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CONTRATOS

PRELIMINARES.
Concepto:
Es un contrato que solo produce el efecto de obligar a las partes a celebrar entre si un futuro contrato; y
es unilateral bilateral segn se obliguen a celebrar el futuro contrato una de las partes ambas. No
debe confundirse contrato preliminares con oferta, porque aquel requiere el consentimiento de una de
las partes, mientras que en esta solo necesita el asentamiento de una persona (el contrato preliminar, es
un negocio jurdico bilateral y la oferta, es un negocio jurdico unilateral en cuanto al numero de partes).

Los principales contratos preliminares de la venta son:

La promesa unilateral de venta.

La promesa unilateral de compra.

La promesa bilateral de compra.


Promesa unilateral de venta:
Es el contrato por el cual una persona se obliga a venderle a otra, quien se obliga a comprarle.

Diferencia de otras figuras jurdicas:


La promesa unilateral de venta se diferencia de la oferta en que sta es un acto jurdico unilateral: de la
venta, en sta un contrato bilateral y del pacto de preferencia o de prelacin autnoma, en que ste slo
crea la obligacin de vender preferentemente a una persona en el caso de que el obligado decida vender.

La obligacin de promitente esta sometida a condicin (si la otra parte quiere comprar); pero no se trata
de una venta condicionada porque en el momento en que se perfecciona l a promesa, una de las partes a
consentido en la venta (no ha consentido en la compra).

Naturaleza jurdica:
Es un contrato consensual, generalmente unilateral (aunque puede ser bilateral, por ejemplo; s se ha
pactado una remuneracin para el promitente), gratuito u oneroso, segn las cosas y no traslativo de
propiedad u otro derecho.

La obligacin del promitente esta sometida a condicin (2 si la parte quiere comprar); pero no se trata de
una venta condicionada porque en el momento en que se perfecciona la promesa, una de las partes ni
siquiera a consentido en la venta (no ha consentido en comprar).

Efectos de la promesa unilateral de venta:


No hay traslacin de la propiedad derecho que se prometa vender, y el eventual comprador solo tiene
derecho de crdito cuyo objeto es una obligacin de hacer.

El vendedor; As, si el promitente vende la cosa a un tercero no habr vendido la cosa ajena y el
beneficiario de la promesa no puede atacar la validez de la venta hecha por el promitente al tercero.

Despus se que el eventual comprador a manifestado su voluntad de comprar; la promesa se convierte en


bilateral, siempre que la adhesin haya sido hecha en tiempo til y en las condiciones establecidas en la
promesa. Si no se ha fijado, son aplicables por analoga las normas pertinentes en materia de oferta.
(Caso en particular del arrendamiento con opcin a compra).
Promesa unilateral de compra:
Es el contrato por medio del cual una parte se obliga a comprarle a otra sin que ste se obligue a
venderle. Tambin denominada por los agentes viajeros por sucursales venta salvo aprobacin
confirmacin de casa.

Naturaleza jurdica:
Es un contrato consensual no traslativo y que, segn los casos, pude ser unilateral bilateral; gratuito
oneroso.

La obligacin de comprar esta sujeta a condicin (si la otra parte quiere vender); pero la promesa
unilateral de compra no constituye una venta condicional, toda vez que en el momento de perfeccionarse
la promesa una de las partes no ha consentido en la venta.

Promesa bilateral de venta:


Es el contrato por el cual dos partes se obligan recprocamente a celebras un contrato de venta.

Naturaleza jurdica:surge segn el cdigo Napolenico, la promesa unilateral de venta desde que haya
consentido de las partes sobre la cosa y el precio, vale la venta.
En Venezuela no exista la citada disposicin la cuestin puede plantearse en trminos semejantes, en
virtud de la norma segn la cual no es obstculo para la formacin del contrato el hecho de que el
oferente revoque su oferta durante el plazo en est obligado a mantenerla (1,137 ap. 4). De all pues que
en el caso de la promesa bilateral donde hay ms que una simple oferta, debe admitirse que la negativa
de una de las partes no impide la formacin del contrato definitivo.

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