MEMORIA TÉCNICA DESCRIPTIVA DEL INMUEBLE DE

PROPIEDAD DE LOS SRS. JUAN CARLOS PITA ARIZAGA,

MIGUEL ÁNGEL PITA ARIZAGA Y ALEX EDUARDO PITA
ARIZAGA A DECLARARSE BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL

ANTECEDENTES

Los señores Juan Carlos Pita Arizaga con cedula de ciudadanía 080246979-1,
Miguel Ángel Pita Arizaga con cedula de ciudadanía 080302240-9 y Alex Eduardo
Pita Arizaga con cedula de ciudadanía 171907638-0, son legítimos propietarios de
un lote de terreno de 140.74m2 de superficie, ubicado entre la Av. Barbizotti, lote
No. 020, manzana 021, Barrio LAS PALMAS, de la Parroquia LUIS TELLO, del
Cantón y Provincia de ESMERALDAS.

En este lote de terreno, se encuentra levantada una edificación de hormigón

armado compuesta de tres plantas.

DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

Se trata de un lote de terreno medianero, actualmente signado con el No.020, de

la manzana No.021, circunscrito mediante los siguientes linderos y dimensiones:

Por el Norte: Con Av. Barbizotti con 5.99m.

Por el Sur: Lote No. 7 con 5.80m.
Por el Este: Lote No. 10 con 23.90m.
Por el Oeste: Lote No. 9 con 23.85m.

Superficie Total: 140.74m².

ACCESOS A SERVICIOS BÁSICOS DE USO PÚBLICO

Este lote de terreno tiene acceso a todos los servicios básicos de uso público, y
obras de infraestructuras tales como:
Energía eléctrica, agua potable, alcantarillado, red telefónica, vías pavimentadas,
recolección de desechos sólidos, etc.

DESCRIPCION DE LA EDIFICACIÓN

La edificación, se conforma de una construcción de hormigón armado de tres

plantas ejecutado bajo las siguientes especificaciones técnicas:

Cimentación conformada por plintos de hormigón armado, arriostrados por

cadenas de hormigón armado, estructura constituida por pórticos estructurales de
hormigón armado conformados por columnas y vigas en ambas direcciones
ortogonales, entrepisos de losas alivianadas de H.A, contrapiso de hormigón
simple, paredes de mampostería de bloque pómez enlucidas con mortero de
cemento, instalaciones de agua potable de tubería PVC empotradas,
instalaciones eléctricas empotradas, recubrimiento de cerámica, puertas de
madera, ventanas de aluminio y vidrio, escaleras de hormigón armado, piezas
sanitarias de cerámica, pintura de caucho.

DISTRIBUCION FISICA DE LA EDIFICACION

La edificación se encuentra distribuida de la siguiente manera:

PLANTA BAJA N +0.10

LOCAL COMERCIAL

 Local Comercial.
 Medio Baño

SUITE 1

 Sala
 Comedor
 Cocina
 Dormitorio
 Baño Completo

PLANTA ALTA N+3.06

DEPARTAMENTO 1

 Sala
 Comedor
 Cocina
 Ducto de Iluminación y Ventilación
 Dormitorio Máster con Baño y WIC.
 Dormitorio con Baño
 Medio Baño

TERRAZA N+ 6.30

SUITE 2

 Sala
 Comedor
 Cocina
  Dos dormitorios
 Baño completo

DISTRIBUCIÓN DE LAS SUPERFICIES DE CONSTRUCCIÓN

Las superficies de construcción se encuentran distribuidas de la siguiente manera:

ÁREA
ÁREA ÚTIL
DESCRIPCIÓN COMUNAL TOTAL (m2)
(m2)
(m2)
PLANTA BAJA N+0.10
LOCAL COMERCIAL 24.30
SUITE 1 44.31
GARAGE 55.17
GRADAS 6.57
PASILLO 7.96
PLANTA ALTA N+3.06
DEPARTAMENTO 1 110.31
GRADAS 13.25
TERRAZA N+6.30
SUIT 2 49.60
TERRAZA 60.66
TOTAL 228.52 143.61 372.13

DETERMINACIÓN DE ALÍCUOTAS DE LA EDIFICACION

Dividiendo el área útil individual de cada unidad habitacional independiente, para

el área útil total de la construcción, se obtiene las alícuotas correspondientes que
se distribuyen de la siguiente manera:

ALICUOTAS
EDIFICACION NIVEL AREA UTIL %
LOCAL COMERCIAL 0.10 24.30 10.63
SUITE 1 0.10 44.31 19.40
DEPARTAMENTO 1 3.06 110.31 48.27
SUITE 2 6.30 49.60 21.70
100,00

TOTAL, DE AREA UTIL 228.52

LINDERACIONES

LOCAL COMERCIAL / Planta Baja N+0.10m

NORTE: Patio Frontal de Ingreso con 2.66m

SUR: Suite 1 con 2.66m
ESTE: Lote 10 con 8.20m
OESTE: Garage con 8.20m
ARRIBA: Departamento 1
ABAJO: Suelo de Cimentación
AREA: 24.30m²

SUITE 1 / Planta Baja N+0.10m

NORTE: Local Comercial con 2.66m

SUR: Lote 7 con 3.20m
ESTE: Lote 10 con 12.55m
OESTE: Pasillo y gradas con 12.55m
ARRIBA: Departamento 1
ABAJO: Suelo de Cimentación
AREA: 44.31m²

DEPARTAMENTO 1 / Planta Alta N+3.06m

NORTE: Espacio Aéreo Patio Frontal con 5.80m

SUR: Lote 7 con 3.20m
ESTE: Lote 10 con 21.30m
OESTE: Pasillo y gradas con 21.30m
ARRIBA: Suite 2 y Terraza
ABAJO: Suite 1, Local Comercial y Garage
AREA: 110.31m²

SUITE 2 / Terraza N+6.30m

NORTE: Terraza con 3.20m

SUR: Lote 7 con 3.20m
ESTE: Lote 10 con 15.90m
OESTE: Terraza con 15.90m
ARRIBA: Cubierta Metálica
ABAJO: Departamento 1
AREA: 49.60m²

REGLAMENTO INTERNO DE COPROPIEDAD

De conformidad con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, el inmueble
propiedad de Juan Carlos Pita Arizaga, Miguel Ángel Pita Arizaga y Alex Eduardo
Pita Arizaga, a declararse de Propiedad Horizontal, se someterá al Reglamento
de Copropiedad adjunto, y en lo que faltare al expedido por el presidente de la
República.

Atentamente,

_________________________________________
Arq. JORGE GÓMEZ CASTRO
C.I. 1724131279
REG. MUNICIPAL No. 746
REGLAMENTO INTERNO DE COPROPIEDAD DEL INMUEBLE DE LOS SRS.
JUAN CARLOS PITA ARIZAGA, MIGUEL ÁNGEL PITA ARIZAGA Y ALEX
EDUARDO PITA ARIZAGA, CONFORMADO EN UNA EDIFICACION CON
ESTRUCTURA DE HORMIGON ARMADO DE TRES PLANTAS, UBICADO EN
LAS PALMAS DE LA PARROQUIA LUIS TELLO, A SER DECLARADO EN
PROPIEDAD HORIZONTAL.

DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HARIZONTAL

Art. 1.- LA EDIFICACION DE LOS SRS. JUAN CARLOS PITA ARIZAGA, MIGUEL
ÁNGEL PITA ARIZAGA Y ALEX EDUARDO PITA ARIZAGA, ha sido construido y
actualmente está sometido bajo el Régimen de Propiedad Horizontal. Por
consiguiente, este Reglamento regirá las relaciones de propiedad y copropiedad
de dicho edificio, las tres plantas correspondientes áreas, así como su
administración, uso, conservación y reparación.

Art. 2.- El Edificio de los SRS. JUAN CARLOS PITA ARIZAGA, MIGUEL ÁNGEL
PITA ARIZAGA Y ALEX EDUARDO PITA ARIZAGA, se compone de bienes
exclusivos y comunes. Son bienes exclusivos los que pertenecen singular y
exclusivamente a cada propietario como son:
Local Comercial y Suite (Planta Baja); Departamento 1 (Planta Alta); y Suite 2
(Terraza), que presentan espacios de uso común como las gradas, terraza, pasillo
y garaje.

DEL EDIFICIO

Art. 3. - El Edificio de los SRS. JUAN CARLOS PITA ARIZAGA, MIGUEL ÁNGEL
PITA ARIZAGA Y ALEX EDUARDO PITA ARIZAGA se encuentra UBICADO EN
LAS PALMAS DE LA PARROQUIA LUIS TELLO, y está sometido al régimen de
propiedad horizontal de conformidad con las leyes, ordenanzas y reglamentos
pertinentes. Se compone de una vivienda de tres plantas de hormigón armado, la
edificación se encuentra distribuida de la siguiente manera. -

DISTRIBUCION FISICA DE LA EDIFICACION

La edificación se encuentra distribuida de la siguiente manera:

PLANTA BAJA N +0.10

LOCAL COMERCIAL

 Local Comercial.
 Medio Baño

SUITE 1
  Sala
 Comedor
 Cocina
 Dormitorio
 Baño Completo

PLANTA ALTA N+3.06

DEPARTAMENTO 1

 Sala
 Comedor
 Cocina
 Ducto de Iluminación y Ventilación
 Dormitorio Máster con Baño y WIC.
 Dormitorio con Baño
 Medio Baño

TERRAZA N+ 6.30

SUITE 2

 Sala
 Comedor
 Cocina
 Dos dormitorios
 Baño completo

DE LOS BIENES EXCLUSIVOS Y LOS BIENES COMUNES.

Art. 4.- BIENES EXCLUSIVOS

Están incluidos en este dominio, el interior de las paredes medianeras hasta la

mitad del espesor. Son paredes medianeras las que separan una edificación de la
otra de otro de distinto dueño. Las paredes que delimitan el edificio con el exterior
son la propiedad exclusiva, exceptuando la fachada. La propiedad exclusiva
incluye las ventanas, vidrios, marcos y puertas. Las puertas de entrada al edificio,
la escalera y garaje que comunica desde la planta baja hasta la segunda planta
alta, son bienes comunes y su utilización será reglamentada.

Art.5.- MANTENIMIENTO
A cada propietario le corresponderá cubrir por su cuenta los gastos de
administración, mantenimiento y reparación de sus bienes exclusivos, así como el
pago de tasas por servicios y de impuestos que a ellos correspondan.

Art. 6. – BIENES COMUNES

Son bienes comunes todos los elementos y partes del edificio que no tienen
carácter de bienes exclusivos, los cuales sometidos como están al régimen de
copropiedad, no son susceptible de apropiación individual ni exclusiva y sobre
ellos cada copropietario tiene un derecho indivisible, comunitario y dependiente,
cuya cuota se establece en el presente reglamento.

Art. 7.- DERECHOS DEL USUARIO

El arrendatario, usufructuario o acreedor anticrético futuro, sustituirá al propietario

en sus derechos de uso sobre los bienes comunes del edificio y en las
obligaciones inherentes al Régimen de Propiedad Horizontal, excepción hecha del
pago de las expensas ordinarias y extraordinarias.

Art. 8.- GASTOS DE ADMINISTRACION

Los gastos de administración, reparación, conservación, reposición y/o mejora de

los bienes comunes serán de cargo de todos los copropietarios según las cuotas
establecidas en este Reglamento.

Se exceptúan los gastos de reparación é reemplazo que se originen en los actos

de culpa o dolo de algún copropietario o usuario, los cuales serán de cuenta
exclusiva del responsable.

Los copropietarios estarán solidariamente obligados al pago de daños que causen

sus respectivos arrendatarios, usuarios, comodatarios, acreedores anticréticos o
en general con la persona que use su propiedad exclusiva, con relación a los
bienes comunes del edificio.

Art. 9. - DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

Son derechos y obligaciones de los copropietarios:

i) Ejercer sus derechos de propiedad sobre sus bienes exclusivos, usar y disponer
en ellos en la forma y con las limitaciones impuestas por la ley y este reglamento;

j) Ejercer su derecho de propiedad sobre los bienes comunes del edificio en la

proporción que les corresponda y usar de ellos con las limitaciones y en la forma
legal y reglamentaria impuesta por la ley y este reglamento,

k) Cumplir con las disposiciones legales y reglamentarias que norman el régimen

de propiedad horizontal y las de este reglamento.
I) Introducir cláusula especial en los contratos de enajenamiento, limitación de
dominio, comodato, arrendamiento o anticresis, etc., que celebre el copropietario
respecto a sus bienes exclusivos en virtud de Io cual el adquiriente o usuario se
somete expresamente al presente reglamento y a las resoluciones generales
tomadas por la asamblea de copropietarios;

m) Contribuir y pagar oportunamente los gastos y expensas ordinarias y

extraordinarias necesarias para la administración, conservación, prima de seguros
del edificio y mejoras de los bienes comunes con arreglo a la tabla de cuotas que
se establezcan de acuerdo con el cuadro de alícuotas. Estas cuotas deberán ser
satisfechas dentro de [os cinco primeros días de cada mes" En caso de mora se
cobra el interés máximo comercial convencional legal sin perjuicio de la acción
judicial correspondiente.

n) Pagar las cuotas extraordinarias que acordare la asamblea de copropietarios,

especialmente en el caso de producirse destrucción o daño parcial del edificio.
Estas cuotas serán pagadas dentro del plazo que señale la misma asamblea.

c) El derecho de acceso y uso del interior de los departamentos es exclusivo de

los copropietarios de los mismos.

p) Los demás derechos y obligaciones establecidas por fa ley, reglamento y

ordenanzas.

Art.10.- Para el caso de incumplimiento o infracción a las disposiciones de la ley

de propiedad horizontal o de este reglamento interno, se establecen las sanciones
qué a continuación se determinan.
e) Amonestación verbal en primera, y por escrito en segunda instancia, por parte
de la propietaria del edificio.

f) imposición de multa de hasta 1 SMV

g) Los que infringieren las disposiciones de este reglamento, serán demandados

por la propietaria del edificio, en juicio verbal sumario ante un juez competente de
esta ciudad, por las indemnizaciones a que hubiere lugar y podrá ordenar incluso
la suspensión de los actos y obras prohibidas, así como la reposición de las cosas
a su estado original, esta acción será autorizada por la asamblea general.

h) Los que no pagaren dentro del plazo señalado las cuotas ordinarias o
extraordinarias impuestas por la asamblea de copropietarios y conforme con este
reglamento, serán demandados ante un juez competente de la ciudad por la
propietaria del edificio, en juicio ejecutivo quien deberá además reclamar intereses
con la tasa máxima convencional permitida al momento en que se produzca la
mora pagaderos desde la fecha en que dichas cuotas se hicieron exigibles. El
pago de intereses no excluirá el de indemnizaciones a que hubiere lugar Todas las
sanciones y acciones legales que debe ejecutar previamente conocidas y
autorizadas por el director de la asamblea de copropietarios y si la gravedad del
caso lo justifica, por la asamblea general de copropietarios.

SEGUROS. -

Art. 11.- Los departamentos podrán ser asegurados individualmente o en forma

global de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal vigente:

Este reglamento debidamente aprobado y protocolizado en una Notaría Pública,

juntamente con la declaración de Propiedad Horizontal y los cuadros de alícuotas
generales y específicos, deberá formar parte integrante como documento
habilitante de las escrituras de compra y venta, donación, etc., definitiva de los
departamentos, de la oficina y del local comercial; de tal forma que se le considere
aprobado por los copropietarios y tiene por lo tanto efecto obligatorio para todos.

En todo lo que no esté previsto en este reglamento, el edificio se sujeta a las

normas de Propiedad Horizontal, así como a las Ordenanzas y disposiciones del
Gobierno Municipal de Esmeraldas, y a las que tomen los propietarios de acuerdo
a este reglamento.

Él presente reglamento podrá ser reformado cada dos años, siempre y cuando los
copropietarios aprueben las reformas en dos sesiones diferentes y en fechas
diferentes, con sus respectivas citaciones.

Firman conformes;

____________________________________
JUAN CARLOS PITA ARIZAGA
C.I. 080246979-1

____________________________________
MIGUEL ÁNGEL PITA ARIZAGA
C.I. 080302240-9

____________________________________
ALEX EDUARDO PITA ARIZAGA
C.I. 171907638-0