LA PROPIEDAD EN EL DERECHO COMPARADO

Introducción

1. La propiedad en el derecho Romano

1.1 . La noción de propiedad en el derecho Romano

1.2 . Los tipos de propiedad en el Derecho Romano
1.3 . Las modos de adquirir la propiedad
1.3.1. Modos originarios
1.3.2. Modos derivados o convencionales

2. La propiedad en el derecho civil o Civil Law

2.1 . La noción de propiedad en el Civil Law

2.2 . Los tipos de propiedad
2.3 . Los modos de adquisición de la propiedad
2.4 . Limitaciones del Civil Law respecto a la propiedad

3. La propiedad en el derecho anglosajón o Common Law

3.1 . La noción de la propiedad

3.2 .Tipos de Propiedad en el Common Law.

3.3 Conceptos relacionados con el derecho de propiedad

3.4 Origen de la propiedad en el sistema anglosajón
3.5 La propiedad absoluta sobre un bien inmueble.

Conclusiones

Bibliografía
Introducción
El Civil law y el Common law son dos familias jurídicas distintas, pero unidas en
la búsqueda de la paz y seguridad social, ellas llevan consigo una serie de
mecanismos propios que nacen en su proceso de formación, adaptándose a
situaciones distintas vividas en sus épocas y que hasta la fecha dan solución a
nuestros conflictos cotidianos.
Dentro del presente trabajo abordaremos la importancia de la propiedad en
ambos sistemas jurídicos, las cuales se forjaron desde hace muchos siglos atrás,
y hasta la fecha dan solución a disputas sociales. Además nos da la noción de
cómo entender el derecho en ambos sistemas en el estudio de esta institución.
Dividiremos el trabajo en tres capítulos, en el cual primero se abordara la base
de los dos sistemas jurídicos el cual es el derecho Romano y como era su noción
de propiedad y los tipos que se tenía dentro de ella. En el segundo capítulo
abordaremos la noción de propiedad y sus características que se tiene en el Civil
Law y por último se abordará la noción de propiedad y sus características en el
Common Law o derecho anglosajón.
1. La Propiedad en el derecho Romano

1.1. La noción de propiedad en el Derecho Romano

La institución de la propiedad en el derecho Romano se encuentra dentro

de los Derechos Reales que son absolutos para el hombre y que pueden
ser de uso y goce.
En los inicios de Roma, no se tenía una clara división del derecho de
propiedad, solo se daba importancia a la propiedad de la tierra, ya que era
vital para los primeros pobladores romanos utilizar la tierra como
mecanismo de producción y abastecimiento para poder subsistir, además,
el derecho de propiedad estaba ligado junto a otros derechos actualmente
separados, como la patria potestad, la titularidad familiar, derecho a la
tierra, etc. Todos estos derechos estaban unidos al poder del paterfamilias,
en donde la mujer y los hijos eran completamente dependientes del padre
o jefe de la familia, debido a la atribución que le daba el principio de
mancipium al jefe de familia. La relación que tenían los miembros de la
familia con el padre era similar al que tenían los esclavos con su dueño.

Es recién a final de la Republica en el cual aparecen dos terminados

referidos al derecho de propiedad: Dominum y Propietas. El dominum
proviene de la palabra dominus que hace referencia al título de señor y
dueño del domus (casa o lugar donde se habita).1 Y la Propietas era la
palabra que se utilizaba para hacer referencia a que algo le pertenecía a
alguien y que por ello, aquella cosa era propi de esa persona.2

La noción que tenían los romanos sobre la propiedad era de creación suya
y estaba referida a un señorío pleno sobre una cosa corporal, ya que era
imposible para los romanos interiorizar la idea de poder tener propiedad
sobre cosas inmateriales, tal y como se tiene interiorizado ahora. Los
romanos no definieron estrictamente el concepto de propiedad, sin
embargo, afirmaban su existencia con expresiones que indicaban la
pertenencia de una cosa a alguien. Una definición que se acerca a lo que
los romanos creían sobre la propiedad es la que proponen Alfredo Di Pietro
y Ángel Lapieza en su Manual de Derecho Romano: “La propiedad, más
que definida, intuida en esa versión romana, se presenta como el
potencialmente más pleno y absoluto señorío jurídico sobre una cosa
corporal.”3

La propiedad en el derecho Romano tenía las siguientes características:

absoluta, perpetua y exclusiva. Era absoluta no debido a la ausencia de
limitaciones, porque si había limitaciones en el derecho romano respecto a
la propiedad, sino que aquello que no era limitado o prohibido para el titular
de la propiedad podía llegar a tener características ilimitadas y hacer con

1
DI PIETRO, Alfredo y LAPIEZA, Ángel. Manual de Derecho Romano. Buenos Aires, Depalma, 1983, pp.
200.
2
LOZANO, Enrique. El origen de la propiedad romana y de sus limitaciones. Pp. 86. Consultado: 22 de
Mayo de 2015. En: < dialnet.unirioja.es/descarga/articulo/229689.pdf>
3
DI PIETRO, Alfredo y LAPIEZA, Ángel. Manual de Derecho Romano. Buenos Aires, Depalma, 1983, pp.
198.
 la propiedad todo lo que sea capaz de hacer. Era perpetua, ya que no
estaba condicionada por un límite de tiempo ni extinción por el no ejercicio,
tenía esa característica hasta el momento en el que se hacia la
transferencia a otra persona, en esos casos si había un límite para poder
transferir la propiedad. Era exclusiva, porque solo podía pertenecerle a una
persona, más adelante se concebirá el condominio, en el cual se dará la
posibilidad de una coexistencia sobre el derecho a la propiedad de dos o
más personas.4

1.2. Los tipos de Propiedad en el Derecho Romano

En Roma se clasifico la propiedad según la persona a quien pertenecía o

estaba designado a pertenecerle, esto estaba ligado con el título de civitas
o ciudadano romano que tenía la persona, es decir, un ciudadano tenía más
facultades de obtener una propiedad y ser respaldado por el Estado
beneficiándose de lo designado en el derecho civil romano. En cambio, si
una persona era extranjera, la cual no poseía ciudadanía romana, y se le
era necesario la tutela de un ciudadano o un pretor, no podía tener a
nombre suyo propiedad sobre una cosa, se le era más limitado el derecho
de propiedad, ya que este derecho era exclusivo para los ciudadanos
romano o civitas.
En el Derecho Romano se puede identificar cuatro clases de propiedad:
quiritaria, bonitaria, provincial y peregrina. La propiedad quiritaria
(Dominium ex iure quiritium) era aquella que propiedad perteneciente a los
ciudadanos romanos no a los extranjeros, es llamada quiritaria porque era
así como se les denominaba a los ciudadanos romanos, además esta clase
de propiedad era entendida para los romanos como la única y válida en el
derecho civil romano. La propiedad bonitaria o pretoria (in bonis habere)
estaba reconocida por el ius honorarium y era protegida por el pretor con el
fin de que la persona que recibió la propiedad mancipable no fuera dañado
por quienes no son propietarios. La propiedad provincial (cannon
estipendium) era aquella que se encontraba en territorio provincial o ager
publicus la cual le pertenecía al Estado Romano y para su utilización se
tenía que pagar cierto monto como impuesto. La propiedad peregrina era
aquella que tenía el no ciudadano romano, el extranjero, aunque por ley no
podía tener el extranjero tener propiedad en Roma, estos eran defendidos
por los pretores quienes les daban una especia de ciudadanía ficticia para
que puedan tener propiedad, esta clase de propiedad era regulada por el
derecho de gentes.
Es con la constitución de Caracalla en la cual estos cuatro tipos de
propiedad se unifican en el único tipo que será el de la propiedad de
quiritaria, ya que en esta constitución se suprimen las diferencias en
materia de ciudadanía. Ya con Justiniano solo existe una solo tipo de
propiedad que llevara rasgos de las anteriores 4 clases, destacando la
quiritaria y provincial.5

4
Ibídem. Pp. 198-199.
5
Ibídem. Pp. 203.
1.3. Los modos de adquirir la propiedad

1.3.1. Modos originarios

- La ocupación.- es aquel modo de adquisición de la propiedad por la
posesión de una cosa susceptible de propiedad privada y que no pertenece
a nadie, para lo cual el ocupante de debe tener la intensión de ser
propietario.
- La especificación.- es la forma de adquirir una cosa mediante la
transformación física de un objeto, el cual es sometido a un proceso para
convertirse en otro nuevo.
- La accesión.- Se adquiere la propiedad cuando una cosa accesoria se una
principal. De esta manera el dueño de una cosa tenía derecho a todo lo q
se incorporaba en ella.

1.3.2. Modos derivados o convencionales

- La mancipación.- Es una institución latina antigua (anterior a la fundación
de Roma). Es el modo de enajenar por excelencia del Derecho Romano.
Para su configuración se exige la presencia de ocho personas el
comprador, el vendedor, cinco testigos ciudadanos y el libre pens (hombre
que lleva la balanza).
- La injure cesio.- Es un proceso ficticio en el cual el enajenante finge ceder
a la demanda del adquiriente. Ambos debían tener el jus commercii. Es un
modo solemne: el enajenante y el adquiriente se constituían ante el
magistrado con la cosa materia de contrato. El adquiriente firma su derecho
de propiedad, sin indicar la causa; el enajenante no contraria su pretensión.
El derecho de propiedad se establece públicamente y reposa en la
autoridad del magistrado.
- La tradición.- consiste esencialmente en la remisión material del bien. La
propiedad se adquiere por tradición cuando hay remisión hecha de mano a
mano por un dueño capaz (cesio possessionis), en virtud de una cosa justa
( justa causa traditionis); y un objeto susceptible de adquirirse por este
medio.
- Remisión material del objeto.- es aquella tradición material de la
propiedad, la cual fue establecida por Justiniano, con el objeto de facilitar
la transferencia, dejando de lado la solemnidad del acto, equivaliendo a una
transferencia consensual entre las partes.
- USUCAPIO.- Es aquel proceso mediante el cual la propiedad se adquiere
por la posesión prolongada durante cierto tiempo, un año para los bienes
muebles y dos para los inmuebles. La ley de las doce tablas prohíbe este
modo de adquisición de la propiedad para las cosas hurtadas.
 Este modo de adquisición solo beneficiaba a los ciudadanos romanos
adquirientes de cosas romanas.

2. La propiedad en el derecho Civil o Civil Law

2.1. La noción de propiedad en el Civil Law

El derecho civil o Civil Law ha ido evolucionando a través del tiempo

teniendo su origen en el derecho Romano. El derecho romano ha ido
sobreviviendo en el tiempo luego de la caída del ultimo imperio Romano,
en la cual muchos pueblos barbaros siguieron usando el derecho romano
como una guía para su consolidación. Es ya durante la era napoleónica y
la codificación en la cual surge netamente el derecho Civil con el primer
Código Civil en la cual regula estrictamente las relaciones privadas de las
personas tanto en su ámbito familiar como patrimonial.
La doctrina define al derecho civil, usando las palabras de Jorge Alfredo
Domínguez, de esta manera:

El Derecho Civil puede ser considerado como la rama del Derecho Privado,
general para el orden jurídico, que estudia y regula los atributos de las
personas, los derechos de la personalidad, la organización jurídica de la
familia y las relaciones jurídicas de carácter patrimonial habidas entre
particulares, con exclusión de aquellas de contenido mercantil, agrario o
laboral.6

Si bien muchos países tienen como base en sus ordenamientos jurídicos al

sistema romano ya que pertenecen a la misma familia romano-germánico,
existen diferencias entre cada país respecto a la las maneras de adquirir y
los tipos de propiedad. Pero de manera general se podría describir a la
noción de propiedad como el derecho que tienen las personas sobre una
cosa sea material o inmaterial y que puede ejercer su potestad sobre ella
de manera inmediata, siendo único el título que tiene sobre ella, es decir,
que no puede haber dos títulos sobre ella.7
Una definición o noción más exacta sobre el derecho es la que se da en
nuestro código civil en artículo 923° del Libro V, Derechos Reales, Titulo II,
la propiedad: “La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés
social y dentro de los límites de la ley”.8

6
Diccionario Jurídico. Fecha de Consulta: 19 de Junio de 2015. Definición encontrada en:
http://www.diccionariojuridico.mx/?pag=vertermino&id=13
7
Diccionario Juridico. Fecha de Consulta: 19 de Junio de 2015. Definición encontrada en:
http://www.diccionariojuridico.mx/?pag=vertermino&id=29
8
Código Civil Peruano de 1984.
 Dentro de esta definición se le asigna al propietario las siguientes
atribuciones: el just utendi, just vericandi, just fruendi y just abutendi; estas
facultades indican que el derecho a la propiedad es un derecho absoluto y
el principal de los derechos reales, sin embargo más adelante veremos que
a pesar de ser un derecho absoluto tiene ciertas limitaciones según lo
establezca la ley.9

También tenemos que diferenciar entre la posesión sobre una cosa y la

propiedad sobre una cosa, estos dos términos no son iguales, si bien son
complementarios en ciertas circunstancias no se puede decir que quien
posee algo es necesariamente propietario de este. En primer lugar la
propiedad o derecho a la propiedad está ligado al dominio (dominium) que
se tiene sobre algo y la posesión está ligado a quien ejerce un señorío
físico10 sobre algo, quien tiene la intención de ser dueño y expresa esa
voluntad, es decir que quien posee tiene derecho a usar, disfrutar y gozar
de un bien más no de disponer de ella ya que eso es exclusivamente para
el propietario o dueño, quien tiene el título legal de aquel bien.

Esta diferencia es utilizada por parte de la Doctora Carmen Gigena en su

artículo titulado Distinción entre tenencia, posesión y propiedad.

La posesión, en cambio, además de "tener" la cosa bajo su poder, tiene el

ánimo de ser dueño de ella. Es un hecho que debe traducir la voluntad e
intención exteriorizada. (..) Podemos afirmar que la propiedad -técnicamente
el dominio pleno- es la categoría mayor; la más amplia y comprensiva de
aquéllos. Este derecho incluye la mayor cantidad de facultades posibles que
alguien pueda tener sobre una cosa. El dueño tiene el derecho de poseer,
usar, gozar (derecho de extraer los frutos), disponer (derecho de vender,
donar; constituir hipotecas, abandonar o consumir la cosa), excluir a otros,
cerrar y administrar la cosa.11

Por último tenemos que enfatizar en el hecho de que a diferencia del

derecho romano en el cual no se acepta tener propiedad sobre un bien
inmaterial (no físico) en el Civil Law si es posible esta facultad. Es posible
ser propietarios sobre un bien intelectual como lo es el derecho de autor o
propiedad intelectual. Esto es respaldo a su vez por nuestro ordenamiento
en nuestra constitución artículo 2 ° inciso 8, la cual explica la libertad de

9
Caso N° 3588-2000 – Puno, El Peruano, 31-08-2001, pp. 7610. Jurisprudencia encontrada en el Código
Civil Peruano de 1984.
10
Expresión utilizada en el blog La Guía. Fecha de consulta: 19 de Junio de 2015. Información
encontrada en: http://derecho.laguia2000.com/parte-general/diferencia-entre-posesion-y-propiedad
11
GIGENA, Carmen. Distinción entre tenencia, posesión y propiedad. Córdoba, Marca Liquida
Agropecuaria, 2009. Fecha de Consulta: 19 de Junio de 2015. Encontrado en: http://www.produccion-
animal.com.ar/legales/37-tenencia.pdf
 creación: “A la libertad de creación intelectual artística, técnica y científica,
así como a la propiedad sobre dichas creaciones y a su producto. (…)”.

2.2. Los tipos de Propiedad

A diferencia del Derecho Romano, en el civil law no se diferencia el derecho

de la propiedad de acuerdo a quien es designado esta facultad, sino que
todo ser humano tiene esta facultad de manera general. En el derecho
romano los que tenían la capacidad exclusiva de ser propietarios eran los
siu juis o ciudadanos romanos. En la actualidad también se habla del
derecho a la propiedad de las personas jurídicas.12

La propiedad en el Civil Law tiene como objeto a la bienes tanto materiales

como inmateriales como los son la propiedad intelectual. Entonces todas
aquellas cosas catalogadas como bienes (muebles o inmuebles) sean de
naturaleza corporal o incorporal están sujetos al derecho de propiedad 13.
Podemos identificar algunos de los bienes que están estipulados en el
Código Civil Peruano en el artículo 885° y 886°. Además aquellos bienes
incorporales que defiende y protege la constitución en el artículo 2° inciso
8.

Las características de estos bienes son detallados de la siguiente manera

por Manuel Albaladejo:

(..) los bienes que constituyen el objeto de la propiedad deben ser

apropiables, determinados o determinables y singulares. Apropiables
en cuanto estén en el comercio de los hombres y no sean imposibles desde
el punto jurídico o material; determinadas o determinables, pues los bienes
genéricos pueden ser objeto de derecho de crédito peor nunca de
propiedad, pues les falta la concreción necesaria para su individualizado.
Finalmente singulares, desde que no cabe ejercitar un poder
individualizado sobre algo que forma de una unidad y no de universalidad
de cosas que solo constituyen un concepto puramente ideal.14(Énfasis
nuestro).

2.3. Los modos de adquisición de la propiedad

Existen diversas maneras de adquirir la propiedad en el civil law, tales como

la apropiación, especificación y mezcla, accesión, transmisión y

12
ARIAS-SCHREIBER, Max. Exegesis del Código Civil Peruano de 1984. Tomo II, primera edición. Lima,
Gaceta Jurídica, 2006. Pp. 146.
13
Ibídem.
14
Ibídem. Pp. 147
 prescripción. Todas ellas estipuladas y reconocidas en el Código Civil
peruano de 1984.

La apropiación consiste en que todo aquello que no pertenece a nadie se

puede adquirir de manera inmediata. Es decir que si alguno encuentra una
piedra por la calle puede decirse que es propietario de ella en el momento
que la aprehenda. Esta manera de adquirir la propiedad también estaba
estipulado dentro del derecho romano y que ha sido transmitido hasta
nuestros días. Para tal facultad es necesario cumplir con dos criterios los
cuales son: Que sea un bien susceptible a ser comercializado y que no
tengan dueño, es decir que no exista una persona que ya este ejerciendo
su derecho de propiedad (dominio) sobre ese bien; y que esta persona
inicie el acto de aprehendamiento del bien, excluyéndose evidentemente
aquellos bienes de naturaleza inmaterial o incorporal.15 Otros bienes que
se puede adquirir son los animales de caza y pesca que no sean obtenidos
dentro de una propiedad ajena.

La especificación y mezcla hace alusión a lo que ahora se entiende como

copropiedad, en el sentido de que uno es dueño proporcional del resultado
de una mezcla de bienes pertenecientes a diferentes dueños, además todo
aquel bien resultante que surge de la utilizando del bien de otra persona
es propietario de ella con la respectiva paga por el uso del bien ajeno. Esto
está estipulado en el artículo 937° del Código Civil.

La accesión consiste en que uno es propietario de todo aquello que se une

o adhiera materialmente a un bien suyo. Dentro de esta facultad
encontramos dos fenómenos que se pueden dar los cuales son: Todo
aquello que el bien mismo produce (producción de la tierra) y todo aquello
que se agrega a aquel bien (porción de tierra arrancada de manera natural
y adhiera a otra porción de tierra de manera natural).16 En el segundo
fenómeno se encuentran los tipos de accesión los cuales son por aluvión y
por avulsión.

La transmisión de la propiedad consiste en que una persona de su derecho

de propiedad sobre un bien a otro, basta con este acto para concluir que el
otro es propietario nuevo de aquel bien.

La adquisición por prescripción consiste en que, como se sabe que todo

aquel que tenga posesión sobre algo se presume propietario a su vez de
esta misma al menos que exista una disposición legal diferente. Esta
manera de tener el derecho de propiedad por prescripción necesariamente

15
Ibídem. Pp. 203
16
Ibídem. Pp. 221
 debe tener una posesión continua, pacífica y publica por el transcurso de
diez años para bienes inmuebles y dos para bienes muebles.

2.4. Limitaciones del Civil law respecto a la propiedad

Dentro del Civil law existen limitación respecto al derecho de propiedad, si

bien este derecho es absoluto respecto a los bienes que puede adquirir en
su dominio, debe respetar las reglas de cada ordenamiento jurídico, que la
utilización de aquellos bienes no deben entrar en conflicto con el interés
social ni la seguridad de la personas. Es decir que no debe ejercerse este
derecho de propiedad de manera abusiva causando daño a terceros. Todo
bien debe ser utilizado de manera pacífica y con armonía hacia la sociedad.

Además, existen también otras limitaciones como las que son para los
extranjeros los cuales no pueden ser propietarios de minas, bosques,
tierras, aguas, etc. Respecto a los cincuenta kilómetros de las fronteras del
territorio peruano, esto está estipulado en el artículo 71° de nuestra
Constitución. Además todo aquello que sea parte del patrimonio cultural de
la nación (yacimientos arqueológicos, etc) son parte del Estado y no puede
ser propietario un persona en particular ya que por su carácter de
patrimonio cultural es propiedad de todos los ciudadanos ya que colabora
con la preservación de la cultura de una sociedad y su historia.

Aparte de estas excepciones, todas las personas tienen derecho a ser

propietarios de lo que puedan serlo según las disposiciones de las leyes.

3. La propiedad en el derecho anglosajón o Common Law

3.1 . La noción de la propiedad

La propiedad en este sistema se encuentra ubicada dentro de los

derechos reales es la facultad de gozar del bien, el cual también es un
derecho transmisible o enajenable17.
En el sistema del common law la propiedad se refiere a los derechos del
hombre que recaen sobre objetos materiales, no se refiere a una cosa en
específico, sino a la relación legal que vincula a quien tiene un interés
respecto del bien inmueble para con éste.

Autores como V.A. Griffith, señalan que el derecho de propiedad se

refiere a toda ventaja protegida por el derecho que una persona puede
tener en alguna cosa, tanto si es de naturaleza corporal como incorporal,

17
PUIG, José. “Los conceptos fundamentales a través del derecho comparado”. En: Estudios del derecho
comparado, La doctrina de los actos propios. Primera edición, Barcelona, Ediciones Ariel. Pp. 35
 siempre que su valor sea pecuniario18. Ello se relaciona con el concepto
de dominio que representa la relación de la propiedad en su más alto
grado, cuando el derecho asegura al titular el exclusivo y definitivo disfrute
o dominación de los objetos.
El sistema del common law divide el derecho de propiedad en el uso,
aprovechamiento, disposición, derechos transmisibles y expectativas de
derechos.

3.2 Tipos de Propiedad en el Common Law

La tierra es considerada como como aquel elemento que satisface las

necesidades primarias del ser humano, como es la alimentación y el
hogar, por su carácter fijo y estable se dio la necesidad de brindarle un
tratamiento jurídico especial y diferenciado, por lo cual se creó una
categoría jurídica perfilada como la real porperty anglosajona.
Unos de los rasgos más característicos del sistema anglosajón consisten
en el distinto tratamiento a las dos formas básicas de propiedad, la mueble
e inmueble.

PROPIEDAD INMUEBLE: Este tipo de propiedad comprende a la tierra y

a los y aquellos bienes unidos a ella, como por ejemplo la casa, la puerta
el escusado, el lavadero los marcos de la ventana entre otros.

PROPIEDAD MUEBLE: Este tipo de propiedad comprende las cosas

susceptibles de ser objeto de derechos subjetivos, ya sean tangibles o
intangibles, como por ejemplo las aeronaves, acciones o bonos y
derechos procedentes de contratos.

3.3 Conceptos relacionados con el derecho de propiedad.

La posesión.- Es aquella situación de hecho, mediante la cual el

poseedor tiene el derecho preferencial de ser respaldado por el tiempo de
cuidado que este tuvo sobre el bien, respecto de otros.
El seisin.- Termino heredado del sistema feudal, es aquella posesión
pero exclusivamente de la tierra.
El titulo.- Frederick Lawson lo describe como “el término que se emplea
para señalar abreviadamente los hechos que, de ser probados, permitan
a un demandante recuperar la posesión, o a un demandado conservar la
posesión de una cosa ante un tribunal”19.
La propiedad.- En el sistema del common law tiene un significado común
el cual es un título, si no absoluto, al menos transferible20.

3.4 Origen de la propiedad en el sistema anglosajón

Ante la necesidad que surgió en la monarquía, de contar con ingresos

para la mantención y protección del reinado anglosajón, El Rey Guillermo

18
CRIBBET, John. Nociones fundamentales sobre el derecho de propiedad. Pp. 180 Fecha de consulta: 19
de Junio de 2015. Encontrado en : http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/1/290/9.pdf
19
Ibídem. Pp. 180
20
Ibídem. Pp. 180
considero útil reclamar como propia la tierra de Inglaterra y la obtención
de esta solo podía hacerse a petición del rey.
Mediante este mecanismo e rey confirió las tierras a los nobles y estos le
juraban fidelidad ante él, y ello genero una doble relación puramente
económica entre el rey y el noble, en la cual el Rey le garantizaba las
tierras y el Noble retribuía con ciertos servicios basados en la agricultura
y la milicia para defensa del reynado; si los servicios fallaban las tierras
regresaban al Rey.

3.5 La propiedad absoluta sobre un bien inmueble.

- El dominio simple absoluto.- Mediante este derecho el titular posee

la totalidad del derecho posible sobre un predio, este derecho se
puede transmitir libremente, ya sea a cambio de dinero o de forma
gratuita o puede disponer libremente por vía testamentaria. Este
derecho se extingue cuando el propietario muere sin testamento, en
este caso la propiedad se revierte al Estado.
- Los dominios determinables o revocables.- El dominio simple está
sujeto a una condición establecida por el propietario al momento de la
compra del bien, dicha condición determina la posesión del nuevo
adquiriente, esta queda revocada al momento de incumplir dicha
condición y regresa al agente que cedió la propiedad.
- El dominio vitalicio.- considerado el tipo más de los derechos de
propiedad absoluta sobre un inmueble. Al momento de redactar el
testamento se dirige a una determinada persona sin referirse a nadie
más, convierte a este como propietario vitalicio.

Los derechos que no implican la propiedad absoluta son los de

arrendamiento, los derechos reales a plazo determinado, los derechos
reales por periodos renovables, los derechos reales a voluntad y los
derechos reales tolerados.
 Conclusiones

Las dos familias jurídicas, Common Law y Civil Law, tienen como base
de su sistema al derecho romano la cual ha influenciado en muchas partes
de su formación.
Para el derecho Romano solo contaba como propiedad toda aquella cosa
de naturaleza corporal o material, pero para las dos familias jurídicas
también está dentro del concepto de propiedad todo aquello que no es
naturaleza corporal o material como es la propiedad intelectual.
Existe diferencia en las nociones que se tiene de propiedad entre las dos
familias jurídicas, en el civil law la propiedad se divide en uso,
aprovechamiento y disposición, mientras que en el common law se
agregan los derechos transmisible y expectativas de derechos.
Existe una diferencia en cuanto el origen de la regulación de la propiedad
en ambos sistemas. En el Common Law la regulación de a propiedad
surge debido a un interés particular respecto al monarca de aquella época,
en cambio en el Civil Law surge debido a un interés social originado en
Roma y codificado en la era Napoleónica dentro del Código Civil.
La regulación de la propiedad se encuentra ubicada de manera distinta en
ambos sistemas jurídicos, ya que en el civil law los derechos patrimoniales
se encuentran divididos en derechos reales (donde se desarrolla la
propiedad), derecho de contratos, derecho de obligaciones, y otros;
mientras que para el common low todos los derechos patrimoniales son
considerados como derechos reales, este derecho engloba a los
contratos, obligaciones y más.
Es importante conocer la noción que tiene cada familia jurídica sobre
propiedad en nuestros tiempos, ya que estamos viviendo en una época
globalizada donde las fronteras no aíslan a los Estados sino que cada vez
se van transmitiendo conocimientos tanto en el nivel cultural, social y
jurídico para poder comprender las diferencias y aciertos entre ambos
sistemas, respecto de la regulación que poseen en torno a esta institución,
para la solución de conflictos en la vida cotidiana.
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