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PRELIMINARES.
Concepto:
Es un contrato que solo produce el efecto de obligar a las partes a celebrar entre si un futuro contrato; y
es unilateral bilateral segn se obliguen a celebrar el futuro contrato una de las partes ambas. No
debe confundirse contrato preliminares con oferta, porque aquel requiere el consentimiento de una de
las partes, mientras que en esta solo necesita el asentamiento de una persona (el contrato preliminar, es
un negocio jurdico bilateral y la oferta, es un negocio jurdico unilateral en cuanto al numero de partes).
La obligacin de promitente esta sometida a condicin (si la otra parte quiere comprar); pero no se trata
de una venta condicionada porque en el momento en que se perfecciona l a promesa, una de las partes a
consentido en la venta (no ha consentido en la compra).
Naturaleza jurdica:
Es un contrato consensual, generalmente unilateral (aunque puede ser bilateral, por ejemplo; s se ha
pactado una remuneracin para el promitente), gratuito u oneroso, segn las cosas y no traslativo de
propiedad u otro derecho.
La obligacin del promitente esta sometida a condicin (2 si la parte quiere comprar); pero no se trata de
una venta condicionada porque en el momento en que se perfecciona la promesa, una de las partes ni
siquiera a consentido en la venta (no ha consentido en comprar).
El vendedor; As, si el promitente vende la cosa a un tercero no habr vendido la cosa ajena y el
beneficiario de la promesa no puede atacar la validez de la venta hecha por el promitente al tercero.
Naturaleza jurdica:
Es un contrato consensual no traslativo y que, segn los casos, pude ser unilateral bilateral; gratuito
oneroso.
La obligacin de comprar esta sujeta a condicin (si la otra parte quiere vender); pero la promesa
unilateral de compra no constituye una venta condicional, toda vez que en el momento de perfeccionarse
la promesa una de las partes no ha consentido en la venta.
Naturaleza jurdica:surge segn el cdigo Napolenico, la promesa unilateral de venta desde que haya
consentido de las partes sobre la cosa y el precio, vale la venta.
En Venezuela no exista la citada disposicin la cuestin puede plantearse en trminos semejantes, en
virtud de la norma segn la cual no es obstculo para la formacin del contrato el hecho de que el
oferente revoque su oferta durante el plazo en est obligado a mantenerla (1,137 ap. 4). De all pues que
en el caso de la promesa bilateral donde hay ms que una simple oferta, debe admitirse que la negativa
de una de las partes no impide la formacin del contrato definitivo.