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CONTRATO DE LOCACIN: A los 30 das del mes de Junio

de 2016 entre, la Sra. Elvira Amelia MARTINEZ,


argentina, titular del D.N.I. Nro. 10.991.020 en
adelante llamada EL LOCADOR, por una parte, y por la
otra, GEN CONSULTORES ASOCIADOS S.A. (CUIT 33-
71511011-9), constituida por ante la Escribana
Amalia Lydia Beatriz TRIVISONNO DE RABEY, titular
del Registro Notarial 1138, de esta ciudad, mediante
instrumento pblico, escritura nmero cuarenta y dos
(42), de fecha 03 de Noviembre de 2015, inscripta en
la Inspeccin General de Justicia el da 11 de
Diciembre de 2015, bajo el nmero 23306, del Libro
77 de Sociedades por Acciones, representada en este
acto por su Presidente Marcelo Oscar GRANITTO,
argentino, nacido el 28 de Julio de 1962, titular
del D.N.I. Nro. 14.699.830, CUIT 20-14699830-6, con
facultades suficiente segn surgen de la escritura
de constitucin de GEN CONSULTORES ASOCIADOS S.A.
descripta ut-supra, en adelante llamada EL
LOCATARIO, han convenido celebrar el presente
contrato de locacin que se regir por las
siguientes clusulas y condiciones: PRIMERA: EL
LOCADOR da en locacin a EL LOCATARIO, la Unidad
Funcional nmero siete (7), ubicada en el Segundo
Piso, designada internamente con la letra A,
integrante de la finca sita en esta Ciudad Autnoma
de Buenos Aires, Capital de la Repblica Argentina,
con frente a la Avenida Crdoba 602, 612, 614 y 616.
Matricula FR 14-1530/7. Partida Municipal 1440413,
DV08. SEGUNDA: El trmino de este contrato es de
veinticuatro (24) meses y un (1) da a contar del 30
de Junio de 2016, hasta el da 30 de Junio de 2018,
da ste en que se operar su vencimiento de pleno
derecho, debiendo restituir el bien sin necesidad de
notificacin o requerimiento alguno por parte de EL
LOCADOR. TERCERA: El precio del alquiler por os
veinticuatro (24) meses y un (1) da de la presente
locacin se ha fijado en la suma de PESOS
CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS
($449.400), abonando EL LOCATARIO un canon locativo
mensual de PESOS QUINCE MIL ($ 15000), durante los
primeros seis (6) meses y un (1) da de locacin,
abonando un canon locativo mensual de PESOS
DIECISIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA ($ 17250)
durante los siguientes seis (6) meses, abonando un
canon locativo mensual de PESOS DIECINUEVE MIL
OCHOCIENTOS CINCUENTA ($ 19850), durante los
siguientes seis (6) meses y abonando un canon
locativo mensual de PESOS VEINTIDOS MIL OCHOCIENTOS
($ 22800), durante los restantes seis (6) meses de
la misma. El alquiler se abonar por adelantado del
da 01 al 05 de cada mes, sin necesidad de
requerimiento alguno, mediante depsito bancario en
la Cuenta Corriente 0537/02000230/18, del Banco
ICBC, CBU 0150537502000000230184, cuyo titular es
Cuneo Eduardo, CUIT 20-10854368-0 y Martnez Elvira,
CUIT 27-10991020-7, o en cualquier otro lugar que
indicare en el futuro EL LOCADOR, dentro del radio
de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, siendo
entendido que el mero vencimiento del plazo har
incurrir a EL LOCATARIO en mora automtica de pleno
derecho, debiendo abonar en ese caso el alquiler,
con ms un inters punitorio igual, al 0,3% diario,
a partir del da primero de cada perodo adeudado,
siendo a cargo de EL LOCATARIO los honorarios y
gastos que deban abonarse a los profesionales que
intervengan para obtener el cobro de dichas
mensualidades atrasadas. EL LOCADOR podr exigir y
por ende rechazar el pago que no contenga ese
inters. EL LOCATARIO se obliga a informar dentro de
las 48hs de haber realizado el depsito bancario
correspondiente al pago del alquiler a Inmobiliaria
Maure de Vevasol S.A. con oficinas en Maure 1685 de
la Ciudad Autnoma de Buenos Aires a la direccin de
mail alquileres@maure.com.ar a EL LOCADOR mediante
comunicacin fehaciente cursada a su domicilio. Las
partes dejan expresa constancia que el alquiler no
se considerar abonado hasta haberse cursado la
notificacin del depsito efectuado. En este acto,
EL LOCATARIO abona a EL LOCADOR, la suma de PESOS
QUINCE MIL ($ 15.000), correspondiente al pago del
alquiler del mes de Julio de 2016, emitiendo
posteriormente EL LOCADOR la factura
correspondiente. CUARTA: El alquiler se pacta por
perodo de mes entero y aunque EL LOCATARIO se
mudara antes de finalizar el mes, pagar
ntegramente el alquiler que corresponda a ese mes.
QUINTA: EL LOCATARIO ocupar la propiedad locada
como estudio profesional y no podr cambiar su
destino ni hacer modificaciones de ninguna
naturaleza en la misma, sin consentimiento previo,
por escrito, de EL LOCADOR. Las mejoras que EL
LOCATARIO hiciere, de cualquier naturaleza que
fueren quedarn a beneficio de la propiedad sin
derecho a reclamar remuneracin alguna. Tampoco
podr EL LOCATARIO tener en la propiedad cosas que
pudieren afectar la seguridad de las personas,
objetos e instalaciones, o que den malos olores, ni
realizar actos que contraren las normas municipales
vigentes, ni actos que atenten contra la moral y las
buenas costumbres, ni violar las clusulas
reglamentarias del consorcio a que pertenece el
inmueble, de su reglamento interno que declara
conocer y aceptar, o de cualquier otra disposicin
dictada para el uso del edificio y de sus servicios.
SEXTA: EL LOCATARIO se obliga a no subarrendar,
transferir, permutar y dar en uso total o parcial, a
ttulo oneroso o gratuito, el todo o parte de la
propiedad, a no transferir, ni ceder, ni vender este
contrato, so pena de rescindirse el mismo. SPTIMA:
Sern por cuenta de EL LOCATARIO los gastos de
expensas comunes, Aguas y Saneamientos Argentinos
S.A., Impuesto Municipal (Inmobiliario y A.B.L.),
luz y gas. Ser por cuenta de EL LOCATARIO la
conservacin de los artefactos y accesorios de la
propiedad locada y la reparacin de los desperfectos
que sufriera la misma, permitiendo a EL LOCADOR o a
sus representantes el libre acceso a cualquier
dependencia de la misma cuando ste lo juzgue
conveniente y la ejecucin de todo trabajo que sea
necesario para su conservacin o mejora, sin derecho
a cobrar indemnizacin alguna. Las partes de comn
acuerdo pactan que EL LOCATARIO se obliga a no dar
de baja los servicios de luz y gas, caso contrario
abonara a EL LOCADOR los gastos correspondientes a
la reinstalacin de los mismos ms los daos y
perjuicios que sufra por la falta de tal prestacin.
Queda expresamente prohibido efectuar reparaciones
en el inmueble por cuenta de EL LOCADOR, sin la
autorizacin fehaciente del mismo. Las facturas de
luz, gas, expensas, Aguas y Saneamientos Argentinos
e Impuesto Municipal (Inmobiliario y A.B.L.) debern
ser entregadas, luego de abonadas las mismas, en las
oficinas de Maure Inmobiliaria, quien extender el
recibo correspondiente. EL LOCADOR o su
representante, podr rechazar el pago del alquiler
hasta tanto se cumplimente ese requisito y se
compruebe que no se adeuda suma alguna en concepto
de servicios, expensas e impuestos en cuyo caso se
incurrir en mora, aplicndose las sanciones
correspondientes enunciadas en la clusula tercera.
Los servicios como por ejemplo piscina, solrium,
laundry cualquier otro que se encuentre a cargo de
la administracin que rige el consorcio al cual
pertenece el inmueble objeto del presente, son
susceptibles de ser dados de alta, modificados
dados de baja, renunciando EL LOCATARIO en
cualquiera de estos casos a cualquier reclamo al
respecto, ya sea judicial extrajudicial. OCTAVA:
EL LOCATARIO recibe la propiedad en muy buenas
condiciones, con su pintura en muy buenas
condiciones, con sus pisos en buenas condiciones,
con todos sus vidrios, herrajes, llaves, tapas de
luz y accesorios, obligndose a devolver el inmueble
en idnticas condiciones y a pagar el importe de los
objetos que faltaren o estuvieren rotos y los
deterioros ocasionados por su uso. EL LOCATARIO se
obliga a entregar la unidad en el mismo muy buen
estado en que la recibe en este acto, con sus pisos
en muy buen estado y con su pintura en muy buen
estado (sin golpes, rayas, manchas o perforaciones),
caso contrario abonar las reparaciones y pintura
que fueran necesarias, renunciando a cualquier
reclamo al respecto, ya sea judicial o
extrajudicial. Queda expresamente prohibido la
perforacin de los azulejos y cermicos de bao,
cocina y paredes. NOVENA: EL LOCADOR no se
responsabiliza por los daos y perjuicios que
pudieran producirle a EL LOCATARIO o a sus
familiares, o a terceros, las inundaciones,
filtraciones y desprendimientos provenientes de
roturas o desperfectos de caos, techos o cualquier
otro accidente producido por la propiedad. DCIMA:
La falta de cumplimiento de cualquiera de las
clusulas del presente contrato, dar opcin a EL
LOCADOR para exigir el inmediato desalojo de la
propiedad locada, reservndose el derecho a reclamar
por daos y perjuicios, pudiendo ste exigir el pago
de los alquileres hasta el da en que el LOCADOR
tome posesin del inmueble. DECIMOPRIMERA: La
entrega de las llaves de la propiedad deber
justificarla EL LOCATARIO con documento escrito
emanado de EL LOCADOR o la persona que est designe,
no admitindose otro medio de prueba. Las entregas
de llaves se realizarn de Lunes a Viernes en el
horario de 09:30 a 11:00 y 14:30 a 15:30hs. en el
inmueble locado. EL LOCATARIO se obliga a entregar
la unidad limpia, caso contrario, podr EL LOCADOR,
hacerla limpiar, con los costos a cargo de EL
LOCATARIO, renunciando este ltimo a cualquier
reclamo al respecto. DECIMOSEGUNDA: En caso de
consignacin de llaves el alquiler regir hasta que
a EL LOCADOR le sea restituida la posesin real y
efectiva del inmueble locado. DECIMOTERCERA: Para el
supuesto que EL LOCATARIO no reintegrara el inmueble
totalmente libre en el plazo pactado, EL LOCATARIO
EL GARANTE, debern abonar una multa diaria
equivalente a las dos treinta avas (2/30) partes del
alquiler mensual vigente en ese momento, hasta la
fecha de desocupacin del inmueble, no obstante EL
LOCADOR podr exigir judicialmente el desalojo y el
pago de la indemnizacin correspondiente.
DECIMOCUARTA: EL LOCATARIO entrega a EL LOCADOR en
este acto la suma de PESOS VEINTIDOS MIL OCHOCIENTOS
($ 22.800) sirviendo ste de suficiente recibo, en
concepto de depsito de garanta del fiel
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
contradas en el presente contrato. Este depsito en
ningn caso se imputar al pago de alquileres
adeudados salvo que medie la voluntad de EL LOCADOR
y ser restituido a EL LOCATARIO, sin devengar
inters alguno, en la misma moneda, al cabo del
trmino del contrato, previa deduccin de lo que
correspondiere por desperfectos ocasionados y luego
de verificar que no se adeuda suma alguna en
concepto de luz, gas, expensas, Aguas y Saneamientos
Argentinos S.A. e Impuesto Municipal (Inmobiliario y
A.B.L.) a la fecha de desocupacin del inmueble. EL
LOCADOR retendr el depsito de garanta hasta que
sea abonada la ltima factura correspondiente al
perodo de locacin. DECIMOQUINTA: Cesar Gerardo del
Corazn de Jess MILANI, argentino, soltero, titular
del D.N.I. Nro. 31.290.368, CUIT 20-31290368-8 y
Graciela Nelida DE GARAY, argentina, viuda, titular
del D.N.I. Nro. 5.617.292, se constituyen en
codeudores solidarios, lisos, llanos y principales
pagadores, con renuncia a los beneficios de excusin
y divisin de todas las sumas que pudiera adeudar EL
LOCATARIO como consecuencia de este contrato,
inclusive respecto de los daos y perjuicios que
resultaren a EL LOCADOR a raz de la locacin, as
como tambin de los gastos causdicos que pudieran
resultar en todo juicio que pudiera surgir entre EL
LOCADOR y EL LOCATARIO, en que hubiere condenacin
en costas a EL LOCATARIO y hasta el desalojo
efectivo y/o lanzamiento, as como tambin en
garanta del fiel cumplimiento de todas y cada una
de las obligaciones contradas por su deudor por el
tiempo en que EL LOCATARIO contine ocupando la
unidad arrendada, de acuerdo a lo establecido en el
Art. 1218 del Cdigo Civil y Comercial. La
obligacin subsistir por todas las deudas que
surgieren hasta que el propietario reciba de
conformidad el inmueble, aunque ello ocurriere con
posterioridad a los plazos aqu pactados. A los
efectos de cualquier interpelacin judicial o
extrajudicial que hubiere que hacerles, constituyen
domicilios especiales en los posteriormente
mencionados, en donde tendrn por vlidas toda
comunicacin, interpelacin, notificacin o
intimacin que se haga, sometindose a la
competencia de la Justicia Nacional de Primera
Instancia en lo Civil de la Capital Federal,
renunciando expresamente a cualquier otro fuero o
jurisdiccin que pudiera corresponderles, sin
perjuicio de mantener subsistente esta fianza hasta
el cumplimiento de las obligaciones contradas. En
cualquier momento en que EL LOCADOR lo juzgue
conveniente, en razn de presunta insolvencia del
fiador, incapacidad, quiebra, concurso civil o
fallecimiento del mismo, podr exigir otro fiador y
EL LOCATARIO se obliga a presentarlo a satisfaccin
de aquel dentro de un plazo de quince das, caso
contrario sera aplicado lo dispuesto en la clusula
dcima. Inmuebles presentados en garanta: El Sr.
Cesar Gerardo del Corazn de Jess MILANI se
compromete a tener dentro de su patrimonio, como
garanta de solvencia y cumplimiento de la fianza,
no gravarla, no venderla ni afectarla como Bien de
Familia, salvo que la reemplace por otra similar, un
departamento destinado a vivienda, designado como
Unidad Funcional dos (2), del Primer Piso e
individualizado internamente con la letra B, que
forma parte del edificio ubicado en esta Ciudad
Autnoma de Buenos Aires, con frente a la calle Fitz
Roy 2055 y 2057, entre las calles General Soler y
Nicaragua. Matricula FR 17-9802/2. La Sra. Graciela
Nlida DE GARAY se compromete a tener dentro de su
patrimonio, como garanta de solvencia y
cumplimiento de la fianza, no gravarla, no venderla
ni afectarla como Bien de Familia, salvo que la
reemplace por otra similar, la Unidad Funcional
diecinueve (19), que forma parte del edificio
ubicado en esta Ciudad Autnoma de Buenos Aires, con
frente a la calle Otamendi 157 y 159, entre la calle
Yerbal y Vas del Ferrocarril Sarmiento. Matricula
FR 7-1303/19. DECIMOSEXTA: Para todos los efectos
legales o cualquier divergencia que pudiera surgir
de la interpretacin y aplicacin del presente
contrato, inclusive la accin de desalojo, los
contratantes se someten a la competencia de la
Justicia Nacional de Primera Instancia en lo Civil
de la Capital Federal, renunciando a todo otro fuero
o jurisdiccin. Tanto "EL LOCATARIO" como el fiador,
renuncian desde ahora al derecho de recusar sin
causa al Magistrado, y se comprometen formalmente a
comparecer a las audiencias que se sealen en el
juicio, por s, o por apoderado, bajo apercibimiento
de fallarse los juicios, con lo dicho por el
"LOCADOR" o su apoderado. DECIMOSPTIMA: Para todos
los efectos legales los firmantes constituyen los
siguientes domicilios especiales, en donde sern
vlidas todas las notificaciones y diligencias que
se practiquen, aunque los interesados no vivan o no
se encuentren en ellos: EL LOCADOR en Gorostiaga
1757, 6 Piso, departamento B de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires; EL LOCATARIO en Avenida
Crdoba 612, 2 Piso, departamento A de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires; LOS GARANTES, el Sr. Cesar
Gerardo del Corazn de Jess MILANI fija domicilio
especial a los fines del presente en OHiggins 3636,
Boulogne, Provincia de Buenos Aires y la Sra.
Graciela Nlida DE GARAY fija domicilio especial a
los fines del presente en Yatay 50, 3er Piso,
departamento B, de la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires. DECIMOCTAVA: EL LOCADOR autoriza a Maure
Inmobiliaria a entregar las facturas
correspondientes al pago de alquileres, quien adems
est facultada a intervenir en las renovaciones y
rescisiones de contrato, las que debern contar con
la firma de EL LOCADOR. La cobranza del alquiler no
devengar honorarios. DECIMONOVENA: Queda
expresamente prohibido la tenencia de animales y el
pago por dbito automtico de servicios, Impuesto
Municipal (Inmobiliario y A.B.L.) y Agua y
Saneamientos Argentinos S.A. CLUSULA ESPECIAL:
Queda expresamente aclarado que la liquidacin del
depsito de garanta estar a exclusivo cargo de EL
LOCADOR, que es quien lo recibe en este acto,
fijndose el domicilio de ste para cualquier
reclamo. CLUSULA ESPECIAL II: En caso de ser
necesario realizar reclamos por demoras en el pago
de alquileres, expensas o impuestos, EL LOCATARIO se
obliga a abonar al profesional interviniente los
gastos y honorarios que irroguen los mismos. Se deja
expresa constancia que dichos reclamos podrn ser
efectuados por cualquier medio que el profesional
estime conveniente. Los honorarios del profesional
interviniente sern facturados por ste y abonados
por EL LOCATARIO simultneamente con la deuda
reclamada. EL LOCATARIO presta su expresa
conformidad con todos los trminos de la presente
clusula y renuncia a efectuar cualquier reclamo
respecto del contenido de la misma, ya sea judicial
o extrajudicial. CLUSULA DE RESOLUCIN ANTICIPADA:
Este contrato ser rescindible conforme a lo
establecido en el artculo 1221 del Cdigo Civil y
Comercial que dice: El contrato de locacin puede
ser resuelto anticipadamente por el locatario: a) Si
la cosa locada es un inmueble y han transcurrido
seis meses de contrato, debiendo notificar en forma
fehaciente su decisin al locador. Si hace uso de la
opcin resolutoria en el primer ao de vigencia de
la relacin locativa, debe abonar a el locador, en
concepto de indemnizacin , la suma equivalente a un
mes y medio de alquiler al momento de desocupar el
inmueble y la de un mes si la opcin se ejercita
transcurrido dicho lapso..-----------------------

INVENTARIO
Escritorio de madera con vidrio, color roble, con 5
cajones 1 Silln de escritorio en cuero color verde
2 Sillones tapizados en verde con apoyabrazos
1 Escritorio de madera color cedro, con vidrio y 5
cajones
1 Escritorio de computadora color cedro
1 Silln de escritorio de color negro
1 Silln de escritorio de color azul
2 Bibliotecas de madera color cedro
1 Araa de bronce con seis tulipas
4 Sillones de madera color roble tapizados en genero
azul y dorado
6 Sillas de madera roble, con tapizadas igual que
los sillones
2 Escritorios de madera roble con vidrios, con tres
cajones cada uno
1 Biblioteca en roble con 4 puertas y seis estantes
2 Sillones semicirculares de color claro
2 Alfombras grandes
3 Alfombras chicas
2 Archivos de color cedro
1 Mueble de cocina
1 Mini heladera marca Whirlpool
1 Anafe Ariston con dos hornallas
1 Central telefnica marca Panasonic
1 Central telefnica marca Samsung
6 Cuadros
Las partes dejan expresa constancia que el
departamento objeto de la presente locacin posee
sus pisos en perfectas condiciones y su pintura en
muy buen estado, obligndose EL LOCATARIO a
entregarlo en las mismas condiciones a la
finalizacin del presente, con sus pisos en
perfectas condiciones y con su pintura en muy buen
estado (sin golpes, rayas, manchas o
perforaciones).- En prueba de conformidad se firman
tantos ejemplares de un mismo tenor como partes
intervienen, en la Ciudad de Buenos Aires, a los 30
das del mes de Junio de 2016.-----------