SUSTENTANTES

LICDA. YANELIS ROSARIO MARIA

ING.DIMITRI ERNESTO DE LA CRUZ NOVAS

ASIGNATURA
DERECHO ROMANO

TEMA
Las Formas De Adquirir La Propiedad En La Sociedad Romana
Comparada Con La Legislación Dominicana

FECHA DE ENTREGA
30 de Abril del 2023.
 INTRODUCCIÓN.

En esta investigación pretendemos analizar pormenorizadamente una cantidad de

asuntos relativos al derecho de propiedad en el derecho romano.

Desarrollamos la investigación de la siguiente forma:

En primera instancia nos encargaremos de detallar los elementos y las

características del derecho de propiedad en el derecho Romano y plasmaremos las
diversas acepciones que durante la misma alcanza el término propiedad. Para el
desarrollo del mismo, es oportuno determinar cómo ha evolucionado el concepto de
propiedad desde su aparición en Roma , hasta su inserción en el derecho
justinianeo.

En Segunda instancia , nos enfocaremos en la organización de la propiedad, desde

el surgimiento de una única clasificación reconocida por el derecho Romano, el
dominium ex iure Quiritium, hasta la demostración de nuevas maneras de ser titular
que responden a la evolución y a las demandas de la sociedad y que, en gran
parte, son la consecuencia de la significativa intervención del pretor. Por otro lado,
analizaremos las cuestiones que abarcan la extinción de la propiedad y los
diferentes procedimientos existentes para ello,unido a los requerimientos necesarios
para ejecutar cada una de ellas. Con una mayor abarque nos enfocaremos en el
origen de la propiedad inmobiliaria.
JUSTIFICACIÓN.

La presente investigación se realiza a requerimiento del maestro Jose Manuel

Volquez con el objetivo de que sean ampliados nuestros conocimientos y la
capacidad de investigación en torno al derecho Romano básicamente en el derecho
de propiedad.

Para llevar a cabo la presente investigación y cumplir con el desarrollo de los

diferentes capítulos de esta investigación, hemos acudido a consultar la bibliografía
centrada en la cuestión del derecho de propiedad adicional a esto manuales, obras,
libros, artículos, y, esencialmente las fuentes jurídicas como las Instituciones de
Gayo y el Digesto , entre otras.

Con toda esta investigación, observaremos cómo surge el concepto de propiedad, la

importancia y el verdadero origen de la propiedad inmobiliaria.
 CAPÍTULO I.
ELEMENTOS Y CARACTERÍSTICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD.

El derecho de propiedad es el poder inmediato y legal que posee un individuo para

disponer, gozar y reivindicar sobre una propiedad, sin dañar los derechos de otras
personas, ni sobrepasar los límites impuestos por la ley.

El derecho de propiedad engloba todos los bienes tangibles que el ser humano
tiene la capacidad de apropiarse, de hacerlos útiles y que pueden ser ocupados.

Dicho esto, si un individuo es propietario de una porción de terreno en la que crece

una cosecha de plátanos, por ende es dueño de los plátanos que ahí son
cosechados y puede disponer de ellos a su conveniencia y parecer , ya sea
venderlas, donarlas y hasta regalarlas o donarlas, siempre dentro de lo que permite
la ley.

Existen ocasiones, donde un bien puede pertenecer a más de una persona ,

originando esto el derecho a la copropiedad, la propiedad colectiva, la propiedad
privada, dependiendo el término más adecuado a la situación.

Por otro lado, el derecho de propiedad se puede tratar desde un punto de vista
amplio y no simplemente desde el entendimiento de la potestad o dominio que
posee un individuo sobre una cosa. Desde un punto de vista más amplio, el derecho
de propiedad se puede definir como la facultad que poseemos las personas para
tomar algo que nos corresponde.

No obstante, analizándolo desde el punto de vista jurídico el derecho de propiedad

posee el poder directo que un individuo tiene sobre un bien otorgándoles la potestad
de utilizar sin impedimentos de la cosa adquirida. En resultado , el derecho de
propiedad posee limitaciones, en acción de proteger el bienestar común y de los
demás individuos.
Dentro de la palabra propiedad a la vez están los bienes que se pueden apropiar
un ejemplo de esto son: las patentes,una herencia y la creación de una marca
propiedad intelectual o literaria,etc.

El derecho de propiedad se caracteriza por ser:

● Perpetuo

Esto debido a que dependerá del tiempo de vigencia del bien.

● Exclusivo

Debido a que solo se le puede adjudicar al propietario del bien.

● Limitado

Puesto que su fin es el de proteger el bienestar común, basado en lo estipulado por

la ley.
 CAPÍTULO II.

ORGANIZACIÓN DE LA PROPIEDAD ROMANA.

Basándonos en lo escrito por Petit, desde los inicios de Roma, el derecho civil era
el que regulaba la propiedad , la cual plasmaba las reglas precisas basándose en
otros pueblos. Los Romanos reconocen una sola clase de propiedad , que es el
dominium ex iure quiritium, el cual se obtiene por formas determinadas fuera de los
cuales no podrían conformarse

● Se es propietario o no se es.

● El derecho civil penaliza el derecho del propietario o no es una acción in rem,

la reivindicatio.

Todo titular despojado de su cosa puede reivindicarla en contra de aquél individuo

que la tiene en su poder, con la finalidad de hacer reconocer su derecho y obtener
de vuelta su propiedad.

El derecho Romano conoció una doble regla de la propiedad

1. La primera se llamaba propiedad quiritaria (dominium ex iure quiritium), y

establecía el derecho civil .
2. La segunda aparecio después, se llamó propiedad bonaria y fue establecida
por el derecho honorario. Con el pasar del tiempo y originarse la unión entre
el derecho civil y el derecho honorario, vemos un instituto unitario; Justiniano.
PROPIEDAD QUINARIA

Cuando hablamos de propiedad quiritaria basándonos en el derecho de los quirites

hablamos de el dominium ex iure quirutium. Los quirites eran nacionales romanos,
dicho nombre se debe al dios Quirino, el cual representa al fundador de Roma. La
fundación de la ciudad fue quien le otorgó dicho nombre. Conforma la situación
jurídica de señorío total romano, derecho de propiedad romano por excelencia o el
derecho de propiedad romano .

Para su posesión, era exigido:

1. Que el propietario debía ser ciudadano romano.

2. La propiedad que estuviera en el comercio, fuere susceptible de propiedad, o
sea una res mancipi.
3. Que su traspaso tenía que hacerse por las vías solemnes del derecho civil;
in iure cessio o la mancipatio .
4. En el caso de los inmueble, debía estar ubicado en suelo Itálico.

A la vez la propiedad quiritaria era la única forma reconocida por el derecho civil.

Este dominio era ejercido exclusivamente sobre:

– Fundos romanos que significaba las tierras de Roma.

– Fundos Itálicos que significaba las tierras de Italia .
– El ius italicum que eran las tierras que le fueron concedido.

El resguardo procesal de la propiedad quiritaria se obtenía gracias a la acción

reivindicatoria también conocida como reivindicatio, la cual era una acción real que
ejercía el propietario en contra de otro individuo, con la finalidad de exigir su
derecho y obviamente el objeto sea devuelto.
Características de la propiedad quinaria

Este poseía la característica de monopolio , debido a que durante los primeros

tiempos era la única conocida. Fue llamada dominium ex iure quiritium, por ende
era castigada por el derecho civil o quiritario.

Existen otras características, como son:

1. Absoluta: Abarca las facultades más amplias y todas sus usos, disfrute y
goce posibles siempre y cuando no estuviera prohibido por las limitaciones
legales o con derechos de otras personas.

2. Exclusiva: En este aspectos, la propiedad nadie puede intervenirla de

ninguna forma sin ser el titular.

3. Elástica: En cuanto a la elasticidad el derecho de propiedad permanece aún

cuando el titular no posee en la actualidad una relación de hecho con el bien.

4. Absorbente: En este aspecto esta abarcado el cielo y hasta el subsuelo: por

ende, lo que se adjudique en la tierra ya sea construcción o siembres es
abarcado por el derecho de propiedad, dicho derecho es adquirido por el
propietario.

Propiedad Bonitaria o Pretoriana

A la vez conocida como In bonis habere, era la propiedad sancionada y reconocida

por el derecho pretoriano en contrario a la propiedad quiritaria que sancionaba y
reconocía el derecho civil. Nació en un tiempo no muy conocido actualmente, se
originó una evolución en el régimen romano de la propiedad.

Probablemente, y de acuerdo a los tratadistas romanos, se originó ese proceso

evolutivo durante la época republicana y surgió en el derecho pretoriano, con el
concepto de propiedad pretoriana o bonitaria .

Propiedad Bonitaria

Se basaba en la transferencia de la cosa res mancipi, únicamente , por tradición.

No era requerido el cumplimiento de formalismos del derecho civil mancipatio o in

iure cessio y no obstante, creaba los caracteres y efectos señalados.

La actividad del Pretoriano incidio en la mutación del fuerte concepto de la

propiedad quiritaria con el origen de la propiedad bonitaria,creada en las venta de la
cosas mancipi sin las burocracias del Derecho Civil o por la posesión Pretorias, lejos
de lo mandado en el Derecho Civil. Al asegurar esa situación con situaciones capaz
tal tendencia de las cosas, se analizo a la situación de propiedad.

El propietario bonitario era el que poseía los atributos y la posesión de la propiedad,

facultad de servirse del bien y de disponer de sus frutos, pero ante el derecho civil
no era propietario, no podía ejecutar los modos de legado Per vindicationem de
enajenación , la Mancipatio, el In iure cessio, unicamente podía usar el"Traditio" .

La propiedad bonitaria se proyectaba cuando no estaba alguno de los requisitos

requeridos por el derecho civil. simplemente la reconocía el derecho honorario,
únicamente a través del paso del tiempo, por usucapión, se podía adquirir la
propiedad quiritaria.

Cuando el derecho progreso, después de tener los inmuebles por dos años y los
muebles por uno el propietario bonitario se convertía en propietario quiritario por
usucapión denominado prescripción adquisitiva.
Cabía la posibilidad de que antes de finalizar cualquier de los procesos estipulados,
sucediera:

1. Que el vendedor continuará siendo propietario.

2. Que el vendedor intentará la acción reivindicatoria, para tener devuelta la
cosa.

Acción Publiciana

Esta se originó en relación con la compraventa, a la vez se extendió de forma

continua con toda suerte de adquisiciones constitución de dominus y ex iusta
causa- donación. Se ofreció a la vez cuando fue posible el traditio servitutis.

De manera general, la actio Publiciana se da a quien posee la cosa ad

usucapionem, que ha perdido el derecho de posesión del bien , y no solo
comparado al dominus, también comprado con cualquier otro individuo. Se otorga
al poseedor usucapiente que alcanza la cosa de quien no es propietario.

La actio Publiciana sólo tiene éxito cuando quien tiene es el propietario doloso- el
que tiene por objetivo retener la cosa, sin embargo haberla entregado o entregado

En lugar de la rei vindicatio , es ejercida por el mismo propietario civil,.

Propiedad Provincial

Hace referencia a las tierras localizadas fuera de Italia y que eran miembro de
Roma por derecho de conquista. Era sólo capaz de posesión privada,debido a que
la propiedad le pertenecía al Estado.

Las tierras cultivadas se repartieron de venta o en forma gratuita , llamándose esto

Agri limitati. Las tierras incultadas se podían adquirir de forma simple a través del
pago de un Stipendium y se llamaba Agri occupatoru.
Con la expansión provincial se identifica cierto instituto paralelo llamado propiedad
provincial, igual para los romanos o los visitantes con los impedimentos propios del
derecho romano. Dicho esto la posesión era mejor que una verdadera propiedad,
debido a que se basa en concesiones estables de disfrute y uso con posibilidad de
delirio , pero agarrados al pago de contraprestación. Posición que duró hasta la
concesión total de los nacionales del siglo III después de Cristo Con Justiniano, se
eliminó la diferencia entre propiedad provincial y propiedad quiritaria uniéndose
bajo la palabra de dominio. Los titulares de fundos provinciales tienen la posibilidad
de traspasarlos por causa de muerte o por tradición, comprenden los frutos y
productos y no obstante cuando no se aplica la usucapión, pueden recibir la
propiedad por la Praescriptio longissimi temporis.
 CAPÍTULO III.

DERECHO PENAL COMO RESPUESTA A LOS ACTOS ILÍCITOS.

En sus principios la propiedad no estaba unida únicamente a la titularidad sobre los

fundos, sino a la vez a la familia y de manera especial a la figura del director de la
familia .

En los cimientos romanos hay tres designaciones técnicas que definen la propiedad.

El mancipium.

Este término nace del latín manu capere, refiriendose a la aprehensión material de
una cosa, llegando este término hasta la época clásica, a la vez esta mancipio dare
o mancipio accipere, haciendo referencia a la adquisición o la transferencia de un
bien propiedad.

La palabra mancipium se refiere a la potestas que el jefe de familia ejercía en el

entorno doméstico sobre los miembros de la familia y los bienes que estaban bajo
su mando, es oportuno destacar que dentro de esos bienes a la vez vemos a los
esclavos que eran llamados res y que por ende, son objeto de transferencia a través
la manera de la mancipatio.

La manifestación del mancipium se originaba, cuando un jefe de familia elegía por

vender a cualquiera de los que están bajo su mando, con lo que el comprador
pasaba a ser propietario de un poder idéntico al de la titularidad.

Este término de mancipium, nos lleva a analizar el concepto del dominus, pero no
aún del concepto por excelencia que origina la definición de la propiedad, este es el
dominium, la cual es un término posterior, puesto que antes del dominium nacieron
las maneras de hacerse dominus.

La expresión de dominium, la vemos a finales de la República, y hace referencia al

poder del titular quien va a ser el dominus, expresado con anterioridad.
El término proprietas, constituye la tercera manera de denominar de forma técnica a
la propiedad. Este concepto es siguiente en el tiempo, de uso posterior y posee un
significado distinto al de la propiedad debido a que en este caso el concepto
proprietas confronta la propiedad al titular con el disfrute y uso por otro individuo
característico del aprovechamiento.

Como hemos expresado anteriormente, el contenido del derecho de propiedad es

distinto a medida que va evolucionando las diferentes épocas de Roma y producto
a factores cambiantes en gran medida como pueden ser los sociales, los
económicos o culturales.

Durante sus orígenes era imposible cuajar en una única definición el conglomerado
de facultades que el titular poseía sobre una cosa, así vemos que los estilos de la
propiedad y su evolución son uno de los aspectos más oscuros del derecho
Romano. Analizando de manera superficial distintos materiales de apoyo que
narran la historia de Roma y abarcan la propiedad, vemos que la mayoría de las
definiciones de propiedad que se imputan a los juristas Romanos es totalmente
equivoca.

De esta forma existen autores que señalan que la definición donde la posición del
propietario es sua e rei moderator atque arbiter, debido a que esta definición no
alude al derecho de propiedad más bien a la posición del director en el contrato de
mandato.

Tenemos como fuente a Justiniano donde este definia el usufructo, que cuando el
mismo prescribe, quien hasta el momento simplemente posee la nuda propiedad
sobre el bien inicia a tener el dominio pleno sobre el mismo, íncipit plenam habere in
re potestatem y pero aca no se plasma la definición de la propiedad.

Todo esto guarda una estrecha relación con los límites al derecho de propiedad que
impiden las posibilidades del propietario. Aparentemente en los orígenes, la
propiedad era interpretada como un poder ilimitado y absoluto, pero esta teoria fue
mitigándose a medida que se desarrollaba la sociedad romana.
 CAPÍTULO IV.

EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD EN EL DERECHO ROMANO

La propiedad podía extinguirse por voluntad del propio dueño o por causa de la cosa
misma. Se perdía por un acto voluntario de su titular si éste la abandonaba o si la
transmitía a otro sujeto, bien por un negocio a título gratuito, bien por un negocio a
título oneroso. Se extinguía la propiedad por razón de la cosa misma si perecía o
dejaba de estar en el comercio; cuando otra persona la adquiría por especificación,
accesión, adjudicación o usucapión; si el animal feroz recuperaba su libertad o el
domesticado perdía la costumbre de ir y volver, y cuando el enemigo reconquistaba
el botín que se le hubiere tomado.

EL CONDOMINIO:
Normalmente las cosas pertenecen a propietarios singulares, pero hay ocasiones en
que sobre el mismo objeto recae el derecho de propiedad de varias personas. Se
habla entonces de condominio o dominio compartido. En Roma, en derecho Clásico
y Justineano, cada condómino es titular de una parte ideal que se llama cuota.

-CLASES:

.-Voluntario, cuando es acordado por los dueños

.-Incidental, si es ajeno a su voluntad.

En el condominio hay actos de disposición jurídica como vender, donar o hipotecar.

Y actos de disposición material, como cultivar el fundo, recoger frutos.

-FACULTADES DE LOS CONDÓMINOS:

El condominio tiene reglas propias o facultades que cada propietario puede ejercer
con libertad:

.-Las de disfrute y de su parte o cuota. Si un condómino renuncia a su cuota esta

acrece personalmente al resto de dueños.
.-Hay facultades que puede ejercer con dueño salvo que otro se lo prohíba, como
por ejemplo las de transformar la cosa para mejorarla.
.-Actividades que un dueño no puede llevar a cabo de forma aislada, sino que
necesita el consentimiento del resto de condóminos. Son los de ENAJENACIÓN Y
GRAVAMEN, estos afectan a la cosa por entero.

EXTINCIÓN

.-Por acuerdo de TODOS los con condóminos.

.-Encargándolo a un árbitro. Estos se encargan de hacer un reparto si la cosa es
divisible y si no lo es adjudican la cosa a uno con el deber de indemnizar al resto.

Otra opción era vender el bien y repartirse el precio obtenido.

.-Acudiendo al juicio de división que será con la actio familiae erciscundae(acción de

partición de herencia) si es hereditario. Si no lo es, la actio communi dividendo
(acción de división de condominio o cosa común)
 CONCLUSION.

Luego de culminada la presente investigación, las conclusiones que extrajimos del

mismo son las siguientes: En primera instancia debemos conocer que poseemos
tres grandes maneras de hablar sobre la propiedad en Roma, por una parte el
mancipium, que se obtiene con el acto mancipatorio y hace referencia a las potestas
de la cabeza de familia sobre las personas y bienes que están bajo su mando.

Después de esto, ya para finales de la República, se origina el término dominium

que asigna la titularidad del dominus y a la vez denota un signo indudable de poder,
el dominio. Y en tercera instancia, el término proprietas de uso posterior pero que
se esparcido hasta nuestros días, convirtiéndose en el término más usado para
designar la propiedad.

A la vez, podemos extraer que el Derecho Romano, reconoce diversos tipos de

propiedad, primero el dominium ex iure Quiritium, clase exclusiva de propiedad
reconocida por el derecho civil romano, en este solo los ciudadanos latinos y
Romanos son titulares quedisfrutan del ius comercium.

Ya despues del ex Iure aparecen diversas clases de propiedad debido a la evolución

de la sociedad romana, siendo una de estas, el dominium in bonis habere el cuales
es la propiedad que nace del comportamiento del pretor en su ímpetu por brindar
una solución a los requerimientos de aquellos poseedores legítimos de cosas que
no podían ser propietarios verdaderos por carecer de algún requisito.
BIBLIOGRAFIA.

● ARIAS RAMOS, J, ARIAS BONET, J. Derecho Romano I. Ed.

Edersa, Madrid, 1986.

● CAPOGROSSI COLOGNESI, L voz Propietá, ED 37, Milano,

1988. CASTRESANA, A. Derecho romano, el arte de lo bueno
y de lo justo. Ed. Tecnos, Madrid, 2015.

● CASTRESANA, A. Fides, bona fides: un concepto para la

creación del derecho. Ed. Tecnos, Madrid, 1991. CICERÓN,
M.T. Sobre la República, Sobre las leyes (Traducción José
Guillén) Ed. Tecnos, Madrid, 1986.

● DIGESTO (versión castellana por D´ORS A.) Ed. Aranzadi,

Pamplona, 1968-1975. DOMINGO, R. Textos de Derecho
Romano. Ed. Aranzadi Navarra, 2002

● FERNÁNDEZ DE BUJÁN, A. Derecho Privado Romano. Ed.

Iustel, Madrid, 2012