NÚMERO SETENTA (70).

En la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el

quince de mayo del año dos mil veinte, ANTE MI: J0SSELIN CELESTE C0LAY

R0DRIGUEZ, NOTARIA, comparecen por una parte la señora CARLA MEJIA S0L, de

treinta años, casada, guatemalteca, Secretaria, de este domicilio, se identifica con el Documento

Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil

ochocientos dos, setenta y ocho mil seiscientos cincuenta, un mil setecientos once, extendido

por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica; MAYC0L

GARZA FL0RES, de treinta y siete, soltero, guatemalteco, Licenciado en Arquitectura, de

este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código

Único de Identificación –CUI- número un mil setecientos cincuenta, treinta y nueve mil

doscientos noventa, un mil setecientos once, extendido por el Registro Nacional de las

Personas, República de Guatemala, Centroamérica; y el señor ANGEL ABIGAIL S0SA, de

treinta y siete años, casado, guatemalteco, Medico y Cirujano, de este domicilio, se identifica

con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI-

número tres mil ochocientos catorce, cuarenta y seis mil sesenta y tres, un mil setecientos once,

extendido por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica.

Los comparecientes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de

los datos de identificación personal anteriormente descritos y que celebran CONTRATO DE

DIVISIÓNDE LA COSA COMÚN, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Bajo solemne juramento prestado de conformidad con la ley, y previamente

advertidos de las penas relativas al delito de perjurio, los señores CARLA MEJIA S0L,

MAYC0L GARZA FL0RES Y ANGEL ABIGAIL S0SA, manifiestan que son

copropietarios de un bien inmueble que consiste en finca rústica inscrita en el Registro General

de la Propiedad de la zona central, como bajo número TRES MIL CIENTO SESENTA (3160),

Folio DOSCIENTOS SESENTA Y UNO (261), del Libro número VEINTE E (20E) de El
Petén, ubicada en el municipio de San Benito, departamento de Petén. Dicho inmueble posee el

área, medidas y colindancias que le aparecen consignadas en su respectiva inscripción registral

de dominio. SEGUNDA: Continúan manifestado CARLA MEJIA S0L, MAYC0L GARZA

FL0RES Y ANGEL ABIGAIL S0SA, que de conformidad con lo establecido en el artículo

cuatrocientos noventa y dos del Código Civil ningún copropietario esta obligado a permanecer

en copropiedad, por lo que ponen fin a dicha proindivisión en forma total en relación al

copropietario, ANGEL ABIGAIL S0SA quien es condueño de UNA FRACCIÓN que tiene un

área superficial de CIENTO SETENTA Y UNO PUNTO CERO OCHO (171.08) METROS

CUADRADOS, con las medidas y colindancias siguientes: de la estación cero (0) al punto

observado uno (1): doscientos quince grados (215)grados, veintiún (21) minutos, cuarenta y

siete punto cuarenta y cuatro (47.44) segundos, con una distancia de veintinueve punto ochenta

y siete (29.87) metros, colindando con el predio identificado con el código de clasificación

catastral número diecisiete guion cero tres guion cero dos guion cero ciento treinta y cuatro

(17-03-02-00134); dela estación uno (1) al punto observado dos (2): trescientos tres (303)

grados, cincuenta y ocho (58) minutos, once punto cuarenta y seis (11.46) segundos, con una

distancia de tres punto setenta y cinco (3.75) metros, colindando con dieciocho calle, zona uno;

de la estación dos (2) al punto observado tres (3): treinta y cinco (35) grados, veintiún(21)

minutos, cuarenta y uno punto sesenta (41.60) segundos, con una distancia de veinte punto

veinticinco (20.25)metros, colindando con MAYC0L GARZA FL0RES; de la estación tres

(3) al punto observado cuatro (4):trescientos tres (303) grados, cincuenta y nueve (59) minutos,

veintidós punto cincuenta y dos (22.52) segundos, común a distancia de seis punto cero cinco

(6.05) metros, colinda con MAYC0L GARZA FL0RES; de la estación cuatro (4) al punto

observado cinco (5): treinta y cinco (35) grados, veintitrés (23) minutos, cuarenta y nueve

punto noventa y siete (49.97) segundos, con una distancia de nueve punto ochenta (9.80)

metros, colinda con predio identificado con el código de clasificación catastral número
diecisiete guion cero tres guion cero dos guion cero ciento treinta y cinco (17-03-02-00135); de

la estación cinco (5) al punto observado cero (0): ciento veinticinco(125) grados, dos (2)

minutos, cuarenta punto cuarenta y nueve (40.49) segundos, con una distancia de nueve punto

setenta y nueve (9.79) metros, colinda con predio identificado con el código de clasificación

catastral número diecisiete guion cero tres guion cero dos guion cero ciento treinta y tres (17-

03-02-00133). Conforme al plano elaborado por el Ingeniero Agrónomo Zootecnista Carlos

Enrique Macz Col, colegiado activo número cuatro mil cientos cuarenta y siete, el que se

acompañará al testimonio correspondiente, solicitando al señor Registrador General de la

Propiedad de la zona Central, formar con la fracción desmembrada nueva Finca, Folio y Libro,

la cuál quedará a nombre del señor ANGEL ABIGAIL S0SA. TERCERA: Continúan

manifestando CARLA MEJIA S0L, MAYC0L GARZA FL0RES Y ANGEL ABIGAIL

S0SA, bajo juramento de ley y advertidos de las penas relativas al delito de PERJURIO que

está contenido en el Código Penal, que sobre la finca antes descrita, no pesa gravamen,

anotación, ni limitación alguna que pueda afectar los derechos que a cada uno le corresponde;

y, en su caso en las responsabilidades en que incurrieren si así no fuere, se someten al

saneamiento por evicción de ley. CUARTA: Por su parte el señor ANGEL ABIGAIL S0SA,

manifiesta que está en posesión de la fracción respectiva y que en virtud de la presente división

y por el tiempo que duró la proindivisión no tienen acción que deducirse, por lo que

recíprocamente se otorgan el más amplio y total finiquito. QUINTA: Los otorgantes

manifiestan, su conformidad con las cláusulas generales de este contrato. Como Notario. Hago

Constar y Doy Fe: a) De todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista los documentos de

identificación de los comparecientes; c) Del título con que se acredita la propiedad del

inmueble objeto del contrato; d) De que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del

presente instrumento, así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de ésta

Escritura en el Registro General de la Propiedad; y e) Leí lo escrito a los otorgantes, quienes

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman, junto al Notario que autoriza

ESCRITURA NÚMERO CINCUENTA (50). En la ciudad de Guatemala, del departamento

de Guatemala, a los trece días del mes de marzo del año dos mil veintitrés, ANTE MI:

J0SSELIN CELESTE C0LAY R0DRIGUEZ ,Notaria, comparecen gestionando las

personas siguientes; por una parte: A) CESAR AD0LF0 MAZ, de treinta años de edad,

casado, guatemalteco, ingeniero civil de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación y Código Único de Identificación número un mil

cuatrocientos once, siete mil setecientos setenta y siete, cuatro cero cuatro dos, emitido por el

Registro Nacional de las Personas, de la República de Guatemala. Asimismo, los señores

SAMANTA LUCIA DIAZ, de cuarenta y tres años de edad, soltero, guatemalteco,

contador público y auditor de este domicilio, quien se identifica con Documento

Personal de Identificación y Código Único de Identificación número tres mil quinientos

cincuenta y uno, siete mil doscientos setenta y cuatro, ocho seis cinco ocho, emitido por el

Registro Nacional de las Personas, de la República de Guatemala. C) Señora Amanda Denisse

Calderón, de treinta años de edad, casada, guatemalteca, ama de casas de este

domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación y Código Único de

Identificación número cuatro mil quinientos diecisiete, uno seis mil trescientos veintinueve,

cinco siete cero siete, emitido por el Registro Nacional de las Personas, de la República de

Guatemala. D) Señora Shaira Nicolasa García, de cincuenta y tres años de edad, viuda,

guatemalteca, enfermera de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación y Código Único de Identificación número dos mil doscientos cuarenta y tres,

nueve ocho mil novecientos setenta y uno, uno tres nueve, emitido por el Registro Nacional de

las Personas, de la República de Guatemala. E) Señor Ernesto Torres Vásquez, de cuarenta y

cinco años de edad, casado, guatemalteco, empresario de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación y Código Único de Identificación número tres mil

cientos cincuenta y seis, cinco nueve mil trescientos noventa y uno, cuatro cinco dos seis,
cientos cincuenta y seis, cinco nueve mil trescientos noventa y uno, cuatro cinco dos seis,

emitido por el Registro Nacional de las Personas, de la República de Guatemala. F) Señor

Enrique Aron Ovalle de León, de treinta y siete años de edad, casado, guatemalteco, locutor de

este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación y Código Único

de Identificación número seis mil ochocientos catorce, cero cuatro mil quinientos veinticinco,

cero tres dos siete, emitido por el Registro Nacional de las Personas, de la República de

Guatemala Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación antes indicados y

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, que a mi juicio y conforme a la ley son

suficientes y que por este acto celebran el C0NTRAT0 DE PARTICIÓN DE

BIENES HEREDITARIOS, de conformidad a las siguientes cláusulas: PRIMERA : Me

manifiestan los presentes: ANTHONY NOÉ NOGUERA LÓPEZ, FRANCISCO

REGINALDO LÓPEZ TOBAR, YOLANDADENISSE CALDERÓN SANDOVAL,

HILDA NICOLASA GARCÍA, JULIO ERNESTO TORRESVÁSQUEZ Y ENRIQUE

ARON OVALLE DE LEÓN, que recibieron como herencia de su señora madre JENNY

BEATRIZ LUCERITO REYNOSA SANDOVAL, la finca ubicada en las veinticuatro

avenida, quince guion cuarenta de la zona siete de esta ciudad, identificada como finca urbana

número dos mil trescientos ochenta y dos (2,382), folio cuarenta y tres (43), del

libro quinientos once (511), del departamento de Quetzaltenango, registrada con la

matrícula fiscal número cero uno A cero veintitrés mil doscientos cuarenta y cuatro:

QUINIENTOS OCHENTA Y TRES (1536) METROS CUADRADOS, con las medidas y

colindancias que le constan en su correspondiente inscripción de dominio. Por advertencia de la

infrascrita notaria manifiestan que sobre la finca descrita anteriormente no pesan gravámenes,

anotaciones, ni limitaciones que puedan perjudicar los derechos de terceras personas,

obligándose en caso contrario al saneamiento de ley. SEGUNDA: Continúan manifestando los

señores: ANTHONY NOÉ NOGUERA LÓPEZ, FRANCISCO REGINALDO LÓPEZ

TOBAR, YOLANDADENISSE CALDERÓN SANDOVAL, HILDA NICOLASA

GARCÍA, JULIO ERNESTO TORRESVÁSQUEZ Y ENRIQUE ARON OVALLE DE

LEÓN, que en vista de que de conformidad con la ley a que ningún coheredero puede

obligársele a permanecer pro indiviso en los bienes hereditarios, ni aun por orden expresa del

testador y permitiendo el bien inmueble una cómoda división VIENEN DECOMUN

ACUERDO A DIVIDIRSE el bien inmueble identificado en la cláusula anterior y por lo tanto

se hacen las adjudicaciones siguientes: ADJUDICACIÓN: A) Al señor ANTHONY

NOÉ NOGUERA LÓPEZ, se le adjudica una fracción con un área superficial de 256 metros

cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: Lote 24 de Francisco José

Gutiérrez Rivera, mide 16 metros lineales; AL SUR: Lote 26 de Francisco Reginaldo López

Tobar, mide 16 metros lineales; AL ORIENTE: Calle Unzueta, mide 16 metros lineales; Y AL

PONIENTE: Muro perimetral, mide 16 metros lineales. ADJUDICACIÓN: B) Al señor

FRANCISCO REGINALDO LÓPEZ TOBAR, se le adjudica una fracción con un área

superficial de 256 metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes:

ALNORTE: Lote 25 de Anthony Noé Noguera López, mide 16 metros lineales; AL SUR: Lote

27 de Yolanda Denisse Calderón Sandoval, mide 16 metros lineales; AL ORIENTE: Calle

Unzueta, mide 16 metros lineales; Y AL PONIENTE: Muro perimetral, mide 16 metros

lineales. ADJUDICACIÓN: C) A la señora YOLANDA DENISSE CALDERÓN

SANDOVAL, se le adjudica una fracción con un área superficial de256 metros cuadrados, con

las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: Lote 26 de Francisco Reginaldo López

Tobar, mide 16 metros lineales; AL SUR: Lote 28 de Hilda Nicolasa García, mide 16metros

lineales; AL ORIENTE: Calle Unzueta, mide 16 metros lineales; Y AL PONIENTE:

Muro perimetral, mide 16 metros lineales. ADJUDICACIÓN: D) A la señora HILDA

NICOLASA GARCÍA, se le adjudica una fracción con un área superficial de 256

metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: Lote 27 de

Yolanda Denisse Calderón Sandoval, mide 16 metros lineales; AL SUR: Lote 29 de Julio

Ernesto Torres Vásquez, mide 16 metros lineales; AL ORIENTE: Calle Unzueta, mide 16

metros lineales; Y AL PONIENTE: Muro perimetral, mide 16 metros lineales.

ADJUDICACIÓN: E) Al señor JULIO ERNESTO TORRES VÁSQUEZ, se le adjudica una

fracción común área superficial de 256 metros cuadrados, con las medidas y colindancias

siguientes: AL NORTE: Lote 28 de Hilda Nicolasa García, mide 16 metros lineales; AL SUR:

Lote 30 de Enrique Aron Ovalle de León, mide 16 metros lineales; AL ORIENTE: Calle

Unzueta, mide 16 metros lineales; Y AL PONIENTE: Muro perimetral, mide 16 metros

lineales. ADJUDICACIÓN: F) Al señor Enrique Aron Ovalle de Lóense le adjudica una

fracción de terreno con un área superficial de doscientos cincuenta y seis metros cuadrados

(256 m²), con las medidas y colindancias siguientes: al norte, mide dieciséis metros lineales(16

m) y colinda con el lote 29 de Julio Ernesto Torres Vásquez; al sur, igual medida que la

anterior, colinda con la calle Unzueta; al este, mide dieciséis metros lineales (16 m) y colinda

con el lote 31; y al oeste, igual medida que la anterior, colinda con un muro perimetral;

Haciéndose constar que las adjudicaciones antes descritas tienen sus mojones bien

reconocidos, y que las mismas se hacen con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde

a la fracción y resto adjudicados, incluyéndose usos, costumbres, construcciones

servidumbres, excesos y anexidades, si las hubiere. La desmembración y resto se

efectúan de conformidad con los planos levantados y autorizados para el efecto y que se

adjuntan al testimonio de cada adjudicación para que consten en el Segundo Registro de la

Propiedad. TERCERA: Por su parte los señores: ANTHONY NOÉ NOGUERA

LÓPEZ ,FRANCISCO REGINALDO LÓPEZ TOBAR, YOLANDA DENISSE CALDERÓN

SANDOVAL, HILDANICOLASA GARCÍA, JULIO ERNESTO TORRES VÁSQUEZ Y

ENRIQUE ARON OVALLE DE LEÓN, manifiestan que aceptan la partición que efectúan, y

se otorgan mutuamente el más formal FINIQUITO por el tiempo que permanecieron en

copropiedad. Como Notaria Doy Fe: a) Que tuve a la vista los documentos de identificación

personal de las comparecientes; b) Que tuve a la vista los Testimonios a las partes conducentes

del Proceso Sucesorio testamentario de su señora madre JENNY BEATRIZLUCERITO

REYNOSA SANDOVAL; c) Advertí a las otorgantes sobre los efectos legales del presente

instrumento, así como de la obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta escritura

en el Segundo Registro de la Propiedad; d) Por designación de las otorgantes le di íntegra

lectura a todo lo escrito y quienes bien impuestas de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales que les explique, lo ratifican, aceptan y firman, juntamente con la Notaria que

autoriza.