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INMOBILIARIA & CONSTRUCTORA CIUDAD ROSADA

S.A.S
NIT. xxxxxx
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA
No. _________

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACIN: SANTA ROSA SUR DE BOLIVA


Fecha: 17de octubre (10) del 2016

ARRENDADOR: INMOBILIARIA &CONSTROUCTORA CIUDAD ROSADA


Identificacin: 901001945-8
Celular: 3197748945

ARRENDATARIO: SANDRA JUDITH SAYAS BELTRAN

Identificacin: 45.483.457
Celular: 3214292951

Entre los suscritos, INMOBILIARIA & CONSTRUCTORA CIUDAD ROSADA, mayor de edad,
vecino(a) de la ciudad de SANTA ROSA SUR DE BOLIVAR, propietario(a) del inmueble
identificado con la matricula inmobiliaria No. ______________ de la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de la ciudad de SANTA ROSA SUR DE BOLIVAR, quien en adelante y
para efectos del presente contrato se denominar como el arrendador y de otra parte, el
seor(a), SANDRA JUDITH SAYAS BELTRAN , identificado(a) como aparece al pie de su
respectiva firma, quien para los efectos del presente contrato se denominarn como el
arrendatario y por otra parte el (los) seor(es): NAXLI SAYAS BELTRAN, identificado(a) con
CC. 3333337 quien para los efectos del presente contrato se denominarn como
DEUDORES SOLIDARIOS; Se celebr el presente contrato de arrendamiento de vivienda
urbana, el cual se rige de forma general por la ley 820 de 2003 y dems normas que
regulen esta clase de actos jurdicos, y en especial por las siguientes
clusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el arrendador entrega
a ttulo de arrendamiento al arrendatario, el bien inmueble distinguido con Matrcula
Inmobiliaria No.-------------------------, ubicad en la CARERA 12 N7-39, cuya descripcin,
linderos y dems caractersticas se encuentran contenidos en la escritura pblica
No._______________ de fecha ______ de __________ de __________, de la Notara
_____________ del Crculo de ________________.

SEGUNDA: DESTINACIN: El inmueble objeto de este contrato ser destinado


exclusivamente por el arrendatario para vivienda familiar, cumpliendo con el reglamento
de Propiedad Horizontal si fuere el caso, no pudiendo darle otra destinacin sin el
consentimiento expreso del arrendador.
PARGRAFO1: En ningn caso el Arrendatario podr subarrendar, transferir su tenencia
o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar
por terminado vlidamente el presente Contrato en forma inmediata, sin lugar a
indemnizacin alguna en favor del Arrendatario, encontrndose facultado para exigir la
devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo.
Igualmente, el Arrendatario se abstendr de guardar o permitir que dentro del Inmueble
se guarden elementos inflamables, txicos, insalubres, explosivos o daosos para la
conservacin, higiene, seguridad y esttica del inmueble y en general de sus ocupantes
permanentes. PARGRAFO 2: El Arrendador declara expresa y terminantemente
prohibida la destinacin del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del
pargrafo del Artculo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se
obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas, depsito de armas o
explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinar el inmueble para la
elaboracin, almacenamiento o venta de sustancias alucingenas. PARGRAFO 3: No
podr cambiarse la destinacin del inmueble sin previo consentimiento y cambio de la
naturaleza del contrato, para lo cual se suscribir un contrato de arrendamiento
comercial; en caso de presentarse el cambio de destinacin sin consentimiento del
arrendador, las partes estipulan expresamente que este contrato no formar parte
integral de ningn establecimiento de comercio y que, por lo tanto, la enajenacin del
que eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere ningn derecho de
arrendamiento al adquiriente sino que constituye causal de terminacin del contrato,
toda vez que el arrendatario se obliga expresamente a no ceder, a no subarrendar el
inmueble, ni transferir su tenencia. Para los efectos legales, esta estipulacin equivale a
la oposicin a que se refiere el numeral 3 del artculo 528 del Cdigo de Comercio, de tal
suerte que la responsabilidad de los arrendatarios no cesar con la enajenacin del
establecimiento. Ni con el aviso de la transferencia, ni an con la inscripcin de la
enajenacin en el Registro Mercantil. PARGRAFO 4: De otro lado, podr el arrendador
ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesin producir
efectos respecto de los arrendatarios y de los deudores solidarios a partir de la fecha de
la comunicacin certificada en que a ellos se notifique tal cesin.

TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO: El canon de arrendamiento


ser de CUATROCIENTOS MIL ($400.000,) mensuales, pagaderos el da DIECICIETE (17), de
cada mes por anticipado, al arrendador o a su orden. PARGRAFO: El simple
consentimiento de la mora en el pago los cnones, NO podr ser entendido como
intencin de novacin en cuanto a la fecha de pago antes estipulada.

CUARTA: INCREMENTOS DEL CANON: El valor del canon pactado se incrementar el


primer ao de vigencia de este contrato y as sucesivamente cada doce (12)
mensualidades, en caso de prrroga tcita o expresa, en forma automtica y sin necesidad
de requerimiento alguno entre las partes, una proporcin igual al 100% del incremento
que haya tenido el ndice de precios al consumidor. Al suscribir este contrato el
arrendatario y los deudores solidarios quedan plenamente notificados de todos los
reajustes automticos pactados en este contrato y que han de operar durante la vigencia
del mismo.

QUINTA: LUGAR PARA EL PAGO: El arrendatario pagar el canon del arrendamiento en la


oficina de la Inmobiliaria Ciudad Rosada, ubicada en la carrera 12 N7-45 Barrio el
Carmen. De igual forma se obliga en la misma fecha de pago del canon de arrendamiento
a enviarle al arrendador junto con el pago o comprobante de pago copia del recibo de
servicios pblicos cancelado y del pago de la cuota de administracin si a ello hubiere
lugar, concepto que correr por cuenta del arrendatario.

SEXTA: VIGENCIA DEL CONTRATO Y PRRROGAS : El arrendamiento objeto de este


contrato, tendr una duracin de SEIS (6) meses, contados a partir del 17 de OCTUBRE
(10) del ao DOS MIL DIESISEIS(2016); El contrato de arrendamiento se entender
prorrogado en iguales condiciones y por el mismo trmino inicial, siempre que cada una
de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se
avenga a los reajustes de la renta estipulados en este contrato, si ninguna de las Partes
dentro de los tres meses anteriores al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de
sus prorrogas informa a la otra Parte su decisin de darlo por terminado.

SPTIMA: SERVICIOS PUBLICOS: El Arrendatario pagar oportuna y totalmente los


servicios pblicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta
la restitucin del Inmueble. PARGRAFO1: El incumplimiento del Arrendatario en el pago
oportuno de los servicios pblicos del Inmueble se tendr como incumplimiento del
Contrato y el Arrendatario deber cancelar de manera incondicional e irrevocable al
Arrendador las sumas que por este concepto haya tenido que pagar; pago que deber
hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la presentacin de las facturas
correspondientes por parte del Arrendador. PARGRAFO 2: El Arrendatario declara que
ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservacin todas las
instalaciones para uso de los servicios pblicos del Inmueble, y se abstendr de
modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responder por daos y/o
violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios pblicos.
PARGRAFO 3: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningn caso y bajo
ninguna circunstancia es responsable por la interrupcin o deficiencia en la prestacin de
cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble. En caso de la prestacin deficiente o
suspensin de cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble, el Arrendatario
reclamar de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.
PARAGRAFO 4: El presente documento, junto con los recibos cancelados por el
arrendador, constituye ttulo ejecutivo para cobrar judicialmente al arrendatario y sus
garantes los servicios que dejaren de pagar siempre que tales montos correspondan al
perodo en el que estos tuvieron en su poder el inmueble.
OCTAVA: REQUERIMIENTOS: El arrendatario y los deudores solidarios que suscriben este
contrato renuncian expresamente a los requerimientos consagrados en el ordenamiento
procesal civil, para efectos de la constitucin en mora.

NOVENA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA: Cualquiera de las partes de este contrato


(arrendador o arrendatario) podr dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento una vez llegada la fecha de vencimiento del trmino inicial o de sus
prrrogas, siempre y cuando d previo aviso, de manera escrita a la otra parte, a travs
del servicio postal autorizado, con una antelacin no menor de tres (3) meses a la
referida fecha de vencimiento, comprometindose el arrendatario a permitir en el ltimo
mes al arrendador o a la persona autorizada por el mismo, a mostrar el inmueble para
ser arrendado nuevamente. PARGRAFO 1: La terminacin unilateral por parte de
cualquiera de las partes, arrendador o arrendatario, en cualquier otro momento solo se
aceptar previo el pago de una indemnizacin equivalente al valor correspondiente a
tres (3) cnones de arrendamiento, tenindose en cuenta el canon vigente en el
momento de entrega del inmueble. PARGRAFO 2: Lo estipulado en esta clusula se
entiende sin perjuicio de lo que se determina por la ley 820 de 2003, sobre el tema y en
especial por lo dispuesto en los artculos 21 a 25 de la mencionada ley de vivienda
urbana.

DCIMA: CAUSALES DE TERMINACIN: Son causales de terminacin del contrato en


forma unilateral, por parte del Arrendador las previstas por el artculo 22 de la ley 820 de
2003; y por parte del Arrendatario las consagradas en el artculo 24 de la misma ley.
PARGRAFO: No obstante, las partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar
por terminado el presente contrato (L. 820/2003, Art. 21).

DCIMA PRIMERA: EXIMENTES DE RESPONSABILIDAD: El Arrendador NO ser


responsable por robos, daos o eventualidades de cualquiera naturaleza que puedan
sobrevenir en el inmueble, sea que en tales eventos intervengan o no la mano del
hombre y que con ellos se perjudique directa o indirectamente al Arrendatario.

DCIMA SEGUNDA: RECIBO Y ESTADO: El arrendatario declara que ha recibido el


inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta
en escrito separado, y que hacer parte integrante de este contrato; De igual forma, el
arrendatario se compromete a restituir el inmueble al arrendador a la terminacin del
arrendamiento o cuando ste haya de cesar por alguna de las causales previstas, en el
estado en que lo recibi. PARGRAFO: En el caso de que el arrendatario no cumpliera
esta obligacin, deber pagar al arrendador la suma de dos cnones de arriendo como
indemnizacin a su conveniencia decorativa y as contribuir a los trabajos de resane y
pintura.
DCIMA TERCERA: MEJORAS: Los daos que se ocasionen al Inmueble por el
Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y
cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el
Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artculos 2029 y
2030 del Cdigo Civil. PARGRAFO 1: El Arrendatario se abstendr de hacer mejoras de
cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al
Inmueble sern del propietario del Inmueble y no habr lugar al reconocimiento del
precio, costo o indemnizacin alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las
mejoras no podrn retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el
Arrendatario acceder inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo
estado en que lo recibi del Arrendador. PARGRAFO 2: No podrn los arrendatarios
ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna especie, excepto las reparaciones locativas,
sin el permiso escrito del arrendador. Los arrendatarios renuncian expresamente a
descontar de la renta el valor de las reparaciones indispensables, a que se refiere el
artculo 27 de la Ley 820 de 2003.

DCIMA CUARTA: SOLIDARIDAD: Para todos los efectos y obligaciones derivadas de este
contrato, se entendern solidariamente responsables los arrendatarios y sus deudores
solidarios.

DCIMA QUINTA: AUTORIZACIN: Los arrendatarios y los deudores solidarios autorizan


expresamente al arrendador y a su eventual cesionario, para incorporar, reportar,
procesar y consultar en Bancos de Datos, la informacin que se relacione con este
contrato o que de l se derive.

DCIMA SEXTA: ABANDONO Y/O DETERIORO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato
los arrendatarios facultan expresamente al arrendador para ingresar en el inmueble y
recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de los deudores solidarios o
en caso de renuencia de estos de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el
desmantelamiento de tal inmueble. PARGRAFO 1: Se entender que el inmueble
arrendado se encuentra abandonado en el evento que por cualquier causa o
circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el trmino de dos
(2) meses, o en cualquier momento siempre y cuando los arrendatarios hayan retirado
sus pertenencias del interior del inmueble arrendado. PARAGRAFO 2: Lo dispuesto sobre
el abandono del inmueble en este artculo se entiende sin perjuicio de que en caso de
iniciarse un proceso judicial se acuda a lo dispuesto en el artculo 36 de la ley 820 de
2003 sobre la Restitucin Provisional del Inmueble.

DCIMA SPTIMA: CLUSULA PENAL: El incumplimiento de cualquiera de las partes en


relacin con el clausulado que compone este contrato y frente a las obligaciones derivadas
del mismo, as como las propias de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana, y
an el simple retardo en el pago de uno o ms cnones de arrendamiento por parte del
arrendatario, constituir a la parte incumplida en deudor de la otra por una suma
equivalente a tres veces el precio mensual del arrendamiento que est vigente en el
momento en que tal incumplimiento se presente a ttulo de pena. Se entender, en todo
caso, que el pago de la pena no extingue la obligacin principal y que la parte cumplida
podr pedir a la vez el pago de la pena y la indemnizacin de perjuicios, si es el caso,
adems del pago de los honorarios profesionales de abogado y las costas procesales a que
haya lugar. Este contrato ser prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena; el
arrendatario y sus deudores solidarios renuncian expresamente a cualquier requerimiento
privado o judicial para constituirlos en
mora del pago de esta o cualquier otra obligacin derivada de este contrato.

DCIMA OCTAVA: MRITO EJECUTIVO: El presente contrato prestar Mrito Ejecutivo y


se podr cobrar por accin judicial tanto la multa por incumplimiento como los dineros
adeudados por servicios pblicos y/o municipales, adems de los cnones que estuviesen
pendientes, la indemnizacin por no restituir el inmueble en perfectas condiciones o por
cualquier suma que por este contrato se adeude.

DCIMA NOVENA: GASTOS: Los gastos de impuestos de timbre y dems que se ocasionen
por el otorgamiento de este contrato, sus prrrogas y renovaciones sern asumidos por
los arrendatarios.

VIGSIMA: INTERS POR MORA: Los arrendatarios pagarn al arrendador un inters por
retardo correspondiente al inters moratorio vigente mensual, sobre el valor del canon de
arrendamiento dejado de pagar o de cualquier suma de dinero que por cualquier concepto
llegaren a deber al arrendador desde la fecha de su exigibilidad y hasta la fecha en que se
efecte el pago.

VIGSIMA PRIMERA: VISITAS AL INMUEBLE: El arrendador o la persona que este autorice,


podr visitar el inmueble materia de arrendamiento cuando lo estime conveniente a
efectos de comprobar su uso, destino, conservacin y otros, sin previo aviso para ello y se
har en el trmino de duracin del contrato y en sus prrrogas.

VIGSIMA SEGUNDA: VENTA: Los arrendatarios se comprometen a desocupar el inmueble


en un trmino no mayor a tres meses en caso de venta del mismo, contados a partir de la
fecha en que sean notificados por el arrendador. En caso de incumplimiento, responder
por la clusula penal, las acciones de restitucin, cobro ejecutivo y perjuicios.

VIGSIMA TERCERA: COSTAS: Sern a cargo del arrendatario, todos los gastos generados
con ocasin de las acciones judiciales o administrativas o extrajudiciales que se instauren
por culpa o incumplimiento de aquel, e igualmente reconocer los honorarios
profesionales que se generen hasta en un 15% extrajudicial y en un 25% judicialmente en
donde intervenga abogado en la gestin del arrendador y las costas del proceso.

VIGSIMA CUARTA: NOTIFICACIONES: Para la validez de las comunicaciones enviadas


entre las partes, con ocasin de la ejecucin del negocio contractual que nos ocupa, se
tendrn las direcciones indicadas junto a la firma de cada una de las partes.
En seal de aceptacin, los contratantes suscriben este documento en dos ejemplares del
mismo tenor y valor, siendo el da 17 de OCTUBRE de 2016.

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ARRENDADOR
C.C/NIT:
DIRECCIN:
TELFONO:
Email:

_______________________________________
ARRENDATARIO
C.C/NIT:
DIRECCIN:
TELFONO:
Email:

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DEUDOR SOLIDARIO
C.C/NIT:
DIRECCIN:
TELFONO:
Email:

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DEUDOR SOLIDARIO
C.C/NIT:
DIRECCIN:
TELFONO:
Email: