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REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

                                                CAPITULO I

                                       ASPECTOS GENERALES

Artículo 1.- Obligatoriedad y designación abreviada

El presente  reglamento interno es de observancia obligatoria sin excepción ni limitación
alguna, para todas las personas  que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier
título, de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte del  Edificio
Multifamiliar   Ubicado en Calle Bolognesi Mz.: Z Lote: 33 Supe Pueblo, descrito en
el Capítulo II de este Reglamento, al que en  adelante se denominará UNIDADES
INMOBILIARIAS. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las
decisiones de la Junta de Propietarios.
El Régimen elegido, de conformidad con la Ley No. 27157 y su Reglamento
aprobado por D. S. No. 0035-2006 VIVIENDA, es el de propiedad exclusiva y
propiedad común.

                                               CAPITULO II

                                      LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artículo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA

Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

a)   Ubicación           
        
Departamento      : Lima
Provincia              : Lima
Distrito                 : Supe
Dirección : Calle Bolognesi Mz.: Z Lote: 33 - Supe Pueblo

Descripción y uso

La UNIDAD INMOBILIARIA es una vivienda multifamiliar de uso exclusivamente de

vivienda, que consta de Cuatro (4) pisos y Azotea, con la siguiente distribución:

• PRIMER PISO

- COCHERA.(antes Jardín Interior)

- SALA (antes Jardín Interior)
- COMEDOR
- COCINA (antes Dormitorio)
- ½ BAÑO (antes Medio Baño)
- DORMITORIO (antes Jardín Interior)

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- ESCALERA (que sube al 2º Piso)

- HALL
- PATIO TENDAL (Antes Jardín Posterior)

• SEGUNDO PISO

- SALA COMEDOR
- COCINA
- ½ BAÑO
- DORMITORIO Nº1
- DORMITORIO Nº2
- DORMITORIO Nº3
- ESCALERA que sube al 3º Piso
- HALL
- LAVADO
- BALCON
- CORREDOR
- DUCTO POSTERIOR

• TERCER PISO

- SALA COMEDOR
- COCINA
- ½ BAÑO
- DORMITORIO Nº1
- DORMITORIO Nº2
- DORMITORIO Nº3
- ESCALERA que sube al 3º Piso
- HALL
- PATIO
- BALCON
- DUCTO POSTERIOR

• CUARTO PISO

- SALA COMEDOR
- COCINA
- ½ BAÑO
- DORMITORIO Nº1
- DORMITORIO Nº2
- DORMITORIO Nº3
- ESCALERA que sube al 3º Piso
- HALL
- PATIO
- BALCON
- DUCTO POSTERIOR

• AZOTEA

- SALA COMEDOR

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- COCINA
- ½ BAÑO
- DORMITORIO Nº1
- DORMITORIO Nº2
- DORMITORIO Nº3
- ESCALERA que sube al 3º Piso
- HALL
- PATIO
- BALCON
- DUCTO POSTERIOR

Artículo 3.- Secciones de propiedad exclusiva

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son:

Denominación      Área    Área      Área Libre    Uso

                Ocupada Techada

Primera Piso

SECCION Nº1
140.35 m2 103.195 m2 39.90 m2     Vivienda

   
Segundo Piso

SECCION Nº2       

 101.43 m2      101.43 m2 0.00          vivienda

    

Artículo 4.- Las zonas y bienes de propiedad común que forman parte
de la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:

Zonas Comunes        Área Ocupada        Descripción    Destino y/o Condición

                                   

Primer Nivel 6.69 m2       Hall, Escalera    Intransferible

               
                                Total     6.90 m2
Segundo Nivel

AREA COMUN   Nº1        6.69 m2    Escalera, Hall      Intransferible

DUCTO   Nº1      39.90 m2         Aires Posteriores        Intransferible

DUCTO Nº2 1.76 m2 Pozo de luz Intransferible

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                        Total    48.35 m2

Tercer Nivel
           
AREA COMUN   Nº2        9.69 m2    Escalera, Hall    Intransferible

DUCTO Nº1 39.90 m2 Aires Posteriores Intransferible

DUCTO Nº2 1.76 m2 Pozo de luz Intransferible

                         Total   48.35 m2
                                  
                   
Son bienes comunes:

a)  El terreno sobre el que está constituida la  UNIDAD INMOBILIARIA.

b) Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros, exteriores, techos y demás elementos
estructurales, siempre que éstos no sean integrantes únicamente de una Sección sino
que sirva a dos o más Secciones.
c)  Hall de ingreso
d)  Los pasajes, pasadizos, escaleras y en general, vías y áreas de circulación de uso
común.  
e) Los sistemas de instalación para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura y
otros servicios que no estén destinados a una sección en particular; cisterna y tanque
elevado con sus accesos.
f) Los equipos de bombeo, montantes de impulsión y distribución.
g) Las redes de alumbrado de áreas comunes del edificio.
h) El portero eléctrico.
i) Los pozos de luz, ductos de luz, ventilación y sus respectivos aires.
j)  Los jardines y las obras decorativas exteriores de la edificación o ubicadas en
ambientes de dominio común.
k) El cuarto  y el baño de guardianía ubicados en la azotea.
l) Azotea común del bloque A y azotea  común del bloque B 
m) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.

Artículo 5.- Servicios comunes

Los servicios comunes son los señalados en el artículo 137 del Reglamento de la Ley
No. 27157, aprobado por D.S. No. 0035-2006 VIVIENDA, con los que contará la UNIDAD
INMOBILIRIA:
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones
sanitarias y eléctricas de uso común y, en general, de cualquier otro elemento de los
bienes comunes. Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes
integrantes y/o  accesorias.
b) La administración de la edificación
c) La eliminación de la basura.
d) La guardiania, la jardinería y portería.
e) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjunto.
f) El servicio de agua potable y desagüe y el servicio de energía eléctrica de las zonas
comunes.

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g) Los demás que acuerde la Junta de Propietarios.

Artículo 6.-Gastos comunes

Se entenderá como gastos comunes los siguientes:

a) Los señalados en el artículo 138 del Reglamento de la Ley No. 27157:

- Todos los ocasionados por el mantenimiento de los servicios comunes indicados en el
artículo anterior, cargas, responsabilidades y, en general, cualquier gasto  que no sea
susceptible de individualización.
-  Cualquier otro extraordinario acordado por la Junta de Propietarios.

b) Los que la Junta de Propietarios determine como tales.

Artículo 7.- Participación en  las Áreas y  Bienes comunes.

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las

secciones de propiedad exclusiva  respecto de las áreas y los bienes comunes,  se fija en
función del Area  Ocupada  de cada Sección.

Según el criterio técnico antes señalado, los porcentajes de participación de

los propietarios en las áreas y bienes comunes, son los siguientes:

Denominación                    Porcentaje

SECCION Nº1
Departamento 101                          40.89 %                    

SECCION Nº2
Departamento 102                          29.555 %

                        Total                     100.00 %

Artículo 8.- Participación de los gastos comunes.

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las

secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los
servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o  bienes comunes
y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado con base al criterio
técnico del área construida de cada una de las secciones de propiedad exclusiva ,
correspondiéndole  a cada propietario  los porcentajes estipulados en el artículo  siete del
presente Reglamento Interno.

Esta participación  puede  redondearse en porcentajes promedio, previa aprobación de la

Junta de Propietarios por mayoría calificada, con la finalidad de facilitar la recaudación de
aportes ordinarios y extraordinarios.
    

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Artículo 9.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o  en los gastos comunes,
fijados en los Artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso podrán
variar o reajustarse únicamente de conformidad con la Ley No. 27157 y su Reglamento,
con excepción de los  siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la Junta:

a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo,

por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario,
podrán   recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los
gastos que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el
propietario de la Sección afectada.  
Si la modificación  del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra
dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la
modificación de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma
proporcional.
 b) De efectuarse  alguna  acumulación, división o independización, la recomposición de
los porcentajes que correspondían se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas
fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este
reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.

En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser

solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su
caso, si existiera.

CAPITULO  III

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Artículo 10.- Derechos de los Propietarios

Son derechos  de los propietarios:

a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, gravar y en general, practicar cualquier acto de disposición
o gravamen de su sección de propiedad exclusiva, independiente de la de los demás
propietarios.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los
demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios
que hayan sido declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho de
uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios  y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del
propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios y/o Administración General para que actúe en
relación con las acciones de otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los dela UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas

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legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el

presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de la seguridad y funcionamiento
de la edificación y no se afecten  los derechos de los demás propietarios o de terceros.
g)  En el caso de obras que alteren  la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto
exterior de la sección donde se ejecuta  de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario,
sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que
el propietario obtenga previamente la aprobación por mayoría calificada de la
Junta de Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y
documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.
h) Reclamar ante la Administración General  o  ante la  Junta de Propietarios cuando el
mantenimiento o servicios comunes no sean los adecuados.
i) Recurrir ante el Concejo Distrital  de San Borja, Concejo Provincial de Lima o ante el
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, en relación con las acciones y/o
decisiones de la Junta de Propietarios que a su juicio lesionen sus derechos en forma
directa o indirecta.
j) Ejercer los demás derechos que le otorgue la Ley o el Reglamento Interno.

Artículo 11.- Obligaciones de los propietarios.

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:

a)  Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso de vivienda únicamente.

b) Contribuir oportunamente mediante el pago de la cuota ordinaria y/o extraordinaria
respectiva, en el porcentaje que corresponda a su Sección, según lo indicado en el
Artículo 7 del Presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los
servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio
común y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá
vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no
ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del artículo 10 del presente Reglamento o que no cuente con la
aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria
según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA.
f) No  perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos.
Generando   problemas de salud pública, al acumularse diariamente  en estos espacios y
que afecta a los vecinos y residentes de los primeros pisos de la Unidad Inmobiliaria,
principalmente.
g) No  atentar contra la moral y las buenas costumbres.
h) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas
o los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
i) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o
poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente
Reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad para el
propietario, más no afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento
respecto de quien asuma la posesión inmediata.

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j) Cumplir con todas y cada una de las obligaciones aun cuando su sección se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.
k) Responder por el uso inadecuado de los bienes, servicios e instalaciones de uso
común.
l) Permitir a la Administración General o persona que ésta designe, las inspecciones que
sean necesarias para el buen funcionamiento del sistema de suministro de agua potable.
m) Someter a aprobación de la Junta de Propietarios, con carácter previo, cualquier
proyecto de remodelación o modificación de su sección de propiedad exclusiva, que
afecte los exteriores o fachadas, requiriéndose de la aprobación de los dos tercios
(2/3) de votos de todos los propietarios de la Unidad Inmobiliaria para realizar dicha
remodelación o modificación.
n) No afectar, perturbar u ocupar las áreas destinadas a la circulación, esparcimiento o
cualquier otro uso común.
o) No criar ni mantener animales domésticos, como mascotas,   dentro de las
instalaciones de la Unidad Inmobiliaria.
p) No estacionar un vehículo sin la presencia del conductor en el Ingreso Circular de la
Unidad Inmobiliaria.
q) No colocar letreros, avisos, aparatos de aire  y otros que alteren la estética de  la
fachada de la Unidad Inmobiliaria.
r) No disponer del personal de la Unidad Inmobiliaria, en su turno de trabajo, para
cualquier clase de actividad, encargo, gestión o asuntos de carácter particular.
s) No mantener en su sección de propiedad exclusiva ni en las zonas comunes,
sustancias explosivas o inflamables.
t)  Para cualquier clase de reparaciones, trabajos, instalaciones de equipos y otros, que
originen ruidos que perturben la tranquilidad de los  residentes, se obliga a que su
realización sea de lunes a sábado  en el horario de 8 am. A 1 pm y de 3 pm a 5 pm. Se
prohíbe que dichos actos se realicen los días domingos y días feriados.
u) Se prohíbe el volumen alto de música después de las 11 pm. Para el caso de
reuniones, se deberá avisar a la Junta de Propietarios a través de su Presidente, para que
dicho  volumen sea permitido hasta la hora prudencial de  la 1 am, como máximo horario,
por tratarse de una UNIDAD INMOBILIARIA de diez (03) propietarios, que requieren de
tranquilidad y paz, respeto, y consideración, para el disfrute del tiempo libre y al descanso,
así como a gozar de un ambiente equilibrado y adecuado al desarrollo de su vida y de sus
familiares. 

Artículo 12.- Propietarios Inhábiles

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre

en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinúas, o por una (1) cuota
extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario,
cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento
.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno en la
Directiva de la Junta de Propietarios, si existiera, ni para Presidente de la Junta de
Propietarios. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, sólo
con voz y sin voto.

Artículo 13.- Derechos y obligaciones de los arrendatarios y otros poseedores

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Los derechos y obligaciones de los arrendatarios y otros poseedores están regulados en

los artículos 140 y 141 del Reglamento de la Ley Nº 27157, aprobada por D. S. Nro. 0035-
2006 VIVIENDA.

CAPITULO  IV

JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 14.- Constitución de la Junta

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento  Interno.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el
cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.

Artículo 15.- Atribuciones de la Junta

Corresponde a la Junta de Propietarios:

a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio
común, los servicios de uso común  y disponer la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de las Secciones
de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada año  al Presidente de la Junta de Propietarios entre sus integrantes.
c) Elegir a los dos miembros  de la Directiva: Presidente y Tesorero.
d) Designar al Administrador General.
e) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte,
para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Reglamento de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor conservación,
mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
f) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada, salvo los casos de
excepción a) y b) del artículo 9 de este Reglamento.
g) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro
acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes
comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante
acuerdo adoptado por mayoría calificada, es decir  con el voto conforme de cuando
menos por las  dos terceras partes del total del porcentaje de participación sobre los
bienes comunes.
h) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude
y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como la cuenta
final del ejercicio.
i) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del Administrador General y/o
de la Directiva.
j) Revocar el cargo de Administrador General cuando lo considere conveniente.
k) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario
para atender la conservación, mantenimiento y administración
de la UNIDAD INMOBILIARIA y efectuar su cobro.
l) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de  tres (3) o más  cuotas
consecutivas, continúas o discontinúas, o una (1) o más cuotas
extraordinarias,   incluyendo en el monto materia de la cobranza judicial o extrajudicial, los
intereses moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y

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calculados con base a la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN) vigente a
la fecha de cobro.
m) Aprobar la inhabilitación de los propietarios incursos en las faltas  que se señala en el
punto precedente.
n) Establecer un Régimen de Sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde
revisar las sanciones impuestas por el Presidente de  la Junta de Propietarios o
de la  Directiva
o) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así
como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
p) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 16.- Sesiones de la Junta

Las sesiones de las Juntas de Propietarios se celebrarán, de acuerdo a ley, en la
Unidad Inmobiliaria.
La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán cuando menos una vez al año en el transcurso del
primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente o a petición de un número de propietarios que represente cuando menos el
veinticinco por ciento (25%) del total de participaciones en las áreas  y los bienes
comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a
lo establecido por el Artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados únicamente con los servicios y gastos comunes, con voz pero sin voto.

Artículo 17.- Convocatoria y quórum

La convocatoria a Junta se efectuará, de conformidad con lo estipulado por el artículo 146

del Reglamento de la Ley No. 27157, con una anticipación no menor a los cinco(5) días
naturales,  mediante comunicaciones escritas que contendrán obligatoriamente la
designación de lugar, día y hora para la celebración de la Junta, presentando por escrito
la relación de los miembros hábiles, así como los asuntos a tratar, utilizando cualquier
medio que permita tener constancia de recepción de dicha citación, sin perjuicio de la
obligatoria publicación de la misma en las vitrinas o pizarras visibles que debe
mantener la Administración en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en las
áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 7 del
presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de
decisiones.

El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria,

se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen
más del cincuenta  por ciento  del total de las participaciones en las áreas y los bienes
comunes.
En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios que
asistan.

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Para el cómputo  del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es válido

el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de
la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.

Tratándose de sesiones ordinarias de la Junta de Propietarios, entre la primera y la

segunda convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrán  hacerse  para el mismo día. En ambos
casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y
hora de cada una.

Artículo 18.- Representación ante la Junta.

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la
Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter
especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a
través  del contrato de arrendamiento.

Artículo 19.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos.

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los
propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación
de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los incisos f) y g) del
Artículo 15 de este Reglamento y en los demás casos dispuestos por ley. La mayoría
calificada está constituida por propietarios que representen el voto conforme  cuando
menos de  los dos tercios (2/3) de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo
los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta.

Artículo 20.-Libro de Actas

Las sesiones de Junta General y los acuerdos adoptados en éstas, se anotarán  en un

Libro de Actas debidamente legalizado.

Las Actas deberán estar firmadas por el Presidente, por los miembros de la Directiva y por
todos los participantes propietarios y/o sus apoderados.

En el Acta de cada sesión deberá  indicarse su calidad de Ordinaria o Extraordinaria,

fecha y hora de realización, lugar de la reunión, nombre de cada concurrente, los
porcentajes de participación en las áreas y bienes de dominio común para determinar
el quórum  respectivo, nombre de las personas que actuaron como Presidente y
Secretario de la Junta, nombre de las personas que actuaron como apoderados y sus
documentos de identidad y los Acuerdos adoptados.

Artículo 21.- Cumplimiento de los acuerdos.

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conforman la Junta de
Propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos
adoptados por la Junta de Propietarios.

Artículo 22.- Del Presidente de la Junta de Propietarios.

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El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la
integren y debe ejercer el cargo por un período de un (1)  año,  siendo reelegible cuantas
veces se desee. Le compete:

a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso
común y ejercer y disponer la Administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando le
exija el Reglamento interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiera.
d) Ejercer  las funciones y responsabilidades que fije este Reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así
como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o
trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,
administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos
que importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autorización de la Junta.
g) Ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas,
celebrar convenios o  contratos laborales y realizar cualquier otra gestión administrativa,
como representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios, para cubrir
los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este
Reglamento o por acuerdo de la Junta de Propietarios y otorgar los correspondientes
comprobantes de pago.
i) Abrir o cerrar a nombre de la Junta de Propietarios, en forma individual, a sola
firma, cuentas corrientes, de ahorro o depósito a plazo fijo en cualquier entidad financiera;
depositar en ella los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra
ellas cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o  disponer de los fondos en
efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo, con la
expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una vez al año.
j) Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios por mayoría
calificada,   para solicitar créditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar
letras, pagarés o vales a la orden, así como para firmar avales o cualquier operación que
signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su
cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad
judicial, Tribunal o Corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la
Junta  con las facultades generales y especiales  del mandato, previstas en los
artículos  74  y 75 del Código Procesal Civil, así como ejercer las facultades especiales de
demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a
juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición; contestar demandas o
denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir
en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor
de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. Dicha
representación  está perfectamente  estipulada  en el artículo  48  dela Ley Nro. 27157
y  en el artículo 150  de su Reglamento, aprobado  por D. S. Nro. 0035-2006 VIVIENDA.

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l) Para conciliar, allanarse, transigir o desistir del juicio o de la pretensión, requiere de

autorización expresa de la Junta de Propietarios.
m) Representar a la Junta de Propietarios en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje cuando sea necesario.
n) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo
de la Junta de Propietarios.
o) La realización , previo aviso, de visitas periódicas a las secciones de propiedad
exclusiva con la finalidad de verificar que no se realicen actividades u acciones
contrarias  a las establecidas en la Ley No. 27157, su Reglamento aprobado por D. S. No.
0035-2006 VIVIENDA, o en el presente Reglamento Interno  o que afecten  los servicios
comunes.

Artículo 23.- De la Directiva

La Directiva podrá estar integrada por (1) miembro, que desempeñará el siguiente cargo:
Presidente
La Junta de Propietarios podrá crear nuevos cargos cuando lo crea conveniente.
El mandato de la Directiva será de un año, pudiendo ser reelegidos por decisión de la
Junta de Propietarios.
Las reuniones de la Directiva deberán realizarse con la presencia de los
dos miembros. La Directiva podrá establecer su Manual de Funciones y Obligaciones,
cuidando  que  las convocatorias a sus miembros se realicen de manera fehaciente y de
que sus acuerdos sean reflejados en actas bajo firma de los asistentes.

Artículo 24.- Vacancia de los miembros de la Directiva.

La vacancia se produce por renuncia, por perder la calidad de propietario o por acuerdo
de la propia Directiva.
En caso de vacancia de sus dos miembros, la  Junta de Propietarios necesariamente
convocará a una nueva elección.

Artículo 25.- Del Tesorero de la Directiva       

Al Tesorero le compete:

a) Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los
gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este
Reglamento o por acuerdo de la Junta de Propietarios y otorgar los correspondientes
comprobantes de pago.
b) Velar por el adecuado manejo de los gastos de mantenimiento, limpieza y servicios.
c) Cuidar que los servicios de pago estén al día.
d) Revisar las cuentas de la Administración y/o los Libros Contables,
e) Conjuntamente con el Presidente de la Junta de Propietarios podrá abrir o cerrar, a
nombre de la Junta de Propietarios de la Unidad Inmobiliaria, cuentas corrientes, de
ahorros, certificados de depósito, en moneda nacional o moneda extranjera, en cualquier
entidad bancaria, con el fin de depositar en ellas los fondos que correspondan a la
Junta de Propietarios y girar contra ellas para los efectos de cubrir los gastos y
obligaciones, con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una
vez al año.

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f) Tendrá bajo su control una caja chica por un monto equivalente, como máximo, al 25%
de la UIT, para los casos de pagos  de servicios urgentes.
g) Reemplazar al Presidente en sus funciones en caso de ausencia por el período que le
corresponda.
    
Artículo 26.- Facultades y Responsabilidades de la Directiva

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en el caso de que sea elegida, son:

        
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por
su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las
secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
UNIDAD INMOBILIARIA.
d) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
e)  Seleccionar, contratar y supervisar al Administrador General, sea persona jurídica o
persona natural.
f) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
g) Velar por la correcta aplicación  de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de la Junta de Propietarios.
h) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez al año, o
cuando ésta lo solicite.
i) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento Interno, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
j) Delegar en la Administración General  las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerciera directamente.
k) Llevar un Libro de Actas debidamente legalizado, donde inscribirán los acuerdos de
cada sesión.

Todas estas funciones y responsabilidades se comparten con el Presidente de la Junta de

Propietarios, si se constituye la directiva. En caso contrario, todas estas funciones y
responsabilidades son asumidas exclusivamente  por el Presidente de la Junta de
Propietarios.

                                               CAPITULO V

ADMINISTRACION DE LA UNIDAD INMOBILIARIA

ARTÍCULO 27.-El Administrador General

La UNIDAD INMOBILIARIA  contará   con un Administrador General para velar por el

funcionamiento adecuado y conservación de los bienes y servicios comunes.

ARTÍCULO 28.- Designación del Administrador General

La designación se efectúa por la Junta de Propietarios, pudiendo recaer en:

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a) Cualquiera de los poseedores de las Secciones de Propiedad Exclusiva, propietario o

no.
b) Cualquier persona natural o jurídica especialmente contratada para desempeñar esta
función.
c) Para un eficiente seguimiento, control, dirección y supervisión de la
Administración General, ningún miembro de la Directiva podrá ejercer dicho cargo.

ARTÍCULO  29.- Funciones

El Administrador General estará obligado a cumplir las siguientes funciones:

a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su mantenimiento,

limpieza y preservación.
b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes.
c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día.
d) Llevar las cuentas de la administración y/o los libros contables cuando éstos sean
exigibles por ley.
e) Realizar, previo aviso, visitas periódicas a las secciones de propiedad exclusiva con el
objeto de verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el
Reglamento Interno o que afecten los servicios comunes.
f) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante el Presidente
o la  Directiva, para que ésta  la proponga a la Junta de Propietarios para su aprobación.
g) Llevar los libros de actas al día, asumiendo las funciones de Secretario de Actas ante  la
Junta de Propietarios..
h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas las
funciones que la Junta o el Reglamento Interno le asignen.
i) Las demás que establezca el Reglamento Interno
        

CAPITULO VI

                                      REGIMEN DE SANCIONES

Artículo 30.- Principios rectores

El Régimen de Sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,

gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.

Artículo 31.- Aprobación

El Régimen de Sanciones y sus modificaciones debe ser  aprobado por la Junta de

Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios
y se asentarán en el Libro de Actas correspondiente.  Pueden ser o no inscritos en
el  Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

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CAPITULO VII

DISPOSICIONES FINALES

Artículo  32.- Solución de controversias.

Para la solución de controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y
eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios,
las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial y, en caso de no resolverse
el conflicto, por esta vía, se adjudicará a la vía judicial, con excepción del cobro por mora
de las cuotas de mantenimiento ordinarias y extraordinarias que se sujetará a lo
estipulado para los Procesos Ejecutivos de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 50 de  la
Ley No. 27157 y su Reglamento aprobado por D. S.035-2006 VIVINDA.

Artículo 33.- Del mérito  ejecutivo de las deudas

El incumplimiento en el pago de las cuotas para gastos comunes, ordinarios u
extraordinarios, dará lugar a que se pueda promover proceso ejecutivo, puesto que
estos recibos impagos tienen la naturaleza de títulos ejecutivos. En dicho supuesto el
proceso ejecutivo se tramitará de conformidad con lo estipulado para esta clase de
procesos en el Código Procesal Civil.

Artículo34.- Supletoriedad de las Normas.

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica en forma
supletoria la Ley No. 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas
reglamentarias.

Artículo 35.- Conocimiento del presente Reglamento Interno

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo  en forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y
exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la
Junta de propietarios, por las obligaciones de orden económico.

Artículo 36.- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios

    Presidente FELIX FORTUNATO, MIRANDA CATIRI DNI: 15632881

Domicilio en URB. EL OLIVAR - Mz.: D Lote Nº 14
CALLE GUARDIA CIVIL Nº 269
Distrito  Barranca

El Presidente ejercerá su cargo  por  un  año: del 01 de Agosto Del 2013 al

01 de Junio Del 2014

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