PRORROGA DE CONTRATO DE LOCACION

Entre la Sra. LELLI, NOEMI DEL CÁRMEN de D.N.I. N°: 5.718.623, CUIT Nº: 27-5.718.623-8 con
domicilio legal y real en calle 3 DE FEBRERO Nº 102 – B° RESIDENCIAL – UNQUILLO –
COLON - CÓRDOBA, con número de celular 0351-153286997 y correo electrónico:
noemilelli@hotmail.com ; por una parte como LOCADORA y el Sr. DIAZ ESTIGARRIBIA, IVAN
XAVIER de D.N.I. N°: 35.693.097, con domicilio legal y real en calle SAN LUIS Nº 687 - Bº
OBSERVATORIO – CÓRDOBA, con número de celular: 0351-152098548 y correo electrónico:
ivanxavierdiaz91@gmail.com ; por otra parte como LOCATARIO, se convienen en celebrar el
presente PRORROGA DE CONTRATO DE LOCACIÓN, el cuál se regirá bajo las condiciones y
cláusulas que a continuación se detallan: PRIMERA: INMUEBLE: LA LOCADORA, cede en
LOCACIÓN a EL LOCATARIO, un inmueble apto para casa-habitación, ubicado en la calle SAN
LUIS Nº 687 - PLANTA BAJA - DPTO. “C” - B° OBSERVATORIO – CÓRDOBA CAPITAL,
DESTINO: EL LOCATARIO ocupará el bien locado con destino a vivienda familiar y no podrá
cambiar su destino, ni hacer modificaciones de ninguna naturaleza en la propiedad sin
consentimiento previo y por manera fehaciente de LA LOCADORA y teniendo en cuenta que las
mismas de cualquier naturaleza que fueren, quedarán a beneficio de la propiedad sin
remuneración alguna. No pudiendo ello ser modificado, ni aun en forma temporaria, con pena de
solicitarse judicialmente resolución del contrato y el consiguiente desalojo por incumplimiento del
mismo. El inmueble consta de las siguientes comodidades y a continuación se detalla: ENTRADA:
Puerta de rejas con buzón, pequeño porche con una toma de luz y ventana, luego, puerta de
madera, todo con sus cerraduras y picaportes en perfecto estado. MONO AMBIENTE: Seis
ventanas de vidrio con rejas con sus trabas en prefecto estado y persianas de madera en perfecto
estado de funcionamiento y conservación. Una puerta-ventana de rejas y madera; vidrios en
perfecto estado de conservación. Posee tres tomas de luz con sus teclas y tapas en perfecto
estado. En la cocina cuenta con una mesada de acero inoxidable con sus puertas y cajones bajo
mesada, pileta con sus canillas. BAÑO: inodoro y bidet en perfecto estado de funcionamiento,
pileta con su canilla y perillas en perfecto estado y espejo tipo botiquín. Ducha y canillas.
Cerámicos y toalleros en perfecto estado. EL LOCATARIO recibe el inmueble que alquila, en el
estado en que se encuentra y en buen estado de habitabilidad y manifestando a la vez que todos
los artefactos existentes, vidrios, herrajes, cerraduras, llaves de luz, y los demás efectos, se
encuentran en perfecto estado y funcionamiento, obligándose EL LOCATARIO a devolverlo en
idénticas condiciones y a reemplazar aquellas que estuvieran deterioradas de tal manera que
impidieran su normal funcionamiento. CONDICIONES DEL INMUEBLE: EL LOCATARIO declara
haber visitado y examinado el inmueble, el que se encuentra en perfectas condiciones de
conservación, higiene y habitabilidad, comprometiéndose a devolverlo en idénticas condiciones,
siendo por su exclusiva cuenta las reparaciones de todo desperfecto que ocurra, con excepción de
los producidos por el buen uso, acción del tiempo y/o caso fortuito. No serán atribuidos a EL
LOCATARIO los desperfectos que pudiera sufrir la propiedad locada en caso de que ello se
produzca como consecuencia inmediata de desastres naturales (terremotos, ciclones,
inundaciones) o bien por desperfectos o trabajos que realicen reparticiones oficiales en los
servicios que prestan en la zona o como consecuencia de los que se produzcan en propiedades
linderas y que afecten por tal motivo el inmueble locado. Y finalmente de aquellos detalles que no
han sido observados en la entrega del inmueble, cuya posesión se realiza en este acto y que
hacen a la habitabilidad del mismo. Estos detalles deberán ser presentados a LA LOCADORA
dentro de los 30 días corridos por escrito a fin de presentar su conformidad o desestimar los
mismos y tenerlos en cuenta para la finalización del presente contrato. Pasado dicho término LA
LOCADORA no reconocerá reclamo alguno. Serán rechazadas las novedades concernientes a
pintura de paredes, techos, aberturas y de innovaciones. Tampoco serán atribuidos a EL
LOCATARIO, todo lo que determina el Código Civil y Comercial de la Nación en cuanto a vicios
ocultos. EL LOCATARIO declara que este es el segundo contrato consecutivo que va a firmar,
sabiendo y aceptando que es una prórroga por veinticuatro meses, el mismo no se ha pintado en
las renovaciones y prorrogas, por lo tanto, en virtud de ello se deja convenido que al momento de
restituirlo por parte de EL LOCATARIO, deberá abonar materiales de pintura y pinturas de
excelente calidad marca TERSUAVE y la suma que surja del presupuesto por mano de obra que
presente de algún pintor profesional, en el momento de la desocupación, se entiende 7 días antes
de finalizar el contrato, para dar tiempo a la preparación de la vivienda antes de la culminación el
día 31 de Marzo de 2024. En caso que no se llegue a un acuerdo con el presupuesto presentado
por EL LOCATARIO, se hará con el pintor que LA LOCADORA designe. Anexo de Contrato: EL
LOCATARIO se compromete a realizar en el término de 15 (quince) a 30 (treinta) días desde la
posesión del inmueble, un complemento del presente contrato, denominado “Anexo de Contrato
de Locación”, en el cual constaran los detalles pormenorizados (si existieran) que presenta el
inmueble, aclarando que EL LOCATARIO tiene derecho sobre lo escrito a reclamar en caso ocurra
algo a futuro, que con anterioridad EL LOCATARIO hubiese informado a LA LOCADORA a
excepción de aquellos que hagan a la habitabilidad del mismo, sirviendo este única y
exclusivamente a los efectos de asentar el estado de la cosa locada al momento de la recepción,
siendo prueba fehaciente y suficiente, y, transcurrido dicho plazo y no habiéndose presentado este
complemento en tiempo y forma, EL LOCATARIO expresa la conformidad del estado del inmueble
de acuerdo a lo manifestado en la presente cláusula, sin derechos por parte de EL LOCATARIO ni
a sus fiadores a reclamos futuros alguno a LA LOCADORA ni a su Administrador; este anexo será
parte integral del presente contrato. Se adjuntan fotografías e Inventario del inmueble a los efectos
de dejar constancia del estado del mismo en el momento de la locación proveniente de la Sra.
LELLI, NOEMI DEL CÁRMEN. SEGUNDA: PLAZO: El término de prorroga de este contrato es de
veinticuatro (24) meses a contar desde el día 01 DE ABRIL DE 2022 por lo que su vencimiento
operará de pleno derecho, sin necesidad de aviso ni notificación alguna el día 31 DE MARZO DE
2024. Fecha en que EL LOCATARIO deberá restituir el inmueble locado a LA LOCADORA en el
mismo estado al cual fue recibido, en el domicilio del ADMINISTRADOR, o donde LA LOCADORA
le comunicare. Haciendo la entrega de llaves el último día hábil del mes que vence el contrato de
locación, en el horario convenido con la Administración. El alquiler se pacta en periodos de mes
entero de modo que aunque EL LOCATARIO se mudare o pusiese el inmueble a disposición de
LA LOCADORA, antes de finalizar el mes empezado, deberá pagar íntegramente el importe del
ALQUILER Y SERVICIOS de ese mes, aplicándose ese concepto para la indemnización de ley.
TERCERA: PRECIO: El monto total por todo el periodo contratado asciende a la suma de pesos
Seiscientos Ochenta y Cuatro Mil ($684.000.-) pagadero de la siguiente manera, durante los
primeros seis meses de locación, es decir, del 1 DE ABRIL DE 2022 al 30 DE SEPTIEMBRE DE
2022 EL LOCATARIO abonara la suma de PESOS VEINTE Y DOS MIL ($22.000.-) mensuales,
por mes adelantado, los segundos seis meses de locación, es decir, del 1 DE OCTUBRE DE
2022 al 31 DE MARZO DE 2023, EL LOCATARIO abonará la suma de PESOS VEINTE Y SEIS
MIL ($26.000.-) mensuales, por mes adelantado, los terceros seis meses de locación, es decir, del
1 DE ABRIL DE 2023 al 30 DE SEPTIEMBRE DE 2023, EL LOCATARIO abonara la suma de
PESOS TREINTA MIL ($30.000.-) mensuales por mes adelantado, los últimos seis meses de
locación, es decir, del 1 DE OCTUBRE DE 2023 al 31 DE MARZO DE 2024, EL LOCATARIO
abonara la suma mensual de PESOS TREINTA Y SEIS MIL ($36.000.-) mensuales, por mes
adelantado. Esta forma de pago se conviene, por expreso pedido de EL LOCATARIO; ello a fin de
facilitarles el desembolso, del monto total convenido por la locación. El alquiler será abonado por
mes adelantado, venciendo el mismo el día 1 de cada mes y con una prórroga para poder abonar
desde el día 02 hasta el día 10 de cada mes, en dinero en efectivo y en el siguiente domicilio: Av.
Amadeo Sabattini Nº 1488 - Planta Baja - B° Crisol (S) - Córdoba Capital o se depositara en
donde LA LOCADORA designe avisando fehacientemente a EL LOCATARIO. Queda a cargo de
EL LOCATARIO, los gastos bancarios por depósitos o transferencias por CBU en el caso que lo
solicite. La mora se producirá de pleno derecho, sin necesidad de notificación ni de interpelación
alguna, devengando la suma adeudada por cualquier concepto un interés punitorio diario,
equivalente al 1%, que se calculará hasta el momento de la cancelación total, desde el día 1 del
mes impago, para el supuesto del alquiler, más impuestos y servicios. En caso de mora, las
notificaciones que se cursen, tanto a EL LOCATARIO como a los GARANTES, mediante correo
electrónico, cartas documento o telegramas colacionados a los domicilios especiales constituidos
en el presente, para el caso de que por cualquier causa no sean recibidas por los destinatarios o
devueltas al remitente, se darán por notificadas a las partes en la fecha de devolución que figure
en el aviso o pieza restituida. Asimismo las partes convienen la vía ejecutiva para el caso de
incumplimiento de las sumas establecidas. Siendo entendido por EL LOCATARIO que el mero
vencimiento del plazo hará incurrir en mora de pleno derecho, sin necesidad de requerimiento
judicial o extrajudicial previo de ninguna naturaleza, estableciéndose una multa en concepto de
demora en el pago, equivalente al 1 % diario acumulativo de valor del alquiler, procedimiento éste
que también se aplicará sobre las tasas de servicios que no sean atendidos en término,
calculados desde el día primero del mes del cual devenga el alquiler. IMPUESTOS Y
SERVICIOS: El importe del alquiler Dejamos expresamente aclarado que el importe del alquiler
mencionado supra INCLUYE IMPUESTOS DE MUNICIPALIDAD E IMPUESTO PROVINCIAL DE
RENTAS (DGR), NO ASÍ SERVICIOS DE AGUA, LUZ, GAS, EXPENSAS, NI SERVICIOS DE
NINGUNA ÍNDOLE. Es decir que los servicios quedarán a cargo de EL LOCATARIO. (En el caso
de que el Impuesto de Municipalidad sufra una variación, la misma será soportada totalmente por
EL LOCATARIO). Los servicios de Aguas cordobesas y gas natural (ECOGAS) están a cargo de
EL LOCATARIO en un treinta y tres por ciento (33%) ya que comparten medidor con las otras dos
unidades. LA LOCADORA pagará por adelantado todos los servicios de Aguas cordobesas y
Ecogas, que los abona EL LOCATARIO junto con el alquiler. En caso de que en el futuro se
alquilare alguna de las otras dos propiedades a inquilinos que fueren a darle un uso comercial o de
oficina y no de vivienda, los porcentajes se revisarán de manera equitativa. El servicio de
electricidad (EPEC) también es pagado por EL LOCATARIO y cada unidad posee un medidor
individual por lo que EL LOCATARIO se obliga él mismo a pagarlo y a gestionar ante quien
corresponda el servicio de luz a su nombre dentro de los primeros treinta días de vigencia del
presente contrato, así mismo deberá dar aviso a las empresas encargadas del suministro cuando
decida interrumpir el servicio por cualquier causa, incluida la finalización de la relación locativa. EL
LOCATARIO se hace responsable de notificar de manera fehaciente de cualquier deuda pre-
existente a su ingreso a la propiedad y a afrontar los gastos de reconexión que sobrevinieren en
caso de no pagar en tiempo y forma todos los servicios. El inmueble se entrega con servicio de
agua, luz eléctrica, gas natural y deberá reintegrarlo en las mismas condiciones, sin hacer el
cambio de titularidad de ninguno de los servicios a pedido de LA LOCADORA y al momento de la
entrega de llaves su libre deuda correspondiente. EL LOCATARIO se compromete a efectuar una
vez al año un control y servicio de mantenimiento de los artefactos de gas, con gasista
matriculado, y eléctricos (Certificado de Apto Eléctrico actualizado), con electricista matriculado
por razones de seguridad y a los fines de conservar en buen estado estos, los costos serán a
cargo de EL LOCATARIO o beneficiario, entregando el original del recibo a LA LOCADORA o
administrador, el que quedará en su poder y archivado en el legajo del inmueble. Se deberá
efectuar antes de la restitución del inmueble locado, el último control y servicio de mantenimiento
de los artefactos de gas y eléctricos de igual forma a la ya descripta. Deberá dar cumplimiento a lo
antes expresado, ya sea que reintegre el inmueble por rescisión anticipada del contrato,
vencimiento o prórroga del mismo. Atento a los inconvenientes de público conocimiento, que las
tres empresas prestadoras de servicio de agua, luz y gas, no ofrecen la facturación al día de los
periodos consumidos de sus respectivos servicios y la gravedad de problemas jurídicos y la falta
de pagos que se producen en la ciudad de Córdoba originadas por aquel incumplimiento, se
notifica por intermedio de la presente, que LA LOCADORA del presente inmueble, cobrara al
finalizar el periodo locativo el dinero correspondiente a la última factura emitida por cada
organismo público, multiplicado por la cantidad de meses no facturados al momento de retirarse
de la propiedad, caso contrario se notifica en este acto que no se recibirá la llave de la propiedad y
se actuara sobre las garantías a tales respectos, luego de abonado y de recibido los
correspondientes valores reales de los servicios, si quedare algún saldo a favor de EL
LOCATARIO se devolverá íntegramente y viceversa si faltare algún dinero para cumplir con estas
obligaciones, EL LOCATARIO deberá abonarlo en 48hs, de notificado. Por acuerdo entre las
partes EL LOCATARIO abonará los servicios de Aguas Cordobesas y Ecogas; junto con el alquiler
en INMOBILIARIA MAIPU. Los alquileres deberán ser abonados sin retención alguna, libre de todo
impuesto, tributo o gravamen siendo a cargo de EL LOCATARIO el pago del I.V.A. si dicho
impuesto se aplicare o fuere sancionado para los alquileres. Las partes expresamente convienen
que para la hipótesis de surgir una nueva ley que establezca cualquier tipo de actualización o
reajuste en materia de alquileres, será de aplicación para el presente contrato.
CUARTA:FIANZA:GARANTES: Se constituyen en garantes fiadores, llanos y principales
pagadores, de todos los efectos y obligaciones del presente contrato, inclusive las costas
judiciales y hasta tanto el inmueble sea entregado y desocupado de conformidad con LA
LOCADORA, en buen estado, sin deuda alguna, y demás pactado, el Sr. DIAZ, CARLOS
ALBERTO de D.N.I. N°: 8.620.515 con domicilio legal y real en calle: CORRIENTES Nº 1361 -
VILLA ALTA – RESISTENCIA - SAN FERNANDO - CHACO, con número de celular:
03794527462 y correo electrónico: caaldiaz@hotmail.com ; la Sra. DIAZ ESTIGARRIBIA, MAURA
YAEL de D.N.I. N°: 30.290.181 con domicilio legal y real en calle: CORRIENTES Nº 1361 - VILLA
ALTA – RESISTENCIA - SAN FERNANDO - CHACO, con número de celular: 0351-152014131 y
correo electrónico: mauradiaz@outlook.com ; el Sr. REYES, ALBERTO DANIEL de D.N.I. N°:
13.082.828 con domicilio legal y real en calle: HIPÓLITO IRIGOYEN Nº 2099 – VILLA DONOVAN
– RESISTENCIA - SAN FERNANDO - CHACO, con número de celular: 0351-155407008 y correo
electrónico: alejandroleales8@gmail.com . La responsabilidad de los fiadores abarcará también la
responsabilidad civil hacia terceros, que pueda surgir para EL LOCATARIO, derivada de esta
locación. Los garantes renuncian desde ya a los beneficios que la ley les acuerda, respondiendo
como tales sin limitación alguna. REEMPLAZO DE LOS GARANTES-PROHIBICIONES-
OBLIGACIONES DE LOS GARANTES: En caso de falencia, insolvencia, fallecimiento,
desaparición, irresponsabilidad manifiesta, etc., del o de los fiadores, LA LOCADORA podrá
requerir un nuevo garante fiador, en el término de 5 (cinco) días corridos, cuya solvencia no podrá
ser inferior a la anterior, quedando ésta a juicio y satisfacción de LA LOCADORA. El garante,
fiador, se obliga a comunicar cualquier disminución que sufra la garantía, cualquier acto en
contrario por el garante, se presumirá doloso, y dará lugar a la rescisión del contrato y
desocupación del inmueble. Para todos los efectos legales del presente contrato, ya sean
judiciales o extrajudiciales, las partes constituyen domicilios especiales los arriba mencionados.
QUINTA: OBLIGACIONES: Es obligación de EL LOCATARIO: a) efectuar la conexión de luz
eléctrica a su nombre y cargo en un plazo no superior a los DIEZ (10) días corridos, a partir de la
suscripción del presente, y abonar su suministro hasta la fecha de corte de los servicios al
momento de entrega del inmueble a LA LOCADORA, en el que deberá presentar la
correspondiente baja con libre deuda. Por acuerdo entre las partes LA LOCADORA pide que no se
realice el cambio de titularidad de los servicios de Aguas Cordobesas y Ecogas, correspondiente.
b) Permitir el ingreso al inmueble a LA LOCADORA, o a quien éste designe, cuantas veces lo
requiera. EL LOCATARIO deberá dejar ingresar al inmueble a LA LOCADORA para visitar y
verificar el estado del mismo. c) EL LOCATARIO tiene la obligación por la contratación de un
seguro contra incendios, terceros y robos por su cuenta y cargo sin reclamo alguno a LA
LOCADORA, y que cesara en el momento de entrega correspondiente de las llaves del inmueble;
y en el caso que ocurriese algún siniestro de la índole respectiva a la mencionada, deberá soportar
cada uno de los cargos por restauración del inmueble y de los objetos insertos en él provocada por
daños y perjuicios. d) Sufragar por su cuenta y cargo todas las reparaciones, arreglos o
entorpecimientos de los servicios sanitarios, griferías, cloacales, sus cámaras, instalaciones
eléctricas, pluviales, etc., y realizar todas las mejoras de mantenimiento del inmueble que sean
necesarias. e) EL LOCATARIO deberá abonar las costas judiciales y extrajudiciales que se
originen en el incumplimiento de las obligaciones contractuales; como por ejemplo el envío de
cartas documentos si hubiere que intimarlo o notificarlo fehacientemente por escrito. f) Respetar
las ordenanzas municipales y exigencias de cualquier otra jurisdicción o naturaleza, por lo que
asume la responsabilidad por todas las consecuencias que deriven de su inobservancia. g) EL
LOCATARIO durante la vigencia de este contrato tendrá a su cargo el pago del servicio de agua,
luz, gas y expensas devengando durante la relación locativa, los que se consideran accesorios al
precio del alquiler y podrán ser cobrados por la vía ejecutiva. h) EL LOCATARIO, bajo ningún
concepto, podrá tener en la propiedad cosas que pudiesen afectar la seguridad de las personas,
objetos e instalaciones, ni realizar actos que contraríen las normas vigentes. i) EL LOCATARIO se
compromete abonar el servicio de energía eléctrica (EPEC), gas natural (ECOGAS), agua
(AGUAS CORDOBESAS) y Expensas; presentando en Inmobiliaria Maipú junto con el alquiler de
mes en curso, los comprobantes de pago de cada uno de los servicios de ese mes. j) Es
obligación de EL LOCATARIO, pedir una copia del reglamento de Propiedad Horizontal, o de la
Administración del Consorcio y deberá firmar un “Anexo del Reglamento de las Normas de
Convivencia” para el cumplimiento del mismo, de lo contrario será multado económicamente y
resarcitoriamente. SEXTA:PROHIBICIONES: Le está prohibido a EL LOCATARIO: a) Efectuar
alteraciones, modificaciones, mejoras e innovaciones en el bien locado o sus partes, sin
consentimiento previo, expreso y por escrito otorgado por LA LOCADORA, quedando las que se
introduzcan, consten o no con autorización, sin derecho a exigir a LA LOCADORA indemnización,
reintegro o devolución alguna (salvo acuerdo en contrario), y sin perjuicio de la facultad de LA
LOCADORA de exigir su remoción para que recupere su estado anterior, a cargo de EL
LOCATARIO. Renunciando expresamente el art. 7° de la Ley de Alquileres N° 27.551. b) Ceder o
transferir por cualquier título total o parcialmente los derechos de esta locación, prestar, parcial,
total o temporariamente o consentir la presencia de terceros en el inmueble, so pena de declarar
de pleno derecho la resolución judicial por EL LOCATARIO, sin necesidad de requerimiento ni
notificación alguna y promover el desalojo del inmueble, con la sola acreditación por éste del
incumplimiento a este apartado por EL LOCATARIO. c) Mantener (aunque fuera en forma
transitoria) elementos que por su naturaleza, impliquen serios peligros para las personas o el bien
alquilado. d) EL LOCATARIO no podrá por ninguna causa ni evento pretender o ejercer derecho
de retención del inmueble ni de alquileres haciendo expresa renuncia a todo ello. e) Queda
totalmente prohibido la tenencia de mascotas/animales. f) EL LOCATARIO se obliga a no
subarrendar el todo o parte de la propiedad, a no transferir, ni ceder el presente contrato, so pena
de rescindirse el mismo. Debido a que el departamento en cuestión forma parte de una propiedad
única dividida en tres departamentos EL LOCATARIO se compromete a respetar los horarios de
descanso no causando sonidos molestos y, debido a que la entrada es compartida con otros
inquilinos se compromete a dejar correctamente cerrada la puerta de manera que los demás
inquilinos puedan entrar y salir sin inconvenientes. El patio/cochera no es parte del presente
contrato, por lo que EL LOCATARIO no podrá obstruir el paso ni dejar cosas (vehículos, etc) que
impidan que el inquilino que sí alquila el patio/cochera pueda utilizarlo correctamente. SÉPTIMA:
RESPONSABILIDADES: EL LOCATARIO se compromete a dar cuenta a LA LOCADORA
cualquier desperfecto que se produjera en el inmueble y a la vez le permitirá al mismo acceso a la
propiedad cuando éste lo juzgue necesario, al igual que a personas que LA LOCADORA designe
para trabajos de arreglos o mantenimiento, sin derecho a cobrar indemnización alguna. LA
LOCADORA no se responsabiliza de los daños y perjuicios que pudieren producirle a EL
LOCATARIO o a sus familias, las inundaciones, filtraciones y desprendimientos provenientes de
roturas o desperfectos de caños, techos o cualquier otro accidente producido en la propiedad.
NOVENA: DEVOLUCION DE LLAVES: Si al entregar las llaves y desocupar el inmueble locado
se comprobare la existencia de desperfectos, averías y/u obstrucciones imputables a EL
LOCATARIO, éste quedará obligado a satisfacer el importe del alquiler mensual más lo
establecido por la cláusula décimo cuarta por todo el tiempo necesario que transcurra, hasta que
los desperfectos o deterioros sean reparados. La recepción por parte de LA LOCADORA del
inmueble arrendado, aún sin reserva alguna de su parte, no importará conformidad con el estado
del inmueble, por lo que EL LOCATARIO deberá requerir comprobante de recepción en el que
conste expresamente dicha circunstancia para su liberación. Al momento de la entrega de llaves
se hará la “Recepción del Inmueble” y se tendrán en cuenta los siguientes puntos (si los hubiere
en el inmueble): 1) Picaportes, cerraduras, herrajes y aberturas en buen estado de conservación y
funcionamiento; 2) Llaves de paso de agua fría y caliente abiertas en funcionamientos, sin
pérdidas y tapón de toma de lavarropas sellado (sin perdidas); 3) Griferías de baño y cocinas
completos, funcionando y sin pérdidas; 4) Tapas de inodoro sanas en buenas condiciones,
mamparas de vidrio, accesorios de sanitarios completos y la presencia de porta rollo; 5) Pileta de
patio en baño y desagües de cocinas limpias; 6) Mesada y bajo mesada en buenas condiciones de
uso con posa cubiertos; 7) Antes de dar de baja el gas se inspeccionará el calefón, el calefactor, la
cocina (su buen funcionamiento y uso) y que estén las bandejas del horno (si los hubiere) y
chisperos funcionando, etc.) Deberá antes de dar la baja el servicio de gas, sacar la cocina,
desengrasar todo y volver a colocar; 8) Antes de dar de baja la luz se inspeccionará el
funcionamiento y buen uso de todas las instalaciones eléctricas (térmicas, porta – lámparas y
tomas); 9) Remoción y nuevo sellado de ducha y juntas de sanitarios; 10) Puertas, zócalos,
marcos y contra marcos pintados en sintético de excelente calidad del color de origen (el cual se le
fue entregado), si las aberturas son color madera barnizada, deberán pintarla con barniz del
mismo tono de madera; 11) Pinturas de paredes y cielo raso en todos los ambientes incluidos
interior de placares en látex blanco (o color de origen) marca Tersuave profesional o calidad
similar; 12) Placares en buenas condiciones de uso y funcionamiento (puertas, manijas, estantes y
cajones); 13) No se aceptarán paredes, aberturas, cerámicos o maderas que presenten
perforaciones; cubrir todos los huecos o perforaciones con enduido antes de realizar la pintura en
paredes; 14) Libres de cosas y/o ocupantes, limpio en su totalidad incluso vidrios; 15) Presentar
libre deuda y/o comprobantes de pago junto a las bajas de los servicios de cada compromiso
adquirido (previamente habiendo cumplido con la “Inspección In Situ” de que todo funcione
correctamente con el servicio conectado); 16) Recepción de llaves. Firma de conformidad y
depósito de ser correcta la entrega y los plazos. DÉCIMA: CONSIGNACIÓN DE LAS LLAVES: En
caso de consignación de llaves, el alquiler regirá hasta que LA LOCADORA tome posesión real y
efectiva de la propiedad. Y todos los gastos de justicia serán afrontados por EL LOCATARIO.
DÉCIMA PRIMERA: INCUMPLIMIENTO Y DESALOJO: Ante cualquier incumplimiento de las
cláusulas del presente contrato, y en especial la demora en el pago del alquiler en treinta días o
más, LA LOCADORA queda facultado para pedir la desocupación del inmueble como si se tratara
de un contrato vencido, sin perjuicio del derecho que lo asista para reclamar por las
responsabilidades en que hubiere incurrido; EL LOCATARIO queda incurso en mora de forma
automática, sin necesidad de previa intimación judicial o extrajudicial. En caso de mora en entrega
del inmueble por parte EL LOCATARIO ya sea por desalojo o finalización de la relación locativa,
este deberá abonar una multa, equivalente al 1 % diario acumulativo de valor del alquiler, en
concepto de daños y perjuicios por cada día que demore la desocupación, sin perjuicio del pago
del alquiler correspondiente y de las acciones judiciales que pudiera dar lugar. A tal efecto las
partes declaran que desean cumplir estrictamente las cláusulas del presente contrato, de acuerdo
con lo dispuesto en cuanto a la buena fe de los contratantes en el Código Civil y Comercial de la
Nación. DÉCIMA SEGUNDA: RESCISIÓN: RESOLUCIÓN ANTICIPADA: EL LOCATARIO podrá
rescindir el presente “prorroga” de contrato de locación, después de transcurrir los seis primeros
meses de Locación, debiendo avisar en forma fehaciente a LA LOCADORA. Sólo se podrá hacer
efectiva con alquileres y servicios al día. El Código indica que si EL LOCATARIO quisiera rescindir
el contrato luego de transcurridos seis meses pero antes de llegar al primer año del contrato debe
pagar una multa equivalente a un mes y medio de alquiler, y si quisiera rescindir el contrato luego
de pasado el primer año pero antes de cumplirse los dos años, la multa será la equivalente a un
mes de alquiler (monto del segundo año). DÉCIMA TERCERA: GASTOS DE SELLADO,
HONORARIOS Y CERTIFICACION DE FIRMAS: Los gastos de sellado de contrato, informes,
certificación de firmas y honorarios del presente contrato y los que devinieran de él serán
afrontados por EL LOCATARIO. Los costos y honorarios que resulten de las acciones judiciales
llevadas a cabo para el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato, como su
rescisión, serán soportadas por EL LOCATARIO y sus garantes, aun cuando con la acción se
persiga el desalojo. Estarán a su cargo los gastos por acciones extrajudiciales que surjan del
contrato. Las partes convienen que los gastos de sellado del presente contrato estarán a cargo de
EL LOCATARIO en un cien por cien (100 %) del monto total del contrato. DÉCIMO
CUARTA: DEPÓSITO EN GARANTÍA: “NO HAY DEPOSITO EN GARANTIA”.DÉCIMO QUINTA:
CLÁUSULA PENAL: Se estipula como cláusula penal, que ante el supuesto de que EL
LOCATARIO no restituya el inmueble en tiempo y las formas convenidas, otorga derecho a LA
LOCADORA exigir un valor mensual, por la ocupación indebida, equivalente a la triplicación del
alquiler último vigente hasta la recuperación por LA LOCADORA de la disponibilidad total material
y jurídica del inmueble, no implicando ello tácita reconducción ni prórroga alguna, sin perjuicio del
ejercicio de las facultades del artículo siguiente, pudiendo proseguir el cobro por la vía
ejecutiva. DÉCIMO SEXTA: PACTO COMISORIO: Cualquier incumplimiento por parte de EL
LOCATARIO a las estipulaciones de este contrato, faculta a LA LOCADORA declarar resuelto de
pleno derecho el contrato de alquiler, la rescisión del mismo, exigir el desalojo inmediato y en su
consecuencia promover todas las acciones que le competa en su favor, extrajudiciales, o
judiciales, sea de desalojo, cobro de deuda, daños y perjuicios, etc., pactándose que en el
supuesto de cobro lo sea por la vía ejecutiva. DÉCIMO SEPTIMA: LA LOCADORA acepta las
garantías presentadas estando la misma en conformidad. LA LOCADORA se reserva el derecho
de inspeccionar la propiedad o hacerla inspeccionar por terceros a los efectos de comprobar el
debido cumplimiento del presente contrato por parte de EL LOCATARIO; LA LOCADORA hará uso
de la facultad convenida con la mayor prudencia, notificando a EL LOCATARIO con 24hs. de
anticipación. LA LOCADORA no se responsabiliza por daños causados por siniestros a EL
LOCATARIO, su grupo conviviente y terceros que frecuenten la propiedad. Además EL
LOCATARIO está obligado a cargar con los gastos de reparación del inmueble y es responsable
del daño causado a inmuebles vecinos en caso de incendio, explosión y otro motivo culposo o no,
salvo vicios ocultos, como así por robo o tentativa del mismo, tomando a su cargo la reparación o
reposición de todos aquellos bienes que resulten total o parcialmente dañados en un plazo no
mayor de sesenta (60) días de producido el hecho de que se trate; asimismo tomará EL
LOCATARIO a su cargo la defensa y responsabilidad de LA LOCADORA ante los juicios que se
promuevan contra éste por su esta causa. Además está obligado EL LOCATARIO a respetar las
ordenanzas y reglamentaciones de cualquier jurisdicción sobre policía edilicia, higiene urbana,
cargando con todas la infracciones a las mismas, no pudiendo tener en la propiedad cosas que
pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos o instalaciones; debiendo comunicar a LA
LOCADORA dentro de las 48hs. de producido cualquier deterioro o daño a la propiedad,
cualquiera sea el motivo. Se deja constancia que es a cargo de LA LOCADORA cumplir con las
normativas vigentes y condiciones exigidas por las empresas de EPEC y ECOGAS para sus
respectivas conexiones y que LA LOCADORA declara tener todo el inmueble con sus respectivas
conexiones de gas del estado (Ecogas) y de energía eléctrica (Epec) en condiciones bajo la
normativa legal, entregando el inmueble con Certificado de Apto Eléctrico y a la entrega del
inmueble EL LOCATARIO deberá reintegrarlo con el mismo apto eléctrico, desrresponsabilizando
al profesionalismo de Inmobiliaria Maipú y su representante, ante ello se le aconseja a EL
LOCATARIO en el término de quince (15) días corridos, realizar un anexo con las anomalías, si
existiera, para dar conocimiento a LA LOCADORA. DECIMO OCTAVA: DOMICILIOS LEGALES:
las partes acuerdan como domicilio legal, valido a todos los efectos judiciales o extrajudiciales, el
siguiente; a) LA LOCADORA en AV. AMADEO SABATTINI Nº 1488 – PLANTA BAJA - B°
CRISOL (S) - CÓRDOBA CAPITAL, correo electrónico: maipuadministración@hotmail.com . b) EL
LOCATARIO en el inmueble locado, domicilios declarados y correo electrónico que figura supra y
LOS FIADORES en los domicilios y correos electrónicos anteriormente denunciados, los que
subsistirán a todos los fines, aunque el inmueble fuera desocupado, salvo que notificación expresa
en contrario. c) LA LOCADORA autoriza expresamente a la Perito Tasador M.P.: 06-0979;
Corredora Inmobiliaria C.P.I.: 5299; Martillero Público M.P.: 05-3380 y Martillero Judicial
M.P.: 01-2706 MARÍA JAZMÍN CUELLO GARIBALDI, a los fines de ejercer el mandato de
administración de la locación, administrar el inmueble, percibir el canon locativo, realizar la
cobranza de los alquileres, intimaciones de pago, cobrar recargos por mora y todos los rubros
accesorios de la locación, emplazamientos para la desocupación del inmueble locado, extender
los recibos correspondientes, recibir el inmueble locado, recibir las llaves a la finalización del
contrato, extender recibo de llaves y otorgar en su oportunidad la correspondiente rescisión o
resolución, solicitar libre deuda de energía eléctrica, gas, agua, expensas y alarma o cualquier otro
servicio que comprometa al inmueble, correspondientes al inmueble objeto del presente, para el
caso de quedar o estar el inmueble desocupado; realizar cualquier gestión ya sea judicial o
extrajudicial, inclusive la de notificar, intimar y emplazar a fines de obtener el cumplimiento
acabado de las obligaciones emergentes del presente contrato de locación, enviar y responder
cartas documentos con profesionales letrados idóneos; cobrando el diez por ciento (10%) de
honorarios profesionales del alquiler cobrado a EL LOCATARIO a cargo de LA LOCADORA hasta
la finalización del contrato de locación. La designación de la Corredora MARÍA JAZMÍN CUELLO
GARIBALDI como administradora es por el término del presente contrato de locación y con el
carácter de irrevocable. VIGESIMA: Inmueble sujeto a la venta, si LA LOCADORA así lo
considera, la misma informará a EL LOCATARIO con anticipación y dará un plazo de 60 días para
desalojar el inmueble; sin abonar las costas. Se acuerda entre las partes que en caso de venta del
inmueble y con pre-aviso de 60 días, EL LOCATARIO dejara el inmueble gozando del beneficio de
no abonar esos dos últimos meses hasta desalojar el inmueble dentro del plazo convenido.
VIGESIMA PRIMERA: JURISDICCIÓN: Las partes renuncian al fuero federal y a cualquier otro de
excepción, que les pudiera corresponder, y se someten a los tribunales Ordinarios de la ciudad de
Córdoba por cualquier divergencia que surja en el cumplimiento del contrato, conforme a las
partes, previa lectura y ratificación se firman 3 (tres) ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto en la ciudad de Córdoba, al día 01 del mes de Abril de 2022.------------------------------------------