CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA SUJETA A CONDICIÓN

SUSPENSIVA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, XOCHITL CECILIA

VALDIVIEZO TENA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO
LA “PROMITENTE VENDEDORA”; Y POR LA OTRA PARTE, EMANUEL
ABYSAED CORRAL MENDOZA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ COMO EL “PROMITENTE COMPRADOR”; MISMOS QUE
SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES

I.- Declara la PROMITENTE VENDEDORA, por su propio derecho:

I.1. Que es de nacionalidad mexicana, mayor de edad, en pleno ejercicio de

sus derechos y que tiene capacidad jurídica, suficiente y bastante para
obligarse en los términos del presente contrato.

I.2. Que es la propietaria de un bien inmueble identificado como lote de terreno

urbano y finca en el construida ubicado en la calle Manuel Acuña, lote
número 11 (once), manzana 305 (trescientos cinco), del Ejido Salvarcar,
Zona 1 (Uno) de Ciudad Juárez, Chihuahua, con una superficie de 589.00
m2 (quinientos ochenta y nueve metros cuadrados), en lo sucesivo “EL
PREDIO”, que tiene las siguientes medidas y colindancias:

Del punto uno a una distancia de 21.70 m (veintiún metros setenta

centímetros) al Noroeste de la calle Guanajuato al punto número dos, se
miden 20.00 m (veinte metros) y linda con la calle Manuel Acuña; del dos al
tres, se miden 29.50 m (veintinueve metros cincuenta centímetros), y linda
con el lote número 10 (diez); del tres al cuatro, se miden 19.95 m
(diecinueve metros noventa y cinco centímetros), y linda con el lote número
4 (cuatro); del cuatro al uno de partida para cerrar la figura, se miden 29.50
m (veintinueve metros cincuenta centímetros), y linda con el lote número 1
(uno).

I.3. Adquirió “EL PREDIO” por medio de un Contrato de Compraventa con

Reserva de Domino según consta la escritura pública número 8,962,
otorgada el día 14 de enero de 1998 ante la fe del Licenciado Oscar
Gutiérrez Tolentino, en ese entonces Notario Público Número 13 en este
Distrito Judicial Bravos, Estado de Chihuahua, estando debidamente
inscrita bajo el número 05, a folios 05, del libro 2496 de la sección Primera
del Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Bravos,
con fecha 27 de abril de 1998, bajo el Folio Real 2256377.

I.4. Que, en el contrato antes descrito, la reserva de dominio estaba limitada a

6 (seis) pagos mensuales, de los cuales 5 (cinco) fueron por la cantidad de
$ 6,666.00 pesos (seis mil seiscientos sesenta y seis pesos 00/100
Moneda Nacional), y un ultimo por la cantidad de $ 6,670.00 pesos (seis
mil seiscientos setenta pesos 00/100 Moneda Nacional), los cuales
manifiesta “LA PROMITENTE VENDEDORA” realizo en tiempo y forma,
por lo cual no existe ninguna obligación pendiente por cumplir de su parte,
más que el mero trámite para la cancelación de la reserva de dominio
inscrita registralmente en el inmueble objeto del presente contrato.

I.5. la fecha de celebración del presente instrumento se han realizado los

pagos en su totalidad de conformidad con la cláusula TERCERA del
Contrato de Compraventa descrito en el apartado inmediato anterior,
aunado a ello, no se ha cancelado la Reserva de Dominio que obra inscrita
sobre “EL PREDIO” en el Registro Público de la Propiedad, por lo que es
su intención en los términos y condiciones del presente instrumento, el
cumplimiento de la condición suspensiva que se describe con posterioridad
en el presente contrato, y de ser posible vender “EL PREDIO” mediante la
celebración del contrato de compraventa final, en lo sucesivo el
“CONTRATO DE COMPRAVENTA”

II.- Declara el PROMITENTE COMPRADOR, por sus propios derechos:

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 II.1. Que es de nacionalidad mexicana, mayor de edad, en pleno ejercicio de
sus derechos y que tiene capacidad jurídica, suficiente y bastante para
obligarse en los términos del presente contrato.

II.2. Que cuenta con la posesión física de “EL PREDIO”.

II.3. Que conoce las condiciones en las cuales se encuentra “EL PREDIO” y
que es su deseo, en el momento que se cumpla la condición suspensiva a
que se refiere el presente contrato, adquirir “EL PREDIO”, en los términos
y condiciones aquí pactadas.

III.- Declaran la PROMITENTE VENDEDORA y el PROMITENTE COMPRADOR,

en lo sucesivo y en su conjunto denominados como las “PARTES”, que:

III.1. Se reconocen recíprocamente la capacidad y personalidad con que

concurren a celebrar el presente acto jurídico, estando facultados para
obligarse en los términos que se precisan en el presente instrumento.

III.2. En la celebración del presente Contrato no existe dolo, ni violencia física,

ni corporal, ni mental, ni error, ni mala fe, o algún otro vicio que pudiera
invalidarlo, por lo que otorgan las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO: La PROMITENTE VENDEDORA, en los términos y

condiciones del presente instrumento y sujeto a la condición suspensiva que se
acuerda en la cláusula TERCERA de este contrato (la “CONDICIÓN”), promete
vender “EL PREDIO” a el PROMITENTE COMPRADOR.

SEGUNDA.- DE LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LA COMPRAVENTA:

Las PARTES acuerdan que los términos y condiciones generales del contrato de
compraventa a suscribir con motivo de la celebración del presente contrato y de
cumplirse la CONDICIÓN, son las siguientes:

1. Que el precio de la Compraventa será de $4,550,000.00 M.N., (cuatro

millones quinientos cincuenta mil pesos) tomándose en cuenta el
“DEPÓSITO EN GARANTÍA” según se define posteriormente en el
presente instrumento, y el resto se cubrirán en 6 (seis) pagos mensuales.
2. La Compraventa se celebrará en la modalidad de Ad Corpus.
3. Que a la entrega del “EL PREDIO”, incluirá cualesquier mobiliario que se
encuentre dentro del mismo que es utilizado para los servicios escolares de
preescolar y primaria, los cuales se prestan actualmente en el predio.
4. Que se incluiría a la entrega del “EL PREDIO”, las claves de incorporación
registradas en la Secretaria de Educación Pública del Gobierno del Estado
de Chihuahua a favor de América del Norte, para utilización y operación de
manera indefinida el servicio educativo de Preescolar y Primaria.

TERCERA.- CONDICIÓN SUSPENSIVA: Las PARTES son conformes en que

tendrá que cumplirse la condición suspensiva que a continuación se describe y
actualizarse los supuestos que la conforman para que sea obligatorio formalizar el
CONTRATO DE COMPRAVENTA:

a) La cancelación de la Reserva de Dominio que obra inscrita en “EL

PREDIO” bajo la inscripción número 05, a folios 05, del libro 2496 de la
sección Primera del Registro Público de la Propiedad y de Comercio del
Distrito Bravos, con fecha 27 de abril de 1998, bajo el Folio Real 2256377

El plazo para la actualización de la CONDICIÓN será de 6 (seis) meses a partir

de su firma, en lo sucesivo el “PLAZO INICIAL”. Sin perjuicio de lo anterior, de
común acuerdo las PARTES podrán fijar, por escrito, 1 (un) plazo adicional de 6
(seis) meses naturales, contados a partir de la finalización del “PLAZO INICIAL”,
en lo sucesivo el “PLAZO ADICIONAL”.

De cumplirse la CONDICIÓN durante el PLAZO INICIAL o, en su caso, el

“PLAZO ADICIONAL”, la PROMITENTE VENDEDORA notificará por escrito al
PROMITENTE COMPRADOR (la “NOTIFICACIÓN DE FORMALIZACIÓN”), para
que en un plazo no mayor a 10 (diez) días se formalice el CONTRATO DE
COMPRAVENTA.

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En el supuesto de que no se actualice la CONDICIÓN en el PLAZO INICIAL o, en
su caso, durante el “PLAZO ADICIONAL”, el PROMITENTE COMPRADOR
podrá decidir a su libre elección, (i) rescindir el presente instrumento y por
consiguiente la devolución a más tardar dentro de los 15 (quince) días siguientes a
la conclusión del PLAZO INICIAL o, en su caso, el PLAZO ADICIONAL, del
“DEPÓSITO EN GARANTÍA” según se define posteriormente en el presente
instrumento, o (ii) que se realice cualesquier trámite, acto jurídico necesario para
que culmine la CONDICION.

CUARTA.- VIGENCIA: El presente contrato permanecerá vigente durante el

PLAZO INICIAL o, en su caso, durante el PLAZO ADICIONAL.

QUINTA.- DEPOSITO EN GARANTÍA: La PROMITENTE VENDEDORA en este

acto acepta como depósito en garantía la cantidad propuesta por el PROMITENTE
COMPRADOR, en lo sucesivo el “DEPÓSITO EN GARANTÍA”, acordando que
será aplicado como pago anticipado al costo final descrito en el apartado 1., de la
cláusula SEGUNDA del presente instrumento, en el supuesto de cumplirse la
CONDICION.

La PROMITENTE VENDEDORA señala desde este momento que el

PROMITENTE COMPRADOR entrega en este acto la cantidad de $500,000.00
M.N., (quinientos mil pesos moneda nacional 00/100) por concepto de
“DEPÓSITO EN GARANTÍA”, los cuales serán entregados a la firma del presente
instrumento, siendo el recibo más amplio que en derecho corresponda.

SEXTA.- DEL INCUMPLMIENTO DE FIRMA DEL CONTRATO DE

COMPRAVENTA: Las PARTES acuerdan que si cumplida la CONDICIÓN y
realizada la NOTIFICACIÓN DE FORMALIZACIÓN, las PARTES no cumplen con
la obligación de suscribir el CONTRATO DE COMPRAVENTA, serán acreedoras
a una pena convencional por caso de incumplimiento por el 20% (veinte porciento)
del costo final descrito en el apartado 1., de la cláusula SEGUNDA, que deberán
de ser entregados después de los 15 (quince) días naturales posteriores a la
NOTIFICACIÓN DE FORMALIZACIÓN”, y al termino de los 15 (quince) días se
generará un interés moratorio del 2.5% (dos punto cinco porciento) mensual.

SÉPTIMA.- PROHIBICIÓN DE CESIÓN DE DERECHOS: Las PARTES no podrán

traspasar, ceder, enajenar, arrendar o limitar en cualquier forma los derechos y
obligaciones que le corresponden en el presente convenio, salvo pacto por escrito
de ambas partes

OCTAVA.- DOMICILIOS: Para todo lo relacionado con el presente Contrato, las

PARTES señalan como sus domicilios los siguientes:

A.- La PROMITENTE VENDEDORA: Calle Manuel Acuña, Número 710, lote

número 11 (once), manzana 305 (trescientos cinco), del Ejido Salvarcar, Zona 1
(Uno) de Ciudad Juárez, Chihuahua y/o Avenida Benjamín Franklin Numero 3220,
local 2-H, en Ciudad Juárez, Chihuahua.

B.- El PROMITENTE COMPRADOR: Calle Vía Beleco, número 8529, Interior 34,
Fraccionamiento Residencial Altaria, Etapa 5, Cd. Juárez, Chihuahua.

Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito con por lo menos 3
(tres) días de anticipación; en caso contrario, todos los avisos, comunicados y
notificaciones que se realicen en el último domicilio señalado o notificado, surtirán
plenamente sus efectos.

NOVENA.- NOTIFICACIONES: Toda notificación u otra comunicación requerida o

permitida conforme al presente Contrato se realizará por escrito y se entregará en
forma fehaciente a la otra parte, entendiéndose debidamente hechas, entregadas
o diligenciadas si se notifican de forma personal o se envían por correo
registrado, certificado o electrónico con acuse de recibido, a los domicilios
señalados en la cláusula OCTAVA de este Contrato, siempre que no se requiera o
exija formalidad alguna al tenor del clausulado del presente instrumento.

DÉCIMA.- LEGISLACIÓN Y JURISDICCIÓN APLICABLE: Convienen las

PARTES que el presente Contrato se regirá por e interpretará de conformidad a
las disposiciones del Código Civil del Estado de Chihuahua y, para el caso de
controversia o disputa entre éstas respecto de la interpretación y cumplimiento de
las obligaciones del presente contrato, se someten desde ahora a la jurisdicción y
competencia de los tribunales competentes del Distrito Judicial Bravos, Estado de
Chihuahua, con sede en esta Ciudad Juárez, Chihuahua, renunciando desde

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ahora al fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios presentes o
futuros o cualquier otro.

Leído que fue el presente contrato por las PARTES, debidamente enteradas de su
contenido y alcance legal, al no existir error, dolo, mala fe o vicio alguno del
consentimiento que pudiera invalidarlo, de común acuerdo y estando plenamente
conformes con su contenido lo firman en Ciudad Juárez Chihuahua, México, el
día 20 de julio de 2023, ante dos testigos instrumentales hábiles que dan fe, por
duplicado, quedando un tanto original en poder de cada una de las PARTES.

PROMITENTE VENDEDORA PROMITENTE COMPRADOR

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XOCHITL CECILIA VALDIVIEZO TENA EMANUEL ABYSAED CORRAL
MENDOZA

TESTIGOS

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