CDMX a 11 de mayo de 2019.

DERECHO CIVIL
EL DERECHO DE LOS BIENES- DERECHO ROMANO
Bienes gimnasia
Cosas
Derechos
Cosa. - bienes—Dar un beneficio, ser útil, y satisfacer una necesidad) debe de
ser tutelable (protegido) por el Estado.
Derechos. -

PATRIMONIO

ACTIVOS PASIVOS
*BIENES *DEUDAS

*DERECHOS *CARGOS

ANTECEDENTES HISTORICOS.
*De Roma
El Derecho de los bienes nos remonta a Roma, pues desde ese tiempo, se
comienza a marcar la diferencia entre derechos, cosas y bienes, se da el
reconocimiento de derechos Reales y Derechos Personales, surgiendo figuras
jurídicas como la propiedad, la posesión y las servidumbres entre otras. Al
conocer estos antecedentes comprendemos como se desenvuelven en la
actualidad.
En el mundo jurídico de nuestros días han surgido figuras nuevas persistiendo
siempre las bases del derecho romano.
Así tenemos el estudio de las legislaciones que regulan estas figuras, así
también han surgido instituciones del registro público de la propiedad y el
comercio, pues este órgano se instituyo para darle formalidad a todos los actos
relativos a la propiedad de bienes en sus diversas formas.

DIFERENCIAS ENTRE BIENES, COSAS Y DERECHOS.

Derechos Reales. - Gayo define la acción real diciendo que es aquella por la
cual pretendemos que una cosa sea nuestra, porque nos compete un derecho
cualquiera respecto de una cosa corporal.
Sobre la acción de la cosa o acción real que es lo mismo son principalmente, el
dominio, la propiedad, las servidumbres, el usufructo, la prenda la hipoteca
etc.
Las facultades se ejercen sobre los derechos reales y tienen las siguientes
características:
a) Son absoluto por que se pueden esgrimir frente a cualquier persona que
impida su libre ejercicio.
b) Se ejercen directamente sobre cosa corporal atribuyendo a su titular un
poder amplio o menor amplio.
c) Los derechos reales otorgan a su titular una ventaja desde que nacen.
d) Para que nazca una titularidad real es necesario se realicen hechos idóneos
que producen un efecto real “contrato o convenios”.
e) El derecho real es el dominio y se ejerce sobre cosa propia.
1.1 Conjunto de bienes, derechos y obligaciones susceptible de valoración
pecuniaria que constituyen una universalidad de derechos que pertenece a una
persona y los latinos lo llaman (Universita Juris ) = derecho universal.
1.2 Elementos constitutivos del patrimonio
Son: activo y pasivo
El activo se integra por bienes y derechos apreciables de valoración pecuniaria
las obligaciones reales son sobre la cosa.
Pasivo las obligaciones y cargas susceptibles d4e valoración pecuniaria las
obligaciones reales son sobre la cosa.
Son los derechos del acreedor para recibir el pago o entrega dicho derecho
personal puede ser personal crediticio o personal real.

CDMX a 25 de mayo de 2019.

CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES.

1. El primero en tiempo el primero en derecho.

2. La mejor calidad del derecho real, le otorga preferencia sobre derechos
reales de inferior categoría aun cuando sean constituidas con antelación.
CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS PERSONALES.
a) No existe acción persecutoria ni derecho de preferencia.

El derecho real es un poder jurídico que se ejerce en forma directa e inmediata

sobre un bien, sobre su aprovechamiento total o parcial, siendo este poder
jurídico oponible a terceros.

1.Sus elementos son la existencia de un poder jurídico tutelado.

2. La forma de ejercicio de este poder jurídico en relación directa
e inmediata entre el titular y la cosa.
3. La naturaleza económica del poder jurídico que permite el
aprovechamiento total o parcial de la cosa
4. La oportunidad (erga omns.) Sobre todo.

En cambio, los derechos personales no poseen ninguna de

estas características pues el derecho personal o el derecho de
crédito se define como la relación jurídica que otorga al acreedor
la facultad de exigir del deudor una prestación o abstención de
carácter patrimonial o moral.
Y sus Elementos son:
1. Una relación jurídica entre sujeto activo y pasivo.
2. La facultad naciente de dicha relación jurídica.
3. El objeto de una prestación o abstención de carácter
patrimonial o moral.

Así el derecho real tiene contenido la apropiación,

aprovechamiento y la regulación de una riqueza propia o ajena,
mientras que el derecho personal es la organización jurídica o
reglamentación del fenómeno económico.

TÍTULO 2
DE LOS BIENES
Todos los bienes son susceptibles de apropiación, excepto los que
no están en el comercio ya sea por su naturaleza o por disposición
de la ley.
 1. Por su naturaleza no pueden ser poseídos por algún
individuo exclusivamente.

2. Por disposición de la ley: los que la ley declara irreductibles

a propiedad particular.

2.1.-Concepto de bien. - Los bienes son todos aquellos objetos que sirven
para cubrir y satisfacer las necesidades de las personas.
Existen dos conceptos de bienes, uno en sentido económico y otro en sentido
jurídico.

2.2.-El sentido económico se entiende por bien todo aquello que puede ser
útil para el hombre.

2.3.- En sentido jurídico bien es todo aquello que puede ser sujeto de
apropiación por la ley.

Los derechos de carácter patrimonial se traducen siempre en derechos reales y

personales, de tal forma que el activo de una persona queda constituido por
derechos reales, personales y mixtos.
A su vez el pasivo se constituye de obligaciones y deudas.
Olga Sánchez Cordero manifiesta que el derecho real es el poder jurídico que
una persona tiene de obtener directamente una parte o la totalidad de las
utilidades económicas de una cosa, el derecho real es inherente a la cosa, ya
que no se extingue con la muerte de quién la posee sino que siempre subsiste
en ella.
Los derechos reales son:
Posesión, propiedad, usufructo, uso, habitación, las servidumbres, prenda,
hipoteca, entre otros.

Distinción entre bienes, cosas y derechos.

Cosa es todo lo que tiene entidad, sea corporal o espiritual, natural o
abstracta, artificial, real, por lo que puede ser objeto de apropiación cualquier
cosa siempre y cuando no esté excluida del comercio ya sea por su naturaleza
o por disposición de ley.

Cosa es un bien en estado potencial y se convierte en bien cuando se hace

materia de una particular calificación jurídica. Cuando la cosa está constituida
por una función económica y social.
Bien son todas las cosas que pueden ser de utilidad al hombre, la conversión
de la cosa en bien de verifica cuando estas son apropiadas. Generalmente las
cosas susceptibles de apropiación se consideran bienes cuando estas son o no
adueñadas por alguien, así que bienes son todas las cosas no solo las
apropiadas, sino todos los objetos susceptibles de prestar alguna utilidad.

LOS DERECHOS
Para que las cosas puedan considerarse derechos, o estar dentro de la tutela
jurídica es necesario que primero tengan la calidad de bienes, es decir que
sean útiles para satisfacer una necesidad humana requisito indispensable para
contar con un interés jurídico tutela le.

Tarea;
Concepto de los bienes mueble e inmuebles, bienes públicos y de
propiedad privada, vacantes mostrencos.

CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES Y SUS CARACTERISTICAS

Los Bienes Muebles: Son aquellos elementos de la naturaleza, materiales o
inmateriales, que pueden desplazarse de forma inmediata y trasladarse
fácilmente de un lugar a otro, ya sea por sus propios medios o por una fuerza
interna o por una fuerza extraña, manteniendo su integridad. 
Los Bienes Inmuebles. Son aquellos elementos de la naturaleza, que no
pueden trasladarse de forma inmediata de un lugar a otro sin su destrucción o
deterioro porque responde al concepto de fijeza. 
bienes públicos: Son un tipo de bienes muy especial que no son susceptibles
de comprar ni vender en ningún mercado, puesto que tienen la característica
de ser ‘colectivos’ y cuyo uso y disfrute puede llevarse a cabo por cualquier
ciudadano sin distinción, con independencia de que este deba respetar la
jurisdicción aprobada al respecto para protegerlos.
Los bienes privados: Son aquellos bienes que podemos identificar por dos
características: son excluyentes y rivales en el consumo. La exclusión significa
que existe la capacidad, tecnológica y/o económica, para excluir a las personas
que no pagan por el consumo de dichos bienes. La rivalidad en el consumo
significa que cuando una persona está consumiendo un bien no existe la
posibilidad que otra persona consuma el mismo bien.
Los bienes vacantes: Son aquellos bienes inmuebles que no tienen dueño
cierto y conocido (artículos 785 a 789 del Código Civil para el Distrito Federal).
Los bienes mostrencos: Son los muebles abandonados y los perdidos cuyo
dueño se ignore. Artículo 775. El que hallare una cosa perdida o abandonada,
deberá entregarla dentro de tres días a la autoridad municipal del lugar o a la
más cercana, si el hallazgo se verifica en despoblado.

CDMX a 1 de junio de 2019

CAPITULO 3
PROPIEDAD
3.1.- PROPIEDAD. - Es el poder jurídico de una persona que se ejerce de forma
directa e inmediata sobre una cosa o bien, para aprovecharla totalmente en
sentido jurídico siendo oponible el poder a un sujeto pasivo en virtud de la
relación que se origina entre el titular o dicho sujeto.
La propiedad es una realidad social y el derecho a la propiedad es el conjunto
de normas aplicables a ella.
El concepto de propiedad basado en principios político- económicos, dice que la
propiedad es cualquier derecho que proporciona al titular una situación de
dominio.
*La propiedad es un poder jurídico que se ejerce de forma directa e inmediata,
es la facultad de goce y disfrute al igual puede disfrutar y utilizar y disponer de
una cosa.
Se ejerce e un bien corporal y se ejercita de manera total.

3.2.- EXTINCION DEL DERECHO DE PROPIEDAD. – Si los modos de

adquisición son los hechos y formas como se obtiene la propiedad de un bien,
los modos de extinción significan exactamente lo contrario, son las formas o
hechos por lo que se pierden las mismas.
La pérdida o extinción se da mediante un acto unilateral como por ej: el
abandono de un bien, o un acto bilateral como lo es la adquisición o la
enajenación de un bien o debido a una disposición de autoridad administrativa.
Modos de Extinción de la propiedad.
1.- Adquisición del bien por otra persona.
2.- Destrucción o pérdida total o consumo del bien.
3.-Expropiacion.
4.-Abandono del bien durante 20 años en cuyo caso pasa al dominio del
estado.
5.-Por renuncia.
Las clases de extinción son 2:
La extinción o perdida absoluta y la extinción o pérdida total.
Extinción y pérdida total del dominio.
En cuanto a la destrucción de la materia hablando del suelo este siempre
existirá ya que la materia no se extingue solo se transforma.
COMPRAVENTA. - Contrato consensual, bilateral, oneroso y típico en virtud
del cual una de las partes(vendedor) se obliga a dar algo a favor de la otra
(comprado) a cambio de un precio pecuniario art 2248 del Código Civil de la
CDMX.
COMPRAVENTA JUDICIAL. - S e equipara a la enajenación forzada, se da por
vía judicial mediante embargo y se remata en almoneda públicas al mejor
postor que ofrezca en dicha subasta, mediante (juicio mercantil o embargo
precautorio que lleve aparejada la ejecución.)
ENAJENACION. - Es la acción de traspasar el derecho de propiedad sobre una
cosa que puede ser a cambio de un precio como ocurre en la compraventa o de
manera gratuita como una donación.
DONACION. - Es la transmisión voluntaria de una cosa o conjunto de cosas
que hace una persona (donante) en favor de otra (donatario), sin recibir como
prestación nada. Se define como acto de liberalidad por el cual una persona
dispone gratuitamente de una cosa en favor de otra que la acepta.
Si el donante cometiera algún delito contra la persona, el honor, los bienes
negara al donante alimentos o no cumplir condición impuesta por el donante
art.647 del C.C. CDMX.

Revocación de la donación: La donación se revoca mediante demanda

judicial donde se alega causa de revocación por (ingratitud y otras.)
Causas de revocación
A menos que el donatario reconozca dicha causa y acepte voluntariamente
prestar su consentimiento a la revocación, en este caso se otorgara mediante
escritura pública notariada.
Expropiación: institución de derecho público consiste en la transferencia
coactiva de la propiedad privada a su titular por el estado, mediante
indemnización concretamente a un ente de la administración pública dotado de
patrimonio propio, puede afectarse un bien por el estado y legalmente se
puede adjudicar la propiedad sin consentimiento del legítimo dueño.
Requisitos para la expropiación:
+Que sea de utilidad pública.
+Mediante justo precio (indemnización).
+Art. 2 de la ley de expropiación 30 de diciembre de 1884.
+Por renuncia, es un acto jurídico unilateral que le ofrece a su titular.
+ el derecho o posibilidad de desistir del mismo sin beneficio alguno, las
renuncias son unilaterales pues solo exigen la voluntad de su actor para
liberarse de un derecho de su propio patrimonio.
Confiscación: Se refiere a decomisar, incautar o penar con la privación de los
bienes que pasan a formar parte del erario público por orden judicial. Se da la
confiscación de cosas ingresadas al país ilegalmente, contrabando narcotráfico.
La confiscación es la facultad que tiene el estado para privar de las posesiones
de una persona física o moral dichos bienes pasan a manos estatales.
CONTRATO PRIVADO DE HIPOTECA
Es una opción para personas que no califican para los prestamos tradicionales
en estos casos la escritura de la propiedad queda en manos del vendedor,
mediante el comprador realiza pagos mensuales hasta cumplir con el pago
estipulado en el contrato.
Cuando el comprador no cumple con el acuerdo el vendedor puede recurrir a la
confiscación.
3.3 Se denomina la capacidad para adquirir la propiedad.
ADQUISICIÓN a titulo universal y adquisición a título particular.

Masa Causante causa

diente
hereditaria
 Cujus , testador
heredero
Here
dero legatario

ADQUISICION A TITULO UNIVERSAL O A TÍTULO PARTICULAR la primera

solo existe en la herencia, excepto cuando hay legatarios que se consideran en
particular.
ADQUISICIONES PRIMITIVAS Y DERIVADAS: La primera la propiedad nunca
ha estado en manos de persona alguna, la segunda la propiedad se recibe del
dueño anterior.
ADQUISICION A TITULO HONEROSO Y A TITULO GRATUITO: En la primera
se deberá pagar un precio en dinero, bienes o servicios, en la segunda están
exentos de una contraprestación por el traslado de la propiedad.

MODOS Y FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD. -Esta se adquiere

mediante los hechos o actos jurídicos susceptibles de dar vida a la propiedad
en lo particular y son contrato, herencia, accesión, apropiación originaria y
adjudicación, prescripción entre otras.
CONTRATO DE COMPRAVENTA. –ART 248
COMPRAVENTA JUDICIAL. –
HERENCIA. - Es el conjunto de bienes derechos y obligaciones que una
persona llamada causante o testador transmite a otra llamada heredero o
causabiente para después de la muerte mediante juicio testamentario o
sucesión legitima.
ACCESION. - Es el derecho que compete a una persona sobre lo que produzca
o se le incorpore relacionado con las cosas de su propiedad en calidad de
accesorio.
Se denomina accesión discreta y consiste en percibir los frutos que las cosas
producen.
Accesión continua se da sobre los bienes naturales debido a ellas el propietario
hace suyas las incorporaciones a los bienes que le pertenecen revistiendo las
formas siguientes.
ALUVION. -El terreno de aluvión se forma por los sedimentos que el agua va
depositando debido a los arrastres de agua, arenas, arcillas y catos rodados y
hace que este vaya poco a poco alejándose de su primitiva rivera.
Elementos del aluvión:
*Que el retito sea lento
*Fenómeno natural
*Ser definitivo
AVULCION. -Es el acrecimiento de un predio por acción de una avenida o de
otra fuerza natural violenta que trasporta una porción a un predio o fundo de
otra persona, Art.910 C. Civil CDMX.
El dueño conserva su dominio con el solo efecto de llevársela pero que deberá
reclamarlo dentro de los 2 años siguientes de lo contrario la hará suya el dueño
del sitio al que fue transportada. Art.910
FORMACION DE ISLAS. -ART.726 CODIGO CIVIL CDMX. ES un supuesto de
accesión de mueble a inmueble se forma por causas naturales en el mar
territorial y pertenecen al estado.
Tarea: apropiación originaria juan Jacobo Rousseau teoría de la adjudicación
originaria Marx.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA.

El derecho civil hace la diferenciación entre posesión y propiedad.

Posesión es el mero hecho de tener la cosa.
Propiedad es un derecho. Es un vínculo entre la cosa y el propietario que no
puede romperse sin la voluntad, aunque la cosa no estuviese en su poder
Efectos que genera la posesión:
1. presunción de la propiedad salvo prueba en contrario.
2. acciones posesorias.
3. adquisición de la propiedad.
4.2 ELEMENTOS DE LA POSESIÓN.
Los principios en que se fundamenta la posesión, es un acto de hecho con
efectos jurídicos pues debido a que la ley les brinda protección.
Animus dominus y corpus.
4.3 OBJETO DEL DOMINIO
Son siempre cosas materiales, solo por analogía puede hablarse sobre los
bienes inmateriales que las leyes regulan, como la propiedad literaria, artística,
científica e industrial. La propiedad se entiende en materia inmobiliaria el
subsuelo y no el espacio aéreo, el propietario de un terreno es dueño de la
superficie y de lo que está por debajo de ella y puede hacer en ella las obras,
plantaciones y excavaciones que le convengan.
4.4 POSESIÓN ÚTIL
Cuando se puede fundar una usucapio siempre que sea en concepto de
propietario, continua, pacífica y publica.
POSESION DE BUENA Y MALA FE. - La posesión de buena fe es cuando el
poseedor de un bien entra en virtud de un título suficiente para darle derecho a
poseer art. 1151, el poseedor de mala fe, es el que entra en posesión sin título
alguno para poseer, o aquel que conoce los vicios de su título que le impide
poseer con derecho. Arts., 1151 al 1158 del código civil.
4.5 PERDIDA DE LA POSESIÓN se pierde por abandono, por cesión, por cesión
de título oneroso o gratuito, destrucción o perdida, por quedar fuera del
comercio, resolución judicial (expropiación o confiscación), por despojo,
reivindicación del propietario, expropiación o utilidad pública.
4.5 LA COPROPIEDAD
 GUIA DE DERECHO CIVIL.

1.- Concepto de patrimonio en general.

=conjunto de bienes, derechos y obligaciones susceptibles de valoración
pecuniaria que constituye una universalidad de derechos, pertenece a una
persona y los latinos le llaman universito iuris.
2.-Concepto de bien en sentido económico.
=El sentido económico se entiende por bien todo aquello que puede ser útil
para el hombre. Posesión es el mero hecho de tener la cosa.
En sentido jurídico bien es todo aquello que puede ser sujeto de apropiación
por la ley.
3. Elementos constitutivos del patrimonio.
= Son dos activos y pasivos, activo se integra por bienes y derechos
apreciables en dinero, se traducen en derecho reales, personales y mixtos,
Pasivos son las obligaciones y cargas susceptibles de valoración pecuniaria
4.-Concepto de bien.
= Los bienes son todos aquellos objetos que sirven para cubrir y satisfacer las
necesidades de las personas.
5.-Concepto de propiedad.
*La propiedad es un poder jurídico que se ejerce de forma directa e inmediata,
es la facultad de goce y disfrute al igual puede disfrutar y utilizar y disponer de
una cosa.
6.- Que es el aluvión.
Es un terreno que se forma por los sedimentos que el agua va depositando
debido a los arrastres de agua, arenas, arcillas y catos rodados y hace que este
vaya poco a poco alejándose de su primitiva rivera.
7.-Elementos del aluvión:
*Que el retito sea lento
*Fenómeno natural
*Ser definitivo

8.- Concepto de contrato de COMPRAVENTA. - Contrato consensual,

bilateral, oneroso y típico en virtud del cual una de las partes(vendedor) se
obliga a dar algo a favor de la otra (comprado) a cambio de un precio
pecuniario art 2248 del Código Civil de la CDMX.
9.- Concepto de posesión.

Se define como poder de hecho que se ejerce sobre una cosa que bien puede o no coincidir con la
propiedad.

10.-Modos de Extinción de la propiedad.

1.- Adquisición del bien por otra persona.

2.- Destrucción o pérdida total o consumo del bien.
3.-Expropiacion.
4.-Abandono del bien durante 20 años en cuyo caso pasa al dominio del
estado.
5.-Por renuncia.
11.- Explique que es la Confiscación:
La confiscación es la facultad que tiene el estado para privar de las posesiones
de una persona física o moral dichos bienes pasan a manos estatales.
12.- Diferencia entre propiedad y posesión de acuerdo al código civil.
Posesión es el mero hecho de tener la cosa.
Propiedad es un derecho. Es un vínculo entre la cosa y el propietario que no
puede romperse sin la voluntad, aunque la cosa no estuviese en su poder.
13.- Menciona la adquisición de la propiedad primitiva y derivada.

14.-Requisitos para la extinción de la propiedad?

1.- Adquisición del bien por otra persona.
2.- Destrucción o pérdida total o consumo del bien.
3.-Expropiacion.
4.-Abandono del bien durante 20 años en cuyo caso pasa al dominio del
estado.
5.-Por renuncia.
15.-La propiedad como se entiende en materia inmobiliaria artículo 27
de la constitución.
La nación tendrá en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada
las
modalidades que dicte el interés público, así como el de regular, en beneficio
social, el
aprovechamiento de los elementos naturales susceptibles de apropiación,