DERECHO ROMANO

OBJETIVOS
• Conocer y aprender cuáles fueron los modos de adquirir en el derecho romano
de acuerdo al derecho de gentes y al Derecho Civil.
• Determinar el concepto de propiedad.
• Identificar los elementos de la propiedad
• Determinar y describir los modos de adquirir la propiedad
DERECHOS REALES SOBRE LA COSA PROPIA

LA PROPIEDAD
 LA PROPIEDAD

No encontramos en las fuentes romanas una definición de Propiedad, la cual proviene del
vocablo “Proprietas”, derivado del latin “proprium”, que sigrnifica, “lo que pertenece a una
persona”.

Podemos decir que la Propiedad es el Derecho Subjetivo que le otorga a su titular, la

facultad de gozar y disponer plena y exclusivamente de una cosa.

La propiedad esta compuesta por tres elementos:

-IUS UTENDI o USUS

-IUS FRUENDI o FRUCTUS
-IUS ABUTENDI o ABUSUS
ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD
LOS MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
En el Derecho Romano, existían dos tipos de Propiedad:

1.- PROPIEDAD QUIRITARIA: Era la propiedad romana por excelencia, para que existiera este
derecho, su titular debía ser ciudadano romano, es decir, este tipo de propiedad estaba
protegido y regulado por el ius civile. Requería un modo de adquirir consagrado por el Iure
civili (derecho civil).

2.- PROPIEDAD BONITARIA: Este tipo de propiedad tuvo reconocimiento en el Derecho

Romano por la acción del pretor, y se presentaba ante la falta de alguno de los requisitos
necesarios para la existencia del dominio quiritario.
Existen dos grandes clasificaciones de los modos de adquirir:

-Modos Originarios y Derivativos

-Modos según el Derecho Civil y según el Derecho de Gentes.

 LA OCUPACION

Es la toma de posesión, con ánimo de dueño de una cosa susceptible de

propiedad privada y que no pertenece a nadie. Es decir las Res Nullius.
COSAS QUE SE
PODIAN
ADQUIRIR POR
POSESION
 LA TRADICION
Es un modo de adquirir que consiste en la entrega que el dueño de una cosa hace
de ella a otro. Habiendo en este caso, intención de enajenar en el primero, y la
intención de adquirir en el segundo.

Elementos de la Tradición:

1.- Intención de Enajenar y Adquirir

-Tradens (intención de enajenar)

-Accipiens (intención de adquirir)

* Estos debían de ser capaces de enajenar por una parte y de ser propietario por
la otra.

2.- La entrega de la Cosa.

 Efectos de la Tradición

- En las Res Nec Mancipi, la tradición opera solo con el la transferencia de la

cosa.

- En la Res Mancipi, el Tradens conserva la propiedad; el accipiens posee in

bonis hasta que la usucapión le hubiese dado la propiedad.
 LA ACCESION
Es un modo de adquirir por el cual el propietario de una cosa, se hace dueño de todo
lo que a ella se incorpora como parte integrante de la misma y de todo lo que ella se
desprende para formar un nuevo cuerpo.

Hay adquisición por accesión, cuando una cosa accesoria esta unida o incorporada a
una cosa principal. Una vez practicada la unión, la cosa accesoria pierde su propia
existencia y queda anulada su individualidad, siendo absorbida por la principal de la
que forma parte integrante.
 CONDICIONES PARA QUE OPERE LA ACCESION:

1.- Que haya una cosa principal, y una cosa accesoria de tal forma que la accesoria
sea absorbida por la principal.

2.- Que la cosa principal constituya un todo homogéneo, ejemplo: un carro, un

edificio, un celular.

3.- Que la unión tenga lugar por voluntad de uno solo, o por efecto del azar.
 PRINCIPALES CASOS DE ACCESION:

1.- La Adjunción
2.- Escritura o Pintura
3.- Construcción
4.- Plantación
5.- Aluvión
6.- El cauce abandonado
7.- La Isla
8.- La Especificación
9.- Adquisición de los frutos
MODOS DE ADQUIRIR ESTABLECIDOS POR EL
DERECHO CIVIL
1.-EL MANCIPATIO:

Consistía en el cambio de una cosa por una suma de dinero. Fue establecido antes de la
Ley de las XII Tablas, se realizaba por medio del cobre y la balanza. Los participantes
deben ser púberes y disfrutar del Ius Commercium y era necesario que la cosa objeto
de la venta estuviera presente (a menos que fuera un bien inmueble). Debía realizarse
en presencia de 5 testigos. Se aplicaba para la adquisición de las res mancipi, y estaba
reservado para los ciudadanos romanos.

2.- IN IURE CESSIO

Es un modo de adquirir anterior a las XII Tablas,. La diferencia es que en el mancipatio

se hacia entre particulares, este se hacía ante el magistrado. El cedente y el adquirente
acuden In Jure ante el tribunal del pretor.

El adquirente pone la mano sobre la cosa y afirma ser propietario según el derecho
civil, esto se ejercía a través de una acción reivindicatoria ficticia. El magistrado
pregunta si hay pretensión en contra y si el cedente consciente la enajenación, el
magistrado sanciona declarando propietario al adquirente. Estaba reservado para los
ciudadanos romanos, y en la práctica se utilizaba para transferir el dominio de las cosas
incorporeas (servidumbres, usufructos, etc.)
3.- LA ADJUDICATIO:

Consistía en el otorgamiento de la propiedad por el pronunciamiento judicial, emitido

en los juicios que tenían por objeto la división de la cosa común.

El Juez adjudica a uno de los litigantes todo o parte de las cosas . EL Adjudicatario se
hacía propietario quiritario y recibe la propiedad tal y como esta al momento de
dictarse sentencia.

2.- LA LEX

Hay adquisición legal cuando la propiedad era atribuida a una persona por el solo
efecto de la Ley.

-En los legados cuando el legatario la acepta.

 LA USUCAPIÓN

Es la adquisición de la propiedad de una cosa por posesión suficientemente

prolongada y reuniendo determinadas condiciones, las cuales son:

-Res Habilis
-Titulus
-Fides
-Possesio
-Tempus

En un principio, la usucapión era aplicable a todas las cosas susceptibles de

propiedad privada, Res Mancipi y Res Nec Mancipi.
 LA PRAESCRIPTIO LONGI TEMPORIS

Fue reconocida por los emperadores romanos, a favor de un poseedor que con justo
título y sin vicios, hubiera poseído un fundo provincial durante 10 o 20 años, contra la
acción real de su propietario o de un acreedor hipotecario que hubiesen permanecido
inactivos durante ese tiempo. En este tipo de adquisición, el sujeto no llegaba a ser
propietario, pero podía impedir por excepción alguna acción reivindicatoria.

JUSTINIANO, fusionó estas dos figuras en una sola, que conservó el nombre de
PRAESCRIPTIO LONGI TEMPORIS para los inmuebles 20 o 10 años, y la USUCAPIÓN para
los bienes muebles por tres años. Las condiciones del justo título y buena fe se
exigieron en ambos casos.
 CONCLUSIONES
-Los modos de adquirir fueron otorgados tanto por el Derecho Civil
como por el Derecho Natural y de Gentes.

-Todos los modos de adquirir que legislaron los romanos están

contenidos en nuestra legislación civil vigente.