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ACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS Y RECURSOS HUMANOS

“PROYECTO: CONSTRUCCIÓN EDIFICIO ALIAGA 650”

Presentado por:

Anciburo Tasayco, Francesca Nicole

Carpio Roque, Yesenia Margarita
Cruz Quiapaza, Nelson Santos
Geng Nakada, Gabriel Omar
Mamani Cayra Magaly Margot
Maticorena Elizalde Martin Antonio
Navarrete Querevalu Cesar Ángelo
Riofrío Ceras, Alexander
Rodríguez Rufasto, Jaritza

Docente:

Huapaya Mendoza, Ángel Teódulo

Curso:

Project Management

Sección:

09N02

Lima-Perú

2021
 INDICE DE CONTENIDOS

INTRODUCCIÓN.................................................................................................................5
1. ACTA DE CONSTITUCIÓN........................................................................................6
2. CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA..................................................................9
CONCLUSIONES...........................................................................................................15
RECOMENDACIONES..................................................................................................16
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS.............................................................................17
ANEXOS..........................................................................................................................18
1. Plan de trabajo del equipo de investigación formativa (Cronograma)..................18

I
ÍNDICE DE TABLAS

II
ÍNDICE DE FIGURAS

III
 INTRODUCCIÓN

En el presente trabajo realizado CONSTRUCCION DEL EDIFICIO ALIAGA 650,

se dará a conocer la importancia de llevar a cabo EL buen manejo de los recursos, de igual

manera se dará a conocer la ejecución del proyecto junto al equipo de trabajo.

El presente trabajo tiene como finalidad analizar el servicio de una de las cadenas

más grandes, como lo es el proyecto: ALIAGA 650, que contará con departamentos

distribuidos de forma adecuada para sus consumidores, como a su vez amplias áreas

comunes cómodas y además contará con un gran parque central exclusivo que brindará a

las familias que lo habiten la posibilidad de volver a vivir esa experiencia de generaciones

anteriores, de tener un parque cerca, de experimentar como niños nuevamente, y teniendo

una ubicación estratégica de fácil acceso, acercándose a cualquier punto de la ciudad y de

esa manera dando un fácil acceso a la población.

Dentro de las limitaciones que hemos tenido al momento de ejecutar la elaboración

de este plan de gestión de proyecto está, no poder reunirnos de forma presencial debido a

las medidas de seguridad que se han tomado de manera vigente a causa del COVID-19.

1
 1. ACTA DE CONSTITUCIÓN

ACTA DE CONSTITUCIÓN “PROYECTO: CONSTRUCCIÓN EDIFICIO

ALIAGA 650”

1. DATOS GENERALES

 Nombre del proyecto: Construcción del edificio Aliaga 650.

 Sponsor del proyecto: V & V GRUPO INMOBILIARIO

2. NECESIDADES DEL NEGOCIO

 Actualmente, en la ciudad de Lima existe una demanda insatisfecha en cuanto a

la adquisición de una vivienda ya que los usuarios exigen cada vez más calidad

y comodidad en cuanto a las características de los acabados de la futura

vivienda, su accesibilidad, su lugar en el contexto urbano, y su posible

revalorización a largo plazo. Por ello la construcción de este edificio se vio

como una oportunidad de negocio.

3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

 El proyecto consiste construcción de un edificio multifamiliar manteniendo una

zona recreativa, experimentando la buena convivencia en un edificio de 18

pisos, 4 sótanos, 1 azotea, que contará con 124 departamentos, 156

estacionamientos y 49 depósitos con un área total de 2795.47 m2 ubicado en el

distrito de Magdalena.

4. FINALIDAD DEL PROYECTO

 Construir un edificio multifamiliar para ofrecer 124 departamentos

aprovechando el crecimiento económico en el distrito de Magdalena

5. REQUISITOS DEL PROYECTO

2
  El diseño debe considerar amplias terrazas.

 El edificio debe ser considerado antisísmico. Cumplir con la norma técnica

peruana E-030 Diseño sismo resistente.

 Lograr la mitigación del impacto ambiental, generado por el polvo durante la

ejecución del proyecto.

 El proyecto terminado debe presentarse a la fecha pactada en el contrato siendo

el 17/08/2025 fecha de entrega

 El costo del proyecto no debe exceder de los S/ 8,477,030.00.

6. DIRECTOR DEL PROYECTO

 Navarrete Querevalu Cesar Angelo

7. RESUMEN DEL CRONOGRAMA DE HITOS

 Inicio del proyecto: 15 de agosto del 2021

 Fin planificación: 31 de octubre del 2021

 Fin ejecución del proyecto: 15 de agosto del 2025

 Fecha cierre del proyecto: 17 de agosto del 2025

8. INFLUENCIA DE LOS INTERESADOS

 Sponsor: el principal interesado del proyecto

 Director general: Responsable de proyecto

 Gerentes funcionales: Responsables de organizar cada área

 Project manager: Lidera la administración del proyecto y la ejecución

 Proyectista interno de diseño: Supervisa los entregables de diseño de ingeniería

del proyecto

 Jefe de seguridad: Encargado de que las normas de seguridad se lleven a cabo

 Municipalidad de Magdalena: Otorga los permisos y licencias

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  Sindicato de construcción civil: Mano de obra para la construcción del edificio

 Sedapal: Presta los servicios de saneamiento de agua potable y alcantarillado.

 Enel: Distribuye la electricidad

9. ORGANIZACIÓN FUNCIONAL

 Ver Anexo 1: Organigrama de la empresa (áreas participantes en el proyecto)

10. RESTRICCIONES DE LA ORGANIZACIÓN

 Horario de construcción para las obras en el distrito de Magdalena, de lunes a

viernes de 8am a 5pm y sábados de 8am a 1pm.

 Las pugnas por los cupos en obra de los grupos sindicales de Magdalena.

11. PRESUPUESTO

 El presupuesto total inicial designado para el proyecto Edificio Aliaga 650 es

de S/ 8,477,030.00

2. CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA

Conste por el presente documento, el Contrato de Ejecución de Obra que celebran de una

parte, V & V GRUPO INMOBILIARIO - CONSTRUCTOR S.A.C., con Ruc Nº

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20521282003, con domicilio legal en AV. Alfredo Benavides NRO. 1570 INT.101 URB.

San Antonio, distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima, debidamente

representada por su Gerente General don Víctor Castro, identificado con DNI N°

75248901, con poder vigente que obra en la Partida Registral Nº 11234567 del Registro de

Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se denominará EL CONTRATISTA, y de

la otra por el Director del “PROYECTO: CONSTRUCCIÓN EDIFICIO ALIAGA

650”, debidamente representada por Navarrete Querevalu Cesar Ángelo, identificado

con DNI N° 08210079, a quien en adelante se denominará EL COMITENTE , en los

términos y condiciones siguientes:

CLAUSULA PRIMERA:

EL COMITENTE es una persona jurídica que tiene por objeto social dedicarse a

actividades inmobiliarias en general y ejecución de Proyectos Inmobiliarias, quien

encargará a EL CONTRATISTA la construcción de un edificio multifamiliar de 18 pisos,

4 sótanos, 1 azotea, que contará con 124 departamentos, 156 estacionamientos y 49

depósitos con un área total de 2795.47 m2, que en adelante se denominará LA OBRA,

ubicado en el distrito de Magdalena-Lima

EL CONTRATISTA es una persona jurídica dedicada a realizar trabajos de proyectos de

infraestructura urbana, construcción de edificaciones multifamiliares, remodelación y

demoliciones en general con amplia experiencia acreditada, contando con personal técnico

especializado, así como con equipos, herramientas, dispositivos de seguridad e

infraestructura necesarias para el cabal cumplimiento del presente contrato.

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.

Por el presente contrato, EL CONTRATISTA se compromete a ejecutar la construcción

de LA OBRA señalada en la cláusula precedente de acuerdo a los planos, memoria

5
descriptiva y presupuesto que le corresponden y que forman parte integrante del presente

contrato y que declara conocer, proporcionando la mano de obra técnica calificada,

maquinaria, equipos, herramientas, dispositivos de seguridad para su personal y terceros

necesarios en la edificación a realizarse en el inmueble señalado en la cláusula primera del

presente contrato conforme al presupuesto adjunto denominado PRESUPUESTO DE

CONSTRUCCIÓN EN EDIFICIO MULTIFAMILIAR de fecha 30 de Junio de 2024

que consta de Hitos Principales en la cual consigna el cronograma del proceso de

ejecución de la Obra, el cual forma parte integrante de este contrato debidamente suscrito

por ambas partes y que se anexa al presente contrato.

CLAUSULA TERCERA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

EL CONTRATISTA asume las siguientes obligaciones:

4.1. De coordinación.

a) Ejecutar LA OBRA objeto del presente contrato en estricta observancia de los

procedimientos técnicos y de edificación establecidos en el expediente técnico y en

concordancia con el Reglamento Nacional de Edificaciones.

b) Asumir permanentemente una estrecha coordinación con el profesional residente a

cargo de la dirección técnica de LA OBRA para la optimización de su ejecución,

así como para el oportuno requerimiento de materiales posibilitando y normal

abastecimiento del mismo para el cabal cumplimiento del plazo de ejecución.

4.2. De la planificación y ejecución de la Obra.

a) Planificar y organizar los trabajos materia de contrato, presentando su plan de

trabajo con la programación de requerimiento de materiales, cronograma

valorizado de ejecución, cumpliendo con las indicaciones del profesional residente

para la ejecución óptima de las obligaciones objeto del presente contrato.

6
 b) Respetar los planos del Proyecto y todos los documentos que integran el presente

contrato. Todos los trabajos se ejecutarán conforme indiquen los planos de

edificación aprobados por la Municipalidad Distrital y cualquier modificación será

bajo responsabilidad exclusiva de EL COMITENTE.

CLAUSULA CUARTA. OBLIGACIONES DEL COMITENTE.

EL COMITENTE asume las siguientes obligaciones:

a) Cumplir con el pago oportuno la suma total contratada mediante pagos semanales

según el avance de LA OBRA y el requerimiento para pago del personal a cargo de

EL CONTRATISTA. El incumplimiento de los pagos semanales por parte de EL

COMITENTE dará lugar a la suspensión de los trabajos de construcción por parte

de EL CONTRATISTA.

b) Contratar y asumir el pago de los honorarios profesionales y beneficios sociales del

profesional residente de obra (INGENIERO RESIDENTE), así como el pago del

servicio de guardianía permanente de LA OBRA. Queda establecido que EL

COMITENTE asumirá cualquier pago por infracción administrativa o de otra

naturaleza por el incumplimiento de normas de seguridad respecto de las

condiciones del servicio de guardianía permanente que asume en virtud del

presente contrato. Asimismo, queda establecido que la pérdida de cualquier

herramienta o equipo de EL CONTRATISTA dejado al interior del inmueble

donde se ejecuta LA OBRA será de responsabilidad de EL COMITENTE, quien

deberá reponer o indemnizar el costo de la herramienta o equipo perdido.

c) Asumir y pagar oportunamente el costo de los trabajos de modificación, los cuales

serán considerados como adicionales de obra que autorice ejecutar EL

COMITENTE, el cual no forma parte del monto del contrato.

7
 d) Entregar a EL CONTRATISTA todos los planos y documentos necesarios para el

inicio y ejecución de los trabajos de LA OBRA.

e) Asumir y pagar oportunamente el costo del servicio de seguridad policial de LA

OBRA para garantizar la seguridad de los trabajadores ante una intervención del

sindicato de construcción civil u otras situaciones que pongan en riesgo la

integridad física de los trabajadores o genere riesgo de daño a LA OBRA.

f) EL COMITENTE se obliga a efectuar el pago oportuno por los siguientes

conceptos: ESSALUD, CONAFOVICER, SNP, AFP, SCTR, (pago de planilla

mensual del total mas IGV) y los que de acuerdo con las leyes vigentes

correspondan. Los pagos por los conceptos antes indicados no serán descontados

por ningún motivo del monto total contratado, según presupuesto de EL

CONTRATISTA.

g) Facilitar de manera oportuna a EL CONTRATISTA todos los materiales de

edificación que requiera para la ejecución de LA OBRA, siendo de su

responsabilidad la demora en la entrega de los materiales requeridos y el

consiguiente retraso en los trabajos de edificación.

CLAUSULA QUINTA: El monto total pactado por la ejecución de LA OBRA que

pagará EL COMITENTE a EL CONTRATISTA asciende a la suma total de S/.

8,477,030.00 (ocho millones cuatrocientos setenta y siete mil treinta Soles), incluye el

IGV (Impuesto General a las Ventas), pago será asumido por EL COMITENTE.

CLAUSULA SEXTA: FORMA DE PAGO. Las partes convienen la siguiente forma de

pago:

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 - La suma de S/. 2,119,257.00 (dos millones ciento diecinueve mil doscientos

cincuenta y siete Nuevos Soles) al momento de la suscripción del presente contrato

para la implementación de herramientas y equipos de seguridad para los

trabajadores.

- El saldo se pagará Anualmente, que se conformará en cuatro cuotas de según el

avance de la obra.

- Los adicionales de obra serán pagados por EL COMITENTE a EL

CONTRATISTA al finalizar LA OBRA.

CLAUSULA SETIMA: DURACIÓN. EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar toda la

obra conforme se detalla en la cláusula TERCERA del presente contrato en un plazo de

diez (48) meses contados a partir del inicio de la obra, siempre que no se presenten

factores externos o de fuerza mayor que impidan la culminación de LA OBRA en el plazo

convenido. El presente plazo no incluye el tiempo adicional que pueda emplearse para el

trabajo de modificaciones como adicionales de obra requeridas por EL COMITENTE.

CLAUSULA OCTAVA. EL COMITENTE, ante cualquier incremento de

remuneraciones decretado por la autoridad competente, se obliga a reconocer el pago

adicional a EL CONTRATISTA como reintegro de pago de planillas.

CLAUSULA NOVENA. El plan de seguridad de la obra, higiene, y seguridad laboral será

elaborado y ejecutado por el ingeniero residente con la supervisión de EL COMITENTE.

CLAUSULA DÉCIMA. Después de la eliminación del desmonte de zanja, zapata,

cisterna y ascensor, el desmonte que salga de toda la obra será por cuenta y costo de EL

COMITENTE.

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CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA. Se acuerda expresamente que las comunicaciones de

cualquier naturaleza entre las partes se efectuarán válidamente en los domicilios señalados en

la parte introductoria, sometiéndose ante cualquier controversia que pudiera surgir con

motivo de la ejecución del presente contrato a la Jurisdicción de los Jueces de Lima,

renunciando a cualquier otro fuero jurisdiccional.

Ambas partes suscriben el presente documento por duplicado, en señal de conformidad con

todos y cada uno de sus términos el 17 de agosto de 2021.

…………………………………
………………………………………………… ………………
V & V GRUPO INMOBILIARIO - Director del “PROYECTO: CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCTOR S.A.C EDIFICIO
Navarrete Querevalu Cesar
Víctor Castro Ángelo
“EL CONTRATISTA”
“EL CONTRATANTE”

CONCLUSIONES

10
 El acta de constitución sirve para poder organizar de la mejor manera las

lineaciones del proyecto, haciendo que el director pueda ejercer su cargo desde un

inicio hasta el final. Es por ello, que la constitución del proyecto: Construcción

Edificio Aliaga 650, se ha pactado en un periodo de alrededor de 4 años, tomando

como fecha de inicio de proyecto el 15 de agosto del 2021, y una fecha de cierre el

día 17 de agosto del 2025.

RECOMENDACIONES

11
 Se recomienda poder llevar a cabo las lineaciones que se ha pactado en el acta de

constitución para poder lograr el proyecto en el tiempo adecuado, considerando los

diversos recursos. Es por ello, que el director del proyecto tiene la potestad de poder

realizar cambios antes de dar como inicio el proyecto.

12
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

13
 ANEXOS

1. Plan de trabajo del equipo de investigación formativa (Cronograma)

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