CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte el Sr. xxx con
RUC N° xx y DNI Nº xx, domiciliado en XX, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR, y
de otra parte la Empresa B & H DRILLING TOOLS S.A.C . con RUC N° 20600143361 con domicilio en
Dean Saavedra Nº 214 Dpto. 101 Urb. San Andrés I etapa La Libertad - Trujillo debidamente representada por
el Sr. Rolando Martín Reto Gonzales identificado con DNI Nº 40841841, según poderes inscritos en la
Partida Electrónica Nº 11255148 de la Sunarp – Trujillo a quienes en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA (1): DEL INMUEBLE

1.1.- EL ARRENDADOR es propietario de un bien inmueble ubicado en Calle Teodoro Valcárcel nº XX
Urb. La Primavera – Trujillo del Registro de Predios de la Oficina Registral de Trujillo y cuyas
características declara conocer EL ARRENDATARIO.
1.2.- El inmueble descrito anteriormente, es un local comercial con todas su funciones y atribuciones,
igualmente en lo referente a los servicios de luz, agua potable y baja policía por lo tanto las tarifas son
aplicadas a local comercial.

SEGUNDA (2): OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder a EL ARRENDATARIO a título de
ARRENDAMIENTO, el uso del inmueble referido en la cláusula anterior para que lo destine única y
exclusivamente para el ejercicio de su actividad empresarial.

TERCERA (3): DE LA DURACIÓN DEL CONTRATO

El plazo de duración del presente contrato es de UN (01) Año iniciándose el 01 de julio de 2016 y
culminando el 01 de julio de 2017 indefectiblemente.

3.1 De la renovación del Contrato.

Si al vencimiento del plazo referido en la cláusula tercera (03) EL ARRENDATARIO deseara seguir ocupando
el inmueble, tendrá la primera opción para hacerlo. Para tal efecto ambas partes deberán acordar por escrito la
prórroga de la vigencia de duración en un nuevo contrato, así como la nueva merced conductiva.

CUARTA (4): DE LA MERCED CONDUCTIVA (RENTA)

La renta mensual por concepto de arrendamiento es de S/. 3,000.00 (Tres Mil y 00/100 Nuevos Soles) más el
Impuesto de Ley que deberá pagar EL ARRENDATARIO por adelantado a EL ARRENDADOR.
Los pagos se efectuaran por adelantado los días 15 de cada mes en la Cuenta Corriente Moneda
Nacional Nº XX

QUINTA (5): DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO

Ambas partes acuerdan la resolución del presente contrato por las siguientes condiciones:
5.1 Si durante la vigencia del presente Contrato EL ARRENDATARIO, decidiera resolver el presente
Contrato antes del plazo pactado, deberá cursar aviso notarial a EL ARRENDADOR por lo menos con 30
días de anticipación, y en consecuencia pagará a EL ARRENDADOR el monto equivalente a una
mensualidad por concepto de Lucro cesante.
5.2 Si durante la vigencia del presente Contrato EL ARRENDATARIO cediera, traspasara o subarrendara
parte o la totalidad del inmueble.

SEXTA (6): ALLANAMIENTO A FUTURO

El 28 de Mayo del 2014 se ha publicado la Ley N° 30201 que modifica el artículo 594° del Código Procesal
Civil. Las partes aceptan someterse a lo dispuesto por la Ley N° 30201 que modifica el artículo 594° del
Código Procesal Civil.
En tal sentido, EL ARRENDATARIO declara expresamente allanarse a futuro a la restitución del Área por
conclusión del Contrato o por resolución del mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el artículo

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1697° del Código Civil. Resulta además de aplicación todo lo demás regulado en el artículo 594° del Código
Procesal Civil modificado por la Ley 30201 antes mencionada.

SETIMA (7): DE LA AUTORIZACIÓN PARA EFECTUAR MEJORAS

EL ARRENDATARIO podrá efectuar mejoras físicas en el inmueble, contando con la expresa autorización por
escrito de EL ARRENDADOR, las mejoras quedaran en beneficio de EL ARRENDADOR sin retribución
alguna para EL ARRENDATARIO. Las instalaciones móviles o desarmables podrán ser retiradas al
vencimiento del presente Contrato.

OCTAVA (8): DE LAS OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO

Son obligaciones de EL ARRENDATARIO las siguientes:
8.1.- Cumplir con el pago puntual de la renta del Local, así como del consumo de los servicios de
energía eléctrica y agua potable, Arbitrios municipales, tales como baja policía, alumbrado público, parques
y jardines, serenazgo y otros servicios que su actividad comercial lo requiera.
8.2.- Conservar el inmueble en buen estado salvo el deterioro normal originado por el uso del mismo.
8.3.- A entregar el inmueble en la fecha de vencimiento establecida en la cláusula tercera del presente
contrato de arrendamiento.
8.4.- A obtener licencia de funcionamiento para el desarrollo de su actividad.
8.5.- Cancelar cualquier tributo, creado o por crearse por concepto de publicidad, sea esta luminosa,
pintada, desmontable, que coloquen tanto interna como externamente en el inmueble materia del presente
contrato.
8.6.- A ejecutar las reparaciones que tuviera que hacer en el Inmueble ocasionadas por el uso, no
existiendo por parte de EL ARRENDADOR ninguna obligación de rembolsar el costo de ellas.
8.7.- Brindar las facilidades a la apoderada que EL ARRENDADOR designen para la supervisión de las
condiciones del local.

NOVENA (9): OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR

EL ARRENDADOR, acepta cumplir las siguientes obligaciones:
9.1.- Entregar el inmueble en las condiciones y oportunidad establecida en la cláusula tercera del
presente contrato.
9.2.- A permitir a EL ARRENDATARIO el uso imperturbable del inmueble durante el tiempo de vigencia
del presente contrato.
9.3.- A pagar los tributos que graven el inmueble y que sean de obligación de EL ARRENDADOR
(Impuesto Predial).

DECIMA (10): DE LA GARANTIA

EL ARRENDADOR declara que recibe de EL ARRENDATARIO la suma de S/. 2,700.00 (Dos Mil
Setecientos y 00/100 Nuevos Soles) por concepto de garantía emitiéndose un recibo simple, los
cuales serán devueltos al finalizar el presente contrato previa evaluación de daños por parte de EL
ARRENDADOR. Dicha garantía se podrá aplicar a la restitución de la Unidad Inmobiliaria a como fue
entregada o a la cancelación de recibos por servicios pendientes de pago generados en el período
ocupado por EL ARRENDATARIO. No será aplicable como Merced Conductiva de mensualidades
vencidas.

DECIMA PRIMERA (11): DEL PAGO ADELANTADO

A la firma del presente Contrato EL ARRENDATARIO se compromete a entregar 01 Mes de Garantía
equivalente a S/. 3,000.00 (Tres Mil y 00/100 Nuevos Soles) y 01 Meses de Merced Conductiva por
adelantado equivalente a S/. 3,000.00 (Tres Mil y 00/100 Nuevos Soles) que corresponde al periodo del
01 de Julio 2016 al 1 de Julio del 2017. El monto total a depositar asciende a S/. 6,000.00 (Seis Mil y 00/
100 Nuevos Soles).

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DECIMA SEGUNDA (12): PENALIDADES
En el hipotético caso el Inmueble no sea devuelto en la fecha pactada en la cláusula tercera del presente
Contrato, EL ARRENDATARIO deberán pagar a EL ARRENDADOR una penalidad de S/. 50.00
(Cincuenta y 00/ 100 Nuevos Soles) por cada día que demore en entregar el inmueble, sin prejuicio del
cobro equivalente a la renta mensual pactada.

DECIMA TERCERA (13): DE LA SOLIDARIDAD Y/O FIANZA

EL ARRENDADOR, bajo ningún punto será fiador solidario o moral de EL ARRENDATARIO, no asumiendo
ninguna deuda por ningún concepto en el negocio que EL ARRENDATARIO instale en el inmueble, siendo
esta única y exclusivamente responsabilidad de EL ARRENDATARIO.

DECIMA CUARTA (14): DE LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Ambas partes están de acuerdo en someterse a la jurisdicción y competencia de los jueces del distrito judicial
de La Libertad, en caso de que exista alguna controversia de carácter jurídico renunciando expresamente al
fuero de sus domicilios.
Redactado y suscrito en 02 ejemplares de igual tenor y valor en la Ciudad de Trujillo a 01 día del mes de julio
de 2016 legalizando sus firmas ante el Notario Público.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO