DERECHO ROMANO

MÓDULO 9: El patrimonio. derechos reales: la propiedad

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1 INTRODUCCIÓN

La propiedad es el derecho real más importante puesto que es la manera más amplia en
que una persona puede ostentar su poderío sobre los bienes que le pertenecen. Uno de los
atributos de la personalidad es el patrimonio, es decir, es inherente a cualquier persona el
tener un conjunto de bienes, derechos y obligaciones que le pertenecen exclusivamente.

2 DERECHO DE PROPIEDAD

Para el derecho romano las únicas personas capaces de ser propietarios de los bienes son
los pater familias, puesto que a éstos pertenece todo el patrimonio familiar, aunque se
utilice en bien de todos y no solamente para su fin particular.

Sin embargo, todo lo que puedan adquirir los hijos lo hacen en nombre del jefe de familia,
si bien se considera en cierta manera a los fili familias como propietarios en vida del pater,
pero no se denomina como copropiedad. Y mediante la herencia se le da una continuidad
a este patrimonio.

Los juristas romanos no aportaron una definición de propiedad como tal, puesto que
solamente en casos especiales se dedicaron a definir ya que eran más pragmáticos. Sin
embargo, a lo largo de la evolución del derecho romano podemos apreciar diversos
términos que sirvieron para designar a la misma figura que se conoce como derecho de
propiedad.

El pater familias ejerce un poder denominado mancipium sobre todas las cosas de la
familia, y de ahí surge el primer término con que se llama a la propiedad. De ahí también
deriva la clasificación de los bienes en res mancipi y resnec mancipi, designando con el
primero a los bienes estáticos, perdurables y de mayor importancia como los inmuebles,
y con el segundo a todos los demás.

Posteriormente, se utilizó también el término dominium (dominio) para designar el derecho

de propiedad, derivado de la palabra dominus, es decir, dueño o señor de la casa (domus),
por tanto, referido, una vez más, al pater familias. ¿Cuáles son los diferentes términos
utilizados para denominar el derecho de propiedad? Los bienes sirven en tanto tienen una
utilidad para su dueño, y siendo la propiedad el mayor de los derechos sobre cosas,
entonces ésta se despliega en los tres niveles de utilidad o aprovechamiento que pueden
existir, esto es, el propietario goza del derecho de uso (ius utendi), el derecho de obtener
los frutos o aprovechamiento del bien (ius fruendi), y también, el derecho de disponer del
bien hasta agotarlo y consumirlo (ius abutendi).

Módulo: El Patrimonio. Derechos Reales: La Propiedad pág. 4

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3 CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD EN ROMA

A pesar de no existir una sistematización como tal en su época, desprendiéndolas sobre

todo de los elementos constantes del señorío sobre los fundos que se ejercía; de esta
manera se mencionan los siguientes:
a) Tiene confines santos, llamado ager limitatus, de la misma manera que la ciudad se
delimita con muros sagrados. Se delimita mediante un ceremonial sagrado llamado
limitatio.
b) Es ilimitada, en cuanto es absoluta y excluyente de cualquier tercero. Es un derecho
de tal magnitud que se evita cualquier intromisión del exterior, por lo que en principio
se evitaban otorgar servidumbres de paso puesto que existía el espacio libre
alrededor de los predios.
c) La propiedad sobre un fundo tiene “virtud absorbente” es decir, que todo lo que
pueda estar en él se incorpora a éste, por ejemplo, plantas, tesoros, edificios, y todo
pertenece al dueño del predio.
d) Es inmune, puesto que no está sujeta a ninguna carga fiscal o impuesto. El tributo
en roma es personal y se paga conforme a los bienes, pero no recae sobre éstos;
hasta el año 292 d.c. con el emperador Diocleciano se sometió a tributación al
predio.
e) Es perpetua, no tiene un plazo para dejar de existir, por lo que no se puede adquirir
bajo la condición de que transcurrido un cierto lapso se regrese inmediatamente al
enajenante.

4 LÍMITES DEL DERECHO DE PROPIEDAD

La propiedad es el derecho más amplio que existe y permite a su titular que realice
prácticamente cualquier cosa que desee en ejercicio de ese derecho, pudiendo ser en
algunos casos sometido a ciertos límites, tales como:
a. El titular no puede enterrar o quemar cadáveres dentro de la ciudad.

b. Se debe permitir el paso por el predio en caso de que las vías públicas se hayan
estropeado.

c. En caso de tener un predio por el cual pase un río, se deberá permitir el uso público
del mismo y sus riberas con fines de navegación.

d. Asimismo, si se descubre una mina sobre el predio, su dueño debe permitir las
excavaciones de un tercero siempre que pague una cantidad tanto al mismo
propietario como al fisco.

e. Las construcciones deben cumplir con ciertos requisitos para no invadir el derecho
de un tercero, por ejemplo, debe haber una distancia entre una y otra construcción
además de no poder exceder de cierta altura.

Módulo: El Patrimonio. Derechos Reales: La Propiedad pág. 5

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5 MODALIDADES DE LA PROPIEDAD

En el derecho romano podemos encontrar modalidades de la propiedad atendiendo a su

regulación conforme a la cual se conocen dos tipos de propiedad, una proveniente del
derecho civil y otra del derecho honorario.

Una modalidad de la propiedad importante atiende a su titular, es decir, el derecho

normalmente se ejerce por una persona, sin embargo, existen supuestos en los que se
permite que dicha titularidad sea compartida con otros sujetos y así surge la copropiedad.

5.1 Propiedad quiritaria

Es la propiedad reconocida por el derecho civil, llamado también quiritario o
proveniente de los quirites (como se denominó en principio a los ciudadanos
romanos, de clase alta como la nobleza, cuyo nombre deriva de la palabra quiris
que significa lanza en latín, y el dios Quirino que según la leyenda es el mismo
Rómulo).

5.2 Propiedad bonitaria

En un inicio el sistema romano desconoció el derecho cuando la propiedad no reúne
los requisitos exigidos por el derecho civil, pero a través de las funciones del
magistrado se concedió una protección y reconocimiento de este derecho
denominándola propiedad bonitaria puesto que el pretor declaraba que el bien se
ha adquirido legítimamente (in bonis habere) y es digna de protección.

5.3 Copropiedad
La copropiedad es la modalidad de la propiedad que ocurre cuando dos personas
comparten la titularidad del mismo bien, pudiendo ser cada uno dueño en una
proporción determinada sobre el todo.

6 CONCLUSIONES

CONCLUSIÓN 1

El derecho romano considera que las únicas personas capaces de ser propietarios de los
bienes son los pater familias.

CONCLUSIÓN 2

Las principales características del derecho de propiedad son absoluta y excluyente de

cualquier tercero; ser absorbente en caso de un fundo; ser inmune, puesto que no está
sujeta a ninguna carga fiscal o impuesto; y perpetua en tanto no tiene plazo para dejar de
existir.

Módulo: El Patrimonio. Derechos Reales: La Propiedad pág. 6

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CONCLUSIÓN 3

El derecho de propiedad permite a su titular realizar cualquier cosa que desee en ejercicio
de ese derecho; no obstante, en algunos casos se podían plantear ciertos límites.

CONCLUSIÓN 2

Entre las modalidades de propiedad se pueden mencionar a la propiedad quiritaria,

reconocida por el derecho civil, y la propiedad bonitaria, reconocida por el derecho
honorario.

7 MATERIAL SUGERIDO

Enlace: Pamitamife321 (22 agosto, 2012) Derecho Romano U1T1.mp4. Introducción al

Derecho Romano .Dr Willy Palomino C. [Archivo de video]. Recuperado de
https://www.youtube.com/watch?v=iq3SAMzm-mI

8 REFERENCIAS

Foignet, R. (1956). Manual elemental de derecho romano. México: Editorial Cajica.

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