LA PROPIEDAD PÚBLICA Y

LA PROPIEDAD PRIVADA
LEGISLACIÓN PATRIMONIAL 2o.MDCC DOM
Lic. José Fernando Sereno Meléndez
LA PROPIEDAD PUBLICA
 DEFINICIÓN DE
PROPIEDAD PÚBLICA
• La noción de propiedad hace referencia al derecho o la facultad de poseer algo. Para la ley,
la propiedad es el poder directo sobre un bien, que permite a su titular la libre disposición
más allá de las limitaciones impuestas por las normativas vigentes.

Se conoce como propiedad pública al dominio de titularidad pública (es decir, que no
pertenece a un particular). Los bienes de propiedad pública son aquéllos de uso comunitario,
como una plaza, una calle, una escuela estatal o un hospital.

En el lenguaje cotidiano podría entenderse como propiedad pública a aquello que es de

todos. Dicha titularidad compartida es encarnada por el Estado, que es el único con derecho
a conceder un uso privativo o un permiso respecto al bien público mediante una concesión
administrativa.
 PATRIMONIO FEDERAL
• La definición sobre patrimonio del glosario de términos de la administración pública Federal
es: “Cuenta del Estado de situación financiera que representa el importe de los bienes y
derechos que son propiedad del Gobierno Federal”.
• La Ley General de Bienes Nacionales (LGBN), reglamenta la propiedad del Gobierno
Federal y junto con el articulo 27 constitucional, regula el patrimonio nacional y federal
fijando los bienes que forman parte del dominio de la nación.

Esta ley señala en el art. 1° que el patrimonio nacional se compone de bienes del dominio
publico y privado y especifica cuales son bienes de uso común y los destinados a un servicio
publico señalando además que los bienes del dominio publico son inalienables e
imprescriptibles.
 PATRIMONIO DEL ESTADO
• Es el conjunto de elementos materiales e inmateriales, tanto del dominio público – escribe
Miguel Acosta Romero en su libro Derecho Administrativo Especial- como del privado,
cuya titularidad es del Estado, ya sea de forma directa o indirecta (a través de organismos
descentralizados o sociedades mercantiles del Estado), y que le sirven para el cumplimiento
su actividad y cometidos.
• Patrimonio, en sentido estricto, y en general, es el conjunto de bienes y derechos que
pertenecen a una persona.
• El patrimonio del Estado, hace referencia a que, como persona jurídica, el Estado dispone de
un patrimonio para cumplir con sus obligaciones.
 LA PROPIEDAD MUNICIPAL
• Los bienes municipales de dominio público son los destinados al uso o servicio público;
entre ellos cabe mencionar los caminos, calles, plazas, paseos, aguas, obras públicas de
servicio general, mercados, etc.

• Los bienes municipales patrimoniales están integrados por dos clases: los de propios y los
comunales.
 REGIMEN EJIDAL
• Es aquel que se verifica en ejidos y comunidades con las formalidades especiales previstas
en la Ley Agraria, en la cual los integrantes del núcleo determinan el destino de las tierras
que no estén formalmente parceladas, reconocen el parcelamiento económico o de hecho,
regularizan la tenencia de los posesionarios
• El ejido es un sistema de tenencia que se creó en México como resultado de la Revolución
Mexicana para garantizar que la población rural más necesitada tuviera acceso a tierra para
cultivar y vivienda.
El sistema de tenencia en el ejido incluye tierra parcelada, tierra de uso común y solares
urbanos
 PROPIEDAD PRIVADA

• Propiedad privada son los derechos de las personas y empresas a obtener, poseer, controlar,
emplear, disponer y dejar en herencia, el capital.
• La propiedad privada se diferencia de la propiedad pública en que esta última se refiere a
bienes propiedad del Estado o Gobierno, y no de individuos, comunidades o entidades
empresarias. El concepto de propiedad ha ido sufriendo modificaciones a lo largo de la
historia. A finales del siglo XVIII, durante la Revolución Industrial, la propiedad privada
surgió como la forma predominante de propiedad en el ámbito de la producción y las tierras,
desplazando a la propiedad feudal, a los gremios, al sistema de talleres de trabajo y a la
producción artesana, que se basaban en la propiedad de las herramientas de producción por
parte de trabajadores individuales o gremios de artesanos.
 REGISTRO DE BIENES INMUEBLES

El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos, contratos y resoluciones judiciales o
administrativas que afecten a la propiedad y a otros derechos sobre bienes inmuebles, así como de determinadas resoluciones
judiciales que afectan a la capacidad de las personas.
BASE LEGAL DEL DERECHO DE REGISTRO

Esta Ley es de orden e interés público y tiene por objeto establecer las disposiciones
legales que regulan el proceso registral del Registro Público de la Propiedad de la
Ciudad de México de conformidad con lo dispuesto por el Código Civil para la Ciudad
de México.
PRINCIPIOS REGISTRALES

Los principios registrales son conceptos elaborados a partir de los preceptos

rectores del sistema registral del lugar de que se trate, por lo tanto, varían en su
denominación y contenido respecto de uno y otro sistema registral. Por lo
apuntado, puede afirmarse que no son absolutos ni inmutables.
LA RELACION JURIDICA REGISTRAL

Por este principio, todo título que se trate de inscribir en el Registro está sometido a un examen
previo, también llamado verificación o calificación, con el fin de que solo tengan acceso a los
asientos registrales, los títulos válidos y perfectos, en otras palabras es el análisis que realiza el
registrador respecto de la licitud del acto o contrato que se desea inscribir o anotar
preventivamente así como de la compatibilidad de estos actos con las normas legales vigentes y
los asientos registrales ya existentes.
LOS EFECTOS JURÍDICOS DEL ACTO DE REGISTRO.

La inscripción de los negocios y demás actos jurídicos en el Registro Público tiene efectos
declarativos. La inscripción no convalida los actos o contratos que sean nulos de conformidad
con la ley. El derecho registrado se presume que existe y que pertenece a su titular de la forma
expresada.
EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL
COMERCIO.

El Registro Público de la Propiedad y el Comercio es la única institución con autoridad judicial

para dar validez a las escrituras de una casa, verificando sus características como ubicación del
inmueble, valor real, entre otras, para respaldar a una persona si ocurre algún problema con su
contrato de compraventa y brindar protección judicial en cuanto a la posesión del inmueble.
¿Qué hace el Registro Público de la Propiedad y el Comercio?
* Solicita papeles específicos de la propiedad para registrarla
* Expide una ficha de pago y una cita para realizar el trámite
* Asigna un folio a todos los inmuebles inscritos
* Identifica el proceso que estás tratando de realizar
LA LEY DEL CATASTRO

Objeto de la Ley Crease el Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial, con la
finalidad de regular la integración y unificación de los estándares, nomenclatura y procesos
técnicos de las diferentes entidades generadoras de catastro en el país.
FUNCIÓN DEL NOTARIO PÚBLICO

Es un profesional en Derecho, investido de fe pública por el Estado, brinda seguridad jurídica y

certeza en los actos y hechos de los que da fe con plena autonomía en sus decisiones.
El notario mediante un instrumento público ejerce su función con independencia del poder
público y los particulares, teniendo a su cargo el interpretar, redactar y dar forma legal a
documentos como una escritura pública, da fe a un acto jurídico como por ejemplo un contrato; o
certifica un hecho jurídico, como una notificación o una fe de hechos, él conserva y reproduce el
instrumento, brindando así seguridad y tranquilidad a la sociedad a la que sirve.
 INSTRUMENTO
PUBLICO

El instrumento público comprende las escrituras públicas, las actas y, en general, todo
documento autorizado por notario, ya sea original, en copia o testimonio. Pero no incluye los
documentos que el notario autoriza de oficio, o los testimonios, traducciones o legitimaciones,
entre otros.
 ESCRITURA PUBLICA

La escritura pública es el documento (instrumento notarial) que contiene cualquier especie de

contrato, (convenio, acta, etcétera) y que se firma frente a un notario público.
Es importante saber que estos actos en los que el notario da fe, gozan de una presunción de ser
ciertos.
 ACTA NOTARIAL

Un acta notarial es un tipo de documento notarial o escritura pública

que contiene una relación fehaciente que hace el notario de hechos
que presencia o que le constan.​
TESTIMONIO NOTARIAL.

una definición de Testimonio Notarial podría ser la siguiente: Es el documento o

acta notarial expedida por un notario o fedatario público en el que se transcriben
actos celebrados ante su presencia, o hechos acontecidos de los que da fe.
LA TRASLACIÓN DE DOMINIO

ES EL CAMBIO DE PROPIETARIO DE UN PREDIO, SEA QUE CEDAN

LOS DERECHOS O POR VENTA DEL PREDIO.
Los tipos de operación para los que se verifica el impuesto por traslado de
dominio son: compraventa, donación y adjudicaciones (cuando la donación o
adjudicación no sea de parentesco directo), declaración y unilateral de voluntad,
además de aquellos que la Dirección determina con apego a la normatividad
establecida.