CONTRATO DE COMPRAVENTA EN ABONOS Y CON RESERVA DE PROPIEDAD

Contrato de compraventa en abonos y con reserva de propiedad que celebran Por una
parte como vendedor el __________________________ a quién en lo sucesivo se le de
identificar a como la parte vendedora y por otra parte como el comprador el señor
_________________A quién en lo sucesivo se identificará como la parte compradora
Mismo que desean sujetar al tenor de las siguientes antecedentes, declaraciones y
posteriores cláusulas :

ANTECEDENTES

Antecedente único: del inmueble materia de este contrato mediante escritura número de
fecha de otorgada ante la fe del licenciado notario público titular de la notaría ______
número _________ de fue formalizado un contrato de en virtud del cual el señor
____________ transmitió a favor del señor ______________tienen consecuencia adquirió
la propiedad del siguiente inmueble:

___________
___________
__________

Cuenta Predial:
 Folio real :
Codigo postal:

Antecedente registral el primer testimonio de la escritura de referencia fue inscrito en el

Registro Público de la Propiedad de este partido judicial el día ________ de
________________ al Amparo de la solicitud en lo sucesivo y para los efectos de este
contrato al bien relacionado anteriormente se identificará como el inmueble.

D E C L A R A C I O N E S

I.-  declara el Señor _______________ por su propio derecho y bajo protesta de decir
verdad que:

a).- Es una persona física de nacionalidad mexicana compren la capacidad de goce y

ejercicio .
b).- La celebración del presente contrato y el cumplimiento de las obligaciones que de el
mismo derivan a su cargo no son contrarias a ninguna ley decreto reglamento y otra
disposición legal aplicable ni ocasionarán que está en conflicto en cumplimiento con
cualquier contrato del cual se aparte o al que estén sujetos cualesquiera de sus bienes o
derechos.
c).- no existen juicios procesos demandas o reclamaciones en su contra cualesquiera que
sea su naturaleza en trámite de los cuales que tengan conocimiento su inicio o su inicio se
inminente cuya resolución adversa pueda afectar su situación financiera o posibilidad de
cumplir las obligaciones a su cargo que deriven del presente contrato.
d).- Es legítimo propietario del inmueble el cual se encuentra libre de gravámenes
afectaciones y limitaciones de dominio al corriente del pago del impuesto Predial no se
adeuda al Cisco cantidad alguna Además de que no se encuentra arrendado ni cedido en
su uso bajo ningún concepto teniendo la posesión plena del mismo.

II.-Declaró Señor  XXXXX  por su propio derecho y bajo protesta de decir verdad que :

A. Es una persona xxxxxx con plena capacidad de goce y ejercicio.

B.  la celebración de este contrato Y el cumplimiento de las obligaciones que del
mismo derivan a su cargo no son contrarias a ninguna ley decreto reglamento otra
disposición legal aplicable ni ocasionarán que esté en conflicto o incumplimiento
con cualquier contrato del cual se aparte o al que estén sujetos cualesquiera de
sus bienes o derechos.
C.  no existen juicios procesos demandas y reclamaciones en su contra cualquiera
que sea su  naturaleza en trámite de los cuales tenga conocimiento o su inicio se
inminente cuya resolución adversa puede afectar su situación financiera o
posibilidad de cumplir las obligaciones a su cargo que se deriven del presente
contrato.
D.  es propietario del siguiente mueble:

       XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 
      Cuenta Predial :
      Folio real  :
       Codigo postal :

E.    Está interesado en adquirir la propiedad del inmueble por lo que ante la oferta de
venta de la parte vendedora con el acordado celebrar este contrato de
compraventa en abonos y con reserva de propiedad en los términos y condiciones
que se pactan en el capítulo de cláusulas de este instrumento. 

       De acuerdo con lo anterior se otorgan las siguientes

 C L Á U S U L A S

PRIMERA.- el señor XXXX vende con reserva de propiedad al Señor XXXX quién bajo
esa modalidad compra y adquiere para Asimismo la propiedad del x** x Describir el
inmueble Con la superficie medida Linderos antecedentes de Propiedad y
registrales que obran descritos en el antecedente único de este contrato los que
se dan por reproducidos en esta cláusula como sea la letra c insertar para todos
los efectos legales a que hubiere lugar.

SEGUNDA.- El precio es la cantidad de XXXX Pagaderos de la siguiente forma.

 ejecución de la obligación de pago para los efectos legales a que haya lugar la
parte compradora se obliga formalizar ante notario público escritura En la que se
hará constar la transmisión de la propiedad en ejecución del pago aquí pactado en
favor de la parte vendedora a más tardar  el día XXXX. 

En el caso de que Cualquier fecha en la que se deba realizar el pago de la

cantidad o cantidades de dinero pactadas en el numeral correspondiente qué
precede fuera día inhábil el pago deberá ser efectuado el día hábil inmediato
posterior por día inhábil se entienden los sábados y domingos y cualquier otro día
de la semana en la que las instituciones bancarias estén obligadas a permanecer
cerradas.

TERCERA.-  será causal de rescisión del presente contrato el hecho de que la

parte compradora deje de pagar oportunamente cualquiera de las cantidades de
dinero señaladas en la cláusula anterior Sí y solo si quede acreditado que la parte
vendedora haya cumplido satisfactoriamente con las obligaciones a su cargo
derivadas del presente contrato.

CUARTA.- La parte compradora ha quedado facultada para pagar el precio en

abonos la parte vendedora Se reserva la propiedad del inmueble Hasta que el
precio pactado  haya sido pagado.

QUINTA.- Para la efectiva ejecución del presente contrato la parte compradora se

obliga a:

1.- Pagar puntualmente la todas y cada una de las cantidades de dinero que sea
obligado a liquidar en los términos de lo pactado en la cláusula segunda de este
contrato.
2.-  suscribir la escritura en la que se formalice la transmisión de propiedad en
ejecución de la obligación de pago adquirida en los términos de la cláusula
segunda de este contrato lo que deberá ser en favor de la parte vendedora y con
sujeción al plazo así establecido.
3.-  para la formalización de la escritura de transmisión de propiedad en la que
conste el cumplimiento de la obligación contraída al Amparo del punto anterior
deberá proporcionar con toda oportunidad al notario público que le sea indicado
para tal efecto además de sus identificaciones oficiales y datos generales copias
fotostáticas de los siguientes documentos.

A).- original del título de propiedad qué corresponde al inmueble .-

B).- certificado de libertad de gravamen 
C).-certificado de no deudor del impuesto Predial hasta el bimestre que transcurra
en la época en la que se formalice la citada escritura pública 
D).-copia certificada del acta de nacimiento 
E).-comprobante de domicilio 
F).-constancia de su clave única del registro de población 
G).-constancia de situación fiscal expedida a su favor por el servicio de
administración tributaria así como proporcionar un número de teléfono y un correo
electrónico para efectos de que el notario ante quién se formalice la operación se
encuentra en condiciones de  solicitar cualquier documentación que fuese
necesaria para la formalización de la escritura en cuestión. 

4.- Transmitir la propiedad del x** Describir el inmueble x** libre de gravámenes
afectaciones y limitaciones de dominio al corriente en el pago del impuesto Predial
y todos sus usos costumbres y todo cuánto de hecho y por derecho le
corresponda en el entendido de que quedará obligada ante la parte vendedora
arrestan a responder del saneamiento para el caso de evicción en los términos de
la ley civil.

5.-  entregar de manera simultánea el pago del precio la posesión material del
inmueble libre de poseedores y en óptimas condiciones de uso.
6.-Pagar el impuesto sobre la renta que se genere a su cargo con motivo del
ingreso obtenido por la enajenación antes mencionada
7.-  Pagar el impuesto cedular que se genera su cargo con motivo del ingreso
obtenido por la enajenación antes referida

SEXTA. - Para la efectiva ejecución del presente contrato la parte vendedora se

obliga

1.-  proporcionar con toda oportunidad ante el notario público que les indicado
para efecto además de sus identificaciones oficiales y datos generales copias
fotostáticas de los siguientes documentos:
A. Original del título de propiedad qué corresponde al inmueble
B. Certificado de libertad de gravamen 
C. Certificado de no deudor del impuesto Predial hasta el bimestre que
transcurra en la época en la que se formalice la citada escritura pública 
D. Copia certificada del acta de nacimiento 
E. Comprobante de domicilio 
F. Constancia de su clave única del registro de población 
G. Constancia de situación fiscal expedida a su favor por el servicio de
administración tributaria, así como proporcionar un número de teléfono y un
correo electrónico para efectos de que el notario ante quién se formalice la
operación se encuentra en condiciones de solicitar cualquier
documentación que fuese necesaria para la formalización de la escritura en
cuestión. 

2.-  suscribir la escritura en la que se formalice el presente contrato de

compraventa a favor de la parte compradora de manera simultánea a la recepción
del pago total del precio pactado
3.-  transmitir la propiedad del inmueble libre de gravámenes afectaciones y
limitaciones de dominio al corriente en el pago del impuesto Predial y con todos
sus usos y costumbres y todo en cuanto en cuanto de hecho y por derecho le
corresponda En el entendido de que se quedará obligada ante la parte
compradora responderte el saneamiento para el caso de evicción en los términos
de la ley civil. 
4.- Entregar de manera simultánea al pago la posesión material del inmueble
Libres de poseedores y en óptimas condiciones de uso y conservación.
5.-  pagar el impuesto sobre la renta que se genera su cargo con motivo del
ingreso obtenido Por dicha enajenación.
6.- Pagar el impuesto cedular que se genere a su cargo con motivo del ingreso
obtenido por dicha nación.

SEPTIMA. - Las partes acuerdan establecer como pena convencional la cantidad

de dinero aquí va equivalente al x** x x x 100 del precio misma que  pagar la parte
que incumpla con las obligaciones a su cargo derivadas de lo pactado en este
contrato.
En la tesitura las partes pactan que:

A. Que si fuese la parte compradora quién diere motivó a la rescisión del

contrato la parte vendedora quedará facultada para aplicar el pago de la
pena convencional acordada con cargo a las cantidades de dinero que está
allá recibido al Amparo del presente contrato en el entendido de qué sí
llegase a resultar una diferencia favor de la parte compradora está deberá
devolverse de manera inmediata sin necesidad de media requerimiento o
proceso judicial alguno.
B. Por otro lado si fuese la parte vendedora quién diré motivó a la rescisión de
este contrato la parte compradora quedará facultada para su elección
demandar la rescisión o bien el cumplimiento forzoso del contrato caso en
el cual si la elección es demandar la rescisión quedará facultada para
reclamar el pago por concepto de pena convencional de la cantidad de
dinero equivalente a la pena establecida en la cláusula séptima del
presente y solicitar sin necesidad de mediar requerimiento o procedimiento
judicial alguno la devolución de las cantidades de dinero que al Amparo del
contrato haya pagado a la parte vendedora o si eligiera el cumplimiento
forzoso del contrato quedará facultada para reclamar el pago por concepto
de pena convencional de la Cantidad de dinero equivalente al 20% del
precio y pagar en su caso la diferencia del saldo del precio descontada la
sanción pecuniaria en el entendido de que subí es un saldo a favor de la
parte compradora la parte vendedora se obliga devolverlo sin necesidad de
media requerimiento proceso judicial Alguno.

OCTAVA. - Las partes manifiestan que en la celebración de este contrato no

sufren de lesión error dolo violencia y engaño.

NOVENA. - Para los efectos del cumplimiento de sus respectivas obligaciones las
partes señalan como sus domicilios los ubicados en:

 la parte vendedora:  xxxxxx

la parte compradora XXXXX
En caso xxxxx de que no sea notificado por las partes el cambio de domicilio en
los términos pactados en el contrato las notificaciones que se realicen en los
domicilios previamente señalados surtirán plenos efectos legales.

DECIMA.- Los impuestos derechos y honorarios notariales que se causen con

motivo del otorgamiento de la escritura donde se formalice el presente contrato es
decir en lo vinculado al inmueble serán pagados por el señor XXXX excepción
hecha del pago del impuesto sobre la renta y el impuesto cedular que su caso se
generen con motivo del ingreso que se obtendrá por la enajenación pues como
legalmente corresponde será cubierto por el señor x**XXXX

DECIMA PRIMERA.- Acuerdan las partes que para el caso de interpretación del
contenido de este contrato se someterán a la jurisdicción competencia y
competencia de los tribunales de este partido judicial Mismo que Corresponde al
Estado de XXXX  renunciando a cualquier otra que por razón de fuero o domicilio
futuro pudiese llegar a corresponderles.

Leído por las partes el texto contenido del presente contrato se firma por duplicado
en la ciudad de x** Estado de x** a  los X X X día del mes de x** del año x**

POR LA PARTE VENDEDORA                               POR LA PARTE

COMPRADORA

 TESTIGO                                                                                  TESTIGO

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