MEMORIA DESCRIPTIVA

Proyecto: Vivienda Multifamiliar

UBICACION:

El proyecto se ubica en la Av. Ricardo Angulo S/N (antes 611), Mz. D-6 lote 21,
Urbanización Corpac, en el distrito de San Isidro, Lima.

TERRENO:

 Área del terreno: 396.00 m2

 Frente: 12.00 ml
 Fondo: 12.00 ml
 Lado izquierdo: 33.00 ml
 Lado derecho: 33.00 ml
 Altura máxima permitida: 5 pisos + azotea
 Zonificación: RDB
 Propietario: GINEBRA CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA SAC

DESCRIPCIÓN:

La presente Propuesta corresponde a una edificación nueva destinada al uso de vivienda

multifamiliar, el cual cuenta con Anteproyecto aprobado de la Municipalidad de San Isidro
(Acta N° 1248-18-1210-SOPRI-GACU/MSI del 26/06/2018) mediante expediente 372980 del
presente año y que cumple con los parámetros urbanísticos y edificatorios según las normas
vigentes del distrito. Cabe recalcar que el anteproyecto fue presentado como modificación de
licencia, porque el inmueble contaba con una resolución de licencia, la cual caducó en junio
del presente año.

La propuesta arquitectónica está compuesta por un sótano y semisótano donde se distribuyen

24 estacionamientos, a los cuales se accede a través de una rampa de 3.00ml de ancho, 5
pisos y azotea destinados al uso de vivienda. Los tres primeros niveles tienen un retiro de
4.50 m. desde el límite de propiedad y el cuarto y quinto piso tienen un retranque de 3.00ml
con respecto a la fachada generando una confortable terraza en el 4to nivel.

Se accede a la edificación a través del primer nivel donde se encuentra una recepción que nos
distribuye a un hall donde se encuentra el ascensor y el acceso a la escalera principal que
permiten el ingreso a todos los departamentos del primer al quinto piso.

El proyecto cuenta con 8 Departamentos, de los cuales 4 son de 3 dormitorios, 3 de 2

dormitorios y 1 de 1 dormitorio según cuadro adjunto, en el que se indica además el área de
cada departamento y su clasificación sea Duplex (2 niveles) o Flat.
 CUADRO DE ÁREAS DEL PROYECTO:

Nº
AREA Área Área Área
PISOS Nº Dpto. TIPO Dormi
TECHADA/m2 torios
Techada Libre Ocupada
Sótano 395.84 Dpto.101 Flat 3 140.59 100.95 241.54
Semisótano 378.96 Dpto.102 Dúplex 2 132.03 11.09 143.12
Primer Piso 237.88 Dpto.201 Flat 3 148.70 0.00 148.70
Segundo
237.88 Dpto.301 Flat 3 148.70 0.00 148.70
Piso
Tercer Piso 237.88 Dpto.302 Dúplex 3 149.67 16.11 165.78
Cuarto Piso 213.27 Dpto.401 Flat 2 127.57 19.59 147.16
Quinto Piso 213.27 Dpto.501 Dúplex 2 153.66 100.28 253.94
Dpto.
TOTAL 1961.61 Dúplex 1 89.16 51.10 140.26
502

1. Ascensor de última generación con salida a cada departamento.

2. Griferías y sanitarios marca New Life.

3. Mamparas y ventanas de doble vidrio insulado, sistema Broken Bridge (aislante

acústico y térmico).

4. Duchas con salida española.

5. Cocina: muebles altos y bajos importados en madera estructurada, tablero de cuarzo

importado. Equipada con campana, encimera y horno eléctrico.

6. Baños y lavandería, con revestimientos piso-pared.

7. Mueble de lavandería de acero inoxidable con lavatorio de losa vitrificada.

8. Terrazas y balcones, con revestimientos piso-pared, barandas en acero inoxidable con

vidrio templado en parte inferior de protección.
San Isidro, Diciembre del 2018