Lima, 13 de setiembre de 2023

Señores
SUPPLIES & SERVICES S.A.
Jr. José Díaz N° 258, Int. 603, La victoria,
Lima, Perú

Atención: Sra. Leticia Sandy Cisneros

Representante

Estimados señores:

El abajo suscrito es único propietario del terreno ubicado en Carretera Federico

Basadre Km. 23.900, margen izquierda, con una extensión de 100.48 hectáreas
(en adelante, el “Terreno”).

De acuerdo con nuestras conversaciones previas y a lo solicitado por ustedes, por

medio de este documento les manifiesto mi interés de venderles el Terreno bajo
las condiciones siguientes:

1. Precio de Venta: US$ 3.20 (tres y 20/100 dólares de los Estados Unidos de
América) por m2, lo que da un precio total de venta de US$3’215,936.00
(tres millones doscientos quince mil novecientos treinta y seis y 00/100
dólares de los Estados Unidos de América.

2. Forma y Oportunidad de Pago del Precio de Venta: El Precio de Venta será

pagado mediante cheque de gerencia emitidos por un banco del sistema
financiero nacional, emitido a la orden del abajo suscrito, que será
entregado bajo fe notarial a la firma de la escritura pública de compraventa.

3. Reserva de Propiedad: La transferencia estará sujeto a la cláusula de

reserva de propiedad, por lo que la propiedad del Terreno pasará a ustedes,
como compradores, al momento de la firma de la escritura pública de
compraventa y pago del Precio de Venta del modo indicado en el numeral 2
de esta comunicación.

4. Términos y Condiciones de la Compraventa: En adición a las condiciones

establecidas en esta comunicación, la minuta de compraventa que se
pueda firmar para efectos de la transferencia del Terreno tendrá las
cláusulas usuales para los contratos de compraventa de inmuebles.

5. Exclusividad y Plazo: Me comprometo a no realizar negociación alguna ni

suscribir documento alguno, ni contrato preparatorio o definitivo, ni cualquier
acto jurídico relacionado a la transferencia del Terreno por un plazo de

Página 1 de 3
 veinte (20) días calendarios contados a partir de la fecha de recibo de la
presente comunicación por parte de ustedes. Este plazo sólo podrá ser
considerado como extendido si es que media una comunicación expresa y
escrita de mi parte en ese sentido, e indicando el plazo de la posible
extensión.

6. En ese sentido, dentro del plazo indicado en el numeral 5 de esta

comunicación, ustedes realizarán los estudios, análisis y gestiones
necesarios a fin de manifestar por documento escrito, bajo cargo, su
intención firme de adquirir el Terreno en los términos previstos en esta
comunicación, así como para indicar la fecha en la que se firmaría la minuta
y escritura pública de compraventa del Terreno, la misma que deberá ser
fijada dentro de un plazo máximo de diez (10) días calendario de la fecha
en la que haya recibido el documento escrito en el manifiestan su interés de
adquisición del Terreno.

7. Si no recibo el documento escrito al que se refiere el numeral 6 de esta

comunicación dentro del plazo indicado en el numeral 5 de esta
comunicación, la exclusividad otorgada en este último numeral 5, habrá
concluido, y por ende quedaré liberado de dicha obligación de exclusividad
y podré negociar y suscribir cualquier documento, o contrato preparatorio o
definitivo, o cualquier acto jurídico relacionado a la transferencia del
Terreno, sin que por ello asuma responsabilidad frente a ustedes.

Del mismo modo, si la minuta y escritura pública de compraventa para la

transferencia del Terreno y el pago del Precio de Venta no se realiza dentro
del plazo indicado en el numeral 6, podré negociar y suscribir cualquier
documento, o contrato preparatorio o definitivo, o cualquier acto jurídico
relacionado a la transferencia del Terreno, sin que por ello asuma
responsabilidad frente a ustedes.

Asimismo, mi intención de venta contenida en esta comunicación,

exclusividad indicada en el numeral 5, y compromiso de firma de la minuta y
escritura pública para la transferencia del Terreno, quedarán sin efecto de
modo inmediato y de forma automática, si es que recibo de ustedes, por
cualquier medio, una intención de compra del Terreno que difiera de los
términos y condiciones previstos en esta comunicación, en cuyo caso podré
negociar y suscribir cualquier documento, o contrato preparatorio o
definitivo, o cualquier acto jurídico relacionado a la transferencia del
Terreno, sin que por ello asuma responsabilidad frente a ustedes.

8. Ustedes no podrán ceder, total o parcialmente, los derechos que puedan

adquirir a partir de esta comunicación ni ceder un tercero el derecho
manifestar su intención de adquirir el Terreno, sin que medie
consentimiento previo, expreso y por escrito de mi parte.

Página 2 de 3
9. Ninguna disposición en esta comunicación podrá ser interpretada en el
sentido de que ustedes tienen derechos sobre el Terreno, ni en el sentido
de que esta comunicación constituye una oferta vinculante en los términos
del artículo 1373 y siguientes del Código Civil. Del mismo modo, este
documento no otorga mayores derechos a ustedes que el de gozar de un
derecho de exclusividad indicada en el numeral 5 para manifestar su
intención de compra del Terreno indicada en el numeral 6, por lo que la
remisión de esta comunicación a ustedes, del documento escrito que me
puedan remitir conforme al numeral 6, ni los compromisos asumidos por mi
persona en esta comunicación, me obligan a concluir y perfeccionar la
transferencia del Terreno, pues ello se dará en la medida que firmemos el
contrato de compraventa, bajo términos mutuamente acordados en su
integridad, la escritura pública correspondiente, y se realice el pago del
Precio de Venta.

Apreciaré puedan firmar en señal de conformidad en el espacio previsto para ello

al final de esta comunicación.

Atentamente,

____________________________
FERNNADO ARBE SALDAÑA
DNI N° 08435229
Calle 28 de Julio 464, Distrito de Callería, Pucallpa, Provincia de Coronel Portillo,
Departamento de Ucayali

En señal de aceptación y conformidad suscribe este documento en representación

de SUPPLIES & SERVICES S.A., con RUC 20351578328, la persona que a
continuación se indica, quien declara tener representación suficiente para firmar
esta comunicación:

____________________________
SUPPLIES & SERVICES S.A.
Leticia Sandy Cisneros
DNI N° 00061012
Representante

Página 3 de 3