Evaluación de Ideas

Título del Proyecto: Construcción de un edificio de siete pisos estrato seis.

Preparado por: Nathalia González F.
Fecha: Enero 10 de 2009

Gerente de Proyecto: Nathalia González F.

Solicitud de Evaluación de Ideas

Nombre del Generador de la Idea: Teléfono:2719640

Comité Gerencia de proyectos Ed. Positano Email: davidarbelaez@gmail.com
IDEAS Propuesta:

1.Construcción de un edificio de vivienda de estrato 6, 7 pisos, 18 apartamentos

2.Construcción de un edificio de 17 pisos de vivienda de interés social
3.Construcción de un conjunto de casas residenciales estrato 4.
4.Construcción de dos torres de vivienda multifamiliar

Criterio de Selección: Se busca la mayor rentabilidad del área y la ocupación del lote adquirido
junto con la construcción de un proyecto representativo para la comunidad tanto en el aspecto
social como ambiental y económico, que brinde calidad de vida a los habitantes del proyecto y
del sector y permita aumentar los activos de las empresa para continuar con el desarrollo urbano
que esta genera.

IDEA Elegida:

1.Construcción de un edificio de vivienda de estrato 6, 7 pisos, 18 apartamentos

Se toma la decisión de elegir esta propuesta porque es la más acorde con los objetivos
del plan estratégico que se enumeran a continuación:

Objetivos del Plan Estratégico:

Consolidar los vacios urbanos

Generar rentabilidad de empresa
Cumplir con el 96% de los niveles de calidad definidos por el comité de gerencia
Generación de empleo directo e indirecto en la zona.
Implementar el uso de nuevas tecnologías de construcción.

Almagesto 1 Trabaje Inteligentemente

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Título del Proyecto: Construcción de un edificio de siete pisos estrato seis.

Preparado por: Nathalia González F.
Fecha: Enero 10 de 2009

Gerente de Proyecto: Nathalia González F.

Justificación Comercial:
De acuerdo a los criterios de selección anteriormente indicados se infiere que la propuesta
definida es la más atractiva comercialmente por generar la mayor cantidad de unidades de
vivienda posibles en dicho lote y con la oportunidad de están en zona estrato 6 que eleva el valor
de la unidad habitación, y junta a la implementación de nuevas tecnologías para la administración
del espacio interior permiten incrementar el valor del metro cuadrado ofreciendo un optimo
producto para los clientes y una excelente rentabilidad para la empresa.

Justificación Financiera:
Generar rentabilidad de empresa, en el proceso de escogencia de la implantación más acorde con
el plan estratégico de la empresa se definieron los siguientes conceptos:

Definir el diseño que ofrezca la mayor ocupación en altura y de ocupación en el área del lote
a lo cual sumado la posibilidad de construir vivienda estrato seis junto con un valor en el
uso tecnológico nos ofrezca la mayor rentabilidad.
La propuesta de un edificio de 17 pisos en vivienda de interés social no ofrece la ocupación ni
altura exigida por la normativa y el hecho que se vivienda de estrato 2 no ofrece atractivo
económico para los inversionistas.
La propuesta de construir un conjunto residencial de casas estrato seis en un lote tan
reducido por las aéreas de sesión no resulta rentable por las pocas unidades de vivienda
que resultan en su ocupación.
La propuesta de ocupación del lote por dos torres de vivienda multifamiliar e muestra como
una oportunidad interesante de negocio sin embargo cuando se analiza la implantación en
el lote no se encuentra el espacio suficiente para su implantación debido a que las aéreas
de sesión restan un importante porcentaje del área total de lote.

Justificación Legal: (Base Legal)

oAcomodación a la normatividad urbanística de la Localidad de Usaquén y de la manzana Z-

35, uso vivienda, edificación hasta una altura de 7 pisos, no comercial, en estrato seis.
oNo se encuentra restricción de la estratificación de la zona, ya que en el perímetro se
encuentran edificios de estrato 5 y 6 y una zona de vivienda popular estrato 2, sin
embargo por la cercanía y el perímetro inmediato de edificios de estrato alto, se escoge
edificar un edificio de estrato 6, con el fin de buscar la rentabilidad del proyecto y la
empresa misma.
oConsolidar los vacios urbanos, esta propuesta permite una implantación apropiada para
intervenir de manera representativa la ocupación de lote, generando la renovación estética
de la zona circundante.

Almagesto 2 Trabaje Inteligentemente

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Preparado por: Nathalia González F.
Fecha: Enero 10 de 2009

Gerente de Proyecto: Nathalia González F.

Justificación Tecnológica / Técnica

La alternativa seleccionada cuenta con un desarrollo de estructura aporticada en concreto
permitiendo reducir costos en el desarrollo de edificación en altura.
Los muros interiores se construirán en bloque pañetado, ofreciendo la posibilidad a los clientes
de futuras modificaciones en el espacio interno de los apartamentos, permitiendo ser flexible y
competitivo frente a otros proyectos del sector que usan divisiones en mampostería
estructural que hace imposible remodelaciones futuras
El uso de acabados arquitectónicos de alta gama permite una mayor durabilidad del material en
el tiempo, reduciendo cantidad en el mantenimiento.
La implementación de sistemas de domotica al interior de los apartamentos permite mayor
confianza y seguridad para nuestros clientes ya que cuentan con un control personal y
remoto de las funciones básicas de su hogar
La utilización de sistema de cámaras de vigilancia en zonas comunes interiores y exteriores
ofrece la tranquilidad de la permanecía de jóvenes y niños a cualquier hora del dia y noche
sin peligro externo.

Justificación Operativa:
La estructura operativa de la propuesta seleccionada se encuentra dentro de los parámetros y
costos que se definieron dentro de la factibilidad económica del proyecto.

Por un lado el personal que se requiere para el trabajo administrativo, operativo y de

seguimiento y control esta dentro de los parámetros definidos así:
1 Director de obra, 1 residente técnico, 1 residente administrativo, 1 almacenista, 1 maestro
general de obra, 2 vigilantes, 1 ejero 2 ayudantes, 1 inspector HSEQ

La adecuación del campamento dispuesto para el trabajo de dicho personal profesional y
técnico, junto con el espacio para el almacenaje de material de construcción será construido
en sistema a porticado en parales de madera con una altura de dos pisos para desarrollar el
almacén en el primer piso con las oficinas del almacenista y el coordinador de gestión de
recursos humanos y el segundo piso con ventanas en los cuatro costados para el control
visual, se ubicara el personal profesional conformado por el director de obra y los residentes
administrativo, técnico y de hseq.

El proyecto contara con dos aéreas dispuestas para la disposición de los servicios básicos del
personal, por un lado se construirán espacios para la distribución del personal por contratistas
dotados de lez eléctrica en donde se cambiaran y almacenaran sus objetos personales y
herramienta.

Almagesto 3 Trabaje Inteligentemente

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Preparado por: Nathalia González F.
Fecha: Enero 10 de 2009

Gerente de Proyecto: Nathalia González F.

Se construirán un área dotada de baterías sanitarias para el personal de ejecución de obra, por
un lado el personal masculino y en el otro extremo el personal femenino.

Se dotara al proyecto de un casino (cafetería y restaurante) donde se dispondrá de servicio de

desayuno y almuerzo en los horarios definidos por el director de obra.

Se dispondrá de un espacio de parqueadero para vehículos y bicicletas para ofrecer comodidad
en el desplazamiento del personal.

Se contara con un punto de ingreso peatonal y vehicular custodiado por personal de vigilancia
para realizar el control de ingreso del personal en el horario definido por la dirección de obra.
Adicionalmente se tendrá otro punto de salida solo para casos de evacuación de emergencia
o eventualidades en la disposición de maquinaria pesada, con la finalidad de contar con una
excelente movilidad dentro del lote.

Se construirá pozos para el almacenamiento de aguas lluvias y su posterior uso en actividades
que permitan utilizar este tipo de agua

Se definirá un área para la disposición adecuada de los residuos sólidos tanto de construcción
para residuos orgánicos, con anterioridad se han realizado convenios

Comentarios Director que evalúa la idea.

Generador de la Idea : Comité Gerencia de proyectos Ed. Positano

Fecha: 15 de Febrero de 2009
Gerente Responsable: Arq. Nathalia González

Fecha: 15 de febrero de 2009

Aprobaciones:
Director de Proyecto________________________________________________
Gerente de Proyecto________________________________________________
Residente encargado_______________________________________________

Almagesto 4 Trabaje Inteligentemente