FACULTAD DE INGENIERÍA INDUSTRIAL Y MECANICA

PROGRAMA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL CGT

CURSO DE ESTIMACIÓN DE COSTOS Y PLANIFICACIÓN DE

OBRA

Proyecto “Diseño y construcción de una vivienda multifamiliar en el distrito de Jesús

María”

AVANCE DE PROYECTO ACV-S02

AUTORES

Diaz Ballena, Luigui Yampier U23228467

Mija Vasquez, David Francisco U19314353
OlivaresBenvenutto, Jhon Winston U20220615
Reyes Cruz, Eberth Frank U23330089
Rivera Gamarra, Mijael Ridver U20304918

DOCENTE

INGENIERA: Huahauchambi Calsina, Hilda Marina

Lima, Peru
Actividad: Diseño y construcción de una vivienda multifamiliar

Cliente/Entidad: Emilia Elizabeth Francia Huapaya y Eduardo Rivera Mendez

Ubicación: La presente memoria descriptiva se refiere al diseño y construcción de una

vivienda multifamiliar en el Distrito de Santiago de Surco, específicamente en la
urbanización Los Jardines de Surco, ubicada en la Calle Viña Marengo Mz "C" Lt "03".

Misión: Nuestra misión es desarrollar una vivienda multifamiliar que satisfaga las
necesidades habitacionales de nuestros clientes, garantizando la calidad constructiva, la
eficiencia en el uso del espacio y la promoción de un entorno comunitario inclusivo y
seguro.

Visión: Nuestro propósito es proporcionar confort y mejorar la calidad de vida de los

habitantes de la edificación tanto a corto como a largo plazo.

Objetivos:
Los objetivos principales son la optimización del suelo, la promoción de la vida
comunitaria y la eficiencia económica a través de la construcción vertical.

Proceso de inicio:
Es el acuerdo formal de ambas partes teniendo parámetros en el desarrollo de la obra
sustentada legalmente, con un equipo multidisciplinario de especialistas para que se
constituya el acta de constitución del proyecto.

Acta del proyecto:

Es la directriz que mantiene los objetivos del equipo, manteniendo los puntos más
importantes de que se llevara a cabo del proyecto para dar un inicio formal a la
construcción.
Taller de elaboración del acta de proyectos:

¿Quiénes son los interesados de un proyecto? / Taller de Elaboración de un registro

de interesados:

Interesados Rol
Diaz Ballena Luigui Yampier Dueño de la Empresa
Mija Vásquez David Francisco Jefe de mantenimiento
Olivares Benvenutto Jhon Winston Jefe de Compras
Reyes Cruz Eberth Frank Jefe de producción
Rivera Gamarra, Mijael Ridver Jefe de IT
 ACTA DE CONSTITUCIÓN DEL PROYECTO

CONTROL DE VERSIONES
Versión Hecho por Revisado por Aprobado por Fecha Motivo

1. NOMBRE DEL PROYECTO

• Construcción de vivienda unifamiliar de dos plantas más azotea.

2. JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

• La construcción de una vivienda unifamiliar de dos plantas más azotea responde
a la alta demanda y escasez de viviendas en nuestra sociedad. La creciente
densidad poblacional ha generado una necesidad insatisfecha de viviendas
asequibles, lo que afecta negativamente la estabilidad y el bienestar de la
población. Este proyecto busca abordar esta problemática, promoviendo un
desarrollo urbano planificado y sostenible al ofrecer alternativas habitacionales
dentro del área urbana existente. Además de satisfacer la demanda de vivienda,
se espera que el proyecto genere empleo (ingenieros, obreros y demás personas
relacionadas al desarrollo del proyecto) y dinamice la actividad económica local,
contribuyendo así a fortalecer el tejido comunitario y mejorar la calidad de vida
de los residentes. En resumen, la construcción de estas viviendas no solo
beneficia a los futuros residentes, sino que también tiene un impacto positivo en
el desarrollo integral y el bienestar de la ciudad.

3. OBJETIVOS DEL PROYECTO

Concepto Objetivos Metas

Optimizar el uso del espacio:
Alcance
Diseñar las viviendas de manera
eficiente para maximizar el uso del
espacio disponible, proporcionando
áreas habitables cómodas y evitando retrasos que puedan afectar la
funcionales para los residentes.
Costo Identificar y mitigar posibles
sobrecostos: Realizar un análisis
exhaustivo de los posibles riesgos y
contingencias que podrían aumentar
los costos del proyecto, y desarrollar
estrategias para mitigar estos
riesgos de manera proactiva.
Cumplir con el cronograma de
Tiempo
construcción: Garantizar que todas
las etapas del proyecto se completen
dentro de los plazos establecidos en
el cronograma de construcción,
asegurando así la entrega oportuna
del proyecto.
Satisfacer las expectativas de los
Calidad
clientes: Asegurar que las viviendas
construidas cumplan con las
expectativas y necesidades de los
clientes en términos de diseño,
funcionalidad y acabados,
Finalizar la construcción dentro del
plazo acordado: Garantizar que todas
las etapas de la construcción se
completen dentro del plazo acordado,
entrega del proyecto y el cumplimiento de
los compromisos contractuales.
Evitar excedentes de gastos
innecesarios: Establecer como meta
evitar gastos adicionales que no estén
alineados con los objetivos y necesidades
del proyecto, como cambios de diseño no
planificados o compras de materiales no
esenciales.
Finalizar la construcción dentro del
plazo acordado: Establecer como meta
principal finalizar la construcción de todas
las unidades habitacionales dentro del
plazo acordado en el cronograma de
construcción, garantizando así la entrega
puntual del proyecto.
Minimizar defectos y retrabajos:
Establecer metas específicas para reducir
al mínimo la cantidad de defectos y
retrabajos durante la construcción,
implementando controles de calidad
efectivos y realizando inspecciones
 proporcionando viviendas de alta periódicas en todas las etapas del
calidad que satisfagan sus proyecto.
requerimientos.

4. REQUISITOS DE ALTO NIVEL

Nº Requisit
o
01 Calidad de Construcción: Las viviendas deben cumplir con estándares de construcción
de alta calidad, utilizando materiales duraderos y resistentes que garanticen la seguridad y
habitabilidad de los residentes a largo plazo.
02 Cumplimiento Normativo: Todas las viviendas deben cumplir con las normativas y
regulaciones locales, regionales y nacionales aplicables, incluyendo normas de
construcción, zonificación y seguridad.
03 Sostenibilidad Ambiental: Se deben adoptar prácticas de construcción sostenible y
respetuosas con el medio ambiente, minimizando el impacto ambiental del proyecto y
promoviendo el uso eficiente de los recursos naturales.
04 Espacios Comunitarios y Recreativos: El proyecto debe incluir áreas comunes y
recreativas para el disfrute de los residentes, como parques, áreas verdes, zonas de
juegos infantiles y espacios de reunión.
05 Instalaciones y Servicios: Las viviendas deben contar con instalaciones y servicios
básicos adecuados, como suministro de agua potable, sistemas de desagüe, electricidad y
acceso a servicios de telecomunicaciones.
06 Diseño Funcional y Atractivo: Las viviendas deben tener un diseño arquitectónico
funcional y atractivo, que maximice el uso del espacio disponible y proporcione comodidad
y confort a los residentes.
07 Seguridad Estructural: Las viviendas deben cumplir con normas de seguridad estructural
rigurosas, garantizando la resistencia a condiciones climáticas extremas y otros riesgos
potenciales.

5. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

¿En qué consiste? El proyecto a construirse, es una edificación para uso de vivienda, que cuenta con
un primer y segundo piso y además una azotea y que complementa la
funcionabilidad de la misma.
¿Quién o quiénes
son responsables?
¿Cuándo se En el mes de Julio del presente año.
realizará?
¿Dónde se El terreno donde se ha proyectado la vivienda a construirse, se encuentra ubicado
realizará? en la Mz. “C” Lt. 265, Los Mangos de la ciudad de Chiclayo, provincia de Chiclayo,
departamento de Lambayeque.
6. RIESGOS DEL PROYECTO (de Alto Nivel)

Nº Descripción del
Riesgo Riesgo
1 Retrasos en los permisos y licencias: La obtención de los permisos de
construcción y las licencias necesarias puede sufrir retrasos debido a trámites
burocráticos, cambios en regulaciones o problemas administrativos, lo que podría
afectar el cronograma del proyecto.
2 Condiciones climáticas adversas: Las condiciones climáticas extremas, como
fuertes lluvias, tormentas o temporadas de huracanes, pueden causar retrasos
en la construcción, daños a la infraestructura y aumentar los costos asociados a
medidas de mitigación.
 3 Escasez de materiales y mano de obra: La escasez de materiales de
construcción o la falta de mano de obra calificada pueden ocasionar retrasos en
la ejecución del proyecto y aumentar los costos, así como afectar la calidad de la
construcción.
4 Cambios en los costos de los materiales: Variaciones en los precios de los
materiales de construcción debido a fluctuaciones en los mercados
internacionales, cambios en las políticas comerciales o eventos geopolíticos
pueden impactar negativamente en el presupuesto del proyecto.
5 Problemas de seguridad y salud ocupacional: Incidentes de seguridad en el
sitio de construcción, accidentes laborales o incumplimiento de normas de salud
ocupacional pueden generar retrasos en el proyecto, costos adicionales y daños
a la reputación de la empresa constructora.
6 Problemas de calidad de construcción: Deficiencias en la calidad de la
construcción, como errores de diseño, fallas en la mano de obra o uso de
materiales defectuosos, pueden resultar en retrasos, costos adicionales y
reclamos legales por parte de los clientes.

7. CRONOGRAMA DE HITOS DEL PROYECTO

[Aquí se adjuntará el cronograma de los principales eventos o

puntos del proyecto en las distintas fases/etapas y la fecha de fin, para lo

cual se puede utilizar una herramienta de software]

8. PRESUPUESTO DEL PROYECTO

Horas Hombre y/o
Concepto / Etapa Monto (S/.)

9. APROBADORES AL CIERRE DEL PROYECTO

Nombres y Apellidos Órgano Cargo

10. DATOS DEL GESTOR DE PROYECTO ASIGNADO

Nombres y
Apellidos
Cargo/Órgano
Responsabilidad
Nivel de
Autoridad

11. AUTORIZACION DEL INICIO DEL PROYECTO

Datos del Patrocinador
Nombres y apellidos Órgano Cargo Firma

Otros autorizadores del Proyecto

Nombres y apellidos Órgano Cargo Firma