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ESCRITURA NÚMERO:

CLASE DE ACTO: CONSTITUCION DE

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

**

OTORGANTE: MARTHA SILVIA VEGA NIÑO. ***

VALOR DEL ACTO: SIN CUANTIA. *****************

UBICACION DEL INMUEBLE: CALLE 3A No.4E-56/58/60 URBANIZACIÓN LA

CEIBA DE LA CIUDAD DE CUCUTA. **************************************************

MATRICULA INMOBILIARIA NÚMERO: 260-38713. *********************************

CEDULA CATASTRAL NÚMERO: 01-06-0191-0031-000. ***************************

En la ciudad de Cúcuta, Departamento Norte de Santander, República de

Colombia, a los

días del mes de del año dos mil nueve (2.009) ante mí,

CARMEN ELVIRA LIENDO VILLAMIZAR, Notaria Sexta de este Círculo,

compareció la señora MARTHA SILVIA VEGA NIÑO, mayor de edad, vecina de

esta ciudad, identificada con la cédula de ciudadanía No. 27.890.865 expedida

en Villa del Rosario (N. de S.), estado civil casada, sociedad conyugal vigente,

quien obra en su propio nombre, quien manifestó, según minuta: *******************

PRIMERO: Que por Escritura Pública No.807 del 03 de marzo de 1995 otorgada

por la Notaria Segunda del Círculo de Cúcuta y registrada el 13 de marzo de

1995 bajo la matrícula inmobiliaria No. 260-0038713 de Cúcuta, número catastral

010601910031000, compró al señor FABIO CESAR UZCATEGUI FUENTES, un

lote de terreno, ubicado en la Calle 3ª A entre avenidas 4-Este y 5-Este, Nº 4E-

60, Manzana 41, del barrio La Ceiba de la ciudad de Cúcuta, hoy de acuerdo al

CERTIFICADO DE NOMENCLATURA, expedido el 22 de enero de 2009 por la

Curaduría Urbana No.2 de Cúcuta, la dirección queda, así: CALLE 3ª A

NUMEROS 4E-56 / 58 / 60 URBANIZACION LA CEIBA., documento que se

protocoliza con la presente escritura. ***************************************************

SEGUNDO: Que mediante ésta misma escritura procede a protocolizar el RE-

GLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL del inmueble descrito en el capítulo

primero de conformidad con lo autorizado en la Ley 675 del 3 de Agosto del

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2001 que regula la Propiedad Horizontal, y en consecuencia ADOPTA el siguien-

te REGLAMENTO, que se regirá por las siguientes cláusulas: ***************

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL EDIFICIO

“ALAMEDA – PROPIEDAD HORIZONTAL” UBICADO EN LA CALLE 3A
No.4E-56/58/ 60 URBANIZACION LA CEIBA DE LA CIUDAD DE
CUCUTA.
ARTICULO PRIMERO: En virtud de lo establecido en el inciso tercero del artículo

37 de la Ley 675 de 2001, las disposiciones contenidas en el presente

reglamento, son de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, para el

administrador y demás órganos, y para los usuarios y ocupantes del Edificio,

presentes y futuros.- Fija los derechos y obligaciones generales de los

copropietarios del EDIFICIO “ALAMEDA - PROPIEDAD HORIZONTAL” de

Cúcuta, Norte de Santander, sometido a propiedad horizontal en los términos de

la Ley 675 de 2001, que regula la forma especial de dominio en la que concurren

derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de

copropiedad sobre el terreno y demás bienes comunes, con el fin de garantizar la

seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la

función social de la propiedad. **********************************************************

CAPITULO I.

“DEL TERRENO SOBRE EL CUAL SE LEVANTA EL EDIFICIO “ALAMEDA –

PROPIEDAD HORIZONTAL” NOMENCLATURA, USO Y LINDEROS”.

ARTICULO 2°. DEL TERRENO.- El terreno sobre el cual se levanta el EDIFICIO

al que se refiere el presente reglamento se encuentra situado en la ciudad de

Cúcuta, Norte de Santander, en la Calle 3ª A Nos. 4E-56 / 58 / 60, Urbanización

La Ceiba y se halla comprendido dentro de los linderos generales siguientes:

NORTE: En 10.00 metros, con el Lote # 22, propiedad que es o fue de Otoniel

Gómez Pinto; SUR: En 10.00 metros con la Calle 3ª A; ORIENTE: En 31.50

metros, con el Lote # 7, propiedad que es o fue de Jorge E. Morales;

OCCIDENTE: En 31.50 metros, con el Lote # 5 de la misma urbanización.- Con

una área total de 315.00 M2. El edificio está construido así: Primer Piso: Ante

jardín, parqueadero de visitante, un local, con nomenclatura Nº 4E-58, entrada a

los apartamentos, con nomenclatura Nº 4E-56 y parqueaderos, con nomenclatura

Nº 4E-60, escalera de acceso a los pisos superiores, portería y baño y

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parqueadero para seis (6) vehículos; SEGUNDO

PISO: Escalera de acceso a los pisos superiores,

Hall y apartamentos 201 y 202; TERCER PISO:

Escalera, hall y apartamentos 301 y 302; CUART0

PISO: Escalera, hall y apartamento 401. De

acuerdo a los planos aprobados por la Curaduría

Urbana de la ciudad de Cúcuta, según Licencia de Construcción No.6038 del 03

de Febrero de 2009, Documento que se protocoliza con la presente escritura.

*************************************

ARTICULO 3°. UNIDADES DEL EDIFICIO: PRIMER PISO: Un local comercial,

con las siguientes dependencias: Dos salones y dos baños; portería con su baño,

armario de medidores eléctricos, tanque subterráneo para abastecer el tanque

elevado que suministra el agua a los apartamentos únicamente, motobomba

eléctrica y espacio para ubicación de cilindros para gas, escalera de acceso a los

pisos superiores, entrada a los apartamentos, entrada al parqueadero y seis (6)

parqueaderos (estos parqueaderos se encuentran señalados, para cada unidad,

en el plano de alinderamiento y áreas que se protocoliza con este Reglamento).

*******************

SEGUNDO PISO: Hall de acceso a los, Apartamentos 201 y 202, con las

siguientes dependencias, cada uno: Sala-comedor, balcón, cocina, hall, cuatro

(4) alcobas, tres (3) baños y patio de ropas. *******************************************

TERCER PISO: Hall de acceso a los Apartamentos 301 y 302, con las siguientes

dependencias, cada uno: Sala-comedor, balcón, cocina, hall, cuatro (4) alcobas,

tres (3) baños y patio de ropas.

CUARTO PISO: Hall de acceso al Apartamento 401, con las siguientes

dependencias: Sala-comedor, balcón, cocina, hall, cuatro (4) alcobas, tres (3)

baño y patio de ropas. Sobre la cubierta se encuentra localizado el tanque

elevado que suministrará el agua a los apartamentos únicamente, el cual se

abastece de agua del tanque subterráneo. Los apartamentos tienen la siguiente

nomenclatura: 201, 202, 301, 302 y 401. La nomenclatura del Local es # 4E-58.

Los parqueaderos tienen la misma nomenclatura que los apartamentos y Local,

ya que, a cada apartamento y al Local le corresponde su propia área de parqueo

privada. (Ver plano de alinderamiento y áreas que se protocoliza con este

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reglamento). PARAGRAFO: SERVICIOS PUBLICOS: Cada unidad privada tiene

independientemente su medidor eléctrico y de acueducto, lo mismo que para las

zonas comunes; el edificio contará con dos acometidas de acueducto, una para el

Local Nº 4E-58 exclusivamente y la otra para los apartamentos, que vá al tanque

subterráneo, desde donde se bombea al tanque elevado el cual distribuye a los

apartamentos y zona comunes. Y ducteria para gas propano, cuyos cilindros se

ubican el primer piso del edificio. ********************************************************

ARTICULO 4°. TITULO DE ADQUISICION: El derecho de dominio pleno y

exclusivo sobre el inmueble sobre el cual se levanta el EDIFICIO “ALAMEDA –

PROPIEDAD HORIZONTAL” es de MARTHA SILVIA VEGA NIÑO, quien adquirió

el lote de terreno distinguido en el Catastro con el número 010601910031000 por

compra al señor FABIO CESAR UZCATEGUI FUENTES, según Escritura Pública

número 807 del 03 de marzo de 1.995 de la Notaria Segunda del círculo de

Cúcuta y registrada en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos el 13

Marzo de 1.995 matrícula inmobiliaria número 260-0038713. ************************

ARTICULO 5°. DEL USO Y DESTINACION DE LOS INMUEBLES DEL

EDIFICIO: El uso y destino de los inmuebles de dominio privado del Edificio

“ALAMEDA - Propiedad Horizontal”, es residencial, para los apartamentos y

comercial para el local, según la definición contenida en el artículo 3° de la Ley

675 de 2001.PARAGRAFO: Los parqueaderos ó garajes deL local y

apartamentos estarán destinados para parqueos de carros livianos. ***************

ARTÍCULO 6° DIVISION DEL EDIFICIO: El Edificio “ALAMEDA - Propiedad

Horizontal” se divide en bienes de propiedad común y bienes de propiedad

privada, de acuerdo a las áreas siguientes: ********************************************

AREA AREA
AREA PARQUEA
UNIDAD TOTAL COMUNES
PRIVADA DERO
PRIVADA ESENCIALES

LOCAL 43.06 M2. 12.45 M2. 55.51 M2.

APARTAMENTO 201 100.05 M2 13.50 M2. 113.55 M2.

APARTAMENTO 202 101.12 M2 13.50 M2. 114.62 M2.

APARTAMENTO 301 100.05 M2 13.75 M2. 113.80 M2.

APARTAMENTO 302 101.12 M2 14.25 M2 115.37 M2.

APARTAMENTO 401 100.05 M2 14.25 M2. 114.30 M2.

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315.00 M2.

OTE

549.22 M2.

LACAS ENTREPISO

221.00 M2.

UBIERTAS

ENTRADA 1° PISO 22.40 M2.

2º, 3º Y 4º PISO

35.67 M2.

SCALERAS Y HALL

112.57 M2.
E

NTRADA PARQUEADERO

MUROS Y COLUMNAS 82.22 M2.

PARQUEADERO ANTEJARDIN
30.00 M2.
VISITANTE

ESPACIO PARA DE GAS PROPANO 2.98 M2.

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CILINDRO

CAPITULO II. BIENES DE DOMINIO PRIVADO: ARTICULO 7°. AREAS

PRIVADAS. Los bienes de propiedad privada son inmuebles debidamente

delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento

exclusivo, integrantes del edificio sometido al régimen de propiedad horizontal y

que pueden ser enajenadas a terceras personas, con salida a la vía pública

directamente o por pasaje común, como se describen a continuación. ARTICULO

8° BIENES PRIVADOS. Son bienes privados: Un local, cinco (5) apartamentos y

seis (6) parqueaderos que integran el EDIFICIO “ALAMEDA - PROPIEDAD

HORIZONTAL” y que se describen así: PRIMER PISO: LOCAL # 4E-58: Ubicado

en el EDIFICIO “ALAMEDA - PROPIEDAD HORIZONTAL”, con entrada por la

Calle 3ª.A No. 4E-58 y Calle 3ª A No. 4E-56, Urbanización La Ceiba de la

ciudad de Cúcuta. Con un área construida de 47.72 M2, Área privada en el local

de 43.06 M2, área parqueadero 12.45 M2, Área total privada 55.51 M2., altura

libre de 2.50 metros. Coeficiente de copropiedad de 8.85%; con las siguientes

dependencias: dos salones, dos baños y Garaje, con los siguientes linderos:

NORTE: En línea quebrada en dirección occidente –oriente, en 2.40 metros , 0.93

metros, muro común al medio con la escalera común de acceso a los

apartamentos y 2.10 metros, muro común al medio con la zona de cilindros de

gas del edificio; SUR: En línea quebrada dirección oriente – occidente en 3.85

metros, fachada común al medio, con la Calle 3ª A y en 0.84 metros y 0.30

metros, muro común al medio con el acceso común del edificio; ORIENTE: En

dirección sur – norte, en 10.28 metros, muro común al medio, con la entrada

común a los parqueaderos; OCCIDENTE: En línea quebrada dirección sur – norte

en 3.00 metros, 1.18 metros, 0.30 metros, 4.77 metros, muro común al medio con

la entrada común a los apartamentos; CENIT: Con la placa de entrepiso común

que los separa del segundo piso y NADIR: Con el terreno de la construcción.

LINDEROS PARQUEADERO DEL LOCAL: NORTE: En 5.00 metros, con el

parqueadero del Apartamento 401; SUR: En 5.00 metros, muro común al medio,

con la escalera común del edificio; ORIENTE: En 2.38 metros, con la entrada

común a parqueaderos; OCCIDENTE: En 2.60 metros, muro común al medio, con

el Lote # 5 de la misma urbanización ; CENIT: Con la placa de entrepiso común

que lo separa del segundo piso; NADIR: Con el terreno de la construcción.

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SEGUNDO PISO: APARTAMENTO 201: Ubicado

en el segundo del EDIFICIO “ALAMEDA -

PROPIEDAD HORIZONTAL”, con entrada por la

Calle 3ª.A No. 4E-56 de la Urbanización La

Ceiba de la ciudad de Cúcuta, a través de la

entrada común al Edificio y escalera. Con un área

construida de 104.65 M2 y una Área Privada de 100.05 M2, área parqueadero

13.50 M2. Total área privada 113.55 M2, altura libre 2.50 metros. Coeficiente de

copropiedad de 18.10%, consta de garaje, sala – comedor, balcón, cocina, hall,

cuatro (4) alcobas, tres (3) baños y patio de ropas. Con los siguientes linderos:

NORTE: En línea quebrada dirección occidente -oriente en 1.55 metros, 5.10

metros, 1.40 metros, 0.55 metros y 1.75 metros, muro común al medio con el hall

de acceso, escalera común y con el vacío que da sobre la entrada común a los

parqueaderos, respectivamente; SUR: En línea quebrada, dirección occidente –

oriente, en 3.475 metros, 0.58 metros, 1.40 metros, 0.55 metros, 1.775 metros,

0.55 metros, 1.40 metros, 0.55metros, 1.75 metros, fachada común al medio con

el vacío que da sobre la Calle 3ª A; ORIENTE: En línea quebrada, dirección sur –

norte, en 10.05 metros, muro común al medio, con el vacío que da sobre el Lote

7, propiedad que es o fue de Jorge E. Morales y en 1.40 metros, muro común al

medio, con el vacío que da sobre la entrada a parqueaderos; OCCIDENTE: En

línea quebrada dirección sur – norte en 9.75 metros, muro común al medio, con el

vacío que da sobre el LOTE # 5 DE LA MISMA URBANIZACIÓN Y EN 1.10 METROS, MURO

COMUN AL MEDIO, CON EL HALL DE ACCESO A LOS APARTAMENTOS; CENIT: Con placa

común de entrepiso que lo separa del tercer piso; NADIR: Con la placa común de

entrepiso que lo separa del primer piso; LINDEROS PARQUEADERO 201:

NORTE: En 5.00 metros, muro común al medio, con el lote # 22 propiedad que

es ó fue de Otoniel Gómez Pinto; SUR: En 5.00 metros, con el parqueadero del

apartamento 202; ORIENTE: En 2.70 metros, con la entrada común a

parqueaderos; OCCIDENTE: En 2.70 metros, muro común al medio con el Lote #

5 de la misma urbanización; CENIT: Con la cubierta del parqueadero; NADIR:

Con el terreno de la construcción. APARTAMENTO 202: Ubicado en el segundo

piso del EDIFICIO “ALAMEDA - PROPIEDAD HORIZONTAL”, con entrada por la

Calle 3ª.A No. 4E-56 de la Urbanización La Ceiba de la ciudad de Cúcuta, a

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través de la entrada común al Edificio y escalera. Con una área construida de

105.55 M2. Y un área privada de 101.12 M2, área parqueadero 13.50 M2. Total

área privada 114.62 M2, altura libre 2.50 metros. Coeficiente de copropiedad de

18.28%, consta de garaje, sala – comedor, balcón, cocina, hall, cuatro (4)

alcobas, tres (3) baños y patio de ropas. Con los siguientes linderos: NORTE: En

9.80 metros, fachada común al medio con el vacío que da sobre los parqueaderos

del edificio; SUR: En línea quebrada, en dirección occidente – oriente, en 1.55

metros, 5.10 metros, 1.40 metros, 0.55 metros y 1.75 metros, muro común al

medio, con el hall y escalera común de acceso a los apartamentos y con el vacío

que da sobre la entrada al parqueadero del edificio respectivamente; ORIENTE:

En línea quebrada dirección sur – norte, en 1.40 metros, muro común al medio

con el vacío que da sobre la entrada al parqueadero del edificio y en 9.90 metros,

muro común al medio, con el vacío que da sobre el Lote # 7 propiedad que es o

fue de Jorge E. Morales; OCCIDENTE: En línea quebrada, dirección sur – norte,

en 1.19 metros, muro común al medio con el hall común de acceso a los

apartamentos y en 9.75 metros, muto común al medio, con el vacío que da sobre

el Lote # 5 de la misma urbanización; CENIT: Con placa de común de entrepiso

que lo separa del tercer piso; NADIR: Con la placa común de entrepiso que lo

separa del primer piso; LINDEROS PARQUEADERO 202: NORTE: En 5.00

metros, con el parqueadero del Apartamento 201; SUR: En 5.00 metros, con el

parqueadero del apartamento 301; ORIENTE: En 2.70 metros, con la entrada

común a parqueaderos; OCCIDENTE: En 2.70 metros, muro común al medio con

el Lote # 5 de la misma urbanización; CENIT: Con la cubierta del parqueadero;

NADIR: Con el terreno de la construcción. TERCER PISO: APARTAMENTO 301:

Ubicado en el tercer piso del EDIFICIO “ALAMEDA - PROPIEDAD

HORIZONTAL”, con entrada por la Calle 3ª.A No. 4E-56 de la urbanización La

Ceiba de la ciudad de Cúcuta, a través de la entrada común al Edificio y

escalera. Con una área construida de 104.65 M2. Y un área privada de 100.05

M2, área parqueadero 13.75 M2. Total área privada 113.80 M2, altura libre 2.50

metros. Coeficiente de copropiedad de 18.15%, consta de garaje, sala – comedor,

balcón, cocina, hall, cuatro (4) alcobas, tres (3) baños y patio de ropas. Con los

siguientes linderos: NORTE: En línea quebrada dirección occidente -oriente en

1.55 metros, 5.10 metros, 1.40 metros, 0.55 metros y 1.75 metros, muro común
 9

al medio, con el hall de acceso, escalera común y

con el vacío que da sobre la entrada común a los

parqueaderos respectivamente; SUR: En línea

quebrada, dirección occidente – oriente, en 3.475

metros, 0.58 metros, 1.40 metros, 0.55 metros,

1.775 metros, 0.55 metros, 1.40 metros,

0.55metros, 1.75 metros, fachada común al medio con el vacío que da sobre la

Calle 3ª A; ORIENTE: En línea quebrada, dirección sur – norte, en 10.05 metros,

muro común al medio, con el vacío que da sobre el Lote 7, propiedad que es o

fue de Jorge E. Morales y en 1.40 metros, muro común al medio, con el vacío que

da sobre la entrada a parqueaderos; OCCIDENTE: En línea quebrada dirección

sur – norte en 9.75 metros, muro común al medio, con el vacío que da sobre el

LOTE # 5 DE LA MISMA URBANIZACION Y EN 1.10 METROS, MURO COMUN AL MEDIO, CON

EL HALL COMUN DE ACCESO A LOS APARTAMENTOS; CENIT: Con placa común de

entrepiso que lo separa del cuarto piso; NADIR: Con la placa común de entrepiso

que lo separa del segundo piso; LINDEROS PARQUEADERO 301: NORTE: En

5.00 metros, con el parqueadero del apartamento 202; SUR: en 5.00 metros,

con el parqueadero del apartamento 302; ORIENTE: En 2.75 metros, con la

entrada común a parqueaderos; OCCIDENTE: En 2.75 metros, muro común al

medio con el Lote # 5 de la misma urbanización; CENIT: Con la placa de

entrepiso común que lo separa del segundo piso y NADIR: Con el terreno de la

construcción. APARTAMENTO 302: Ubicado en el tercer piso del EDIFICIO

“ALAMEDA - PROPIEDAD HORIZONTAL”, con entrada por la Calle 3ª.A No. 4E-

56 de la Urbanización La Ceiba de la ciudad de Cúcuta, a través de la entrada

común al Edificio y escalera. Con un área construida de 105.55 M2. Y una área

privada de 101.12 M2, área parqueadero 14.25 M2. Total área privada 115.37

M2, altura libre 2.50 metros. Coeficiente de copropiedad de 18.40%, consta de

garaje, sala – comedor, balcón, cocina, hall, cuatro (4) alcobas, tres (3) baños y

patio de ropas. Con los siguientes linderos: NORTE: En 9.80 metros, fachada

común al medio con el vacío que da sobre los parqueaderos del edificio; SUR:

En línea quebrada, en dirección occidente – oriente, en 1.55 metros, 5.10 metros,

1.40 metros, 0.55 metros y 1.75 metros, muro común al medio, con el hall y

escalera común de acceso a los apartamentos y con el vacío que da sobre la

 10

entrada a parqueaderos del edificio; ORIENTE: En línea quebrada dirección sur –

norte, en 1.40 metros, muro común al medio con el vacío que da sobre la entrada

a parqueaderos del edificio y en 9.90 metros, muro común al medio, con el vacío

que da sobre el Lote # 7 propiedad que es o fue de Jorge E. Morales;

OCCIDENTE: En línea quebrada, dirección sur – norte, en 1.19 metros, muro

común al medio con el hall común de acceso a los apartamentos y en 9.75

metros, muto común al medio, con el vacío que da sobre el Lote # 5 de la misma

urbanización; CENIT: Con placa de común de cubierta; NADIR: Con la placa

común de entrepiso que lo separa del segundo piso. LINDEROS

PARQUEADERO 302: NORTE: En 5.00 metros, con el parqueadero 301; SUR:

En 5.00 metros, con el parqueadero del apartamento 401; ORIENTE: En 2.85

metros, con la entrada común a parqueaderos; OCCIDENTE: En 2.85 metros,

muro común al medio con el Lote # 5 de la misma urbanización; CENIT: Con la

placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso; NADIR: Con el

terreno de la construcción. CUARTO PISO: APARTAMENTO 401: Ubicado en el

cuarto piso del EDIFICIO “ALAMEDA - PROPIEDAD HORIZONTAL”, con

entrada por la Calle 3ª.A No. 4E-56 de la Urbanización La Ceiba de la ciudad de

Cúcuta, a través de la entrada común al Edificio y escalera. Con un área

construida de 104.65 M2. Y una área privada de 100.05 M2, área parqueadero

14.25 M2. Total Área privada 114.30 M2., altura libre 2.50 metros. Coeficiente de

copropiedad de 18.22%, consta de garaje, sala – comedor, balcón, cocina, hall,

cuatro alcobas, tres (3) baños y patio de ropas. Con los siguientes linderos:

NORTE: En línea quebrada dirección occidente -oriente en 1.55 metros, 5.10

metros, 1.40 metros, 0.55 metros y 1.75 metros, muro común al medio, con el

hall de acceso, escalera común y con el vacío que da sobre la entrada común a

los parqueaderos respectivamente; SUR: En línea quebrada, dirección occidente

– oriente, en 3.475 metros, 0.58 metros, 1.40 metros, 0.55 metros, 1.775 metros,

0.55 metros, 1.40 metros, 0.55metros, 1.75 metros, fachada común al medio con

el vacío que da sobre la Calle 3ª A; ORIENTE: En línea quebrada, dirección sur –

norte, en 10.05 0metros, muro común al medio, con el vacío que da sobre el Lote

7, propiedad que es o fue de Jorge E. Morales y en 1.40 metros, muro común al

medio, con el vacío que da sobre la entrada a los parqueaderos; OCCIDENTE:

En línea quebrada dirección sur – norte en 9.75 metros, muro común al medio,
 11

con el vacío que da sobre el Lote # 5 DE LA MISMA

URBANIZACIONY EN 1.10 METROS, MURO COMUN AL

MEDIO, CON EL HALL COMUN DE ACCESO AL

APARTAMENTO; CENIT: Con placa común de

cubierta; NADIR: Con la placa común de entrepiso

que lo separa del tercer piso; LINDEROS

PARQUEADERO 401: NORTE: En 5.00 metros, con el parqueadero del

apartamento 302; SUR: En 5.00 metros, con el parqueadero del Local; ORIENTE:

En 2.85 metros, con la entrada común a parqueaderos; OCCIDENTE: En 2.85

metros, muro común al medio con el Lote # 5 de la misma urbanización; CENIT:

Con la placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso; NADIR: Con

el terreno de la construcción. CAPITULO III: BIENES DE PROPIEDAD

COMUN .ARTICULO 9°. BIENES COMUNES: Los bienes comunes, son los

elementos y zonas del edificio, que permiten y facilitan la existencia, estabilidad,

funcionamiento, conservación, seguridad, uso o goce de los bienes de dominio

particular, pertenecen en común y pro indiviso a los propietarios de tales bienes

privados. Los bienes comunes son indivisible y mientras conserven su carácter de

bienes comunes, son inalienables e inembargables en forma separada de los

bienes privados, no siendo grabados por impuesto alguno, en forma separada de

aquellos.- Son bienes de propiedad común de los copropietarios del EDIFICIO “

ALAMEDA - PROPIEDAD HORIZONTAL”, los siguientes: El lote o terreno,

cimientos, columnas, placas de entrepisos, cubierta, muros medianeros,

fachadas, entrada a los apartamentos y portería con su baño, entrada al

parqueadero, las escaleras, hall en los pisos hasta las puertas de acceso a los

apartamentos, instalaciones de servicios públicos básicos (red de acueducto, red

de alcantarillado, red eléctrica, gas, teléfonos), hasta el punto de derivación

hacia las unidades privadas, al igual que los accesos o puertas de entradas, los

vacíos y en general todas aquellas cosas materiales y servicios sobre los cuales

ningún propietario puede alegar un derecho de propiedad exclusiva, por razón

de su misma naturaleza y por no habérsele transferido como pertenencia.-

También son bienes comunes del Edificio “ ALAMEDA - PROPIEDAD

HORIZONTAL”, los siguientes: El tablero de Medidores Eléctricos, Tanques de

agua, (subterráneo y aéreo para los apartamentos, con su respectiva

 12

motobomba). ARTICULO 10° BIENES COMUNES ESENCIALES: Se consideran

bienes comunes esenciales del Edificio “ ALAMEDA - PROPIEDAD”, los

siguientes: El lote o terreno, cimientos, columnas, placas de entrepisos, cubierta,

hall de acceso primer piso de entrada a los apartamentos y portería, zona

ubicación tablero de medidores eléctricos, escaleras y hall en el segundo, tercero

y cuarto piso, hasta el acceso a los apartamentos, muros medianeros, fachadas,

instalaciones de servicios públicos básicos (acueducto, energía, gas, teléfono,

alcantarillado), hasta el punto de derivación hacia las unidades privadas,

entrada a parqueaderos, tanque elevado y subterráneo de agua ( para los

apartamentos). LINDEROS DE BIENES COMUNES ESENCIALES: PRIMER

PISO: ENTRADA A LOS APARTAMENTOS, PORTERIA: Área: 22.40 M2.

NORTE: En 1.45 metros, muro común al medio con los parqueaderos de los

apartamentos y Local; SUR: En 2.55 metros, fachada común al medio con la

Calle 3ª A; ORIENTE: En 2.25 metros, con la escalera común de acceso a los

apartamentos y en línea quebrada dirección norte – sur en 4.75 metros, 0.42

metros, 1.30 metros, 0.42 metros, 0.75 metros y 3.00 metros, muro común al

medio, con el Local; OCCIDENTE: En 11.90 metros, muro común al medio con el

Lote Nº 5 de la misma urbanización; CENIT: Con la placa entrepiso común que lo

separa del segundo piso NADIR: Con el terreno de la construcción. ENTRADA A

PARQUEADEROS: Área 112.57 M2. NORTE: En 4.70 metros muro común al

medio con el Lote Nº 22, propiedad que es ó fue de Otoniel Gómez Pinto; SUR:

En línea quebrada dirección occidente - oriente en 1.61 metros, metros, muro

común al medio con la zona de cilindros y en 3.00 metros, fachada común al

medio, con la Calle 3ªA; ORIENTE: En 28.35 metros, muro común al medio con

el Lote 7, propiedad que es ó fue Jorge E. Morales; OCCIDENTE: En línea

quebrada dirección norte – sur en 16.23 metros, con los parqueaderos de los

apartamentos y Local, en 1.70 metros, muro común al medio, con la zona de

cilindros y en 10.42 metros, muro común al medio, con el Local; CENIT: Parte

con el infinito y parte con la placa entrepiso común que lo separa del segundo

piso; NADIR: con el terreno de la construcción. ANTEJARDIN Y

PARQUEADERO DE VISITANTES: Área 30.00 M2 NORTE: En 10.00 metros con

la entrada al edificio, con el Local y entrada al parqueadero, fachada común al

medio; SUR: En 10.00 metros con la Calle 3ª A; ORIENTE: En 3.00 metros, con
 13

el Lote Nº 7, propiedad que es ó fue de Jorge E.

Morales; OCCIDENTE: En 3.00 metros, con el Lote

Nº 5 de la misma urbanización; CENIT: Con el

infinito y NADIR: Con el terreno de la construcción.

ZONA CILINDROS DE GAS: Área 2.98 M2.

NORTE: En 2.16 metros, muro común al medio con

la entrada a los parqueaderos; SUR: En 2.16 metros, muro común al medio, con

el Local; ORIENTE: En 1.40 metros, reja común al medio con la entrada común al

parqueadero; OCCIDENTE: En 1.40 metros, muro común al medio, con la

escalera común de acceso a los apartamentos. ESCALERAS Y HALL ACCESO

APARTAMENTOS: AREA: 35.67 M2. Primer Piso: ESCALERA: NORTE: En 2.75

metros, muro común al medio, con los parqueaderos de apartamentos y local;

SUR: En 2.75 metros, muro común al medio, con el Local; ORIENTE: En 2.15

metros, muro común al medio con el Local y la zona de cilindros de gas;

OCCIDENTE: En 2.15 metros, con la entrada común al edificio; CENIT: Con la

cubierta y NADIR: Con el terreno de la construcción. SEGUNDO PISO: NORTE:

En línea quebrada dirección occidente – oriente, en 1.45 metros Y 2.80 metros,

muro común al medio, con el Apartamento 202; SUR: En línea quebrada dirección

occidente – oriente, 1.45 metros y 2.80 metros, muro común al medio con el

Apartamento 201; ORIENTE: En línea quebrada dirección norte – sur en 1.20

metros, muro común al medio, con el Apartamento 202, en 2.15 metros, muro

común al medio con el vacío que da sobre la cubierta inclinada y en 1.10 metros,

muro común al medio, con el Apartamento 201; OCCIDENTE: En 4.45 metros,

muro común al medio, con el vacío que da sobre el Lote Nº 5 de la misma

urbanización; CENIT: Con la placa de entrepiso común, que lo separa del tercer

piso; NADIR: Con la placa de entrepiso común que lo separa del primer piso.

TERCER PISO: NORTE: En línea quebrada dirección occidente – oriente, en 1.45

metros Y 2.80 metros, muro común al medio, con el Apartamento 302; SUR: En

línea quebrada dirección occidente – oriente, 1.45 metros y 2.80 metros, muro

común al medio con el Apartamento 301; ORIENTE: En línea quebrada dirección

norte – sur en 1.20 metros, muro común al medio, con el Apartamento 302, en

2.15 metros, muro común al medio con el vacío que da sobre la cubierta inclinada

y en 1.10 metros, muro común al medio, con el Apartamento 301; OCCIDENTE:

 14

En 4.45 metros, muro común al medio, con el vacío que da sobre el Lote Nº 5 de

la misma urbanización; CENIT: Con la placa de entrepiso común, que lo separa

del cuarto piso; NADIR: Con la placa de entrepiso común que lo separa del

segundo piso. CUARTO PISO: NORTE: En 1.45 metros, muro común al medio,

con el vacío que da sobre la cubierta; SUR: En 1.45 metros, muro común al

medio con el Apartamento 401; ORIENTE: En 2.15 metros, con la escalera y en

1.10 metros, muro común al medio, con el Apartamento 401; OCCIDENTE: En

3.25 metros, muro común al medio, con el vacío que da sobre el Lote Nº 5 de la

misma urbanización; CENIT: Con la placa de cubierta común; NADIR: Con la

placa de entrepiso común que lo separa del tercer piso. BIENES COMUNES NO

ESENCIALES. En este edificio no hay bienes comunes no esenciales.

ARTICULO 11º : ENTREGA DE LOS BIENES COMUNES POR PARTE DEL

PROPIETARIO INICIAL: El propietario inicial hará entrega de los bienes comunes

esenciales descritos en el Capítulo Tercero, artículo 10 de este reglamento

mediante acta suscrita entre el propietario inicial y la persona ó personas que

asigne la Asamblea de copropietarios o al administrador definitivo, a más tardar

cuando se haya terminado la construcción y enajenación de un número de bienes

privados que represente por los menos el 51% de los coeficientes de

copropiedad. En el acta de recibo y entrega se deben incluir las garantías de los

equipos como motobombas y otros equipos que se entreguen, expedidas por sus

proveedores, así como los planos correspondientes a las instalaciones

hidráulicas, sanitarias, eléctricas, gas y teléfonos del Edificio, en fin todo lo que

represente servicios generales y domiciliarios. CAPITULO IV: COEFICIENTES

DE COPROPIEDAD. ARTICULO 12° COEFICIENTES DE COPROPIEDAD: Para

los efectos de asignar a cada bien de dominio particular, su coeficiente de

copropiedad, se le ha asignado a la totalidad del inmueble un valor convencional

equivalente al 100 %, con respecto al área total privada del edificio.- Los

coeficientes de copropiedad aquí establecidos determinan: 1. La proporción que

posee cada uno de los propietarios de bienes privados, sobre los bienes comunes

del edificio. 2. El porcentaje de participación en la Asamblea General de

propietarios.- 3. El índice de participación con que cada uno de los propietarios de

bienes privados ha de contribuir a las expensas comunes del edificio, mediante el

pago de cuotas ordinarias o extraordinarias de administración, salvo cuando

 15

estas se determinan por Asamblea General.- Este

valor es independiente del avalúo catastral

impuesto por el Instituto Geográfico Agustín

Codazzi.- Para determinar el coeficiente de

copropiedad, se tiene en cuenta el área privada,

ubicación y demás elementos de cada bien

particular, con respecto al área total privada del edificio.

UNIDAD PORCENTAJE COPROPIEDAD

LOCAL 8.95 %

APARTAMENTO 201 18.09 %

APARTAMENTO 202 18.25 %

APARTAMENTO 301 18.13 %

APARTAMENTO 302 18.38 %

APARTAMENTO 401 18.20 %

TOTAL 100.00 %

ARTICULO 13°. MODIFICACION DE COEFICIENTES: La asamblea general, con

el voto favorable de un número plural de propietarios que represente al menos el

setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad del edificio podrá

autorizar reformas al reglamento de propiedad horizontal relacionadas con

modificación de los coeficientes de propiedad horizontal, en los siguientes

eventos: a) Cuando en su cálculo se incurrió en errores aritméticos o no se

tuvieron en cuenta los parámetros legales para su fijación. b) Cuando al edificio

se le adicionen nuevos bienes privados, producto de la desafectación de un bien

común o de la adquisición de otros bienes que se anexen al mismo. c) Cuando

se extinga la propiedad horizontal en relación con una parte del edificio.

CAPITULO IV: EXPENSAS COMUNES NECESARIAS. ARTICULO 14°.

PARTICIPACION EN LAS EXPENSAS COMUNES NECESARIAS: Los

propietarios de los bienes privados del EDIFICIO “ ALAMEDA – PROPIEDAD

HORIZONTAL” estarán obligados a contribuir mensualmente al pago de las

expensas necesarias causadas por la administración y la prestación de servicios

comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservación de los bienes

comunes, de acuerdo con este reglamento. Las expensas comunes ordinarias

serán determinadas cada año, de conformidad con el presupuesto presentado por

 16

el administrador y aprobado por la asamblea en la primera reunión ordinaria y se

dividirán a prorrata de los coeficientes de copropiedad. Para efecto de las

expensas comunes ordinarias, existirá solidaridad en su pago entre el propietario

y el tenedor a cualquier título de bienes de dominio privado. Igualmente existirá

solidaridad en su pago entre el propietario anterior y el nuevo propietario del

respectivo bien privado, respecto de las expensas comunes no pagadas por el

primero, al momento de llevarse a cabo la transferencia del derecho de dominio.

Cuando el dominio de una de las unidades perteneciere en común y pro indiviso a

dos o más personas, cada una de ellas será solidariamente responsable del pago

de la totalidad de las expensas comunes correspondientes a dicha unidad, sin

perjuicio de repetir lo pagado contra sus comuneros, en la proporción que les

corresponda. La obligación de pagar expensas comunes subsiste, aún en el

evento en que el propietario no ocupe su apartamento, o local o no haga uso

efectivo de un determinado bien o servicio común. ARTICULO 15°.

INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE EXPENSAS: El retardo en el cumplimiento

del pago de expensas, causará intereses de mora, equivalentes a una y media

veces el interés bancario corriente, certificado por la Superintendencia Bancaria,

sin perjuicio de que la asamblea general, con un número plural de propietarios de

unidades privadas que representen el sesenta por ciento (60%) de los

coeficientes de propiedad en la respectiva sesión, establezca un interés inferior.

CAPITULO VI: DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS

PROPIETARIOS. ARTICULO 16°. Cada propietario podrá enajenar su unidad

privada, constituir sobre ella cualquier clase de gravámenes reales, ceder o

transferir el derecho de dominio o la tenencia a cualquier título y en general

ejecutar con las limitaciones impuestas por la ley, cualquier acto que no vulnere

derechos ajenos. En cualquier transferencia, gravamen o embargo de un

apartamento o local se entenderá comprendiendo el derecho que se tiene sobre

los bienes comunes y no podrán ejecutarse estos actos con relación a tales

derechos separadamente de la unidad a la que accede. ARTICULO 17º. Los

propietarios, arrendatarios y ocupantes de cada apartamento o local, los

empleados y los visitantes del mismo, podrán hacer uso de los bienes comunes,

conforme a la naturaleza y al destino de cada uno de ellos y con los cuidados

necesarios e indispensables para no privar de igual derecho a los demás, de

 17

conformidad con lo previsto en el presente

reglamento. Lo mismo de los servicios de

propiedad común. Se excluye de lo anterior a los

bienes cuyo uso haya sido asignado de manera

exclusiva a determinada unidad privada.

ARTICULO 18º. Para los propietarios,

arrendatarios y demás tenedores a cualquier título, de unidades privadas estará

prohibido lo siguiente: 1) Destinar los bienes privados a un uso diferente a

vivienda o comercio. 2) Introducir modificaciones, reformas, adiciones que

perjudiquen la uniformidad estética del edificio. 3) Obstruir las puertas de acceso

o adelantar obras de cualquier tipo en los bienes comunes. 4) Dañar o introducir

modificaciones en las instalaciones sanitarias, hidráulicas, eléctricas, telefónicas y

gas. 5) Usar el antejardín y entrada al edificio o parqueadero, como sitios de

reunión, o para instalar en ellos negocios permanentes o transitorios de cualquier

índole. 6) Colocar en las puertas, pisos, o techos de propiedad común cargas o

introducir hierro, clavos, chazos de madera, ejecutar cualquier acto que atente

contra la solidez de estos elementos. 7) Arrojar desperdicios o basuras en los

bienes comunes. 8) Tender ropas, alfombras, etc. en los bienes de propiedad

común. 9) Mantener sustancias tóxicas, inflamables, corrosivas y antihigiénicas

que puedan constituir peligro para la salud de los habitantes o todos aquellos

elementos que produzcan humo o emanación olorosas que constituyan malestar

para el vecindario. 10) Producir ruidos molestos para los demás copropietarios.

11) Realizar actividades contrarias al uso genérico de cada bien o que violen las

disposiciones legales vigentes o vayan en contra de la moral y las buenas

costumbres. 12) Utilizar el garaje para actividades diferentes del estacionamiento

de vehículos como prácticas mecánicas, lavado o pintura de los mismos. 13) De

conformidad con lo previsto en la Ley 675 de 2001, cuando se evidencia la

ocurrencia de alguno de estos hechos, así como de los consagrados en el artículo

18º de la misma, cualquiera de los copropietarios o el administrador, podrá acudir

a las autoridades de policía, sin perjuicio de las sanciones por incumplimiento de

obligaciones no pecuniarias a que hubiere lugar. ARTICULO 19º. Son

obligaciones de los propietarios o tenedores a cualquier título de unidades

privadas, las siguientes: 1. Contribuir al pago de las expensas comunes

 18

necesarias, ordinarias y extraordinarias correspondientes a los gastos de

administración, conservación y reparación de los bienes comunes, prima de

seguros obligatorios en los términos del artículo 15º de la Ley 675 de 2001, así

como de otras expensas que, por decisión de la asamblea, adquieran el carácter

de necesarias, de conformidad con lo previsto en el numeral 2º del artículo 46 de

la Ley 675 de 2001, en proporción al coeficiente de copropiedad. En estos casos

los propietarios y arrendatarios serán solidarios en su pago. 2. Llevar a cabo las

reparaciones que sean necesarias en su apartamento o local oportunamente. En

caso de que tales reparaciones no se hicieran a tiempo, el respectivo propietario,

se presumirá responsable por los perjuicios que se ocasionaren en las unidades

vecinas, o en los bienes de propiedad común. 3. Permitir el acceso a personas

encargadas de proyectar, inspeccionar o realizar trabajos que mejoren los bienes

de propiedad común. 4. Dar aviso, por escrito, al Administrador el cambio de

inquilinos con nombre completo, cédula en caso de que tenga arrendado el

apartamento o local. 5. Dar aviso, por escrito, a la administración de la venta del

apartamento o local, con indicación del nombre y domicilio del comprador. 6.

Avisar, por escrito, al administrador, el lugar en que pueda recibir las

comunicaciones previstas en el reglamento de propiedad horizontal o en la Ley

675 de 2001. ARTICULO 20º. MODIFICACIONES O REFORMAS A LAS

UNIDADES PRIVADAS: Para realizar modificaciones o reformas a los

apartamentos o local en las fachadas, los propietarios deben tener presente las

siguientes consideraciones: 1. Que la reforma o modificación a efectuar en la

fachada del bien privado no altere la estética del proyecto arquitectónico, ni la

estabilidad de la estructura del bien, por lo tanto, debe informar por escrito al

administrador del edificio la obra a realizar adjuntando los planos de reforma para

el visto bueno de la misma, el mismo procedimiento se debe cumplir cuando la

reforma o modificación es dentro del bien privado. 2. Que sean aprobadas por la

Curaduría Urbana de Cúcuta, si la índole de la modificación lo requiera y que no

interfieran en el uso, goce o aprovechamiento de las áreas comunes, en perjuicio

para los demás propietarios o tenedores a cualquier título de unidades privadas.

CAPITULO VII: DE LA PERSONA JURIDICA. ARTICULO 21º. Una vez se

inscriba en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos la presente escritura,

nacerá la persona jurídica denominada EDIFICIO “ALAMEDA - PROPIEDAD

 19

HORIZONTAL” que posteriormente deberá

inscribirse ante la Alcaldía municipal, en los

términos del artículo 8º de la Ley 675 de 2001. Esta

persona jurídica es de naturaleza civil, sin ánimo de

lucro, su domicilio es el Municipio de Cúcuta y

tiene calidad de no contribuyente de impuestos

nacionales, así como del impuesto de industria y comercio, en relación con las

actividades propias de su objeto social. ARTICULO 22º. OBJETO Y

COMPOSICION. La persona jurídica referida en el presente capítulo estará

conformada por los propietarios de bienes de dominio particular del EDIFICIO “

ALAMEDA - PROPIEDAD HORIZONTAL”. Su objeto será administrar correcta y

eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de interés

común de los propietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la ley y el

reglamento de propiedad horizontal. ARTICULO 23º. RECURSOS

PATRIMONIALES: Los recursos patrimoniales de la persona jurídica están

conformados por los ingresos provenientes de las expensas comunes ordinarias

y extraordinarias, multas, intereses, fondo de imprevistos, y demás bienes e

ingresos que adquiera o reciba a cualquier título para el cumplimiento de su

objeto. CAPITULO VIII: DE LA ASAMBLEA GENERAL Y EL CONSEJO DE

ADMINISTRACION DEL EDIFICIO “ALAMEDA - PROPIEDAD HORIZONTAL”

ARTICULO 24º. DEL MAXIMO ORGANO DE DIRECCION. El máximo órgano de

dirección del EDIFICIO “ALAMEDA - PROPIEDAD HORIZONTAL” será la

asamblea general de copropietarios y estará integrada por todos los

copropietarios quienes tendrán derecho a voto en proporción de su coeficiente

de copropiedad. La asamblea contará con un Presidente, y un secretario, oficio

de este último que será desarrollado por el administrador, sin perjuicio de que,

para determinadas sesiones se designe otro secretario. En el caso de

representación de un determinado propietario de bienes privados, se requerirá el

otorgamiento de un poder. El poder para ser representado, cuando se tomen

decisiones de las que exijan mayorías calificadas, solo podrá, otorgarse a otro

propietario o representante legal y una misma persona no podrá tener más de

dos poderes. PARAGRAFO. En virtud de lo señalado por la Corte Constitucional

en sentencia C-522 de 2002, en las decisiones que no responden a la regla

 20

económica del equilibrio entre derecho y deberes sino que se encuentran

vinculadas al diario vivir y que definen las reglas de la convivencia entre los

habitantes del edificio, la votación no se definirá a partir del coeficiente de

copropiedad sino de la participación de cada propietario en igualdad de

condiciones: un voto por cada unidad privada .ARTICULO 25º. FUNCIONES DE

LA ASAMBLEA. Son funciones de la Asamblea General de Copropietarios las

siguientes: 1. Elegir y remover libremente al Administrador, respetando los

períodos para los cuales fue designado, salvo en el caso de evidenciarse la

ocurrencia de culpa leve, grave o dolo en el ejercicio de sus funciones, en los

términos del artículo 50º de la Ley 675 de 2001. 2. Elegir y remover al presidente

cuando su período se haya vencido. 3. Elegir los miembros del Consejo de

Administración. 4. Designar al Consejo de Administración para que desempeñe

las funciones que le sean delegadas por la misma asamblea. 5. Autorizar las

obras y reparaciones locativas sobre los bienes comunes, previa presentación del

presupuesto por parte del administrador y cuyo monto sea superior al monto de

un salario mínimo mensual vigente. 6. Examinar y aprobar las cuentas

presentadas por el administrador. 7. Vigilar la administración. 8. Sancionar,

previo cumplimiento del procedimiento establecido en el presente reglamento, a

los copropietarios que incumplan obligaciones previstas en los artículos

dieciséis y diecisiete del presente reglamento, mediante la fijación de avisos, la

imposición de multas o la prohibición del uso de bienes comunes, que no

implique limitación o violación de derechos constitucionales fundamentales. 9. La

aprobación del presupuesto de gastos e ingresos, y la determinación de las

expensas comunes necesarias que corresponden a los copropietarios. 10.

Aprobar las reformas al reglamento de propiedad horizontal. 11. Decidir la

desafectación de bienes comunes no esenciales, y autorizar su venta o división,

cuando fuere el caso, y decidir, en caso de duda, sobre el carácter esencial o no

de un bien común. 12. Decidir la reconstrucción del edificio, de conformidad con

lo previsto en la Ley 675 de 2001. 13. Aprobar la disolución y liquidación de la

Persona Jurídica. 14. Autorizar al administrador para realizar cualquier gasto con

cargo al fondo imprevisto. 15. Facultar a la Junta Directiva para realizar las obras

locativas en las áreas comunes. ARTICULO 26º. REUNIONES. La Asamblea de

Copropietarios se reunirá ordinariamente una vez al año, a más tardar la última

 21

semana de marzo a la hora que se establezca en la

correspondiente convocatoria, con el fin de

examinar la situación general del edificio, efectuar

los nombramientos cuya elección corresponda,

considerar y aprobar las cuentas del último

ejercicio y presupuesto para el siguiente año.

También se reunirán en forma extraordinaria cuando las necesidades o

imprevistos o urgencias del edificio así lo ameriten, por convocatoria del consejo

de administración, o de un número plural de propietarios de bienes privados que

representen por lo menos, la quinta parte de los coeficientes de copropiedad. Las

convocatorias se harán por medio de carta dirigida a cada uno de los

copropietarios, con anticipación no menor de quince (15) días calendario, y por

un aviso fijado con la misma anticipación en la cartelera del edificio.

PARAGRAFO 1. Tratándose de asamblea extraordinaria, reuniones no

presénciales y de decisiones por comunicación escrita, en el aviso se insertará el

orden del día y la lista de los propietarios o tenedores a cualquier título que

adeuden expensas comunes y en la misma no se podrán tomar decisiones sobre

temas no previstos en éste. PARAGRAFO 2. Cuando uno de los propietarios no

pueda asistir a las reuniones de que trata este artículo deberá enviar el poder

correspondiente al administrador, con indicación de la causa de la inasistencia y

el objeto de la representación. Estos poderes solo podrán ser otorgados a

moradores del edificio. PARAGRAFO 3. En el evento en que un propietario fuere

dueño de varias unidades privadas, ejercerá su derecho a voto por cada unidad

privada. Cuando un inmueble pertenezca en común y pro indiviso a más de una

persona, los propietarios deberán designar a uno de ellos para que los

represente, de conformidad con el procedimiento establecido en el parágrafo

anterior. Así mismo, toda persona jurídica propietaria o representante de unidad

de dominio privado, estará representada en dichas reuniones por una persona

natural. ARTICULO 27º. DIRECCION DE LAS REUNIONES: Las reuniones

serán dirigidas por un copropietario elegido por la mayoría de los asistentes a la

misma como Presidente de la Asamblea. Esta persona, que dirigirá la Asamblea,

dará apertura a la reunión en los siguientes términos:”Señores copropietarios,

declaro abierta la sesión de la asamblea general ordinaria (o extraordinaria según

 22

el caso), convocada para esta fecha”. A continuación ordenará al secretario dar

lectura al orden del día que será puesto a consideración de los asistentes con el

siguiente comentario: “Señores copropietarios someto a consideración el orden

del día leído... se abre la discusión... anuncio que va a cerrarse....aprueban

ustedes el orden del día leído.” ARTICULO 28º. CONCESION DE LA PALABRA.

El presidente de la asamblea es la única persona que puede conceder el uso de

la palabra y suspenderlo cuando el tiempo acordado se le agota al orador. Quien

tiene el uso de la palabra puede conceder a otro una interpelación, solo para

referirse al tema que se esté tratando. Quien interpele debe ser corto, preciso y

claro en sus apreciaciones que no podrán extenderse por un tiempo superior a los

quince minutos. En todo caso se concederán máximo dos (2) interpelaciones por

intervención. ARTICULO 29º. DERECHO A LA PALABRA. Las personas que

deseen hablar deben dirigirse a la presidencia levantando la mano y

diciendo:”Señor Presidente, pido la palabra”. Nadie podrá hacer uso de la palabra

sin que se le hubiere concedido. La asamblea general podrá determinar el tiempo

máximo y el número de intervenciones por copropietario. ARTICULO 30º.

INTERRUPCION EN EL USO DE LA PALABRA. Podrá hacerse uso de la

palabra en los siguientes casos: a. Para presentar una moción de orden o de

procedimiento: b. Para pedir una aclaración o información. c. Para objetar una

consideración; d. Para solicitar una reconsideración. ARTICULO 31º.

REUNIONES POR DERECHO PROPIO. Si los propietarios no fueren convocados

para las asambleas ordinarias, la asamblea se reunirá en forma ordinaria, por

derecho propio el primer día hábil del mes siguiente a la fecha en que debió ser

citada, en las instalaciones del edificio a las ocho de la noche (8:00 P.M.). Será

igualmente válida la reunión que se haga en cualquier día, hora o lugar, sin previa

convocatoria, cuando los participantes representen la totalidad de los coeficientes

de copropiedad del edificio, sin perjuicio de lo previsto en la Ley 675 de 2001,

para efectos de mayorías calificadas. ARTICULO 32º. QUORUM Y MAYORIAS.

La asamblea general sesionará con un número plural de propietarios de

unidades privadas que representen por lo menos, más de la mitad de los

coeficientes de propiedad, y tomará decisiones con el voto favorable de la mitad

más uno de los coeficientes de propiedad representados en la respectiva sesión,

salvo en los casos en los que el presente reglamento y la Ley 675 de 2001 exijan
 23

una mayoría calificada. Cuando en la primera

convocatoria no se obtenga la asistencia exigida

por este artículo la segunda reunión se efectuará a

los ocho días calendario siguientes, con el número

de asistentes y las decisiones con la mayoría de

los coeficientes en ella representada, con

excepción de las decisiones para las cuales, de conformidad con la ley o con el

presente reglamento se exija una mayoría calificada. ARTICULO 33º.

DECISIONES QUE EXIGEN MAYORIA CALIFICADA. En adición a los eventos

en que, de conformidad con el presente reglamento se exige mayoría calificada,

se requerirá una mayoría de, al menos, el setenta por ciento (70%) de los

coeficientes de copropiedad que integran el edificio, para tomar las siguientes

decisiones: 1. Cambios que afecten la destilación de los bienes comunes o

impliquen una sensible disminución en uso y goce. 2. Imposición de expensas

extraordinarias cuya cuantía total, durante la vigencia presupuestal, supere

cuatro (4) veces el valor de las expensas necesarias mensuales.3. Aprobación de

expensas comunes diferentes de las necesarias, que una vez aprobadas tendrán

carácter de necesarias. 4. Asignación de un bien común al uso y goce exclusivo

de un determinado bien privado, cuando así lo haya solicitado un copropietario. 5.

Reforma al reglamento.6. Desafectación de un bien común no esencial. 7.

Reconstrucción del edificio destruido en proporción que represente por lo menos

el setenta y cinco (75%). 8. Cambio de destinación genérica de los bienes de

dominio particular, siempre y cuando se ajuste a la normatividad urbanística

vigente. 9. Adquisición de inmuebles para el edificio. 10. Liquidación y disolución

de la persona jurídica. PARAGRAFO. Las decisiones previstas en este artículo no

podrán tomarse en reuniones no presénciales, ni en reuniones de segunda

convocatoria, salvo que en este último caso se obtenga la mayoría del setenta por

ciento (70%) de los coeficientes, en los términos del presente artículo. ARTICULO

34º. ACTAS. De todo los tratado y decidido en cada una de las reuniones de la

asamblea, se dejará constancia en un libro especial de ACTAS suscritas por el

Presidente y el Secretario, en las cuales deberá indicarse si es ordinaria o

extraordinaria, además la forma de la convocatoria, orden del día, nombre y

calidad de los asistentes, su unidad privada y su respectivo coeficiente, y los

 24

votos emitidos en cada caso. Dentro de un lapso no superior a veinte (20) días

hábiles contados a partir de la fecha de la reunión, el administrador debe poner a

disposición de los propietarios del edificio, copia completa del texto del acta en la

portería, e informar de tal situación a cada uno de los propietarios mediante aviso

o comunicación escrita. En el libro de actas se dejará constancia sobre la fecha y

lugar de publicación. La copia del acta debidamente suscrita será prueba

suficiente de los hechos que consten en ella, mientras no se demuestre la

falsedad de la copia o de las actas. El administrador deberá entregar copia del

acta a quien se la solicite. ARTICULO 35º. DEL CONSEJO DE

ADMINISTRACION. El Consejo de Administración estará integrado por tres (3)

miembros que serán elegidos por un número plural de propietarios de unidades

privadas que representen, al menos, la mitad más uno de los coeficientes de

copropiedad del edificio, para períodos de un año, contado a partir de la fecha

del respectivo nombramiento. ARTICULO 36º. FUNCIONES DEL CONSEJO DE

ADMINISTRACION. El Consejo de Administración desempeñará las siguientes

funciones necesarias para que la persona jurídica cumpla sus fines: a. Autorizar

al administrador para realizar cualquier gasto con cargo al fondo de imprevistos.

b. Sancionar, previo cumplimiento del procedimiento establecido en el presente

reglamento, a los copropietarios que incumplan obligaciones previstas en el

mismo, mediante la fijación de avisos, la imposición de multas o la prohibición del

uso de bienes comunes, que no implique limitación o violación de derechos

constitucionales fundamentales. c. Vigilar la administración del edificio. d.

Examinar y aprobar las cuentas presentadas por el administrador. e. Autorizar las

obras y reparaciones locativas sobre los bienes comunes, previa presentación

del presupuesto por parte del administrador, y que no excedan del monto de dos

salarios mínimos mensual vigentes. f. Citar las reuniones extraordinarias de la

Asamblea, en los casos previstos en el enciso 2º del artículo 39º de la Ley 675 de

2001. PARAGRAFO 1. Las anteriores funciones, salvo las establecidas en los

numerales 3,4 y 6 serán ejercidas, para cada caso, con el carácter de

competencia residual respecto de las atribuciones propias de la asamblea.

CAPITULO IX: DEL ADMINISTRADOR. ARTICULO 37º. NATURALEZA. El

administrador tendrá la representación legal de la persona jurídica y la

administración del edificio. Será designado por la asamblea general de

 25

propietarios para períodos de un año y podrá ser

reeligido indefinidamente. Los actos y contratos

que celebre en ejercicio de sus funciones, se

radican en la cabeza de la persona jurídica,

siempre y cuando se ajusten a las normas legales y

reglamentarias. El administrador responderá por

los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasione al edificio, a los

propietarios o a terceros. Se presumirá la culpa leve del administrador en los

casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones, violación de la ley o

del reglamento. Para efectos de suscribir el contrato respectivo de vinculación con

el administrador, actuará como representante legal de la persona jurídica el

presidente de la asamblea general, mediante contrato de prestación de servicios

en los términos de la legislación vigente, cuando fuere el caso. PARAGRAFO 1º.

El administrador, deberá ser copropietario y no tenedor de un bien privado del

edificio, salvo cuando la administración sea contratada con una Empresa

prestadora de estos servicios y para todos los eventos su vinculación se llevará a

cabo de la manera que constituya contrato de prestación de servicios.

PARAGRAFO 2º. Cuando el administrador tenga que celebrar contratos en razón

de sus funciones como Representante Legal de la administración, estos contratos

deberán llevar también las firmas de los miembros del Consejo de Administración.

ARTICULO 38º. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR. Son funciones del

administrador.: 1.Cuidar de la conservación y buen funcionamiento de los bienes

de propiedad común.- 2- Manejar y responder a los fondos comunes, y recaudar

las contribuciones. 3. Enajenar bienes muebles, o inmuebles por adhesión o

destilación, previa autorización, para cada caso, de la asamblea general. 4-

Contratar, vigilar, controlar y rendir cuentas a la asamblea general, las obras de

reparación que sean necesarias en las zonas comunes. 5. Someter a la

consideración del Consejo de Administración los Proyectos de gastos por todo

concepto que sean necesarios para la conservación del conjunto.6. Designar y

contratar apoderados judiciales o extrajudiciales, para las actuaciones en que se

requiera la intervención de profesionales y especialistas. 7. Convocar a la

asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias.8. Preparar y someter a

consideración las cuentas anuales, el informe para la asamblea general anual de

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propietarios, el presupuesto de ingresos y egresos para la vigencia, el balance

general de las cuentas del ejercicio anterior, los balances de prueba y su

respectiva ejecución presupuestal. 9. Llevar directamente y bajo su dependencia

y responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y de registro de los

propietarios y residentes, y atender la correspondencia relativa del edificio y a la

persona jurídica. 10. Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del

edificio, las actas de la asamblea general.11. Llevar bajo su dependencia y

responsabilidad la contabilidad del edificio. 12. Administrar con diligencia y

cuidado los bienes comunes.13 Cuidar y vigilar los bienes comunes y ejecutar los

actos de administración, conservación y disposición de los mismos de

conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el reglamento de

propiedad horizontal. 14. Cobrar y recaudar, directamente o a través de

apoderado cuotas ordinarias y extraordinarias, multas, y en general, cualquier

obligación de carácter pecuniario a cargo de los propietarios u ocupantes de los

bienes de dominio privado, iniciando oportunamente el cobro judicial de las

mismas, sin necesidad de autorización alguna. 15. Elevar a escritura pública y

registrar las reformas al reglamento aprobadas por la asamblea general de

propietarios, e inscribir ante la entidad competente todos los actos relacionados

con la existencia y representación legal de la persona jurídica. 16. Representar

judicial y extrajudicialmente al edificio y conceder poderes especiales para tales

fines, cuando la necesidad lo exija. 17. Notificar a los propietarios de bienes

privados, por los medios que señale el respectivo reglamento, las sanciones

impuestas en su contra por la asamblea general, por incumplimiento de las

obligaciones. 18. Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las

obligaciones previstas en este reglamento, que hayan sido impuestas por la

asamblea general, una vez se encuentren ejecutoriadas. 19. Expedir paz y salvo

de cuentas con la administración del edificio cada vez que se produzca el cambio

de tenedor o propietario de un bien de dominio particular. 20. Suministrar

oportunamente toda la información requerida por el Consejo de Administración.

PARAGRAFO 1º. A falta temporal de administrador, sus funciones serán

ejercidas por el Consejo de Administración mientras la asamblea se reúne para

designar su reemplazo. PARAGRAFO 2º. Las cuentas bancarias del edificio

serán manejadas por el Presidente, el Administrador y el Consejo de

 27

Administración. CAPITULO X: DEL REVISOR

FISCAL. ARTICULO 39º. El revisor fiscal del

EDIFICIO “ALAMEDA - PROPIEDAD

HORIZONTAL” será designado por la Asamblea

General de copropietarios para períodos de un año

y sus funciones serán las previstas en el artículo 57

de la Ley 675 de 2001, concordante con la Ley 43 de 1990. CAPITULO XI: DE

LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO

PECUNIARIAS. ARTICULO 40º. SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE

OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El incumplimiento de las obligaciones no

pecuniarias, previstas en los artículos 17 y 18 del presente reglamento dará lugar

a la imposición de las siguientes sanciones por parte de la asamblea, que serán

impuestas por el consejo de administración, en virtud de la gravedad de la

conducta, de la intencionalidad o reiteración del hecho, de las circunstancias

atenuantes, de los daños causados, sin perjuicio de las reclamaciones de

indemnizaciones a que hubiere lugar por vía judicial: 1. Publicación en la parte

interior de la entrada del edificio la lista de los infractores con indicación expresa

del hecho o acto que origina la sanción, que no excederá de sesenta días para

cada caso. Estas sanciones se aplicarán en el evento en que se incurra en las

conductas previstas en los numerales 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, y 13 del

artículo 18 del presente reglamento. 2. Imposición de multas sucesivas, mientras

persista el incumplimiento, que no podrán ser superiores, cada una, a dos (2)

veces el valor de las expensas necesarias mensuales, a cargo del infractor, a la

fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas no podrán exceder de diez

(10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor. Estas

sanciones se impondrán cuando se reincida en cualquiera de las conductas

sancionadas mediante las previsiones de los numerales 1 y 3 del presente

artículo o cuando se violen las obligaciones previstas en los numerales 2º y 3º del

artículo 18. 3. Restricción al uso de bienes comunes no esenciales cuando no se

afecte un derecho fundamental de los copropietarios o tenedores objeto de la

sanción. Estas sanciones serán impuestas en el evento en que se incurra en

alguna de las conductas previstas en el artículo 18 del presente reglamento.

PARAGRAFO 1º. Estas mismas sanciones se podrán aplicar cuando se infrinjan

 28

los mandatos contemplados en los artículos 33, 34, 35, 36 y 37 del presente

reglamento. PARAGRAFO 2º. En ningún caso se podrá restringir el uso de

bienes comunes esenciales o de aquellos destinados a su uso exclusivo de

determinada unidad. PARAGRAFO 3º. Se tendrá como circunstancia atenuante

de la sanción la indemnización voluntaria del perjuicio causado cuando sea

tasable a juicio de la asamblea. ARTICULO 41º. Sanciones previstas en el

artículo anterior serán impuestas por el Consejo de Administración, en atención al

siguiente procedimiento: a-Requerimiento, por parte del administrador, al

propietario o tenedor para informarle de la iniciación del proceso sancionatorio,

mediante oficio que debe remitirse, tratándose del propietario, a la dirección

registrada para efectos de la convocatoria reuniones de Consejo de

Administración y a los tenederos, a la unidad privada. En este oficio deberá

indicarse el fundamento para la iniciación del trámite y el término de diez hábiles

para presentar los descargos o las pruebas correspondientes. b. Una vez vencido

el término señalado arriba para que el indagado presente sus descargos, deberá

convocarse al Consejo de Administración, con el fin de precisar las pruebas,

valorar la conducta y aplicar las previsiones del reglamento en materia de

graduación e imposición de sanciones. c. Si se decidiere sancionar al indagado, el

acta, producto de esta reunión deberá indicar, al menos, el nombre e

identificación del sancionado, la conducta cometida, la disposición del reglamento

a la que se dió aplicación, la sanción impuesta, el monto o duración de la sanción,

los recursos contra la decisión y el momento en que debe hacerse efectiva por

estar ejecutoriada. d. Decidida la sanción, deberá ser notificada por el

administrador, en los términos del numeral 11 del artículo 51º de la Ley 675 de

2001. e. La ejecución de la sanción corresponde al administrador, de conformidad

con la previsión del numeral 12 del artículo 51º de la Ley 675 de 2001 y para los

efectos, podrá acudir a la autoridad de policía. Esta decisión podrá ser objeto de

impugnación dentro del mes siguiente a la comunicación de su imposición, en el

término del artículo 62 de la Ley 675 de 2001, mediante el procedimiento

establecido en el artículo 194 del Código de Comercio. CAPITULO XII: DEL

COMITÉ DE CONVIVENCIA. ARTICULO 42º. NATURALEZA Y FUNCIONES. El

Comité de Convivencia del EDIFICIO “ALAMEDA - PROPIEDAD HORIZONTAL”

estará integrado por tres miembros, elegidos por la asamblea general para
 29

períodos de un año y tendrá por objeto proponer

fórmulas de arreglo para solucionar controversias

que pudieran presentarse con ocasión de la vida en

comunidad. Las consideraciones de este comité se

consignarán en un acta, suscrita por las partes y

por los miembros del comité y la participación en él

es ad honorem. CAPITULO XII: DE LOS ANIMALES DOMESTICOS.

ARTICULO 43º. Se permite la tenencia de animales domésticos dentro del

edificio, siempre que, estos no causen molestias, perturbaciones o perjudiquen a

los demás ocupantes. Los excrementos de estos animales deberán ser recogidos

por sus propietarios. En todo caso cuando se trate de perros, esto no podrá estar

dentro de la categoría de Perros Peligrosos. Las mascotas deberán estar al día

con sus vacunas, requisito que puede ser exigido en cualquier momento por el

Administrador del edificio, no presentar ninguna enfermedad contagiosa y, con el

fin de evitar riesgos a los moradores del edificio, deberán contar con bozal, ni

pueden permanecer en las áreas comunes del edificio, sin la compañía de sus

propietarios. CAPITULO XIV: DISPOSICIONES FINALES. ARTICULO 44º. Si el

edificio se destruye en su totalidad, o en proporción que represente el setenta y

cinco por ciento (75%), o se ordena la demolición, de acuerdo con lo previsto en

el artículo 988 del Código Civil, cualquier propietario podrá pedir división de los

bienes de propiedad común. ARTICULO 45º. Las indemnizaciones provenientes

de seguros contra incendio y terremoto del edificio, se destinarán a la

reconstrucción de los bienes comunes, salvo acuerdo del setenta por ciento

(70%) de los coeficientes caso en el cual quedará extinta la propiedad horizontal.

En caso de que el edificio no sea reconstruido el valor de la indemnización se

distribuirá entre los propietarios en proporción al derecho de cada uno.

ARTICULO 46º. Cuando se trate del pago de la prima de seguros contra

incendios y terremoto, a que se refiere el artículo anterior serán solidarios

propietarios y tenedores a cualquier título. ARTICULO 47º. FONDOS DE

IMPREVISTOS. El edificio constituirá un fondo para atender obligaciones o

expensas imprevistas, el cual se formará e incrementará con un porcentaje de

recargo del uno por ciento (1%) sobre el presupuesto anual de gastos comunes.

La asamblea podrá suspender su cobro cuando el monto disponible alcance el

 30

cincuenta por ciento (50%) del presupuesto ordinario de gastos del respectivo

año. El administrador podrá disponer de tales recursos, previa aprobación del

Consejo de Administración, con quórum del cincuenta por ciento (50%) en los

casos en que dichos imprevistos no tengan gastos asignados en el presupuesto

general. PARAGRAFO. El cobro a los propietarios de expensas extraordinarias

adicionales, solo podrá aprobarse cuando los recursos del Fondo de Imprevistos

o los fondos que hayan creado con el dinero de otros productos como alquileres

de techo o similares sean insuficientes para atender las erogaciones a su cargo.

ARTICULO 48º. Las obras que ejecuten los propietarios o residentes en las zonas

comunes del edificio sin la autorización de la asamblea general o Consejo de

Administración, no se pagarán y además se sancionarán de acuerdo con el

procedimiento establecido en este reglamento. ARTICULO 49º. Las inquietudes o

quejas que los residentes del edificio tengan, deberán ser presentadas ante el

Consejo de Administración por escrito y este al resolverlas contestará de la

misma forma. Con éste reglamento se protocolizan los siguientes documentos

para su inserción en las copias que del mismo se expidan y formen parte integral

del mismo: a) Licencia de Construcción de Edificaciones expedida por la

Curaduría Urbana No.2 de San José de Cúcuta, con fecha 19 de Febrero de

2009; b) Plano Aprobado por la Curaduría Urbana No.2 de San José de Cúcuta

de levantamiento del Edificio Alameda Propiedad Horizontal; c) Certificado de

Nomenclatura expedido por la Curaduría Urbana No.2 de San José de Cúcuta,

con fecha 22 de Enero de 2009. PARAGRAFO: La compareciente manifiesta que

ha verificado sus datos personales. Declara que todas las informaciones

consignadas en el presente instrumento son correctas, y en consecuencia, asume

la responsabilidad que se advierta de cualquier inexactitud de los mismos.

Conoce la ley y sabe que el notario responde de la regularidad formal de los

instrumentos que autoriza, pero no de la veracidad de las declaraciones de los

interesados. Se anexa el siguiente comprobante: PAZ Y SALVO No.68402.

ALCALDIA DE SAN JOSE DE CUCUTA. TESORERIA GENERAL. HACE

CONSTAR. Propietario: VEGA NIÑO MARTHA SILVIA. No. del Predio:

010601910031000. Dirección: C 4 4E 60MZ 41 LT 6 BARRIO QUINTA BOS. A.

Terreno: 315. A. Construida: 122. Avalúo: 55.258.000. Expedido: 11/11/2009.

Válido Hasta: 31 Diciembre 2009. Hay firma ilegible. LEIDO el presente

 31

instrumento a la otorgante y advertida de la

formalidad de su registro en la oficina

correspondiente dentro del término perentorio de

dos (2) meses, contados a partir de la fecha de su

otorgamiento, cuyo incumplimiento causará

intereses moratorios por mes o fracción de mes de

retardo, lo aprueba, acepta y firma conmigo la Notaria, de todo lo cual doy fe, y

por ello lo autorizo. La presente escritura se extendió en las hojas de papel

notarial series números AA-

DERECHOS NOTARIALES: $41.610,oo; RECAUDOS: $6.930,oo, según

Resolución No.9500 de 31 de Diciembre de 2008. IVA: $

LA OTORGANTE:

MARTHA SILVIA VEGA NIÑO

LA NOTARIA SEXTA DE CUCUTA

CARMEN ELVIRA LIENDO VILLAMIZAR

mar.reglamentos/PT-ALAMEDA REG PH

ant minuta CD