CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran

de una parte AUGURIO SEVILLANO LÓPEZ, identificado con DNI N°
00998650, estado civil casado con JUSTA SAAVEDRA ALEGRIA, con DNI N°
00108963 ambos con domicilio en Jr. Los Naranjos Mz. 37 Lt. 10 del
Asentamiento Humano Próceres de la Independencia, Distrito de Manantay,
Provincia Coronel Portillo y Departamento de Ucayali, a quién en lo sucesivo se
denominará LOS ARRENDADORES; y de otra parte JACKELINA PINCHI
FABABA, identificada con DNI N° 44174058 estado civil soltera, con domicilio
en Jr. 8 de Diciembre Mz.12 Lt.02, Distrito de Manantay, Provincia de Coronel
Portillo, Departamento de Ucayali, a quien en lo sucesivo se les denominará LA
ARRENDATARIA, estableciéndose que para el presente contrato serán
denominados conjuntamente como LAS PARTES; en los términos contenidos
en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA. - LOS ARRENDADORES son copropietarios del inmueble ubicado

en Jr. Los Naranjos Mz. 37 Lt. 11 del Asentamiento Humano Próceres de la
Independencia, Distrito de Manantay, Provincia Coronel Portillo y
Departamento de Ucayali de acuerdo a la Partida N° P-19027020 del Registro
de Predios de la Zona Registral N° VI - Sede Pucallpa; asimismo, el área,
linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en referidos
documentos.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA. - Por el presente contrato LOS ARRENDADORES se obligan a

ceder solo el uso de la casa que está en la dirección antes mencionada, en la
cláusula primera a favor de LA ARRENDATARIA, a título de arrendamiento.
Por su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LOS
ARRENDADORES el monto de las rentas pactadas en la cláusula cuarta, en la
forma y oportunidad convenidas.

TERCERA. - Las características de la casa arrendada son las siguientes:

 Un ambiente con puerta independiente que consta de los siguientes

espacios divididos en este: una sala, cocina, tres habitaciones, un baño
y una lavandería.
 Servicios instalados de luz (Electro Ucayali) y agua (EMAPACOP S.A.)

Asimismo, LAS PARTES declaran que los espacios antes mencionados son de
material de cemento y madera.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA. - LAS PARTES acuerdan que la merced conductiva pactada de

común acuerdo es de S/ 500.00 (QUINIENTOS y 00/100 SOLES 00/100)
mensuales, la cual será pagada por mes adelantado por LA ARRENDATARIA
el último día útil de cada fecha con un plazo máximo de retraso de 02 días
útiles, mediante pago en efectivo hasta el término del contrato; además, el
incumplimiento del plazo para el pago acarrea la aplicación de la penalidad por
mora establecida en la cláusula octava.

QUINTA. - LA ARRENDATARIA acepta su inscripción en el Registro de

Deudores Judiciales Morosos en el caso que incumpla con el pago antes
descrito, de acuerdo a lo establecido en los artículos 594 y 692-A del Código
Procesal Civil.

SEXTA. - En caso de mora o atraso en el pago de las rentas mensuales, dentro

del plazo establecido en la cláusula sexta, El ARENDATARIO deberá pagar
una penalidad por mora equivalente de S/ 20.00 (VEINTE y 00/100 SOLES)
por cada día, hasta que se haga efectivo pago.

PLAZO DEL CONTRATO:

SÉTIMA. - LAS PARTES convienen fijar un plazo de duración determinada1

para el presente contrato de 12 meses, el mismo que iniciará su vigencia el 18
de setiembre del 2023 y vencerá en consecuencia el 18 de setiembre del
2024 y fecha en la cual LA ARRENDATARIA, se obliga a desocupar y entregar
el inmueble a LOS ARRENDADORES sin necesidad de requerimiento
extrajudicial o judicial alguno.

OCTAVA. - LAS PARTES podrán renovar el presente contrato a su

vencimiento, previo acuerdo entre las partes, pudiéndose pactar modificatorias
en la renta, plaza2 , condiciones y otros extremos, para lo cual deberá
concretarse por escrito con 30 días de anticipación al vencimiento, así como su
legalización ante un Notario Público de la ciudad de Pucallpa en el mismo
tiempo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

NOVENA. - Son obligaciones de LA ARRENDATARIA:

a) A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se

le concedió en el contrato.
b) A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos.

1. Por lo que se someten a lo establecido en el art. 1687 del Código Civil.

2. Temiéndose como una continuación siempre que no exceda los 10 años de conformidad con su naturaleza
determinada.
ni constitución en mora o cualquier otra disposición que así lo contemple,
derechos estos a los que renuncia expresamente LA ARRENDATARIA y sin
que su cobro implique la extinción de la obligación principal o de cualquiera de
las obligaciones, derivadas del contrato y sin perjuicio del cobro de las demás
indemnizaciones que ese incumplimiento o cumplimiento tardío causen.

CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DÉCIMA QUINTA. - El incumplimiento de las obligaciones establecidas en el

presente contrato constituirán causal de resolución del presente contrato, al
amparo del artículo 1430° del Código Civil. En consecuencia, la resolución se
producirá de pleno derecho cuando LOS ARRENDADORES comunique vía
carta notarial a LA ARRENDATARIA que quiere valerse de esta cláusula, para
lo cual LOS ARRENDADORES enviarán por escrito la comunicación de
resolución debiendo LA ARRENDATARIA desocupar el inmueble en un plazo
de dos días útiles.

CLAUSULA DE GARANTÍA:

DÉCIMA SEXTA. - LAS PARTES fijan la suma de S/ 500.00

(QUINIENTOS y 00/100 SOLES ) como garantía, la misma que podrá ser
utilizada para reparar el área arrendada al finalizar el contrato, aplicarse para
cobrar la cláusula penal establecida en la cláusula décima cuarta del presente
contrato, así como objeto del lucro cesante en caso rescindir el contrato antes
del tiempo pactado.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMA SÉTIMA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con

motivo de la celebración y ejecución de este contrato las partes se someten a
la competencia territorial de los jueces y tribunales de la Corte Superior de
Ucayali.

DOMICILIO:

DÉCIMA OCTVA. - Para la validez de todas las comunicaciones y

notificaciones a las partes, con motivos de la ejecución de este contrato, ambas
señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá
efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DECIMA NOVENA. - En lo no previsto por las partes en el presente contrato,

ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás
del sistema jurídico que resulten aplicables.
CLAUSULA DE ALLAMIENTO A FUTURO Y SOMETIMIENTO EXPRESO A
LA LEY N° 30933:

VIGÉSIMA. - De conformidad al art. 5 de la Ley N° 30201 que modifica el art.

594 del Código Procesal Civil, LA ARRENDATARIA declaran expresamente
que, mediante la presente cláusula, se allana por anticipado, de manera pura y
simple y bajo los alcances de lo dispuesto por el artículo, para desocupar el
inmueble y a las eventuales pretensiones, interpuestas por el arrendatario,
destinadas a obtener (i) la restitución del inmueble por conclusión del
arrendamiento o (ii) la restitución del inmueble por resolución por falta de pago
de la renta, así como la resolución establecida en la cláusula décima sexta.

LAS PARTES aceptan el sometimiento expreso e indubitable del presente

contrato a la Ley N° 30933, por tanto, en este acto, costa la decisión de LAS
PARTES, que, ante la configuración de cualquiera de las causales de desalojo
previstas en el art. 7 de la Ley N° 30933, se someten a la competencia del
Notario para la constatación de cualquiera de dichas causales y la ejecución
del desalojo por parte del Juez de Paz Letrado.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento, el cual se

imprime en 02 juegos de igual contenido, en la ciudad de Pucallpa el día 18 del
mes de setiembre de 2023.

AUGURIO SEVILLANO PANDURO JACKELINA PINCHI FABABA

DNI N° 00998650 DNI N° 44174058

LOS ARRENDADORES ARRENDATARIA

JUSTA SAAVEDRA ALEGRIA

DNI N° 00108963

LOS ARRENDADORES