VEINTIDOS (22).

En el municipio de San Benito, departamento de Peten, el día

quince de diciembre del año dos mil veintiuno, ANTE MI: LEYDI BREMELI
ZEPEDA RIVERA, Notaria, comparecen, por una parte el señor: OCTAVIO
OCAÑA VAINEI, de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, Maestro de
Educación Primaria, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación Número tres mil ciento diecisiete,
cuarenta y seis mil doscientos setenta y dos, cero ciento tres (3117 46272 0103),
extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP), de la República de
Guatemala; y por la otra parte la señora YUSBIN NOEMI MORALES
CASTELLANOS, de veintidós años de edad, soltera, Maestra de Educación Pre-
Primaria, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación número: dos mil trescientos doce, treinta mil seiscientos
cincuenta y cinco, un mil ochocientos tres (2212 30655 1803), del Registro
Nacional de las Personas, RENAP, de la República de Guatemala. HAGO
CONSTAR: Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que el objeto de la comparecencia es para hacer constar por medio de
este instrumento: DECLARACIÓN DE UNION DE HECHO, de conformidad con
las siguientes clausulas: PRIMERO: Que me han requerido para autorizar su
UNION DE HECHO del señor OCTAVIO OCAÑA VAINEI y la señora YUSBIN
NOEMI MORALES CASTELLANOS, en esa virtud, debidamente informados de lo
relativo al delito de Perjurio, son juramentados y declaran sobre los siguientes
extremos: A) El señor OCTAVIO OCAÑA VAINEI, nació en el municipio de
gachapo departamento de Guatemala, el día doce de agosto del año mil
novecientos noventa y seis, siendo hijo de los señores: Manuel Ocaña Grijalva y
Luz María Vainei Ramírez, su nacimiento se encuentra inscrito en la partida la
partida número: doscientos veinte (220), Folio: doscientos (200), del libro: tres (3),
de Nacimientos del registro civil de las personas del municipio gachapo,
departamento de Guatemala; c) La señora YUSBIN NOEMI MORALES
CASTELLANOS, nació en el Municipio de Morales, departamento de Peten, el día
tres de mayo del año mil novecientos noventa y nueve, es hija de los señores
Edwin Ronal Morales Cul y Ena Yuvit Castellanos Tux, su nacimiento se
encuentra inscrita en la partida número ciento treinta y uno guion noventa y nueve
(131-99), folio: trescientos doce (312), del Libro: ochenta (80), de Nacimientos, del
Registro Civil de las Personas del municipio de Morales, departamento de Peten;
d) De que no son parientes entres si dentro de los grados que señala la ley como
impedimento para contraer matrimonio, e) Que no Tienen impedimento alguno
para celebrar este Acto, f) Que no están obligados a otorgar capitulaciones
matrimoniales, y que adoptan como régimen económico del matrimonio el de
COMUNIDAD ABSOLUTA DE BIENES; g) Que no están unidos con terceras
personas, ni ligados por vínculos matrimoniales anteriores, h) Que no se
encuentran comprendidos en ninguno de los casos señalados en los artículos
Ochenta y ocho (88), y Ochenta y nueve (89) del Código Civil. SEGUNDO:
continúan manifestando los comparecientes, que por este acto declaran bajo
juramento que iniciaron su vida en común, desde el día quince de noviembre del
año dos mil dieciséis, que durante dicha unión han procreado dos hijos que
responden a los nombres de Dylan Adán y Eliecer Rolando de apellidos Ocaña
Morales. Quienes en la actualidad cuentan con cinco y dos años de edad, que
durante su convivencia no han adquirido bienes. TERCERO: La infrascrita Notaria
hace saber a los otorgantes las consecuencias legales de su declaración, que la
misma al estar inscrita surtirá iguales efectos que la certificación de matrimonio,
por lo que hace saber a los mismos el contenido de los artículos setenta y ocho
(78), ciento ocho (108) al ciento doce (112), ciento setenta y tres (173), ciento
setenta y cuatro y ciento setenta y cinco (175), ciento ochenta y dos (182)
numeral cinco (5), todos del Código Civil, Decreto Ley Ciento seis (106); así
mismo la obligación del aviso al Registro Civil de las Personas del Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, dentro del término de
quince días para que surta los efectos legales correspondientes. CUARTO: La
infrascrita Notaria de conformidad con lo manifestado por los otorgantes considera
que la presente declaración contiene los requisitos establecidos por la ley para ser
considerada como UNIÓN DE HECHO al haber cumplido los otorgantes el tiempo
requerido por esta para ser considerada como tal. QUINTA: Los otorgantes me
manifiestan su aceptación al contenido del presente instrumento. DOY FE: a) De
que todo lo escrito me fue expuesto. b) De tener a la vista los documentos
Personales de Identificación, certificaciones de nacimiento relacionadas, así como
la certificación de las partidas de nacimiento de los menores de edad, ambas
inscritas con los números doscientos treinta y ciento noventa, folio dieciocho y
setenta de los Libros ciento noventa y doscientos de Nacimientos del Registro
Civil de las Personas del municipio de Dolores departamento de Petén, de fecha
trece de diciembre del presente año. b) Que advertí a los otorgantes sobre los
efectos legales del presente Instrumento; y d) Leí lo escrito a los otorgantes,
quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman, junto a la Notaria autorizante.

EJEMPLO ESCRITURA CANCELADA

TRECE (13). En el Municipio de San Benito, departamento de Peten, el día
veintinueve de julio del año dos mil veintiuno. ANTE MÍ: LEYDI BREMELI
ZEPEDA RIVERA, Notaria. Comparecen los señores: ILDIBERTO CRUZ PEREZ,
de cuarenta y dos años de edad, Ingeniero Agrónomo, casado, guatemalteco, con
domicilio en el departamento de Guatemala, se identifica con el Documento
Personal de Identificación –DPI- Código único de identificación –CUI- dos mil
trescientos cuarenta y cinco, treinta y un mil seiscientos cinco, cero ciento dos
(2345 31605 0102) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala -RENAP-, con número de identificación tributaria (NIT)
un millón ciento ochenta y nueve mil cuatrocientos trece guión cero (1189413-0) y 
JUA MOTTA LOPEZ, de cuarenta y seis años de edad, soltero, guatemalteco,
Licenciado en Administración de Empresas, con domicilio en el departamento de
Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-
Código único de identificación -CUI- dos mil ciento setenta y ocho, noventa y ocho
mil ochocientos veintitrés, cero ciento uno (2178 98823 0101) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala -RENAP-, con
número de identificación tributaria (NIT) quinientos tres mil setecientos ochenta y
ocho guión cinco (503788-5). Los comparecientes manifiestan ser de los datos de
identificación personales consignados, aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por medio de la presente escritura pública, otorgan
contrato de COMPRAVENTA DE DERECHOS DE PROPIEDAD DE BIEN
INMUEBLE contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES:
Manifiesta el Ingeniero ILDIBERTO CRUZ PEREZ, que es copropietario de la
finca inscrita en el Registro General de la Propiedad con el número dos mil
trescientos noventa y dos (2392), folio veintisiete (27) del libro seiscientos treinta
y uno (631) de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que le aparecen
en la respectiva inscripción de dominio en dicho Registro. SEGUNDA: Continúa
manifestando el Ingeniero ILDIBERTO CRUZ PEREZ que por el precio de CINCO
MIL QUETZALES (Q5,000.00), incluyéndose en dicha cantidad el Impuesto a que
esta afecto el negocio jurídico, el cual manifiestan los comparecientes bajo
juramento de ley y debidamente enterados de la pena relativa al delito de perjurio,
por advertencia que les hace la infrascrita Notaria, que fue el precio que pactaron
por los derechos objeto de la presente compraventa; por suma dineraria
relacionada la cual recibe en efectivo y a su entera satisfacción la vendedora,
VENDE, CEDE Y TRASPASA al señor JUA MOTTA LOPEZ, el derecho de
propiedad que tiene sobre el inmueble relacionado en la cláusula primera de esta
escritura pública. La venta se realiza con todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponde al derecho de propiedad. La infrascrita Notaria, advierte al Ingeniero 
ILDIBERTO CRUZ PEREZ de las responsabilidades en que incurre como parte
vendedora de acuerdo a la ley, en tal virtud manifiesta que sobre el derecho de
propiedad que hoy enajena, no pesan gravámenes, anotaciones y/o limitaciones
que puedan perjudicar los derechos de la parte compradora. TERCERA: En los
términos relacionados, el señor JUA MOTTA LOPEZ, acepta la venta de los
derechos de propiedad que se le hace, por el precio que bajo juramento declaró
que pacto con el vendedor. CUARTA: Los comparecientes, manifiestan que en los
términos relacionados, aceptan el presente instrumento público. Yo, la Notaria doy
fe: a) De todo lo relacionado en esta escritura pública; b) De tener a la vista la
documentación relacionada, el título con el cual se acreditan los derechos de
propiedad del inmueble relacionado, consistente en el Primer Testimonio de la
Escritura Pública número setenta y nueve, autorizada en esta Ciudad el
veinticinco de mayo del año de mil novecientos noventa y nueve por la Notaria
Ana Patricia Casasola Bucaro, la cual se encuentra debidamente registrada en el
Registro General de la Propiedad; c) De que advertí a las otorgantes de los
efectos legales del presente instrumento público, así como de la obligación de
presentar el testimonio de esta escritura al Registro General de la Propiedad,
previo pago de los tributos respectivos; y d) De que di íntegra lectura de este
instrumento público a los otorgantes, quienes enteradas de su contendido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, DE TODO LO
EXPUESTO  DOY FE.
FIRMA DEL VENDEDOR                                 FIRMA DEL COMPRADOR

RAZON: Se cancela la presente escritura por falta de firma de los

comparecientes. Conste.        

FIRMA DEL NOTARIO

PROYECTO DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA POR ABONOS CON

GARANTIA HIPOTECARIA.
CINCO(5). E n la ciudad de Guatemala, el veintiocho de febrero de dos mil
quince, ANTE MI: NERY ROBERTO MUÑOZ, NOTARIA, comparecen, por una
parte el señor: MATEO JIMENEZ CASTRO, treinta y cinco años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, domiciliado en Quiche, persona de mi conocimiento; y
por la otra parte comparece el señor: EDGAR AZMITIA HURTARTE, de veintidós
años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, persona de
mi conocimiento. Como Notaria doy fe: a)Que los comparecientes me aseguran
ser de los datos de identificación personal anotados; b) Que se encuentran en el
libre ejercicio de sus derechos civiles; y c) que celebran contrato de
COMPRAVENTA DE INMUEBLE POR ABONOS CON GARANTIA
HIPOTECARIA de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara
el señor MATEO JIMENEZ CASTRO, que es propietario de la finca rústica inscrita
en el Registro General de la Propiedad de la zona Central al número SEIS (6),
Folio SEIS (6), del libro TRESCIENTOS (300) de SACATEPEQUEZ que identifica
a un terreno situado en la entrada de la Aldea Choacorral, kilómetro veintiséis,
carretera a San Lucas Sacatepéquez, con la superficie, medidas y colindancias
que constan en el Registro en su primera inscripción de dominio, SEGUNDA:
Manifiesta el señor MATEO JIMENEZ CASTRO, bajo juramento prestado en
forma solemne y advertido por la Notaria del delito de perjurio, que por el precio
de CIENTO CINCUENTA MIL QUETZALES (Q150.000.00) que se pagaran en la
forma que adelante se detalla, vende la finca identificada en la cláusula anterior,
al otro compareciente, señor EDGAR AZMITIA HURTARTE, con todo lo que de
hecho y por derecho le corresponde. Se hace constar que se trata de una
subsiguiente venta, ya que sus derechos de propiedad se encuentran inscritos a
la quinta inscripción de derechos reales. TERCERA: El vendedor hace constar de
manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y la
Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no
fuera cierto. CUARTA: Convienen los otorgantes que el precio total de la venta se
pagara en un plazo de cinco meses, contando a partir de la fecha, en cinco
abonos de treinta mil quetzales cada uno, siendo el primer pago el veintiocho de
marzo de dos mil quince y así el día veintiocho de cada mes, hasta el vencimiento
del plazo. Sobre la cantidad adeudada no se pagaran intereses, salvo el caso de
mora que serán a la tasa de interés legal; los pagos se harán en la residencia del
vendedor, la cual es conocida por el deudor sin necesidad de cobro, ni
requerimiento. Al efectuarse el último pago se otorgara la carta de pago
correspondiente. Se conviene que la falta de dos pagos da derecho al vendedor a
dar por vencido el plazo y proceder a la ejecución. QUINTA: Los otorgantes, en
las calidades con que actúan, declaran bajo juramento solemne prestado de
conformidad con la ley y enterados de las penas relativas al para los efectos de la
base imponible del impuesto del timbre fiscal respectivo, siendo éste el mayor
valor. La presente es una subsiguiente venta que se hace sobre el bien inmueble
y que el impuesto del timbre fiscal se pagará en las cajas fiscales de conformidad
con al ley de la materia. SEXTA: Por su parte manifiesta el señor EDGAR
AZMITIA HURTARTE, que en los términos relacionados acepta expresamente la
venta que se le hace. SEPTIMA: Continúa manifestando el señor EDGAR
AZMITIA HURTARTE, que se reconoce deudor del señor MATEO JIMENEZ
CASTRO, por el precio del terreno que compra o sean los ciento cincuenta mil
quetzales y que en garantía del cumplimiento de su obligación intereses y costas,
si llegaren a causarse, constituye a favor del señor MATEO JIMENES CASTRO,
hipoteca en primer lugar sobre la finca que hoy adquiere en propiedad, obligación
que pagará en la forma establecida en las cláusulas anteriores, y que el bien
inmueble tal como lo compra está libre de gravámenes, anotaciones y
limitaciones, estando enterado por advertencia de la Notaria de los alcances
legales de esta declaración. Manifiesta además de que en caso de incumplimiento
renuncia al fuero de su domicilio, aceptando como buenas y exactas las cuentas
que se le presenten y como liquido y ejecutivo el saldo que se le cobre, señalando
como lugar para recibir notificaciones la cuarta Calle, cuarenta y ocho guión
cincuenta y dos, zona uno de la ciudad de Guatemala. OCTAVA: por su parte
manifiesta expresamente el señor MATEO JIMENES CASTRO, que acepta la
hipoteca que se constituye a su favor. NOVENA: Por último los otorgantes
manifiestan que aceptan el presente contrato. Yo el Notario do fe: a) de todo lo
expuesto; b) que tuve a la vista el título con que se acreditó la propiedad; c) que
advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato. Yo el
Notario doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista el título con que se
acreditó la propiedad; c) que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del
presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio
de esta escritura en el Registro General de la Propiedad; y d) que leo lo escrito a
los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman.
f) f)
firma del vendedor Firma del comprador.

ANTE MI:
Firma de la Notaria.
 PROYECTO DE ESCRITURA DE DESMEBRACIÓN DE INMUEBLE A FAVOR
DE SI MISMO.
SEIS (6). En la ciudad de Guatemala el cuatro de marzo de dos mil quince, ANTE
MI: NERY ROBERTO MUÑOZ, Notaria, comparece el señor GERMAN ORTIZ
MARTINEZ, de cincuenta y dos años de edad, soltero, guatemalteco, agricultor,
con domicilio en el departamento de El Petén, se identifica con documento
personal de identificación número dos mil doscientos cuarenta setenta mil
trescientos cero ciento uno (2240 70300 0101), extendido por el Registro Nacional
de las Personas. Como Notaria doy fe: a) Que tengo a la vista el documento de
identificación relacionado; b) Que el compareciente me asegura ser de los datos
de identificación personal anotados, que se encuentra en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que otorga DESMEMBRACIÓN DE INMUEBLE PARA SI
MISMO, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara el señor
GERMAN ORTIZ MARTINEZ, que es propietario de la finca rústica número
SESENTA Y CINCO MIL (65000) folio CIENTO SESENTA (160) del Libro
CIENTO OCHENTA Y TRES (183) del departamento de EL PETEN, inscrita en el
Registro de la Propiedad de la zona central, con el área, medidas y colindancias
que constan en el propio registro e identifica a la finca Maravillas del Petén,
ubicada en jurisdicción municipal de La Libertad, El Petén. Declara que el
inmueble se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones.
SEGUNDA: Expone el señor GERMAN ORTIZ MARTINEZ, que por convenir a
sus intereses, desmembra a favor si mismo, de la finca de su propiedad,
identificada en la cláusula anterior CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL
CIENTO NOVENTA Y DOS PUNTO OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS
(447, 192.81 M 2) equivalentes a una caballería de terreno. La fracción que
desmembra formara nueva finca nuevo cuerpo en el mencionado registro con las
siguientes medidas y colindancias: AL ORIENTE: De la estación uno (1) al punto
observado dos (2) con un azimut de ciento ochenta (180) grados, cero cero (00)
minutos, cero cero (00) segundos y una distancia de un mil ciento cincuenta y tres
punto seiscientos cincuenta y cuatro (1,153,654) metros en línea recta con Elmer
Batres Martínez; Al SUR: Tres trazos con rumbo sur-oriente, así: De la estación
dos (2) al punto observando tres (3) con aun azimut de doscientos veintiséis (226)
grados, cuarenta y seis (46) minutos, cuarenta y siete (47) segundos y una
distancia de ciento cuatro punto quinientos cincuenta y un (104,551) metros, de la
estación tres (3) al punto observando cuatro (4) con un azimut de doscientos
veinticinco (225) grados, cincuenta y siete (57) minutos, doce (12) segundos y una
distancia de ciento sesenta y dos punto setecientos sesenta y tres (162, 763)
metros, de la estación cuatro (4) al punto observado cinco (5) con un azimut de
doscientos veintiséis (226) grados, veintidós (22) minutos, treinta y tres (33)
segundos y una distancia de ciento noventa y siete punto seiscientos un (197,
601) metros, de la estación cinco (5) al punto observado seis (6) con un azimut de
doscientos setenta (270) grados, cero cero (00) minutos, cero cero (00) segundos
y una distancia de dos punto cero ochenta y siete (2,087) metros con la finca el
Nance Dulce; AL PONIENTE: de la estación seis (6) al punto observando siete (7)
con un azimut de trescientos sesenta (360) grados, cero cero (00) minutos cero
cero (00) segundos y una distancia de un mil cuatrocientos ochenta y ocho punto
quinientos treinta y ocho (1,488,538) metros en línea recta con la finca matriz
propiedad del otorgante; y AL NORTE: De la estación siete (7) al punto observado
uno (1) con un azimut de noventa y dos (92) grados, veinte (20) minutos, cero
cinco (05) segundos y una distancia de trescientos treinta y ocho punto quinientos
ochenta y siete (338,587) metros en línea recta con la finca Costa Rica,
cerrándose así el polígono. La desmembración de la fracción se efectúa de
conformidad con el plano levantado y autorizado para el efecto por el Ingeniero
Civil Juan Carlos Arias Ferrare, Colegiado numero diez mil trescientos veintiocho
(10328), del Colegio de Ingenieros de Guatemala, el cual se acompañará al
testimonio de esta escritura para que conste en el Registro. En la desmembración
de la fracción se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la
misma. TERCERA: Por ultimo manifiesta el señor GERMAN ORTIZ MARTINEZ,
que acepta el contenido integro de la presente escritura. Yo la Notaria doy fe: a)
de todo lo expuesto; b) tuve a la vista los documentos relacionados, entre ellos el
títulos de propiedad y plano de desmembración que se acompañará al testimonio
de esta escritura; c) advertí al otorgante sobre los efectos legales del presente,
así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura
al Registro General de la Propiedad; y d) leí lo escrito al otorgante quien enterado
de su contenido, objeto, valor y efectos legales, lo acepta ratifica y firma.

f)
Firma del otorgante

ANTE MI :
Firma de la Notaria.

PROYECTO DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE

INMUEBLE CON DESMEBRACIÓN