CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL C. JULIO CESAR

NUÑEZ ESPINOZA EN SU CARÁCTER DE APODERADO DEL SR. OMAR DANIEL NUÑEZ
ESPINOSA, (A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL ARRENDADOR”)
EN SU CARÁCTER DE PROPIETARIO Y POR LA OTRA PARTE, LA EMPRESA SIGMA
ALIMENTOS COMERCIAL S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR LA C. MARIA ELENA
TELLEZ SANTAMARIA, (A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL
ARRENDATARIO”), SUJETÁNDOSE LAS PARTES AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

I.- Declara EL ARRENDADOR bajo protesta de decir verdad, lo siguiente:

a). - Que es una persona física de nacionalidad mexicana, con capacidad jurídica para celebrar y
contratar en los términos que señala el presente contrato y cumplir con todas las obligaciones
que se derivan del mismo, esto en su carácter de PROPIETARIO del inmueble ubicado en
TALAIA B MZNA 73 LOTE 2 UNIDAD 119 AU1 (en lo sucesivo denominado EL INMUEBLE).

b). - Que, por así convenir a sus intereses, es su deseo y está dispuesto en celebrar el presente
Instrumento con el objeto de otorgar en Arrendamiento EL INMUEBLE a favor de EL
ARRENDATARIO, en los términos que se establecen más adelante.

II.- Declara “EL ARRENDATARIO”, bajo protesta de decir verdad, lo siguiente:

a). - Ser una persona física de nacionalidad mexicana, con capacidad jurídica para celebrar y
contratar en los términos que señala el presente contrato y cumplir con todas las obligaciones
que se derivan del mismo, mayor de edad, en pleno uso y goce de sus derechos.

b). - Que conoce la situación física, jurídica y administrativa de EL INMUEBLE, de las cuales está
de acuerdo, por lo que es su deseo ocuparlo en las mismas buenas condiciones en que se
encuentra actualmente por lo que ha solicitado al EL ARRENDADOR la celebración del presente
contrato.

d). - Que previamente se ha cerciorado de que EL ARRENDADOR es legítimo propietario de EL

INMUEBLE.

e). - Que cuenta con el patrimonio y recursos suficientes para responder a las obligaciones que
mediante este contrato contrae.

f). - Que con anterioridad a este acto analizó y consideró distintas opciones de bienes Inmuebles
que se ofrecían en Arrendamiento, así como las condiciones contractuales para dichos
Arrendamientos, y que las condiciones que estableció de común acuerdo con EL ARRENDADOR
y que se contienen en el presente Instrumento son las que le conceden los mejores beneficios a
su favor.
g).- Que por así convenir a sus intereses, EL ARRENDATARIO comparece a la celebración
del presente Instrumento, con el objeto de recibir EL INMUEBLE en Arrendamiento, bajo los términos y
condiciones que más adelante se establecen.

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IV.- Las partes conjuntamente declaran que se reconocen mutuamente la capacidad con la que
comparecen a la firma del presente Contrato, estando ambas conformes con la totalidad de sus
términos y condiciones.

Con base en las Declaraciones que anteceden, las partes celebran el presente Contrato de
Arrendamiento y Convenio Transaccional de conformidad con las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.- EL ARRENDADOR, da en Arrendamiento al EL ARRENDATARIO EL

INMUEBLE, quién lo recibe de plena conformidad en el estado en que se encuentra, para
destinarlo única y exclusivamente al uso de HABITACIONAL, y de conformidad con lo que se
establece más adelante.

SEGUNDA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO.- En concepto de pago por frutos civiles por el uso y
ocupación temporal de EL INMUEBLE, EL ARRENDADOR deberá pagar de la siguiente
manera: La cantidad de $6,300.00 (SEIS MIL TRESCIENTOS PESOS, MONEDA NACIONAL)
misma que su procedencia es lícita, esto es, que no es producto de lavado de dinero, o de algún
acto relacionado con la delincuencia organizada (secuestro, robo, narcotráfico, obtención de
recursos de procedencia dudosa, evasión fiscal, o cualquier otro ilícito no enunciado mas no
limitativo, en los presentes).

Los frutos civiles aquí pactados se pagarán por mensualidades anticipadas de manera íntegra y
total, precisamente los primeros 26 de cada mes, de no hacerlo causará intereses moratorios
equivalentes al 5% por cada día de retraso.

TERCERA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA.- EL ARRENDATARIO con anterioridad a la fecha del

presente instrumento hizo entrega a EL ARRENDADOR en calidad de depósito la cantidad de
$6,300 (SEIS MIL TRESCIENTOS PESOS, MONEDA NACIONAL), correspondientes, a efecto
de garantizar el pago de daños y perjuicios y servicios a cargo de EL INMUEBLE, y aceptando
éste, en forma expresa que bajo ningún concepto, dicho depósito se podrá considerar como
garantía del pago de rentas, o como la última renta que en su caso se genere.

El depósito a que se refiere el párrafo que precede, será devuelto cuando se compruebe
fehacientemente que EL ARRENDATARIO ha realizado durante todo el tiempo en que ocupó EL
INMUEBLE, los pagos a cargo de los mismos y no haya ocasionado daños y/o desperfectos
dentro de EL INMUEBLE previa inspección física por parte de EL ARRENDADOR.

En caso de que EL ARRENDATARIO, no firmará el presente contrato por causas imputables a

éste, o bien, desocupará EL INMUEBLE antes del vencimiento del presente Instrumento jurídico,
EL ARRENDADOR no le devolverá el depósito mencionado en el primer párrafo de la presente
cláusula, siendo voluntad expresa de las partes establecer tal supuesto como pena convencional
en caso de realizarse.

EL ARRENDADOR reembolsará el depósito a EL ARRENDATARIO en un lapso no mayor a 30

días después de haber desocupado el inmueble siempre y cuando esté al corriente en todos sus
pagos y presente los recibos de pagos de los servicios, y el inmueble se encuentre en las
mismas condiciones en que le fue entregado siendo responsable en su caso de las reparaciones
que se deban llevar a cabo, debiendo pagar la renta mientras duren las reparaciones del
inmueble.

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CUARTA.- VIGENCIA.- Las partes establecen como término del arrendamiento el plazo de SEIS
MESES, comprendido del 26 DE ENERO DEL AÑO 2024 al 26 DE JULIO DEL AÑO 2024.

En virtud de lo anterior, EL ARRENDATARIO se obliga en forma expresa a llevar a cabo la

devolución de la posesión física y jurídica de EL INMUEBLE, a más tardar el día 26 DE JULIO
DEL AÑO 2024 , sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial.

EN CASO DE QUE AL TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO AMBAS PARTES DECIDAN

RENOVARLO, TENDRÁN QUE ACUDIR ANTE NOTARIO PARA RATIFICAR LAS
CONDICIONES Y/O MODIFICACIONES QUE VAYA A TENER EL MISMO.

En la inteligencia de que en caso de que no se desocupe EL INMUEBLE y no se devuelva su

posesión a EL ARRENDADOR al vencimiento del presente Contrato, por ese hecho dará lugar a
que se le lance a su costa y durante todo el tiempo que ocupe EL INMUEBLE, en exceso del
plazo aquí fijado, se incremente la renta en un cien por ciento más por cada mes que continúe
ocupado EL INMUEBLE en virtud de este contrato, por lo que EL ARRENDATARIO renuncia al
beneficio a que se refiere al Artículo 2739 del Código Civil para el Estado de Quintana Roo.

QUINTA.- OBJETO O USO DE EL INMUEBLE.- Será exclusivo para uso habitacional, por lo
cual El ARRENDATARIO no podrá hacer uso distinto que el que se pacta mediante esta
cláusula. En caso de que EL ARRENDATARIO se exceda de dicha obligación, a partir del
momento en que lo haga se obliga a pagar una pena convencional equivalente a un cincuenta
por ciento del monto de la renta pactada, sin perjuicio del pago de la renta conforme a la
Cláusula Segunda del presente instrumento; además, esta situación será causa de rescisión
inmediata del mismo a favor de EL ARRENDADOR

SEXTA.- PAGO DE SERVICIOS.- EL ARRENDATARIO se compromete a pagar de su

propio y personal peculio y con recursos de procedencia licita los servicio de agua,
energía eléctrica (incluyendo cualquier tipo de determinación por uso indebido y/o indebido
registro en los sistemas de medición), gas y en general los servicio que ostente el inmueble,
dichos pagos deberán de realizarlos dentro de los términos y plazos preestablecidos por las
compañías proveedoras del servicio respectivas, aun cuando dejen de usar el inmueble pero que
dichos cargos sean dentro del término de vigencia del presente convenio, así como cualquier
otro servicio que fuera contratado con posterioridad, quedando obligado a entregar a EL
ARRENDADOR los recibos debidamente pagados de los servicios y cuotas mensualmente.

SÉPTIMA.- FORMALIDAD DE LA RENTA.- El pago de la renta deberá ser cubierta con toda
puntualidad El ARRENDATARIO no podrá retener la renta en ningún caso bajo ningún título, ya
sea judicial, ni extrajudicial, ni por falta de composturas o reparaciones, sino que lo pagará
íntegramente en la fecha estipulada, renunciando a los beneficios que le conceden los
Artículos 2687, 2692 y 2707 del Código Civil vigente en el Estado de Quintana Roo.

Todo mes de arrendamiento se deberá pagar íntegramente, aun cuando EL ARRENDATARIO

únicamente ocupe EL INMUEBLE un solo día, conviniendo que por falta de pago de una o más
de las cantidades pactadas, podrá EL ARRENDADOR solicitar la desocupación y rescisión del
presente Contrato, en los términos el Artículo 2695 del Código Civil para el Estado de Quintana
Roo.

OCTAVA.- SUBARRENDAMIENTO.- EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar ni traspasar en

forma alguna el uso de EL INMUEBLE objeto de este contrato sin autorización expresa y por

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escrito de EL ARRENDADOR, tal y como lo dispone el Artículo 2716 del Código Civil para el
Estado de Quintana Roo, y la fracción III del Artículo 2741 del mismo ordenamiento mencionado.

NOVENA.- ESTADO DEL INMUEBLE.- EL ARRENDATARIO acepta en forma expresa que EL

INMUEBLE lo recibe en buen estado en esta misma fecha, el cual devolverá al terminarse el
arrendamiento con el deterioro natural de uso, siendo por cuenta suya los gastos de reparación y
mantenimiento, tal y como lo previene el Artículo 2706 del Código Civil para el Estado de
Quintana Roo.

DÉCIMA.- AUSENCIA O FALLECIMIENTO DE LAS PARTES.- En caso de fallecimiento o

ausencia por más de 35 días por parte de EL ARRENDATARIO y no se hayan hecho los pagos
de los frutos civiles de “EL ARRENDATARIO” y si hay familiares de él, estos tendrán un tiempo
de 30 días para entregar “EL INMUELE” pagando todos y cada uno de los adeudos, habiendo
hecho esto tendrán el derecho de recibir el importe del depósito; en caso de no haber familiares,
ambas partes convienen que EL ARRENDADOR puede abrir “EL INMUEBLE” y poner bajo
resguardo los objetos personales durante el lapso de 45 días o antes si algún familiar los reclama
posterior a eso podrán ser vendidos o pasarán a ser de su posesión.

En caso de fallecimiento de EL ARRENDADOR se tendrán 35 días para que EL

ARRENDATARIO entregue “EL INMUEBLE” a los familiares o a quien sus derechos represente.

DÉCIMA PRIMERA.- SINIESTROS.- En caso de siniestro en donde la responsabilidad sea de EL

ARRENDATARIO, éste deberá cubrir a EL ARRENDADOR, colindantes y a los demás vecinos,
los daños y perjuicios que les ocasione en los términos de los Artículos 2700, 2703 y demás
relativos del Código Civil para el Estado de Quintana Roo. El ARRENDADOR no es responsable
de la seguridad de los bienes muebles u objetos de valor que introduzca EL ARRENDATARIO en
EL INMUEBLE.

EL ARRENDATARIO, no será responsable de los daños que pueda sufrir el INMUEBLE por
fenómenos naturales, tales como huracanes, ciclones o tormentas tropicales, siempre y cuando
haya acatado las recomendaciones y disposiciones que para enfrentar la contingencia emita la
Dirección de Protección Civil del Estado de Quintana Roo, así como de sus municipios; de lo
contrario, EL ARRENDATARIO, deberá de responder por los daños materiales que por su
negligencia, falta de cuidado o de interés, se causaren al INMUEBLE objeto del presente
contrato. En el entendido que EL ARRENDATARIO, será el único responsable por los contenidos
(bienes) en el inmueble

DÉCIMA SEGUNDA.- CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE.- Con fundamento en el Artículo

2706 del Código Civil para el Estado de Quintana Roo, EL ARRENDADOR entrega a EL
ARRENDATARIO EL INMUEBLE objeto de este contrato, con las características actuales y que
han sido aceptadas previamente por EL ARRENDATARIO, por lo que éste se compromete a
devolverlo en las mismas condiciones en que le fue entregado siendo responsable en su caso de
las reparaciones que se deban llevar a cabo, debiendo pagar la renta mientras duren las
reparaciones del inmueble.

DÉCIMA TERCERA.- MEJORAS.- Al finalizar el presente Contrato de Arrendamiento, si EL

ARRENDADOR no decide renovarlo, EL ARRENDATARIO se compromete a la devolución de EL
INMUEBLE en buen estado, sin desperfectos. Además, todas las mejoras que EL
ARRENDATARIO haya realizado al desocupar el mismo, quedarán en propiedad de EL
ARRENDADOR, sin que EL ARRENDATARIO tenga derecho a ninguna indemnización o cobro
alguno.

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DÉCIMA CUARTA.- CAUSAS DE RESCISIÓN.- Las partes convienen que serán causas de
rescisión del presente Contrato sin perjuicio de las establecidas en el Código Civil para el Estado
de Quintana Roo, las siguientes:

i) La falta de pago de una o más cantidades de renta pactada en la Cláusula Segunda.

ii) Que EL ARRENDATARIO destine EL INMUEBLE a un uso distinto del pactado en la Cláusula
Quinta de este contrato.

iii) Que EL ARRENDATARIO sub-arriende EL INMUEBLE sin consentimiento por escrito de EL

ARRENDADOR, no obstante, la prohibición establecida en la Cláusula Octava de este
Contrato.

iv) En general cualquier incumplimiento en que EL ARRENDATARIO incurra respecto de las

obligaciones contraídas en este contrato.

v) Si es instaurado contra EL ARRENDATARIO, cualquier procedimiento judicial o administrativo

que obstaculice o haga suponer el incumplimiento de sus obligaciones y la posesión del
inmueble

vi) Las demás que fijen las leyes.

DÉCIMA QUINTA.- El ARRENDATARIO se obliga expresamente a devolver personalmente al

término de este contrato EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR y/o a su representante legal,
entregándolo libre de escombros y limpio, así como las llaves del mismo.

DÉCIMA SEXTA.- EL ARRENDATARIO, tiene estrictamente prohibido introducir y/o consumir

dentro del INMUEBLE y/o en las áreas comunes, drogas y/o cualquier tipo de enervantes,
substancias tóxicas, inflamables y/o peligrosas que puedan afectar al INMUEBLE y/o a los
bienes con que cuenta el mismo y/o a sus ocupantes y/o a sus vecinos, ni permitir que sus
visitantes las usen y/o consuman, así como tiene estrictamente prohibido almacenar substancias
que las leyes mexicanas prohíban. Además, será responsable, por el uso e introducción de estas
substancias prohibidas, en el INMUEBLE.

DÉCIMA SÉPTIMA.- EL ARRENDATARIO, tendrá quince días naturales contados a partir de que
tome posesión del inmueble, para reclamar algún desperfecto en el funcionamiento de los
servicios o instalaciones a EL ARRENDADOR, para que a su vez lo repare. Transcurrido dicho
plazo, EL ARRENDATARIO se obliga a proporcionarle mantenimiento preventivo y correctivo a
los bienes y servicios con que cuenta el inmueble. Lo anterior, en el entendido de que
reparaciones mayores corresponde a EL ARRENDADOR (daños estructurales y/o vicios ocultos
y/o tuberías tapadas), ya que después de los 15 (quince) días otorgados al ARRENDATARIO,
bajo cualquier supuesto que se genere, cualquier reparación menor, así como mantenimiento
preventivo y correctivo al inmueble y a los bienes con que cuenta el mismo, le corresponde a EL
ARRENDATARIO, de manera enunciativa mas no limitativa: herrajes, llaves de baño,
mosquiteros, fugas, etc…

Asimismo, las partes de común acuerdo pactan que EL ARRENDATARIO, deberá de

proporcionar cada seis meses, mantenimiento preventivo y correctivo a Equipo de aire
acondicionado descrito en el inventario anexo al presente contrato y deberá de entregar
constancia oficial del mismo y por escrito a EL PROPIETARIO.

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DÉCIMA OCTAVA.- Las partes manifiestan que conocen la LEY DE LAVADO DE DINERO, la
cual, fue publicada el día 17 de octubre de 2012, en el Diario Oficial de la Federación el Decreto
por el que se expide la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con
Recursos de Procedencia Ilícita, misma que entró en vigor a partir del 18 de julio de 2013. Este
ordenamiento, también conocido como Ley Anti lavado, establece medidas para prevenir y
detectar operaciones que involucren recursos de procedencia ilícita. De igual forma, las partes
declaran bajo formal protesta de decir verdad que los recursos económicos con los que se
adquirió el inmueble de trato por parte del ARRENDADOR y con los que se pagan los frutos
civiles mensuales por parte del ciudadano ARRENDATARIO, provienen de recursos lícitos; esto
es, que no son producto de lavado de dinero, o de algún acto relacionado con la delincuencia
organizada (secuestro, robo, narcotráfico, obtención de recursos de procedencia dudosa,
evasión fiscal, o cualquier otro ilícito no enunciado mas no limitativo, en los presentes.
Finalmente, las partes hacen constar que conocen y comprenden la LEY NACIONAL DE
EXTINCIÓN DE DOMINIO, la cual, fue publicada el día 9 de agosto de 2019, en el Diario Oficial
de la Federación el Decreto por el que se expide la Ley Nacional de Extinción de Dominio, y se
reforman y adicionan diversas disposiciones del Código Nacional de Procedimientos Penales, de
la Ley Federal para la Administración y Enajenación de Bienes del Sector Público, de la Ley de
Concursos Mercantiles y de la Ley Orgánica de la Administración Pública Federal, misma, que
entró en vigor al día siguiente de su publicación. POR LO QUE EN ESTE ACTO, EL
ARRENDATARIO, EXIME Y/O LIBERA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD YA SEA CIVIL
Y/O PENAL Y/O FISCAL Y/O ADMINISTRATIVA Y/O DE CUALQUIER ÍNDOLE A EL
PROPIETARIO TODA VEZ QUE EL USO Y DESTINO DEL INMUEBLE ES PARA CASA
HABITACIÓN.
Para los efectos anteriores, y en tanto no se notifiquen cambios, los cuales para surtir plenos
efectos deberán notificarse a la parte interesada con 5 (cinco) días naturales de anticipación a la
fecha de cambio del domicilio respectivo, las partes señalan como suyos los siguientes
domicilios:

EL ARRENDADOR:
EL ARRENDATARIO: EL INMUEBLE.

OCTAVA. - Las partes convienen expresamente que para la interpretación, ejecución y

cumplimiento del presente Instrumento, son aplicables las leyes del Estado de Quintana Roo y
competentes los tribunales de la Ciudad de Cancún, a los cuales se someten expresamente,
renunciando al fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros o por la ubicación de
sus bienes les llegare a corresponder.

NOVENA. - Las partes manifiestan que se encuentran entendidas y conformes con el contenido
del presente contrato, en virtud de que fueron asesoradas por peritos en materia de derecho.

LEIDOS POR LAS PARTES EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y

TRANSACCION, Y ESTANDO DE ACUERDO CON SUS CONTENIDOS Y ALCANCES
LEGALES, LO FIRMAN POR TRIPLICADO EN CANCÚN, QUINTANA ROO, EL DÍA 26 DE
ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTICUATRO

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 EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

APODERADO REPRESENTANTE LEGAL

C. JULIO CESAR NUÑEZ C. MARIA ELENA TELLEZ
ESPINOZA SANTAMARIA

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 Cancún Q.R, a 26 de Enero de 2024

Propietario Omar Nuñez

A quien corresponda:

Por medio de la presente carta compromiso yo como representante legal MARIA ELENA TELLEZ
SANTAMARIA con número de identificación oficial TLSNEL75030809M600 de la empresa SIGMA
ALIMENTOS COMERCIAL S.A. DE C.V. me comprometo a cuidar, mantener los muebles y
electrónicos en buen estado del departamento ubicado en TALAIA B MZNA 73 LOTE 2 UNIDAD 119
AU1

Estoy en el entendido de que si daño los muebles el pago de depósito se usará para su arreglo y no
será devuelto a la finalización de su contrato.

Sin más por el momento, agradezco la atención a la presente solicitud.

Quedo de ustedes ante cualquier comentario o solicitud adicional.

Atentamente

___________________________
MARIA ELENA TELLEZ SANTAMARIA

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INVENTARIO:

REFRIGERADOR
ESTUFA
COMEDOR DE 6 PIEZAS
SOFA CAMA
AIRE ACONDICINADO MARCA MABE
CONTROL DE AIRE ACONDICIONADO
CAMA MATRIMONIAL
CAMA KING SIZE
DOS ESPEJOS DE CUERPO ENTERO
TV DE 32 PULGADAS
AMAZON FIRE TV (USB Y CONTROL)
2 VENTILADORES DE TECHO
1 CONTROL DE ENTRADA PEATONAL
1 CONTROL DE ENTRADA VEHICULAR

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