DERECHO REAL DE ACCIÓN

 ANTECEDENTES

En el Derecho Romano, los derechos reales, también llamados derechos

sobre las cosas, crean entre la persona y la cosa una relación directa e
inmediata, cuentan con dos elementos, a saber: la persona, que es el sujeto
activo del derecho y la cosa objeto de él; los clasificaron en dos grandes
grupos derechos reales sobre cosa propia y Derechos Reales sobre cosa
ajena, forma parte del primer grupo la propiedad y dentro del segundo grupo
se encuentran las servidumbres creadas como una necesidad impuesta por la
actividad agrícola y ganadera.

Durante muchos años, Bolivia hace uso de las normas jurídicas españolas y
francesas, en tanto va creando las bases de su propio Derecho. En 1831 se
promulgan los códigos civil y penal en el gobierno de Andrés de Santa Cruz,
éste Código Civil estuvo vigente hasta 1972, en su larga existencia fue
reformado una decena de veces.

Las reformas al llamado Código Santa Cruz fueron la de 1882 que introduce
temáticas como el adelanto de herencia, la prescripción adquisitiva
treintenal, entre otras. La reforma de 1887 crea el registro de Derechos
Reales.

La conformación del Estado, tiene una finalidad específica, que es el

bienestar de su sociedad, para cuyo fin en el marco de la soberanía residente
en el pueblo y delegada esta para la construcción de la normatividad vigente,
se establecen reglas de conducta que garantizan el desarrollo del Estado en
todos sus ámbitos, sea en la convivencia pacífica de sus ciudadanos o en las
relaciones entre los ciudadanos y el Estado

En el marco de la convivencia y el desarrollo de las relaciones sociales, las

personas celebran diferentes tipos de contratos, sean adquisiciones,
transferencias, consignaciones, y/o arrendamientos de muebles o inmuebles,
los cuales para gozar de la tutela del ordenamiento jurídico vigente según sea
necesario, deben ser registrados ante las oficinas públicas.
 Derechos Reales, tiene en su poder el registro documental como digital de
todo bien inmueble, inscripción que acredita de manera legal el derecho
propietario.

 CONTENIDO

Las situaciones jurídico-reales, que interesan al sujeto en sus relaciones

directas con los bienes, constituyen el núcleo del derecho privado, el cual se
establece directa o indirectamente sobre el derecho de propiedad.

La propiedad constituye el derecho real por excelencia, es un derecho pleno,

potencialmente ilimitado y exclusivo; así también, como un poder jurídico
que permite usar, gozar y disponer de una cosa y debe ejercerse en forma
compatible con el interés colectivo, dentro de los límites y con las
obligaciones que establece el ordenamiento jurídico.

- El sujeto, es la persona activo o titular del derecho real.

- El objeto son los bienes muebles e inmuebles, sobre lo cual se exterioriza
el poder del sujeto
- Contenido es la facultad de usar, disfrutar y disponer
- Fuerza de realización, es el derecho de persecución y preferencia
- El límite, es la Ley vigente.
- Los elementos son el sujeto y el objeto.

 EJEMPLO

Son derechos reales el dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o

habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca.

LA HIPOTECA.

La hipoteca es un contrato por medio del cual una persona, llamada deudor
hipotecario, grava bienes inmuebles o muebles sujetos a registro, como
garantía del cumplimiento de una obligación.
 Tiene como caracteres que es un derecho real, es accesorio (existe obligación
principal), se basa sobre el principio de especialidad (especialidad objetiva
que es la precisión del objeto hipotecado y especialidad crediticia porque se
basan en sumas de dinero e incluye intereses, es solemne porque es escritura
pública y debe inscribirse en el registro público, es indivisible y porque se
constituye sobre inmuebles y muebles sujetos a registro claramente
especificados.

 CONCLUSIÓN

Las acciones reales son aquellas que tienen por objeto garantizar un derecho
real, es decir, aquellas que ejercita el demandante para reclamar o hacer valer
un derecho caracterizado por representar un poder jurídico sobre alguna cosa
con plena independencia de toda obligación personal por parte del
demandando.

Son derechos reales principales (propiedad, usufructo, servidumbre, uso y

habitación) porque tienen una existencia autónoma e independiente.

Son derechos reales accesorios (hipoteca, prenda y anticresis) porque

presuponen la existencia de un crédito, cuyo cumplimiento garantizan.