Yo, ROSA MARIA CATARINO DE GONZALEZ, portuguesa, mayor de edad,

portadora de la cédula de identidad No. E-396.943 , domiciliado en esta el

Municipio San Francisco del Estado Zulia, quien en lo adelante y a los plenos
efectos del presente contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una
parte y por la otra, la ciudadana “LA COOPERATIVA 2FJ-RA 86868”,
venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula de identidad No. V-
13.080.714, domiciliada en el Municipio San Francisco del Estado Zulia,
facultada para este acto, quien a los mismos efectos se denominará LA
ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar el presente contrato de
arrendamiento, según el contenido de las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL
ARRENDADOR, cede en calidad de arrendamiento a LA ARRENDATARIA,
un local de su única y exclusiva propiedad, que mide tres(3mts) metros de
largo, por tres (3mts) de ancho, fabricada en paredes de cemento, frisada y
pintada, con techo de placa, piso de caico, portal frontal de vidrio de 3mts x 5
mm de ancho, x 2.40 de alto, una (1) Santamaría de tres (3mts) de ancho x
2.40 de alto, con dos (2) candado anticisaya, cableado empotrado, 4
bombillo, objeto de este contrato de arrendamiento, se encuentra enclavado
en área de mayor extensión que mide 3000 mts2, avenida principal local
S/N, Sector Guanadito Norte, Los Taques del Estado Falcón. SEGUNDA: El
tiempo de duración del presente contrato es de un (01) año, contados a partir
de la firma del presente documento, prorrogable por un periodo igual a menos
que alguna de las partes manifieste por escrito y con treinta (30) días de
anticipación su deseo de no prorrogarlo. TERCERA: El canon de
arrendamiento del presente contrato es la cantidad de TRECE MIL
OCHOCIENTOS BOLIVARES (Bs.13.800,oo) mensuales a partir del 01 de
Marzo 2014 hasta el 01 de Marzo de 2015, y a partir del 01
de Marzo de 2015 hasta el 01 de Marzo de 2016 tendrá un incremento del
20% quedando el canon de arrendamiento en DIECISEIS MIL QUINIENTOS
SESENTA BOLIVARES (Bs.16.560,oo), los cuales cancelará LA
ARRENDATARIA a LA ARRENDADORA, los primeros cinco (05) días de
cada mes. CUARTA: El destino que se le dará al inmueble arrendado será
única y exclusivamente para uso comercial. QUINTA: La falta de algunas de
estas cláusulas se tomara los correctivos correspondiente según el decreto
presidencial No 602 en fecha 29 de Noviembre del 2013 y avalado por la Ley
Arrendamiento Inmobiliario. SEXTA: Es entendido que este contrato no podrá
ser traspasado, y el inmueble objeto de este arrendamiento, no podrá ser
subarrendado total o en partes, bajo ninguna circunstancias. SEPTIMA: LA
ARRENDATARIA declara recibir el inmueble en perfecto y buen estado de
habitabilidad, presentación, conservación, limpieza y apto para el uso para el
cual lo destina, y así mismo se compromete a entregarlo a la finalización del
presente contrato en las mismas condiciones en que lo recibió. OCTAVA: LA
ARRENDADORA, no será responsable en ningún caso por los daños que
pueda sufrir LA ARRENDATARIA, o cualquier otra persona o cosa de su
propiedad que se encuentre en el inmueble, causado por el uso indebido o
imprudente de la fuerza eléctrica, ruina, incendio, hurtos, robos e
inundaciones. NOVENA: Las reparaciones menores que requiera el inmueble
serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, entendiéndose por estas las que
no excedan de TRES MIL BOLIVARES (Bs.3.000,oo), individualmente
consideradas, y las reparaciones mayores serán por cuenta de LA
ARRENDADORA y tendrán que ser notificadas por escrito por parte de LA
ARRENDATARIA y en caso de negligencia correrán por cuenta de LA
ARRENDATARIA. DÉCIMA: LA ARRENDATARIA se compromete a cumplir
con los gastos de los servicios públicos, tales como: agua, gas, aseo urbano y
cualquier otro servicio que se aplique al inmueble arrendado, quien declara
recibir dichos servicios públicos solventes y deberá entregarlos en las
mismas condiciones de solvencia en que los recibió. DÉCIMA PRIMERA: No
podrá hacerle modificaciones o mejoras sin la autorización previa y dada por
escrito por LA ARRENDADORA y en caso de ser autorizada quedarán dichas
mejoras en beneficio del inmueble arrendado, sin que por ellas deba LA
ARRENDADORA, pagar cantidad alguna. DÉCIMA SEGUNDA: LA
ARRENDATARIA no puede mantener en el inmueble arrendado material
inflamables que pongan en peligro la estructura del mismo y la vida de
terceros, siendo estrictamente responsable de los daños que pudieran
ocasionarse, librando su responsabilidad del mismo a LA ARRENDADORA.
Asimismo no podrá realizar acto que atenten contra la moral, las buenas
costumbres y el orden público. DECIMA TERCERA: LA ARRENDATARIA,
estará obligada a permitir a LA ARRENDADORA o a la persona que éste
designe o autorice por escrito la inspección periódica del inmueble arrendado
a la hora hábil que precisamente fijen las partes. DÉCIMA CUARTA: Para
garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones aquí
contraídas por LA ARRENDATARIA, en este acto, entrega a LA
ARRENDADORA, en garantía la cantidad de SIETE MIL BOLIVARES
(Bs.7.000,oo), los cuales serán devueltos al finalizar el contrato, siempre y
cuando haya entregado el inmueble en las mismas condiciones en que lo
recibió y solvente con los servicios públicos; igualmente LA ARRENDATARIA,
en este contrato, entrega la cantidad de VEINTISIETE MIL SEISCIENTOS
BOLIVARES (Bs.27.600,oo), por concepto de adelanto de dos (2) meses de
canon de arrendamiento. DECIMA QUINTA: Todo lo no previsto en este
contrato se regirá por las disposiciones de la Ley de Arrendamiento
Inmobiliario, del Código Civil y demás Leyes que rigen la materia. DÉCIMA
SEXTA: Para todos y cada uno de los efectos jurídicos del presente contrato
así como sus consecuencias y derivados se elige como domicilio único y
especial la Ciudad y Municipio Maracaibo del Estado Zulia, a cuyos
Tribunales se declaran someterse.-