MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

1.00.- DATOS GENERALES:

1.01.- DEL PROYECTO : Conjunto Residencial

1.02.- PROPIETARIO : Inmobiliaria Rio Alto S.A.C.
1.03.- OBJETO DE LA MEMORIA : Proyecto I Etapa - Bloque “A” - Obra Nueva

2.00.- DEL TERRENO:

2.01.- UBICACIÓN:

1.1 Departamento y Provincia : Arequipa

1.2 Distrito : Cayma
1.3 Urbanización : Heresi – Los Cerezos
1.4 Manzana :7
1.5 Lote : 3, 4, y 34
1.6 Calle : Los Cerezos s/n.

2.02.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

Por el Frente
Por el Costado derecho
Por el Costado Izquierdo
Por el Fondo
: Con la Calle Los Cerezos, con una línea recta de 15.00 m.
: Con los lotes 5 y 33, en línea recta: 79.40 ml.
: Con los lotes 2 y 35, con una línea quebrada de: 36.80m., 15.00 m
y 44.50 m.
: Con la Calle Melgar, en línea recta: 29.90 ml.

2.03.- ÁREA:

Los linderos descritos conforman un perímetro poligonal que encierra un área total de 1849.25 m 2.

2.04.- PROPIEDAD:

El predio se encuentra inscrito en la Zona Registral N° XII - Arequipa, Partida N° 01147611 y Ficha N°
00360295 a nombre de Inmobiliaria Rio Alto S.A.C.

2.05.- ENTORNO URBANO:

El terreno se encuentra en una urbanización consolidada, la misma que cuenta con todos los servicios
urbanos: agua, desagüe, electricidad, teléfono, TV cable, etc. Los predios colindantes presentan
tendencia a la densificación urbana puesto que vienen edificándose edificios multifamiliares en la zona.
Según el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios el predio se encuentra en la Zona
Residencial de Alta Densidad -1 (RDA-1).

3.00.- DEL PROYECTO:

3.01.- ANTECEDENTES:

A nivel de Anteproyecto se ha diseñado un conjunto residencial compuesto por 02 bloques, Bloque

“A” hacia la calle Los Cerezos y Bloque “B” hacia la calle Melgar habiéndose aprobado a nivel de
Anteproyecto en Consulta de acuerdo al Acta de Verificación y Dictamen de fecha de 23/12/2016.
El presente proyecto corresponde al Bloque “A” con frente hacia la calle Los Cerezos

3.02.- USO Y DESTINO:

El edificio multifamiliar que comprende el Bloque “A” tiene como uso y destino el de vivienda
multifamiliar.
3.03.- DESCRIPCIÓN:

Edificación de 8 niveles más azotea, con semisótano y sótano destinados para estacionamientos y
con un total de 13 departamentos independientes.

3.04.- DISTRIBUCIÓN:

Sótano: consta de 16 estacionamientos vehiculares, 6 depósitos, caja de escalera, ascensor y dos

áreas de maniobras para estacionar. En subsuelo se encuentra la cisterna y el cuarto de bombas.

Semisótano: consta del acceso vehicular (rampa), 15 estacionamientos vehiculares, 3 depósitos, caja
de escalera y ascensor; además de una escalera en la parte posterior.

PRIMERA PLANTA: Consta del Departamento 101, acceso peatonal, lobby, caja de escalera,
vestíbulo previo, ascensor, corredor de acceso al espacio libre en la parte posterior, rampa de acceso
vehicular al semisótano, rampa e ingreso vehicular hacia la parte posterior.

SEGUNDA PLANTA: Consta del Departamento 201 y Departamento 202, caja de escalera, vestíbulo
previo y ascensor.

TERCERA PLANTA: Consta del Departamento 301 y Departamento 302, caja de escalera, vestíbulo
previo y ascensor.

CUARTA PLANTA: Consta del Departamento 401 y Departamento 402, caja de escalera, vestíbulo
previo y ascensor.

QUINTA PLANTA: Consta del Departamento 501 y Departamento 502, caja de escalera, vestíbulo
previo y ascensor.

SEXTA PLANTA: Consta del Departamento 601 y Departamento 602, caja de escalera, vestíbulo
previo y ascensor.

SEPTIMA Y OCTAVA PLANTAS: Consta del Departamentos Dúplex 701 y Departamentos 702, caja
de escalera, vestíbulo previo y ascensor.

AZOTEA: Consta de escaleras independientes y terrazas de los Departamento 701 y Departamento

702 y área común hacia la parte anterior.

3.05.- ÁREAS:
Área del terreno 1,849.25 m2.
Área libre en primer piso 1,470.53 m2.
Área construida total 3,975.99 m2.
Sótano 561.94 m2
Semisótano 471.55 m2.
Primer Piso 378.72 m2.
Segundo Piso 377.26 m2.
Tercer Piso 377.26 m2.
Cuarto Piso 377.26 m2.
Quinto Piso 377.26 m2.
Sexto Piso 387.97 m2.
Séptimo Piso 342.18 m 2.
Octavo Piso 308.10 m2
Azotea 16.49 m2.

3.06.- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Cimentación.- Cimientos corridos de concreto ciclópea y zapatas de concreto

armado.
Sobrecimientos.- De concreto ciclópeo y concreto armado.
Columnas, placas y vigas.- De concreto armado.
Muros.- De ladrillo KK mecanizado.
Techos.- Losas aligeradas horizontales de concreto armado.
Revoques.- Tarrajeo frotachado en muros y cielo raso.
Contrapisos y sobrecarga.- Con mortero de concreto.
 Pisos.- Parquet en zona social e íntima y cerámica en áreas de servicio, en
exteriores cerámicos.
Enchapes.- En baños y cocinas con cerámico blanco.
Puertas.- Principales de madera machihembrada y las interiores
Contraplacadas.
Sanitarios.- Blancos en baños principales en áreas de servicio.
Pintura.- Lavable en interiores y exteriores.
Instalaciones Eléctricas.- Corriente monofásica en tuberías empotradas con tubos de PVC,
además ascensor, teléfono, intercomunicador y TV cable.
Instalaciones Sanitarias.- Agua fría y caliente en tuberías empotradas de PVC y H3
respectivamente.

3.07.- VALORIZACIÓN DE LA OBRA:

Según los Valores Unitarios vigentes, el valor del m2 de construcción son las siguientes:

Muros y columnas B 309.14

Techos C 129.99
Pisos D 84.82
Puertas y Ventanas C 132.41
Revestimientos F 64.91
Baños C 42.81
Inst. Eléctricas y Sanitarias B 192.37
Valor en Soles por m2. S/.: 956.45

Área Construida Total m2 3,975.99

Valor en soles/m2 de área construida 956.45
Valor total de la obra S/. 3’802,835.64

Arequipa, Enero del 2017