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OBJETIVOS
• Conocer y aprender cuáles fueron los modos de adquirir en el derecho romano
de acuerdo al derecho de gentes y al Derecho Civil.
• Determinar el concepto de propiedad.
• Identificar los elementos de la propiedad
• Determinar y describir los modos de adquirir la propiedad
DERECHOS REALES SOBRE LA COSA PROPIA
LA PROPIEDAD
LA PROPIEDAD
No encontramos en las fuentes romanas una definición de Propiedad, la cual proviene del
vocablo “Proprietas”, derivado del latin “proprium”, que sigrnifica, “lo que pertenece a una
persona”.
1.- PROPIEDAD QUIRITARIA: Era la propiedad romana por excelencia, para que existiera este
derecho, su titular debía ser ciudadano romano, es decir, este tipo de propiedad estaba
protegido y regulado por el ius civile. Requería un modo de adquirir consagrado por el Iure
civili (derecho civil).
Elementos de la Tradición:
* Estos debían de ser capaces de enajenar por una parte y de ser propietario por
la otra.
Hay adquisición por accesión, cuando una cosa accesoria esta unida o incorporada a
una cosa principal. Una vez practicada la unión, la cosa accesoria pierde su propia
existencia y queda anulada su individualidad, siendo absorbida por la principal de la
que forma parte integrante.
CONDICIONES PARA QUE OPERE LA ACCESION:
1.- Que haya una cosa principal, y una cosa accesoria de tal forma que la accesoria
sea absorbida por la principal.
3.- Que la unión tenga lugar por voluntad de uno solo, o por efecto del azar.
PRINCIPALES CASOS DE ACCESION:
1.- La Adjunción
2.- Escritura o Pintura
3.- Construcción
4.- Plantación
5.- Aluvión
6.- El cauce abandonado
7.- La Isla
8.- La Especificación
9.- Adquisición de los frutos
MODOS DE ADQUIRIR ESTABLECIDOS POR EL
DERECHO CIVIL
1.-EL MANCIPATIO:
Consistía en el cambio de una cosa por una suma de dinero. Fue establecido antes de la
Ley de las XII Tablas, se realizaba por medio del cobre y la balanza. Los participantes
deben ser púberes y disfrutar del Ius Commercium y era necesario que la cosa objeto
de la venta estuviera presente (a menos que fuera un bien inmueble). Debía realizarse
en presencia de 5 testigos. Se aplicaba para la adquisición de las res mancipi, y estaba
reservado para los ciudadanos romanos.
El adquirente pone la mano sobre la cosa y afirma ser propietario según el derecho
civil, esto se ejercía a través de una acción reivindicatoria ficticia. El magistrado
pregunta si hay pretensión en contra y si el cedente consciente la enajenación, el
magistrado sanciona declarando propietario al adquirente. Estaba reservado para los
ciudadanos romanos, y en la práctica se utilizaba para transferir el dominio de las cosas
incorporeas (servidumbres, usufructos, etc.)
3.- LA ADJUDICATIO:
El Juez adjudica a uno de los litigantes todo o parte de las cosas . EL Adjudicatario se
hacía propietario quiritario y recibe la propiedad tal y como esta al momento de
dictarse sentencia.
2.- LA LEX
Hay adquisición legal cuando la propiedad era atribuida a una persona por el solo
efecto de la Ley.
-Res Habilis
-Titulus
-Fides
-Possesio
-Tempus
Fue reconocida por los emperadores romanos, a favor de un poseedor que con justo
título y sin vicios, hubiera poseído un fundo provincial durante 10 o 20 años, contra la
acción real de su propietario o de un acreedor hipotecario que hubiesen permanecido
inactivos durante ese tiempo. En este tipo de adquisición, el sujeto no llegaba a ser
propietario, pero podía impedir por excepción alguna acción reivindicatoria.
JUSTINIANO, fusionó estas dos figuras en una sola, que conservó el nombre de
PRAESCRIPTIO LONGI TEMPORIS para los inmuebles 20 o 10 años, y la USUCAPIÓN para
los bienes muebles por tres años. Las condiciones del justo título y buena fe se
exigieron en ambos casos.
CONCLUSIONES
-Los modos de adquirir fueron otorgados tanto por el Derecho Civil
como por el Derecho Natural y de Gentes.