Quinta.

El "VENDEDOR" se reserva la propiedad del bien ________ mientras no se le

pague en satisfacción
y en forma íntegra el total del precio y valor contenido, no pudiendo el "COMPRADOR"
enajenar, ni gravar,
ni hacer ningún tipo de constitución en garantía mientras no se entere en su totalidad
el pago y se encuentre
escriturado a nombre del mismo o, en su caso, de quien decida; la escrituración del
inmueble en definitiva se
otorgará contra la entrega del importe total del pago y precio convenido, ante Notario
Público y en un término
que no exceda de ________ días a partir de ________, para satisfacer así la forma
que se establece en ley.
Sexta. El inmueble materia de este contrato, pasará a la parte compradora tal y como
se encuentra físicamente
en la actualidad, libre de todo gravamen y de toda limitación de dominio, libre de todo
adeudo de catastro,
quedando obligado el "VENDEDOR" a favor del "COMPRADOR" para el caso de
saneamiento de evicción,
cuando sea liquidado totalmente el precio pactado.
Séptima. El pago predial, los impuestos, servicios municipales que se hubieren
causado por el inmueble hasta
la fecha de este contrato se cubrirán por el "VENDEDOR", así como todo tipo de
adeudos de naturaleza
análoga, de la fecha en que se firme el contrato en adelante serán pagados por el
"COMPRADOR".
Octava. Los gastos y honorarios que de este contrato y su celebración
se desprendan, así como la
escrituración serán pagadas por ________________.
Novena. Los contratantes se someterán a la jurisdicción de los Juzgados
y Tribunales de la ciudad de
________________, por lo que renuncian expresamente a domicilios que pudieran
corresponderles en un
futuro, reconociéndolos como los únicos competentes por toda clase de controversias
que puedan suscitarse
con motivo de la INTERPRETACION judicial del presente instrumento legal.
Las partes manifiestan haber leído el presente instrumento legal y estar de acuerdo
con su contenido, ya que al
tener plena capacidad jurídica para su celebración lo firman en ________ tantos
además del original.
Lugar y fecha ________________.
"COMPRADOR" "VENDEDOR"
________________________ ________________________
TESTIGO TESTIGO

Quinta. El "VENDEDOR" se reserva la propiedad del bien ________ mientras no se le

pague en satisfacción
y en forma íntegra el total del precio y valor contenido, no pudiendo el "COMPRADOR"
enajenar, ni gravar,
ni hacer ningún tipo de constitución en garantía mientras no se entere en su totalidad
el pago y se encuentre
escriturado a nombre del mismo o, en su caso, de quien decida; la escrituración del
inmueble en definitiva se
otorgará contra la entrega del importe total del pago y precio convenido, ante Notario
Público y en un término
que no exceda de ________ días a partir de ________, para satisfacer así la forma
que se establece en ley.
Sexta. El inmueble materia de este contrato, pasará a la parte compradora tal y como
se encuentra físicamente
en la actualidad, libre de todo gravamen y de toda limitación de dominio, libre de todo
adeudo de catastro,
quedando obligado el "VENDEDOR" a favor del "COMPRADOR" para el caso de
saneamiento de evicción,
cuando sea liquidado totalmente el precio pactado.
Séptima. El pago predial, los impuestos, servicios municipales que se hubieren
causado por el inmueble hasta
la fecha de este contrato se cubrirán por el "VENDEDOR", así como todo tipo de
adeudos de naturaleza
análoga, de la fecha en que se firme el contrato en adelante serán pagados por el
"COMPRADOR".
Octava. Los gastos y honorarios que de este contrato y su celebración
se desprendan, así como la
escrituración serán pagadas por ________________.
Novena. Los contratantes se someterán a la jurisdicción de los Juzgados
y Tribunales de la ciudad de
________________, por lo que renuncian expresamente a domicilios que pudieran
corresponderles en un
futuro, reconociéndolos como los únicos competentes por toda clase de controversias
que puedan suscitarse
con motivo de la INTERPRETACION judicial del presente instrumento legal.
Las partes manifiestan haber leído el presente instrumento legal y estar de acuerdo
con su contenido, ya que al
tener plena capacidad jurídica para su celebración lo firman en ________ tantos
además del original.
Lugar y fecha ________________.
"COMPRADOR" "VENDEDOR"
________________________ ________________________
TESTIGO TESTIGO

Quinta. El "VENDEDOR" se reserva la propiedad del bien ________ mientras no se le

pague en satisfacción
y en forma íntegra el total del precio y valor contenido, no pudiendo el "COMPRADOR"
enajenar, ni gravar,
ni hacer ningún tipo de constitución en garantía mientras no se entere en su totalidad
el pago y se encuentre
escriturado a nombre del mismo o, en su caso, de quien decida; la escrituración del
inmueble en definitiva se
otorgará contra la entrega del importe total del pago y precio convenido, ante Notario
Público y en un término
que no exceda de ________ días a partir de ________, para satisfacer así la forma
que se establece en ley.
Sexta. El inmueble materia de este contrato, pasará a la parte compradora tal y como
se encuentra físicamente
en la actualidad, libre de todo gravamen y de toda limitación de dominio, libre de todo
adeudo de catastro,
quedando obligado el "VENDEDOR" a favor del "COMPRADOR" para el caso de
saneamiento de evicción,
cuando sea liquidado totalmente el precio pactado.
Séptima. El pago predial, los impuestos, servicios municipales que se hubieren
causado por el inmueble hasta
la fecha de este contrato se cubrirán por el "VENDEDOR", así como todo tipo de
adeudos de naturaleza
análoga, de la fecha en que se firme el contrato en adelante serán pagados por el
"COMPRADOR".
Octava. Los gastos y honorarios que de este contrato y su celebración
se desprendan, así como la
escrituración serán pagadas por ________________.
Novena. Los contratantes se someterán a la jurisdicción de los Juzgados
y Tribunales de la ciudad de
________________, por lo que renuncian expresamente a domicilios que pudieran
corresponderles en un
futuro, reconociéndolos como los únicos competentes por toda clase de controversias
que puedan suscitarse
con motivo de la INTERPRETACION judicial del presente instrumento legal.
Las partes manifiestan haber leído el presente instrumento legal y estar de acuerdo
con su contenido, ya que al
tener plena capacidad jurídica para su celebración lo firman en ________ tantos
además del original.
Lugar y fecha ________________.
"COMPRADOR" "VENDEDOR"
________________________ ________________________
TESTIGO TESTIGO
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Por Gianiza Yanet Mamani Guevara

En la ciudad de Tacna a los diecinueve días del mes de Abril del año 2017
comparecieron por una parte Gianiza Yanet Mamani Guevara a quien en el curso de
este contrato se le denominará “la vendedora” y por la otra José Jiménez Loza a quien
en lo sucesivo se le denominará “el comprador”, declaran que es su voluntad celebrar
el presente contrato ambos de nacionalidad peruana, mayores de edad, en pleno
ejercicio y uso de sus derechos celebran el contrato bajo las siguientes condiciones:

CLÁUSULAS

PRIMERA. La vendedora reservándose la propiedad mientras no se le pague

íntegramente el precio, vende al comprador, bien inmueble ubicado en la avenida san
Martin numero 345 distrito, provincia y departamento de Tacna con ficha registral N°
154789356.

SEGUNDA. El precio de los efectos descritos en la cláusula anterior será

respectivamente de S/. 30,000.00 soles siendo, que el comprador se obliga a pagar al
vendedor en cuotas fraccionadas.
TERCERA. El comprador entrega a cuenta del precio de los efectos descritos en la
cláusula 1º y en proporción al valor de cada uno de ellos la cantidad de S/. 10.000.00 y
en consecuencia se declara deudor del vendedor por la cantidad de S/. 20.000.00 la
cual se compromete a pagar siendo el primero pago la suma de S/. 10.000.00 soles el
día 20 de Junio del presente año y la última cuota la suma de S/. 10.000.00 soles el
día 20 de Julio del presente año.

CUARTA. La vendedora se reserva la propiedad de los efectos vendidos y que se

describen en la cláusula 1º de este contrato, mientras el comprador no satisfaga total e
íntegramente el saldo del precio aplazado; y en consecuencia, el comprador se obliga
a no trasladar del domicilio consignado en la cláusula 11º de este contrato, ni vender,
arrendar, gravar, afectar o reformar dichos efectos, sin el previo consentimiento por
escrito del “el vendedor”, así como a responder de la pérdida, destrucción o de los
daños que sufran por cualquier causa los bienes vendidos; y es condición que la falta
de pago de uno sólo de los abonos en los plazos convenidos para el pago en la
cláusula 3º de este contrato, dará lugar a la rescisión del mismo; siendo potestativo
para la vendedora optar por la rescisión de este contrato recobrando los efectos
vendidos o exigir su cumplimiento , dando por vencida la obligación  de pago del
comprador, para lo cual podrá hacer efectivas las letras de cambio o pagares que para
control de dichos cobros y comprobación de los pagos sobre saldos del precio
aplazado suscribe y entrega el comprador, sin que la entrega de dichos documentos
impliquen el pago del precio aplazado.

QUINTA. El comprador declara haber recibido los efectos vendidos en perfecto estado
y a su entera satisfacción.

SEXTA. Si el comprador abonara mayores o menores cantidades de las estipuladas y

lo admitiere “el vendedor”, no se entenderá modificado ni novado el contrato, pues
dichos abonos serán a cuenta de abonos mensuales vencidos o no satisfechos o de
los que estén por vencerse. Los abonos o parte de abonos que se adeuden
devengarán interés del 15% mensual desde la fecha de sus respectivos vencimientos
y hasta su pago total sin que ello constituya una prórroga de los plazos.
SÉPTIMA. La vendedora queda expresamente autorizado para aplicar los pagos
mensuales en el orden o en la proporción que estime conveniente para cubrir el
importe de los efectos vendidos mediante este contrato.

OCTAVA. El comprador notificará al vendedor tan pronto como sea posible el

cualquier daño, desperfecto, rotura o accidente de cualquier clase que sufran los
efectos vendidos, su declaración en concurso de acreedores, suspensión de pagos o
en quiebra; y anticipadamente sus cambios de domicilio para los efectos del traslado
de los objetos vendidos, a fin de que en cualquiera de esos casos pueda “el vendedor”
tomar sin dilación las medidas conducentes a la protección de sus intereses.

NOVENA. Será por cuenta del “comprador” el pago de todos los impuestos y

contribuciones, ahora, existentes o que en adelante se establezcan sobre los objetos
vendidos y por su uso, debiendo obtener las licencias o permisos requeridos por las
leyes

DÉCIMA. En caso de optar por la rescisión la vendedora, recibirá por concepto de

renta de los efectos materia de esta compraventa, las cuales se fijan por perito
designado por las partes, serán el monto del importe de los pagos mensuales que “el
comprador” se obliga a hacer a cuenta del precio aplazado, en términos de la cláusula
3º de este contrato, hará suyas dichas cantidades pagadas como renta mensual
Igualmente, para el caso de que la vendedora optase por la rescisión, podrá hacer
suya, sin necesidad de recurrir a procedimiento judicial alguno, la cantidad que “el
comprador” ha pagado en el momento de la firma de este contrato a cuenta del precio
de los efectos vendidos, ya que en dicha cantidad se ha fijado el importe de la pena
convencional que el comprador debe pagar al vendedor en caso de incumplimiento por
concepto de daños y perjuicios; sin perjuicio de que si los daños fuesen mayores,
quedan a salvo los derechos de “el vendedor” para exigirlos.

DÉCIMA PRIMERA.  El inmueble materia de este contrato, pasar a la parte

compradora tal y como se encuentra físicamente en la actualidad, libre de todo
gravamen y de toda limitación de dominio, libre de todo adeudo de catastro, quedando
obligado la vendedora a favor del comprador, para el caso de saneamiento de evicción
cuando sea liquidado totalmente el precio pactado.
DÉCIMA SEGUNDA. Los contratantes se someterán a la jurisdicción de los juzgados
en la ciudad de Tacna, por lo que renuncian expresamente a domicilios que pudieran
corresponderles en un futuro, reconociéndolos como únicos competentes por toda
clase de controversias que puedan suscitarse con motivo de la interpretación judicial
del presente documento.

Las partes manifiestan haber leído el presente documento y estar de acuerdo con su
contenido, ya que al tener plena capacidad jurídica para su celebración lo firmaron a
los diecinueve días del mes de abril del año 2017

___________________________

EL COMPRADOR

___________________________

LA VENDEDORA