MEMORIA DESCRIPTIVA

1. OBJETIVOS

La presente Memoria Descriptiva tiene como objetivo los siguientes actos:

- Regularización de Licencia de edificación de demolición parcial, ampliación y
remodelación.

2. UBICACIÓN

Departamento: Lima
Provincia: Lima
Distrito: Breña
Urbanización: Chacra Colorada
Av. Venezuela N° 607 - 611
Av. Alfonso Ugarte N° 1200 - 1212

3. PROPIETARIOS

- Rosa María Soledad Clemencia Len Froletz

- María Teresa Liliana Patricia Len Froletz
- Juan Manuel Len Martin

4. AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

El terreno tiene un área de 1,132.73 m2, encerrado dentro de los siguientes linderos y
medidas perimétricas:
- Por el frente, la avenida Alfonso Ugarte, con 31.85 ml.
- Por la derecha entrando, la avenida Venezuela, con 29.30 ml.
- Por la izquierda, una línea quebrada de tres tramos que a partir del frente
mide 24.00 ml, dobla a la izquierda ensanchando el inmueble con 17.25 ml,
limitando estos dos tramos con propiedad de terceros; y el tercer tramo en
línea recta hacia el fondo con 10.00 ml.
- Por el fondo, una línea de tres tramos que a partir de la avenida Venezuela
mide 26.10 ml, luego dobla a la derecha con 4.70 ml, y dobla en línea recta
hasta encontrar el lindero de la izquierda con 23.00 ml.

5. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION EXISTENTE

Primer piso:
 Local comercial signados con los números 1200, 1202, 1204, 1206, 1208, 1214
y 1212 de la Av. Alfonso Ugarte; y 601, 603 y 605 de la Av. Venezuela con
ingreso N° 1, ingreso N° 2, ingreso N° 3, caja, bar con bodega y depósito, y
escalera al mezanine.
 Tienda N° 607 de la Av. Venezuela.
 Tienda N° 611 de la Av. Venezuela.

Mezanine
 Hall, escalera al segundo piso

Segundo piso:

1
  Estar, terraza con lavadero, ½ baño, patio, 03 oficinas, 04 depósitos, 01
almacén.

CUADRO DE AREAS (m2)

PISO AREAS TECHADAS TOTAL

Primer piso 1,132.73 m2 1,132.73 m2

Mezanine 41.60 m2 41.60 m2
Segundo piso 273.25 m2 273.25 m2
TOTAL 1,447.58 m2 1,447.58 m2

6. DESCRIPCION DE LAS DEMOLICIONES

Primer piso:
 Tienda N° 607 de la Av. Venezuela.
 Tienda N° 611 de la Av. Venezuela.
 Bar con bodega y depósito, y escalera al mezanine.

Mezanine:
 Hall, escalera al segundo piso

Segundo piso:
 ½ baño, 03 oficinas, 02 depósitos.

CUADRO DE AREAS DEMOLIDAS (m2)

PISO AREAS TECHADAS TOTAL
AREA TECHADA AREA TECHADA
ESTRUCTURA DE ESTRUCTURA
CONCRETO METALICA
ARMADO
Primer piso --------- 244.13 m2 244.13 m2
Mezanine --------- 41.60 m2 41.60 m2
Segundo piso 124.45 m2 --------- 124.45 m2
TOTAL 124.45 m2 285.73 m2 410.18 m2

7. DESCRIPCION DE LAS REMODELACIONES

Primer piso:
 Ingreso principal (antes ingreso N° 3),
 Módulo de atención N° 1 (antes parte de local comercial)
 Parte de local comercial (antes caja)
 Salida de emergencia N° 1 (antes ingreso N° 1)
 Parte de local comercial (antes ingreso N° 2)
 Módulo de atención N° 2 (antes parte de local comercial)

Segundo piso:
 Área sin uso (antes dos depósitos).
 Área sin uso (antes terraza)

CUADRO DE AREAS REMODELADAS (m2)

PISO AREAS TECHADAS TOTAL

Primer piso 37.86 m2 37.86 m2

Segundo piso 63.98 m2 63.98 m2

2
 TOTAL 101.84 m2 101.84 m2

8. DESCRIPCION DE LAS AMPLIACIONES

Primer piso:
 Bar con oficio, local comercial, escenario, cuarto de tableros eléctricos,
escalera de gato de acceso al segundo piso, salida de emergencia N° 2.

Segundo piso:
 05 áreas sin uso, 02 corredores, 02 escaleras de acceso al tercer piso.

Tercer piso:
 Área de condensadores de aire acondicionado N° 1, área de condensadores de
aire acondicionado N° 2, 03 áreas sin uso, 02 escaleras de acceso a la azotea.

Azotea:
 Corredor, área de condensadores de aire acondicionado N° 3.

CUADRO DE AREAS AMPLIADAS (m2)

PISO AREAS TECHADAS TOTAL
AREA TECHADA AREA TECHADA
ESTRUCTURA DE ESTRUCTURA
CONCRETO METALICA
ARMADO
Primer piso --------- 244.13 m2 244.13 m2
Segundo piso 79.89 m2 112.47 m2 192.36 m2
Tercer piso 180.00 m2 73.25 m2 253.25 m2
Azotea --------- 27.96 m2 27.96 m2
TOTAL 259.89 m2 457.81 m2 717.70 m2

9. DESCRIPCION DE LA RESULTANTE
Primer piso:
 Ingreso principal, local comercial, módulo de atención N° 1, salida de
emergencia N° 1, salida de emergencia N° 2, módulo de atención N° 2, Bar con
oficio, escenario, cuarto de tableros eléctricos, escalera de gato de acceso al
segundo piso.

Segundo piso:
 08 áreas sin uso, 02 corredores, patio, 02 escaleras de acceso al tercer piso.

Tercer piso:
 Área de condensadores de aire acondicionado N° 1, área de condensadores de
airea condicionado N° 2, 03 áreas sin uso, 02 escaleras de acceso a la azotea.

Azotea:
 Corredor, área de condensadores de aire acondicionado N° 3.

CUADRO DE AREAS (m2)

PISO AREAS TECHADAS TOTAL

Primer piso 1,132.73 m2 1,132.73 m2

Segundo piso 341.16 m2 341.16 m2
Tercer piso 253.25 m2 253.25 m2

3
 Azotea 27.96 m2 27.96 m2
TOTAL 1,755.10 m2 1,755.10 m2

10. ESPECIFICACIONES TECNICAS Y VALORIZACION DE LAS

AMPLIACIONES

Especificaciones Técnicas para el área techada con estructura de concreto

armado
 Muros y columnas: Columnas, vigas y placas de concreto armado (B).
 Techos: Aligerado de concreto armado horizontal (C).
 Pisos: Porcelanato chino (E)
 Puertas y ventanas: Ventanas de aluminio, puertas contraplacados de madera,
vidrio tratado (D)
 Revestimiento: Tarrajeo frotachado, pintura lavable (F).
 Baños: Sin aparatos sanitarios (H).
 Instalaciones eléctricas y sanitarias: Corriente monofásica, teléfono, (G)

- Valorización.-
259.89 m2 x 689.82 S/./m2 = S/. 179,277.32.......................(1)

- Especificaciones Técnicas para el área techada con estructura metálica

 Muros y columnas: Tubos metálicos sin elementos de concreto armado (D).
 Techos: Calamina metálica sobre viguería metálica (D).
 Pisos: Porcelanato chino y cemento pulido (E)
 Puertas y ventanas: Mamparas de aluminio industrial, vidrio simple (F)
 Revestimiento: tarrajeo frotachado, pintura lavable (F).
 Baños: Sin aparatos sanitarios (H).
 Instalaciones eléctricas y sanitarias: Agua fría, corriente trifásica (D)

- Valorización.-
457.81m2 x 551.84 S/./m2 = S/. 252,637.87.......................(2)

Valorización Ampliaciones (1) + (2) = S/. 431,914.19

11. VALORIZACIÓN TOTAL

Valorización Total = Valorización de ampliaciones + Presupuesto de demolición

y remodelación

Valorización de ampliaciones = S/. 431,914.19

Presupuesto de demolición y remodelación = S/. 315,962.28
Valorización total = S/. 747,876.47

Lima, 28 de Diciembre del 2017