NÚMERO DIECIOCHO (18).

En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de agosto del año dos mil

veinte, ante mí: Jaqueline Esmeralda Santos Noriega, Notaria, comparece por una parte el señor

ROSALIO AYALA quien dice ser de setenta y tres años de edad, casado, tornero mecánico,

guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con

Código Único de Identificación (CUI) número un mil novecientos noventa y nueve espacio ochenta y tres

mil novecientos sesenta y ocho espacio cero ciento uno (1999 83978 0101), extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala (RENAP); y, por la otra parte: TRANSITO

GARCIA ARENALES, quien dice ser de sesenta y ocho años de edad, soltera, ama de casa,

guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con

Código Único de Identificación (CUI) número dos mil veinte espacio treinta y cinco mil doscientos

cuarenta y ocho espacio cero ciento uno (2020 35248 0101), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala (RENAP); MARTA LIDIA AYALA GARCIA, quien dice ser

de cuarenta y cinco años de edad, soltera, maestra de educación primaria, guatemalteca, de este domicilio,

se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación

(CUI) número dos mil veinte espacio treinta y cuatro mil doscientos cuarenta y nueve espacio cero ciento

uno (2020 34249 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala

(RENAP); MARIA VERÓNICA AYALA GARCIA, quien dice ser de cuarenta y un años de edad,

casada, perito contador, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de

Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número dos mil veintitrés espacio cuarenta

y cinco mil doscientos cuarenta y cinco espacio cero ciento uno (2023 45245 0101), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala (RENAP); HILDA ESPERANZA

AYALA GARCIA, quien dice ser de treinta y nueve años de edad, casada, estudiante, guatemalteca, de

este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de

Identificación (CUI) número un mil veinte espacio treinta y seis mil doscientos cuarenta y seis espacio

cero ciento uno (1020 36246 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala (RENAP). Los comparecientes, quienes me aseguran ser de los datos personales consignados

y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles manifiestan que celebran contrato de

CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO Y DONACIÓN DE BIENES INMUEBLES

ENTRE VIVOS EN FORMA PURA Y SIMPLE Y A TITULO GRATUITO, contenido en las

cláusulas siguientes: PRIMERA: DECLARACION DE LAS PROPIEDADES Expone el señor

ROSALIO AYALA, que es propietario de las fincas inscritas en el Registro de la Propiedad Inmueble

de la Zona Central bajo los números siguientes: a) finca numero SEIS MIL CUATROCIENTOS

SESENTA Y DOS (6462), FOLIO VEINTICUATRO (24), DEL LIBRO SESENTA Y UNO (61)

DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en

su primera inscripción de dominio y que consiste en terreno situado en El Provenir, jurisdicción de

Escuintla, departamento de Escuintla; y, b) finca número VEINTITRÉS MIL QUINIENTOS NUEVE

(23509), FOLIO TREINTA Y NUEVE (39) DEL LIBRO SETECIENTOS OCHENTA Y NUEVE

(789) DE GUATEMALA que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción

de dominio y que consiste en terreno y construcción situado en lote once (11) Lotificación El Tesoro,

jurisdicción del Municipio de Mixco, departamento de Guatemala. SEGUNDA: USUFRUCTO

VITALICIO Continúa exponiendo el señor ROSALIO AYALA que por el presente acto

CONSTITUYE USUFRUCTO VITALICIO A TITULO GRATUITO a favor de la señora

TRANSITO GARCIA ARENALES sobre las fincas descritas en la cláusula anterior; y, que no obstante

los usufructos descritos son a título gratuito para efectos fiscales los valora en DOSCIENTOS

QUETZALES (Q200.00) a razón de cien quetzales (Q.100.00) cada uno. TERCERA: OBJETO

Continua manifestando el señor ROSALIO AYALA que por el presente acto DONA EN PARTES

IGUALES en forma pura y simple y a título gratuito a favor de sus hijas MARTA LIDIA AYALA

GARCÍA, MARIA VERÓNICA AYALA GARCÍA y HILDA ESPERANZA AYALA GARCIA la

nuda propiedad sobre las fincas identificadas en la cláusula anterior. En la donación se incluye todo

cuanto de hecho y por derecho corresponde a las fincas donadas, especialmente la energía eléctrica y el
agua que los surte. Dicha donación se hace a título gratuito, para los efectos fiscales la misma la estima

en la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10, 000.00) a razón de MIL QUETZALES (Q.1, 000.00)

por la finca descrita en el inciso a) de la cláusula primera; y NUEVE MIL QUETZALES (Q.9, 000.00)

por la finca descrita en el inciso b) de la cláusula primera. CUARTA: SANEAMIENTO Por advertencia

de la Infrascrita Notaria, el señor ROSALIO AYALA declara: que sobre dichos bienes inmuebles

únicamente soportan el usufructo al que se ha hecho referencia en esta escritura y que fuera de esa

limitación no tiene ningún otro gravamen, embargo o anotación que puedan afectar los derechos de los

donatarios, pero que en todo caso queda sujeto al saneamiento de ley. QUINTA: ACEPTACION DE

USUFUCTO Por su parte, la señora TRANSITO GARCIA ARENALES, acepta para si los usufructos

vitalicios que se constituyen a su favor. SEXTA: ACEPTACION DE LA DONACION Por su parte,

MARTA LIDIA AYALA GARCÍA, MARIA VERÓNICA AYALA GARCÍA, y HILDA

ESPERANZA AYALA GARCIA declaran que aceptan la donación de los bienes inmuebles que por el

presente acto se les hacen y agradecen expresamente la liberalidad de su señor padre ROSALIO

AYALA, así como también están enteradas del usufructo vitalicio que se constituirá sobre las referidas

fincas; y solicitan al señor Registrador General de la Propiedad que se inscriba a su favor la donación de

las fincas relacionadas, misma que se hace en forma pura y simple y a título gratuito; y, el usufructo

vitalicio a nombre de la señora Transito García Arenales. SPTIMA: ACEPTACION DEL

CONTRATO Exponen los comparecientes que en los términos relacionados y en las calidades con que

actúan aceptan otorgar el presente contrato. Yo, la Notaria, DOY FE: de todo los expuesto; de haber

tenido a la vista la documentación relacionada; así como los títulos de propiedad consistentes en

certificaciones extendidas por el señor Registrador General de la Propiedad con las cuales el donante

acredita su derecho de propiedad sobre los inmuebles objetos de este contrato; y, de que por designación

de los otorgantes di íntegra lectura a lo escrito y bien impuestos de su contenido, objeto, registro, pago de

impuestos y valor legal, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la Notaria autorizante.
Firma, Firma, Firma, Firma, Firma

ANTE MÍ

Firma de la Notaria