QUE SON LOS DERECHOS REALES.

Son aquellos que se ejercen sobre una cosa sin respecto a determinada persona. El titular
puede disponer o disfrutar sin la intervención de otra persona. Los derechos reales al
facultar la conducta del titular sobre una cosa le autorizan actuar sobre ella de forma
directa, sin que se necesite la intervención o mediación de otra persona, son oponibles a
cualquier tercero, es decir todo el mundo debe respetar el derecho del titular.

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES.

Los derechos reales siendo poderes jurídicos que una persona ejerce sobre una cosa,
regulando la propiedad y los derechos y obligaciones relacionados con la misma. Se
distinguen :

La propiedad: La propiedad es el principal derecho real de una persona sobre un

bien y su fuerza jurídica reside en que permite usar, disponer de él, destruirlo, venderlo o
cederlo y percibir los frutos de ese bien sin más limitaciones que las que establece la ley.

El usufructo: derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con
tal que no se altere su sustancia. El usufructo se le conoce perfecto cuando recae sobre
cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar la sustancia de ellas ç, aun cuando
puede deteriorarse por el tiempo o por el uso que se haga. E imperfecto cuando recae sobre
cosas que serian inútiles al usufructuario si no las cambiase su sustancia como los granos y
el dinero.

La servidumbre: derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno en virtud del
cual se puede usar de el o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el
propietario ejerza algunos de sus derechos de propietarios o de otras palabras carga
impuesta a un inmueble edificado o no, en provecho de otro inmueble perteneciente a otro
propietario distinto ( Guillen Y Vincent).

La hipoteca: derecho real que se constituye sobre los bienes inmuebles, para garantizar con
ellos la efectividad de un crédito en dinero a favor a favor de otra persona. Generalmente el
inmueble agravado es propiedad del deudor, pero también una persona que no es la deudora
puede constituir una hipoteca sobre el inmueble suyo para responder de la deuda de otra
persona. El bien hipotecado no sale del poder del propietario hasta el momento del
vencimiento de la hipoteca. Si el deudor no paga, el acreedor tiene el derecho de obtener el
pago de su crédito sobre el inmueble hipotecado

La prenda: contrato por el cual el deudor de una obligación, cierta o condicional, presente
o futura, entrega al acreedor una cosa mueble o un crédito en seguridad de que una
obligación ha de ser cumplida.

La anticresis: derecho real concedido al acreedor por el cual el deudor, o un tercero por el,
poniéndolo en posesión de un inmueble y autorizándolo a percibir los frutos para
imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito si son debidos y en caso de exceder
sobre el capital o sobre el capital solamente si no se deben intereses.

La enfiteusis: derecho real en virtud del cual una persona puede usar, disfrutar y disponer
de un bien inmueble a perpetuidad o a largo plazo, mediante el pago de un canon a su
propietario, que conserva su derecho de propiedad.

El censo: derecho real sobre un inmueble que se grava con prestaciones periódicas
denominadas canon y también censo. Quien paga el canon es el censatario o censuario y
quien lo recibe es el censualista.

si entendemos el derecho real desde el criterio doctrinal sobre el concepto de derecho

real se clasifica de la siguiente forma:

 Derecho Reales De Protección Provisional Y Definitiva: El derecho de protección

provisional y definitiva en Nicaragua forma parte de los derechos reales. Los
derechos reales siendo aquellos que otorgan a su titular un poder directo e
inmediato sobre un bien, y entre ellos se encuentra el derecho de propiedad, que es
definitivo, y otros derechos que pueden ser provisionales, como el usufructo o la
posesión.

La Ley de Impuesto sobre Derechos Reales en Nicaragua establece impuestos sobre

la transferencia de bienes inmuebles y sobre la constitución, traspaso o
reconocimiento de derechos reales. Además, el Registro Público de la Propiedad es
 la institución encargada de garantizar la seguridad y certeza jurídica de los derechos
reales sobre bienes inmuebles.

El marco jurídico nicaragüense reconoce y regula los derechos de protección

provisional y definitiva como parte integral de los derechos reales, asegurando así
la seguridad jurídica de la propiedad y otros derechos relacionados con bienes
inmuebles.
 Derechos Reales De Goce: El derecho real de goce en Nicaragua, al igual que en
otros sistemas jurídicos, se refiere a la facultad de una persona para disfrutar de los
beneficios de un bien, sin ser necesariamente su propietario. Este derecho incluye la
capacidad de usar el bien, aprovechar sus frutos y utilidades, siempre respetando su
sustancia y sin alterar su destino económico.

Un ejemplo de derecho real de goce es el usufructo, que permite a una persona (el
usufructuario) usar y obtener los frutos de un bien que pertenece a otro , durante un
período de tiempo determinado o de por vida, sin alterar la esencia del bien.

En Nicaragua, los derechos reales de goce están regulados por el Código Civil y
otras leyes pertinentes, que establecen las normas y procedimientos para su
constitución, ejercicio y extinción. Estos derechos son importantes porque permiten
el aprovechamiento económico de los bienes, contribuyendo al desarrollo y a la
dinámica de las relaciones jurídicas patrimoniales en el país.
 Derechos Reales De Garantías: Los derechos reales de garantía en Nicaragua son
aquellos que se constituyen sobre bienes para asegurar el cumplimiento de una
obligación o el pago de una deuda. Estos derechos permiten al acreedor, en caso de
incumplimiento por parte del deudor, proceder a la venta del bien garantizado para
satisfacer la deuda.

La “Ley de Garantías Mobiliarias” regula las garantías sobre bienes muebles,

permitiendo una amplia gama de bienes y derechos que pueden ser objeto de
garantías. Esta ley promueve el acceso al crédito y establece las normas para la
 determinación, constitución, publicidad, prelación, ejecución y cancelación de las
garantías mobiliarias.

En cuanto a los inmuebles, aunque la ley mencionada no los incluye, existen otros
mecanismos como la hipoteca, que es un derecho real de garantía sobre bienes
inmuebles y está regulada por el Código Civil y leyes especiales. Estos derechos de
garantía son fundamentales en el sistema jurídico nicaragüense, ya que
proporcionan seguridad jurídica tanto a los acreedores como a los deudores en las
transacciones financieras y crediticias.

 Derechos Reales De Adquisición Preferente: Los derechos reales de adquisición

preferente en Nicaragua, como en otros sistemas jurídicos, se refieren a la facultad
que se concede a una persona para adquirir un bien con prioridad sobre terceros.
Esto ocurre cuando el propietario de un bien se dispone a enajenarlo. Estos
derechos comprenden principalmente el “tanteo” y el “retracto”. El “derecho de
tanteo” permite al titular adquirir un bien antes de que este sea vendido a otra
persona, mientras que el “derecho de retracto” permite al titular adquirir el bien
después de que ha sido vendido a otra persona, bajo las mismas condiciones de la
venta.

En el país , estos derechos están regulados por diversas leyes y pueden aplicarse en
distintos contextos, como en arrendamientos, enajenación forzosa de sociedades,
concursos y venta de indivisos.
 Derechos Reales Sobre Bienes Muebles E Inmuebles: asEn Nicaragua, los derechos
reales sobre bienes muebles e inmuebles se refieren a los derechos que una persona
tiene sobre cosas específicas, ya sean muebles (que pueden trasladarse de un lugar a
otro) o inmuebles (que están fijos a un lugar, como terrenos y edificaciones).

Los “bienes muebles” son aquellos que pueden transportarse sin alterar su esencia,
como vehículos, muebles, maquinaria, entre otros. Por otro lado, los “bienes
inmueble” son aquellos que no pueden trasladarse, como terrenos, casas y edificios.
 El marco jurídico nicaragüense regula estos derechos a través de diversas leyes y
normativas. Por ejemplo, la “Ley de Impuesto sobre Derechos Reales” establece
impuestos sobre la transferencia de bienes inmuebles y sobre la constitución,
traspaso o reconocimiento de derechos reales. Además, el “Registro Público de la
Propiedad” es la entidad encargada de garantizar la seguridad y certeza jurídica de
los derechos reales sobre bienes inmuebles.
 Derechos Reales Temporales Y Perpetuos: En el contexto jurídico de Nicaragua,
los derechos reales temporales son aquellos que tienen una duración limitada en el
tiempo, mientras que los derechos perpetuos son aquellos que no tienen un plazo de
finalización predeterminado.

Por ejemplo, un “usufructo” puede ser un derecho real temporal si se establece por
un período específico o hasta que ocurra un evento determinado. En cambio, el
“derecho de propiedad” es un derecho real perpetuo, ya que no está sujeto a un
plazo y dura mientras exista el bien sobre el cual recae.

La “Ley de Impuesto sobre Derechos Reales” en Nicaragua establece impuestos

sobre la transferencia de bienes inmuebles y sobre la constitución, traspaso o
reconocimiento de derechos reales, tanto temporales como perpetuos. Esta ley es un
ejemplo de cómo el sistema legal nicaragüense regula los derechos reales para
garantizar la seguridad jurídica y el orden en las transacciones de bienes y
propiedades.

BIBLIOGRACIA QUE USE YA EN FORMATO APPA.

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¿Por qué es importante distinguir entre ambos?
Es crucial entender la diferencia entre derechos reales y personales, ya que cada uno tiene
implicaciones legales distintas. Por ejemplo, los derechos reales pueden ser oponibles a
terceros, mientras que los derechos personales no tienen este alcance. Además, los derechos
reales pueden ser objeto de acciones reales, como la reivindicación, mientras que los
derechos personales se resuelven a través de acciones personales, como el cumplimiento de
un contrato.

No olvides que conocer tus derechos reales es fundamental para proteger tus bienes y
propiedades. Asegúrate de entender bien las diferencias entre los distintos tipos de derechos
reales y cómo aplicarlos en tu vida cotidiana. ¡No dudes en buscar asesoramiento legal si lo
necesitas! Gracias por leer y ¡hasta la próxima!