, causar molestias a los vecinos, materiales
inflamables y/o explosivos u otros peligrosos de cualquier naturaleza. Le queda
especialmente prohibido destinar el inmueble a un objeto distinto del señalado
en la CLAUSULA SEGUNDA de este contrato.
El Arrendatario no podrá subarrendar la propiedad, quedando en todo
caso responsable ante la Arrendador del cumplimiento de las obligaciones que le
impone el presente contrato.
DÉCIMO: MANTENCION DEL INMUEBLE.
a) Serán de cargo del Arrendatario las reparaciones locativas, producto del uso y
goce de la propiedad. Sin embargo, serán de cargo del Arrendador las
reparaciones locativas si los deterioros que las han hecho necesarias provienen
del mal funcionamiento o mala calidad del Inmueble. Para los efectos de las
reparaciones a que se obliga el Arrendador, el Arrendatario deberá comunicar al
Arrendador en forma oportuna los vicios o desperfectos que existieran en los
Inmuebles. Una vez comunicados a el Arrendador los vicios o desperfectos que
existieran en los Inmuebles, el Arrendatario podrá encargar la realización de las
reparaciones a su propia costa, por intermedio de empresas especializadas y de
reconocido prestigio, y podrá descontar el costo de las referidas reparaciones de
la o las rentas de arrendamiento inmediatamente siguientes previa aprobación
del respectivo presupuesto por parte del Arrendador. Si las reparaciones causaren
graves molestias, perturbaren o hicieren razonablemente imposible el uso y goce
del Inmueble por parte del Arrendatario, ésta tendrá derecho a poner término en
forma anticipada al presente Contrato.
b) El Arrendatario se obliga a conservar el Inmueble en buen estado de aseo y, en
general, a efectuar oportunamente y a su costa todas las reparaciones menores o
locativas necesarias para el buen funcionamiento y conservación de los
Inmuebles que no sean de cargo del Arrendador en virtud de lo señalado en
Número Uno de esta Cláusula Décima

DECIMO PRIMERO: MEJORAS. Todas las mejoras efectuadas en los

Inmuebles por el Arrendatario, pertenecerán al Arrendador, salvo que puedan ser
retiradas sin deterioro de los Inmuebles, en cuyo caso podrá, al solo arbitrio del
Arrendatario, ser retiradas por ésta, entendiéndose en dicho caso que pertenecen
a este último. Para los efectos de este Contrato, se entenderán por mejoras toda
clase de arreglos, cualquiera sea su naturaleza, que se hagan a los Inmuebles. El
Arrendador faculta, previa autorización por escrito, al Arrendatario para efectuar
todas las reparaciones que estime necesarias, para destinar los Inmuebles al
objeto indicado en la Cláusula Segunda de este Contrato.

DÉCIMO SEGUNDO: RESTITUCION DEL INMUEBLE. El Arrendatario

se obliga a restituir el Inmueble inmediatamente terminado este Contrato,
entrega que deberá hacer mediante la desocupación total del mismo, poniéndolo
a disposición del Arrendador o de quien le represente y entregándole las llaves
correspondientes. A la fecha de la restitución efectiva de los Inmuebles, el
Arrendador deberá levantar acta de recepción del mismo y del estado en que se
encuentra, haciendo entrega al Arrendatario de una copia de ésta. En caso que el
Arrendador no levantare acta de la recepción de los Inmuebles a la fecha de
restitución del mismo, se entenderá que el Arrendador recibe el Inmueble a su
total y entera satisfacción.
En caso de mora o simple retardo en la restitución del inmueble arrendado,
el Arrendatario deberá pagar al Arrendador, a título de indemnización moratoria
de perjuicios, que las partes avalúan en forma anticipada, la cantidad de una
Unidad de Fomento (1 U.F.) por cada día de atraso, hasta su restitución
efectiva, sin perjuicio del pago de la renta convenida por el mismo período y de
las otras indemnizaciones que correspondan en conformidad a la ley.

DÉCIMO TERCERO: VISITAS A LOS INMUEBLES. El Arrendatario se

obliga a dar las facilidades necesarias para que el Arrendador o quien le
represente, pueda visitar el Inmueble cuando lo estime pertinente, previo
acuerdo entre las Partes.

DÉCIMO CUARTO: PERJUICIOS EN EL INMUEBLE. El Arrendador no

responderá en caso alguno por robos que pueda sufrir el Arrendatario, ni por
incendio, defectos de humedad o calor, y otros hechos de análoga naturaleza,
producidos por culpa o dolo del arrendatario.

DECIMO QUINTO: GARANTIA DE ARRIENDO. A fin de garantizar la

conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en el que la
recibe, la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indicaran
en el inventario a que accede el presente contrato, el pago de los perjuicios y
deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones
y en general para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones señaladas
en el presente contrato, el Arrendatario entrega en garantía al Arrendador la
cantidad de $600.000 equivalentes a un mes de renta estipulada.- El
Arrendador se obliga a restituir esta garantía, dentro de los treinta días siguientes
a la fecha de terminación del presente contrato, debidamente reajustada de
acuerdo al valor de la Unidad de Fomento al día de la restitución efectiva. Queda
desde luego autorizado el Arrendador para descontar de la referida garantía el
valor de los deterioros producidos por uso indebido del inmueble o negligencia y
otros perjuicios que sean de cargo del arrendatario, como así mismo, el valor de
las cuentas pendientes de luz, agua, gas, gastos comunes y otros de cargo del
Arrendatario.
En caso de término anticipado del presente contrato, por causas
exclusivamente imputables al arrendatario, no procederá la devolución de la
indicada garantía.
A su turno y en virtud de lo dispuesto en la CLAUSULA CUARTA del
presente instrumento, el arrendatario hace entrega al arrendador de un monto de
$ 1.500.000 correspondientes a mes de arriendo, mes de garantía y 50% de mes
por pago de comisión de corretaje.

DECIMO SEXTO: PROHIBICION DE IMPUTAR LA GARANTIA AL

PAGO DE LA RENTA. El Arrendatario no podrá en caso alguno imputar la
garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del
último mes.

DECIMO SÉPTIMO: CODEUDOR SOLIDARIO

Por este mismo acto Don(ña) MARCELA LORENA SAAVEDRA
CORDOVA, CHILENA, cédula nacional de identidad número
11.631.021-K, con domicilio para estos efectos en calle SAUVIGNON
BLANC N° 166, ORIENTE, comuna de QUILICURA, Región
Metropolitana, declara que por el presente acto se constituye en fiador y
codeudor solidario del arrendatario respecto de todas y cada una de las
obligaciones que para el mismo emanan del presente contrato, aceptando desde
luego todos los plazos, prórrogas de plazos, renovaciones y modificaciones del
presente contrato, estipuladas o que las partes estipulen en el futuro,
especialmente las variaciones en la renta de arrendamiento.-
 El fiador y codeudor solidario renuncia desde luego a la facultad de
retractarse de la fianza y codeuda solidarias y a los beneficios de excusión y
separación, en la medida que existan obligaciones pendientes del arrendatario,
en favor del arrendador. Además, acepta desde luego, cualquier prórroga o
modificación futura, reparaciones, reprogramaciones o reestructuraciones de las
obligaciones caucionadas. Extinguidas las obligaciones del arrendatario para con
el arrendador, la revocación o retractación deberá constar por escrito y sólo
producirá efecto una vez notificada válidamente por medio de carta certificada,
pero únicamente respecto de las rentas de arrendamiento que se devenguen con
posterioridad a la fecha de la antedicha notificación, manteniéndose, en todo
caso, vigente respecto de aquellas que se deriven de las obligaciones de
mantención y reparación de la propiedad.
El arrendador acepta la fianza y codeuda solidarias constituidas en su
favor.

DECIMO SEPTIMO BIS: EMPLAZAMIENTO. El arrendatario confiere

poder al aval y codeudor solidario para ser remplazado por su intermedio en
todos los juicios que el arrendador inicie contra el arrendatario, que digan
relación con el presente contrato. Este poder es irrevocable por cuanto
compromete derechos del arrendador. El aval y codeudor solidario acepta
irrevocablemente este encargo.

DECIMO OCTAVO: CESIONES Y GARANTÍAS. Ni el presente Contrato ni

los derechos u obligaciones que este genera podrán ser cedidos por alguna una de
las Partes, ni total, ni parcialmente, sin previo consentimiento por escrito de la
otra Parte.

DÉCIMO NOVENO: DOMICILIO. Para todos los efectos legales derivados del
presente Contrato, las Partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de
Santiago.

VIGÉSIMO: NATURALEZA DE LA CLAUSULAS. Para todos los efectos

legales, las partes declaran que han elevado las obligaciones del presente contrato
a la calidad de esenciales y por ello, cualquier infracción se estimará
necesariamente como incumplimiento grave al contrato de arrendamiento.
Asimismo, la ocurrencia de cualquiera de dos infracciones, constituirá
incumplimiento reiterado del contrato de arrendamiento.

VIGÉSIMO PRIMERO: INFORME COMERCIAL: Con objeto de dar

cumplimiento a la Ley número 19.628, sobre protección de datos de carácter
personal el arrendatario y el codeudor solidario, autoriza expresamente a la parte
arrendadora o a quien sus derechos represente, para incorporar en una base de
datos los antecedentes y obligaciones que digan relación con el presente contrato
de arrendamiento (por ejemplo DICOM ), entendiendo por éste su cumplimiento
o incumplimiento en las obligaciones que le impone, especialmente respecto a su
obligación de pago. Del mismo modo, faculta a la parte arrendadora para hacer
uso de la información relativa a su comportamiento en relación con el contrato
indicado.

VIGESIMO SEGUNDO: COMISION. Por concepto de comisión, el

arrendatario pagará en el acto al arrendador, por una sola vez, la suma de
$300.000, correspondiente al 50% del valor mensual del arriendo.

VIGESIMO TERCERO: COPIAS. El presente contrato se firma en dos

ejemplares de igual tenor, quedando un ejemplar en poder de Arrendador y un
ejemplar en poder del Arrendatario.
Contrato redactado por la abogado Lillean Patricia Bocaz Vergara, con
domicilio en calle Agustinas N° 1022, oficina N° 1101, comuna y ciudad de
Santiago.
ALVARO FRANCISCO CONTRERAS SAAVEDRA
RUT: 18.409.334-0
ARRENDATARIO
CELULAR +56 993026020

MARCELA LORENA SAAVEDRA CORDOVA

RUT: 11.631.021-K
CODEUDOR
CELULAR +56 984929204

LUIS ALFREDO GALDAMES ROJO

RUT 6.248.002-5
CELULAR 998958200