UNIVERSIDAD INCE

Instituto Nacional de Ciencias Exactas (INCE)

(Escuela de Ingeniería y Tecnología)
Carrera: Agrimensura

Asignatura:
Geometría Descriptiva

Tema:
Practica #1

Estudiante:
Víctor José Melo Casilla

Matricula:
2021-0179

Profesor:
Rommel Echavarría
¿Qué son los derechos reales?

Un derecho real es el poder jurídico que permite a su titular tener poder y

obtener ventajas económicas de una cosa frente a todos. Es decir, el resto de
personas no debe hacer uso ni disfrute de esa cosa. Los derechos reales tratan,
por lo tanto, las relaciones jurídicas que se crean entre las personas y los
bienes

¿Qué es el derecho real inmobiliario?

Es el derecho que relaciona a una persona con un objeto inmueble. Inmueble

se deriva del latín inmobilis, que significa inmóvil o lo que no se puede
movilizar. Es el bien material constituido esencialmente por la tierra y todo lo
que se adhiere a ella de manera permanente o que se repute como tal, o que
recaiga sobre ella y sus accesorios. Se clasifican según el artículo 517 del
Código Civil en: Inmuebles por naturaleza, por destino y por el objeto a que se
aplican.

¿Qué son los derechos reales principales?

Son los derechos que mejor representa el concepto de apropiación de la cosa,

y que por tanto se confunden con la cosa misma. De estos derechos el de
mayor importancia y trascendencia o categoría es el derecho de propiedad.
Los otros derechos reales principales son desmembraciones del derecho de
propiedad, no confieren a sus titulares todas las prerrogativas del derecho de
propiedad, sino solamente una o varias de ellas, mientras que el derecho de
propiedad confiere a su titular el conjunto de las prerrogativas que cabe ejercer
sobre una cosa: derecho de servirse de ella (jus utendi), el derecho de obtener
sus frutos (jus abutendi).

¿Qué son los derechos reales accesorios?

Son aquellos que se otorgan sobre una cosa con la finalidad de garantizar el
pago de un crédito, y que confiere a su titular el derecho de preferencia y de
persecución. En estos se sitúan algunos derechos que recaen sobre cosas, pero
que son el accesorio de un derecho de crédito, en el sentido de que constituyen
una garantía de ese derecho de crédito; refuerzan la situación del acreedor de
permitirle cobrar con mayor seguridad. Los derechos reales accesorios son: la
hipoteca, la prenda y la anticresis.
¿Explicar brevemente los orígenes de la propiedad inmobiliaria en el
período colonial?.

Con la colonización sobrevino el tratado de Aranjuez en 1777, que antecedía

al de Ryjswijk de 1697 y que dividió políticamente la isla en dos.
Posteriormente, la Independencia de 1844 afianzó el derecho de propiedad
colectivo, como consecuencia de la lucha por la dominicanidad y la identidad
nacional.

¿En qué consistió el primer período: la bula intercaetera, de 1493?

La bula a inter caetera del 3 de mayo del 1493. La bula es un documento

oficial que dicta el máximo representante de la iglesia católica. Fue dictada
por el papa Alejandro VI, cuyo nombre real era Rodrigo de Borgia. A partir de
esa bula inter caétera se consideró que la corona española quedaba investida
con el derecho de propiedad sobre todas las tierras descubiertas o por
descubrir en esta parte del mundo.

¿En qué consistió el segundo período de la propiedad inmobiliaria: la ley

de amparo, de 1578?

La ley de amparo real del 20 de noviembre del 1578. Con esta ley los reyes
católicos lograron una reordenación en la propiedad y ocupación de las tierras
de nuestra isla.

Esta ley tenía como finalidad de estatuir a la corona todas las tierras que
estuvieran ocupadas ilegalmente.

¿En qué consistió el tercer período de la propiedad inmobiliaria: la

independencia nacional, 27 febrero 1844. Ley Sobre bienes nacionales?

La independencia nacional del 27 de febrero del 1844. Con la proclamación de

independencia de la República Dominicana se adquirió por derecho propio,
todas las tierras que pertenecieran a los reyes católicos; estos pierden todo
derecho inmobiliario ya que la República Dominicana los absorbe.
¿En qué consistió el 4to período de la propiedad inmobiliaria: Ley sobre
división de terrenos comuneros?

Ley de terreno comuneros del 21 de abril del 1911

Los terrenos comuneros conforme al artículo 2 de la ley de Registro de Tierras

son los predios indivisos que pertenecen o se dicen pertenecer a dos a más
personas cuyos derechos están representados en acciones denominadas
"pesos" u otras unidades que más bien guardan relación al valor o derechos
proporcionales que al área del terreno. Siempre que se emplee la palabra
"pesos de títulos" se entenderá que significa los títulos sobre terrenos
comuneros.

¿En qué consistió el quinto período de la propiedad inmobiliaria: Orden

ejecutiva 511 del 1ro de julio de 1920?

Orden ejecutiva no. 511 del 1 de julio del 1920. El gobierno militar de
ocupación norteamericana, que gobernó nuestro país durante los años que van
del 1916 al 1924, se echaron las bases jurídicas e institucionales de lo que
sería el régimen legal de la tenencia de las tierras en la República Dominicana.
Esto representa un acontecimiento legal de trascendental importancia, que
necesariamente tenía que marcar un período en la historia de la propiedad
inmobiliaria de este país.

Con la orden ejecutiva 511, se introduce en nuestro territorio el sistema

Torrens de registro de propiedad inmobiliaria.

¿En qué consistió el sexto período de la propiedad inmobiliaria: Ley

sobre registro de tierras número 1542 del 7 noviembre de 1947?

Ley sobre registro de tierras no.1542, de fecha 7 de noviembre de 1947. El 11

de octubre de 1947, fue dictada la Ley 1542 de Registro de Tierras, que recoge
los principios y criterios de la Ordenanza No. 511, que instituye el Sistema
Torrens en la República Dominicana. Durante 58 años esta ley fue la base del
desarrollo inmobiliario del país.

El Magistrado Ciprian, entiende que esto constituye el sexto periodo, ya que la

orden ejecutiva 511, fue dictada por un poder extranjero
¿En qué consiste el 7mo período de la propiedad inmobiliaria: Ley sobre
registro inmobiliario?

Las modificaciones constitucionales del año 1994 dieron paso a la escogencia

de los nuevos integrantes de la Suprema Corte de Justicia en el año 1997. El
alto tribunal selección los jueces de la jurisdicción de tierras y los
registradoras de títulos el 22 de octubre de ese año, marcando el inicio del
séptimo período de la evolución de la propiedad inmobiliaria. La Suprema
impulsó el Programa de Modernización de la Jurisdicción de Tierras con
objetivos específicos que dieron como resultado la aprobación de la Ley 108-
05 sobre Registro Inmobiliario, promulgada el 23 de marzo de 2005.

Con esta ley, sus reglamentos y una posterior modificación, se definieron las
funciones del Registro de Títulos, los tribunales de Tierra, la Dirección de
Mensuras Catastrales, la Dirección de Catastro Nacional y el abogado del
Estado, como dependencias del Poder Ejecutivo. Del libro “Derecho
Inmobilirio Catastral”, de Wilsonl.

Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario

 Aumenta el nivel De rigor científico en las operaciones
 Acorta plazos
 Descentraliza funciones
 Técnicas
 Desjudicializa procesos

INVESTIGAR LOS SIGUIENTES TÉRMINOS JURÍDICOS:

BULA INTERCAETERA 

Decreto del Papa Alejandro VI Borgia firmado el 4 de mayo de 1493, que

permitió el reparto de las nuevas tierras descubiertas en América entre España
Y Portugal. Esta bula justificaba además la conquista por su carácter
evangelizador.

LITIS

Litis es un vocablo latino que en idioma español se traduce como litigio,

significando disputa o controversia judicial; diferencia de intereses entre dos
partes, llamadas litigantes, sometidas a decisión de un Juez.
INMUEBLE

El bien que no puede trasladarse de un lugar a otro como los terrenos,

edificios y construcciones de todo tipo –inmuebles por naturaleza- o bien
aquél bien (ej. maquinaria, fuentes, estatuas, plantaciones, arbolado, etc) al
que la respectiva legislación expresamente le atribuya tal carácter por estar
unido a otro inmueble de manera fija, de modo que no puede ser separada del
mismo sin romper el material o alterar el objeto, o por haberse incorporado a
él con el propósito de unirlo con carácter permanente.

MUEBLE

En sentido amplio, todo bien que puede ser desplazado. Por extensión, el
derecho que recae sobre mueble se distingue: mueble por su naturaleza, o
muebles corporales, como los animales, el ajuar de una casa, las
embarcaciones, los materiales de construcción o demolición, las mercaderías
etc. Y los muebles por disposición de la ley, o muebles incorporales, como los
derechos de autor, las profesiones vinculadas a la justicia, los fondos de
comercio, créditos, títulos de renta y acciones de sociedad.

DERECHOS REALES

Es aquella categoría de derechos que recae directamente sobre bienes, y que

suponen una relación directa o inmediata de su titular con un bien mueble o
inmueble.

DERECHOS PERSONALES

Los derechos exclusivamente vinculados con la persona de este y que solo él

tiene calidad para ejercer o no.

USUFRUCTO:

El usufructo es un derecho real de duración limitada que permite usar y

disfrutar de una cosa ajena sin realizarse modificaciones sustanciales del bien
o de su uso. Es decir, se constituye, para atribuir plenas facultades de disfrute
a una persona con la finalidad de que estas vuelvan a la propiedad al cabo de
un periodo de tiempo; teniéndose como regla general que los frutos naturales y
mixtos pendientes al comenzar el usufructo pertenecen al usufructuario; y al
propietario, los pendientes a su término.
ANTICRESIS

Es el derecho real accesorio que otorga al acreedor el derecho de conservar en

su poder un bien inmueble de su deudor por el tiempo que dure su acreencia y
con el derecho de percibir los frutos que se produzcan en el predio dado en
anticresis.

SERVIDUMBRE:

La servidumbre es un derecho real sobre bien ajeno que concede al titular el

derecho de usar el predio de otro o de impedir que su propietario ejercite
determinados derechos. Es decir que la servidumbre puede consistir en “un
hacer “(el ejercicio del derecho de usar un bien ajeno) o en “un dejar de hacer
o un no hacer”, cuando el dueño del predio que sufre el gravamen no puede
ejercitar determinados derechos.

HABITACIÓN

Derecho real que le confiere al beneficiario de el la facultad de usar un

inmueble edificado para alojamiento propio y de su familia, pero solo en la
medida necesaria para la vivienda y sin poder ceder ni arrendar ese decrecho.

PIGNORACIÓN

La pignoración es el acto de dar o dejar en prenda. O dicho de un modo más

técnico es una garantía real mobiliaria. Todas las cosas muebles, susceptibles
de ser compradas y vendidas, pueden ser objeto de pignoración, todas pueden
ser dejadas en prenda de un préstamo, de un aplazamiento de impuestos, del
compromiso de ejecutar una obra, etc.

ENFITEUSIS

Es el derecho real inmobiliario que consiste en el arrendamiento de un predio

por un tiempo que oscila entre los 18 y 99 años.

HIPOTECA

Es un derecho real destinado a garantizar el pago de un crédito, sin desposeer

al propietario del bien gravado. Permite al acreedor, si no se le paga el crédito,
recurrir a la venta del bien al vencimiento de la deuda, sin que importe en
poder de quien se encuentre (derecho de persecución), y cobrarse con el precio
de la venta antes que los demás acreedores (derecho preferente). La hipoteca
recae en principio sobre inmuebles, pero la ley permite, sin embargo,
hipotecar ciertos bienes muebles que tienen un asiento fijo, como los buques y
aeronaves.

PROPIEDAD

Es el derecho real por excelencia e implica un poder directo e inmediato sobre

las cosas. Es el derecho en virtud del cual una cosa se encuentra sometida de
una manera absoluta y exclusiva a la acción y voluntad de una persona. El
derecho de propiedad asegura el goce exclusivo de un bien determinado. Esta
determinación es fácil tratándose de los muebles. Respecto de los inmuebles
se efectúa por medio del deslinde que delimita el fundo en extensión.

REALENGA

Se refiere al terreno que pertenece al estado.

COMUNERO

Persona que se halla en indivisión con otra u otras. Persona que posee en
común con otra u otras una cosa mueble o inmueble, especialmente de esta
naturaleza. También se denomina condómino o condueño.

PUBLICIDAD

La publicidad se produce con toda una fuente de informaciones que se crea

sobre el inmueble. Desde el sistema de notificaciones y avisos durante el
proceso de saneamiento catastral, hasta la inscripción de los derechos en el
Libro-Registro.

LEGALIDAD

Se refiere a la existencia de un sistema de leyes que debe ser cumplido y que

otorga la aprobación a determinadas acciones, actos o circunstancias, y
desaprueba a otras que afectan las normas establecidas y vigentes.
AUTENTICIDAD

Persistencia a lo largo del tiempo de las características originales del

documento respecto al contexto, la estructura y el contenido. Es decir, calidad
de ser auténtico o con derecho a ser aceptado

LEGITIMIDAD

Hace referencia a la cualidad o condición de legítimo. Lo legítimo, por su

parte, es aquello que se encuentra en conformidad con las leyes y que, por
ende, es lícito. Carácter, cualidad o condición de lo que es legítimo.

POSESIÓN

Se refiere a la posición dentro del RT-4 en que se encuentra un asiento

registral, independientemente del número secuencial asignado a la inscripción
dentro del Certificado de Título. Se hace referencia en el caso de Constancias
Anotadas, y es un dato que se obtiene visualmente. Solo los registros bajo el
SIRCEA se han identificado los volúmenes, hojas y posición de los
Certificado de Título y Constancias Anotadas. Los registros manuales tan sólo
cuentan con la identificación del Libro y Folio.

OCUPACIÓN

Modo de adquisición de la propiedad, resultante de la toma de posesión de una

cosa sin dueño, con la intención de apropiársela.