LA PROPIEDAD EN ROMA

La civilización romana, de todas las culturas existentes, es la que desarrolló el régimen más
avanzado y específico en materia de propiedad logrando hacerlo la base de la cultura
occidental.

La PROPIEDAD se define como “el derecho real que ejerce una persona sobre una cosa
tangible” y el propietario puede USAR, GOZAR y DISPONER de su propiedad.

En cambio, el DERECHO REAL es el poder jurídico que ejerce una persona de forma directa e
inmediata.

En las primeras etapas del Derecho Romano no existía una palabra para designar el concepto
de PROPIEDAD.

Durante la época de Cicerón se utilizó el vocablo MANCIPIUM para designar a la propiedad

romana. Posteriormente se utilizaron los vocablos DOMINIUM, DOMINIUM LEGITIMUM y
PROPIETAS.

La propiedad considerada legítima por el Derecho Romano se expresó a través del vocablo IN
BONUS HABERE, en donde posteriormente surgieron los conceptos de PROPIEDAD
BONITARIA y PROPIEDAD QUIRITARIA.

La PROPIEDAD BONITARIA es la transmisión de una cosa sin las formalidades establecidas en

el Derecho Civil Romano; es decir, es la transmisión en base a la tradición.

El propietario bonitario tiene la posesión y los atributos de la propiedad: USAR, GOZAR y

DISPONER pero ante el Derecho Civil NO ES PROPIETARIO.

La PROPIEDAD BONITARIA es regulada y sancionada por el Derecho Pretoriano.

LA PROPIEDAD QUIRITARIA es la única forma de propiedad reconocida por el Derecho Civil

Romano y para su posesión se necesitaban las siguientes condiciones:

1) Ser ciudadano romano

2) Que la cosa estuviera en el comercio, y
3) Que la transmisión se hiciese en base a Derecho.

Las características de la PROPIEDAD QUIRITARIA son las siguientes:

1. ABSOLUTA, porque el propietario puede usar, gozar y disponer de su propiedad

2. EXCLUSIVA, porque solamente pertenece al propietario
3. ELÁSTICA, porque el propietario puede ceder su propiedad a otra persona, y
4. ABSORBENTE, porque la propiedad abarca desde el subsuelo hasta el cielo.

El Derecho Romano, para la defensa de la propiedad, creó tres instituciones:

1) La REIVINDICATIO, la cual se utiliza en contra de la violación total del derecho de

propiedad. Esta acción permite al propietario quiritario que la ejerza en contra de
un poseedor para lograr la restitución de la propiedad, que se regrese la propiedad o
que se pague su valor.
 2) La ACCIÓN PUBLICIANA. También se utiliza en contra de la violación total de un
derecho. Esta acción es a favor de un poseedor que ha perdido la posesión por causa
de una USUCAPIÓN (adquisición de una cosa por el transcurso del tiempo).
3) La ACCIÓN NEGATORIA. Se utiliza en contra de la violación parcial de un derecho.
Esta acción afirma la existencia de un derecho real ajeno a la propiedad.

EL DERECHO REAL Y EL DERECHO PERSONAL

I. EL DERECHO REAL
La figura del DERECHO REAL proviene del Derecho Romano y se llamaba IUS IN RE.

El DERECHO REAL se define como la relación directa que tiene una persona sobre una cosa, y
de la cual obtiene un cierto y exclusivo beneficio.

El derecho real por excelencia es la PROPIEDAD.

Los elementos del DERECHO REAL son:

1) EL SUJETO ACTIVO: el titular del derecho real.

2) EL SUJETO PASIVO: es la cosa sobre la cual se establece la relación inmediata.

Las características del DERECHO REAL son las siguientes:

1) EXCLUSIVO, porque solo pertenece al titular del derecho real.

2) ABSOLUTO, porque no reconoce límite alguno.
3) PATRIMONIAL, porque es susceptible de una valoración económica.
4) SE PUEDE TRANSMITIR a otra persona, y
5) NO SE EXTINGUE POR EL USO.

EL PATRIMONIO Y LA COPROPIEDAD

El PATRIMONIO deriva del vocablo latino “patrimonium” y se refiere a los bienes que ha
heredado el hijo de su padre o de su abuelo.

Los romanos no tenían una teoría del patrimonio como se tiene en la actualidad. Tampoco
lo consideraban como un atributo de la personalidad.

En la Antigua Roma solamente podían tener patrimonio las personas SUI IURIS. El mismo
podía contener tanto Derechos reales (bienes) como Derechos personales (obligaciones).

LA COPROPIEDAD se define como la relación jurídica por la cual varios sujetos llamados
COPROPIETARIOS tienen el dominio de una cosa.

Los romanos elaboraron conceptos de los que se desprende que:

-ningún copropietario puede ejercer totalmente su derecho y

-que dos o más personas pueden ser al mismo tiempo dueñas de una cosa.
Es decir que “Todos los copropietarios son DUEÑOS DE LA COSA”, “Ninguno de ellos tiene el
DOMINIO ABSOLUTO de la misma”. Por lo tanto, la COPROPIEDAD es una PROPIEDAD
COMPARTIDA.

Resumiendo, los elementos de LA COPROPIEDAD son:

1. VARIOS SUJETOS o COPROPIETARIOS, y

2. UN SOLO OBJETO no dividido materialmente.

En el Derecho Romano existieron dos clases de COPROPIEDAD:

1) POR CONSENTIMIENTO a través de la voluntad de las partes y

2) DE FORMA LEGAL, como la herencia.

II. EL DERECHO PERSONAL

Los derechos personales son llamados también Derechos de Crédito u OBLIGACIONES.

El DERECHO PERSONAL se define como “la relación jurídica de persona a persona que
permite a una de ellas llamada ACREEDOR exigir a otra, llamada DEUDOR, una determinada
prestación y esta prestación puede ser DE ENTREGAR una cosa, o de REALIZAR o NO
REALIZAR alguna conducta”.

Los elementos del DERECHO PERSONAL son:

1. Un SUJETO ACTIVO: el acreedor, y

2. Un SUJETO PASIVO: el deudor.