MEMORIA TECNICA DESCRIPTIVA DEL EDIFICIO DE

PROPIEDAD DE LOS SEÑORES KLEBER RICARDO

CARVACHE ZAMBRANO, DANIEL ALBERTO CARVACHE
ZAMBRANO, NELLY JANETH CARVACHE ZAMBRANO,
JESSENIA ELIZABETH CARVACHE ZAMBRANO A
DECLARARSE BAJO EL REGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL. -
1.-ANTECEDENTES. -
Mediante Escritura Publica celebrada el 17 de diciembre del 2021, ante la Señora Notaria
Publica Tercera del Cantón Esmeraldas, e inscrita el de Diciembre del 2021, bajo el Repertorio
No. 6349 y con los Registros No. 313 (Cancelación) y No. 3793 (Lev. Prohibición) respectivos.
Consta una CANCELACIÓN DE HIPOTECA ABIERTA Y PROHIBICION DE ENAJENAR. - Que otorga
el BANCON DEL INSTITUTO ECUATORIANO DE SEGURIDAD SOCIAL (BIESS). - a favor del Señor
KLEBER SILVANO CARVACHE FRANCO. - Relativo al inmueble antes indicado.
Sobre dicho Inmueble, con una Superficie de 243,04 mts/2, de quien en vida fue el Señor
KLEBER SILVANO CARVACHE FRANCO. - Hoy los Derechos y Acciones Hereditarios de KLEBER
RICARDO CARVACHE ZAMBRANO, DANIEL ALBERTO CARVACHE ZAMBRANO, NELLY JANETH
CARVACHE ZAMBRANO, JESSENIA ELIZABETH CARVACHE ZAMBRANO. - No consta inscrito
gravamen alguno. Ni prohibición judicial para gravar o enajenar. Ni que limite su dominio.
.2.-MEDIDAS Y LINDEROS DEL TERRENO. -
El terreno se encuentra actualmente circunscrito mediante los siguientes linderos y
dimensiones.
NORTE: Con callejón de acceso, en 9,80 mts.
SUR: Con calle Rio Atacames, en 9,15 mts.
ESTE: Con callejón de acceso, en 26,08 mts.
OESTE: Con Lote 015, en 25,25 mts.
SUPERFICIE: 243.04 m2

3.- ACCESO SERVICIOS BASICOS DE USO PÚBLICO. -

El lote de terreno o solar, participa en todos los servicios básicos de uso público y obras de
infraestructura tales como: Alumbrado público, agua potable, alcantarillado sanitario, aceras,
bordillos, calles pavimentadas red telefónica, transporte público, recolección de basura, etc.

4.-DESCRIPCION DE LAS EDIFICACIONES. -

En el terreno existe una vivienda ejecutada bajo las siguientes:
Especificaciones técnicas. -
-Cimientos de hormigón armado
-Estructura de hormigón armado
-Losas de hormigón armado
-Contrapiso de hormigón armado
-Paredes de mampostería de ladrillos y bloques
-Enlucido vertical liso
-Instalaciones eléctricas y sanitarias, empotradas.
-Puertas metálicas en ambos garajes
-Escalera de hormigón de acceso a la segunda planta

5.- DISTRIBUCION FISICA DE LA EDIFICACION. -

El terreno consta de una vivienda en obra gris con bases para una edificación proyectada para
tres pisos distribuido de la siguiente manera:

Planta baja: Departamento # 1

- Sala
- Comedor
- Cocina
- 1 Baño de visita
- 4 cuartos con baños completos c/u
- Garaje
- Grada (área comunal)

1er Piso Alto: Departamento # 2

- Sala
- Comedor
- Cocina
- Oficina
- Baño de visita
- 4 cuartos con baños completos c/u
- Patio posterior
- Bodega
- Grada (área comunal)

2do Piso Alto: Departamento # 3

- Sala
- Comedor
- Cocina
- Bodega
- Dormitorio Master con baño completo
- 2 Dormitorios
- 1 baño completo
- Grada (área comunal)

2do Piso Alto: Departamento # 4

- Sala
- Comedor
- Cocina
- Bodega
- Dormitorio Master con baño completo
- 2 Dormitorios
- 1 baño completo
- Grada (área comunal)

3er Piso Alto: Terraza accesible

- Espacio comunal

6.- ACCESO. -
El acceso principal de la edificación es independiente y está ubicado estratégicamente frente a
la calle Rio Atacames.

7.- DISTRIBUCION DE LAS SUPERFICIES DE CONSTRUCCION. -

Las superficies de las edificaciones se encuentran son las siguientes:

AREA UTIL AREA COMUNAL AREA TOTAL

VIVIENDA
(m2) (m2) (m2)
Planta baja Departamento # 1 193,54 11,21 204,75
1er Piso Alto Departamento # 2 237,26 10,49 247,75
2do Piso Alto Departamento # 3 114,59
10,49 238,65
2do Piso Alto Departamento # 4 113,57
3er Piso Alto Terraza 227,41 7,37 234,78
TOTAL 886,37 39,56 925,93

8.- DETERMINACION DE LAS ALICUOTAS DE LA EDIFICACION. -

Dividiendo el área útil individual de cada unidad habitacional independiente para el área útil
de construcción, se obtiene las alícuotas correspondientes que se distribuyen de la siguiente
manera:

Planta baja Departamento # 1 21.83 %

1ER Piso alto Departamento # 2 26.77 %
2DO Piso alto Departamento # 3 12.93 %
2DO Piso alto Departamento # 4 12.81 %
3ER Piso alto Terraza 25.66 %

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TOTAL 100,00 %

9.- LINDERACION EDIFICACION. -

 Planta baja: Departamento # 1

Por el Norte: Con callejón de acceso, en 9,80 mts.
Por el Sur: Con calle Rio Atacames, en 9,15 mts.
Por el Este: Con callejón de acceso, en 26,08 mts.
 Por el Oeste: Con Lote 015, en 25,25 mts;
Por la parte inferior: cimentación
Por la parte superior: 1er Piso alto Departamento # 2.
Superficie subtotal: 193.54 m2
Superficie de uso común: 11.21 m2
Superficie total: 204.75 m2

 1er Piso Alto Departamento # 2

Por el Norte: Con callejón de acceso, en 9,80 mts.
Por el Sur: Con calle Rio Atacames, en 9,15 mts.
Por el Este: Con callejón de acceso, en 26,08 mts.
Por el Oeste: Con Lote 015, en 25,25 mts.
Por la parte inferior: Planta baja, Departamento # 1
Por la parte superior: 2do Piso Alto.
Superficie subtotal: 237.26 m2
Superficie de uso común: 10.49 m2
Superficie total: 247.75 m2

 2do Piso Alto: Departamento # 3

Por el Norte: Con callejón de acceso, en 9,80 mts.
Por el Sur: Con calle Rio Atacames, en 9,15 mts.
Por el Este: Departamento #4.
Por el Oeste: Con Lote 015, en 25,25 mts.
Por la parte inferior: 1er Piso Alto, Departamento # 2
Por la parte superior: Losa de Hormigón (Terraza).
Superficie subtotal: 114.59 m2
Superficie de uso común: 10.49 m2
 2do Piso Alto: Departamento # 3
Por el Norte: Con callejón de acceso, en 9,80 mts.
Por el Sur: Con calle Rio Atacames, en 9,15 mts.
Por el Este: Con callejón de acceso, en 26,08 mts.
Por el Oeste: Con Lote 015, en 25,25 mts.
Por la parte inferior: 1er Piso Alto, Departamento # 2
Por la parte superior: Losa de Hormigón (Terraza).
Superficie subtotal: 113.57 m2
Superficie de uso común: 10.49 m2
Superficie total: 238.65 m2

10.- REGLAMENTO INTERNO DE COPROPIEDAD.

De conformidad con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, la edificación de
los señores KLEBER RICARDO CARVACHE ZAMBRANO, DANIEL ALBERTO CARVACHE
ZAMBRANO, NELLY JANETH CARVACHE ZAMBRANO, JESSENIA ELIZABETH CARVACHE
ZAMBRANO a declararse en propiedad horizontal se someterá al reglamento expedido
por el Presidente de la República.
Adjunto documentos.

1.- Planos arquitectónicos

2.- Reglamento interno de copropiedad de las edificaciones de los KLEBER RICARDO
CARVACHE ZAMBRANO, DANIEL ALBERTO CARVACHE ZAMBRANO, NELLY JANETH CARVACHE
ZAMBRANO, JESSENIA ELIZABETH CARVACHE ZAMBRANO, conformado por una
estructura de hormigón armado, ubicado en el barrio San Martin de Porres Alto, de
la Parroquia Urbana Esmeraldas, a declararse en propiedad horizontal.
Atte.
Esmeraldas 07 de Febrero del 2022

Ing. Javier Cevallos Santander

REG.MUNICIPAL 617

1.- DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. -

Art. 1.- El edificio de los señores KLEBER RICARDO CARVACHE ZAMBRANO, DANIEL ALBERTO
CARVACHE ZAMBRANO, NELLY JANETH CARVACHE ZAMBRANO, JESSENIA ELIZABETH
CARVACHE ZAMBRANO, ha sido construido y actualmente está sometido bajo el Régimen de
Propiedad Horizontal Por consiguiente este reglamento regirá las relaciones de propiedad y
copropiedad de dicho edificio, así como su administración, uso, reparación y conservación.
Art. 2.-La vivienda de los SEÑORES KLEBER RICARDO CARVACHE ZAMBRANO, DANIEL ALBERTO
CARVACHE ZAMBRANO, NELLY JANETH CARVACHE ZAMBRANO, JESSENIA ELIZABETH
CARVACHE ZAMBRANO se compone de bienes exclusivos y comunes. Son bienes exclusivos los
que pertenecen singular y exclusivamente a cada propietario como son.
Planta baja y primera planta alta.

3.- DEL EDIFICIO. -

Art 3.- La vivienda de los SEÑORES KLEBER RICARDO CARVACHE ZAMBRANO, DANIEL ALBERTO
CARVACHE ZAMBRANO, NELLY JANETH CARVACHE ZAMBRANO, JESSENIA ELIZABETH
CARVACHE ZAMBRANO se encuentra ubicado en la calle Rio Atacames entre calle rio Sucio y
Rio Quininde, de la Parroquia Urbana Esmeraldas, y está sometido al Régimen de Propiedad
Horizontal., de conformidad de las leyes y ordenanzas y reglamentos pertinentes. Se compone
de una edificación de hormigón armado.
Los departamentos que componen la edificación se encuentran distribuidos de la siguiente
manera:
Planta baja: Departamento # 1
- Sala
- Comedor
- Cocina
- 1 Baño de visita
- 4 cuartos con baños completos c/u
- Garaje
- Grada (área comunal)

1er Piso Alto: Departamento # 2

- Sala
- Comedor
- Cocina
- Oficina
- Baño de visita
- 4 cuartos con baños completos c/u
- Patio posterior
- Bodega
- Grada (área comunal)

2do Piso Alto: Departamento # 3

- Sala
- Comedor
- Cocina
- Bodega
- Dormitorio Master con baño completo
- 2 Dormitorios
- 1 baño completo
- Grada (área comunal)

2do Piso Alto: Departamento # 4

- Sala
- Comedor
- Cocina
- Bodega
- Dormitorio Master con baño completo
- 2 Dormitorios
- 1 baño completo
- Grada (área comunal)

3er Piso Alto: Terraza accesible

- Espacio comunal
DE LOS BIENES EXCLUSIVOS Y LOS BIENES COMUNES
Art. 4.- BIENES EXCLUSIVOS. -
No existen bienes excluidos en este dominio, cada casa posee su propia dependencia, así como
sus fachadas, patios e ingresos particulares desde la calle Juan Montalvo. El inmueble no posee
áreas comunes.

Art. 5.- MANTENIMIENTO. - A cada propietario le corresponderá cubrir por su cuenta los
gastos de administración, mantenimiento, y reparación de los bienes de cada Departamento,
así como el pago por servicios y de impuestos que a ellos correspondan.

Art 6.- BIENES COMUNES. -No existen bienes comunes dentro del inmueble.

Art 7.- DERECHO DEL USUARIO. -El arrendatario, usufructuario o acreedor anticrético futuro
sustituirá al propietario en sus derechos de uso sobre los bienes comunes del edificio y sus
obligaciones inherentes al régimen de propiedad horizontal, excepción hecha del pago de la
expensas ordinarias y extraordinarias.

Art 8.- GASTOS DE ADMINISTRACION. -Los gastos de administración, reparación,

conservación, reposición o mejora de los bienes comunes serán de cargo de todos los
copropietarios según las cuotas establecidas en este reglamento. Se exceptúan todos los
gastos de reparación o reemplazo que se originen en todos los actos de culpa o dolo de algún
copropietario o usuario, los cuales serán de cuenta exclusiva del responsable.

Los copropietarios están solidariamente obligados al pago de daño que causen sus respectivos
arrendatarios, usuarios, comodatarios, acreedores anticréticos o en general, con la persona
que use su propiedad exclusiva, con relación a los bienes comunes del edificio.

Art. 9 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS. - Son derechos y obligaciones de

los copropietarios:

I). - Ejercer sus derechos de propiedad sobre los bienes exclusivos usar y disponer en ellos en la
forma con las limitaciones impuestas por la ley y este reglamento;
j). -Ejercer su derecho de propiedad de los bienes comunes del edificio en la proporción que le
corresponda y usar de ello con las limitaciones y en la forma legal y reglamentaria impuesta
por la ley y reglamento.
K). - Cumplir con las disposiciones legales y reglamentarias que norman el régimen de
propiedad horizontal y las de este reglamento.
I). - Introducir clausula especial en los contratos de enajenamiento, limitación de dominio,
comodato, arrendamiento y anticresis, etc. Que celebre el copropietario respecto a sus bienes
exclusivos en virtud de lo cual el adquiriente o el usuario se somete expresamente al presente
reglamento y a las resoluciones generales tomada en la asamblea de copropietarios;
m). -Contribuir y pagar los gastos oportunamente los gastos y expensas ordinarias y
extraordinarias necesarias para la administración, conservación, prima del edificio y mejora
de comunes con arreglo a la tabla de cuotas que se establezcan de acuerdo con el cuadro de
alícuotas. Estas cuotas deberán ser satisfechas dentro de los cinco primeros días década
mes .En caso demora se cobra el interés máximo comercial convencional legal sin perjuicio de
la acción judicial correspondiente.
n). -Pagarlas cuotas extraordinarias que acordare la asamblea de copropietarios,
especialmente en el caso de producirse destrucción o daño parcial del edificio Estas cuotas
serán pagadas dentro del plazo que señale la misma asamblea.
e). -El derecho de acceso y uso del interior de los departamentos es exclusivo de los
copropietarios de los mismos.
p). - Los demás derechos y obligaciones establecidas por la ley, reglamento y ordenanzas.

Art. 10.-Para el caso de incumplimiento o infracción de las disposiciones de ley de propiedad

horizontal o de este reglamento interno, se establecen las sanciones que a continuación se
determinan.
e). - Amonestación verbal en primera, y por escrito la segunda instancia, por parte del
propietario del edificio.
f). - Disposición de multa hasta 1 SMV.
g). -Las que infringieren las disposiciones de, serán demandadas por el propietario del edificio
en juicio verbal sumario, ante un juez competente de esta ciudad por las indemnizaciones que
hubiere lugar y podrá obtener la suspensión de los actos y obras prohibidas, así como la
reposición de las cosas en su estado original, esta acción está autorizada por la asamblea
general.
h). -Los que no pagaren dentro del plazo señalado las cuotas ordinarias y extraordinarias
impuesta por la asamblea de copropietarios y conforme con este reglamento, serán
demandados ante un juez competente de la ciudad por los propietarios del edificio, en juicio
ejecutivo, quien además deberá reclamar intereses de la tasa máxima convencional permitida
al momento que se produzca la mora pagaderos desde la fecha que dicha cuota se hiciera
exigibles.
El pago de interese no excluirá de las indemnizaciones a que hubiere lugar. Todas las sanciones
y acciones legales que debe ejecutar previamente conocidas y autorizadas por el director de la
asamblea de copropietarios y si la gravedad del caso lo justifica, por la asamblea general de
copropietarios.

4.- SEGUROS. -
Art. 11.-Los departamentos podrán ser asegurados individualmente o de una forma global o de
acuerdo a la ley de propiedad horizontal vigente.

Este reglamento debidamente aprobado y protocolizado en una Notaría Pública,

conjuntamente con el reglamento de Propiedad Horizontal y los cuadros de alícuotas generales
y específicos deberá formar parte integrante como documento habilitante de las escrituras de
compraventa, donación, etc., en definitiva, de los departamentos de la oficina y del local
comercial; de tal forma que se considere aprobado por los copropietarios y tiene por lo tanto
efectos obligatorios para todos.

En todo lo que no está previsto en este reglamento el edificio se sujeta a las normas de
Propiedad Horizontal, así como a las ordenanzas y Disposiciones del Ilustre Municipio de
Esmeraldas, y a las que tomen los propietarios de acuerdo al reglamento.

El presente reglamento podrá ser reformado cada dos años siempre y cuando los
copropietarios aprueben las reformas en dos sesiones diferentes y en fechas diferentes, con sus
respectivas citaciones. -
____________________________________

KLEBER RICARDO CARVACHE ZAMBRANO,

CI: 080455653-8

____________________________________

DANIEL ALBERTO CARVACHE ZAMBRANO,

CI: 085012192-2

____________________________________

NELLY JANETH CARVACHE ZAMBRANO,

CI: 080308257-7

____________________________________

JESSENIA ELIZABETH CARVACHE ZAMBRANO

CI: 080308258-5