Contrato de Locación

PRIMERA: PARTES. Entre Aguirre Eugenia Elizabeth DNI 29136300 junto a Aguirre Flavia
Lucia DNI 25081148 por una parte, en adelante LOCADOR , con domicilio en Boyero 457
Chateau Carreras y Pampayasta 2733 Parque San Carlos respectivamente y Pereyra
Marcelo Elio DNI 28432722 junto a Balbiani Natalia Carolina DNI 28345448 en adelante
la parte LOCATARIA” con domicilio en Quebracho Herrado 322 Las Palmas ,convienen
celebrar el presente contrato de locación, el que se regirá por el Código Civil y Comercial
de la Nación (CCyCN), leyes aplicables a la materia y las cláusulas de este contrato.

SEGUNDA: OBJETO. EL LOCADOR cede en locación al LOCATARIO, que acepta, el

inmueble sito en la calle Quebracho Herrado 322 Barrio Las Palmas de la provincia de
Córdoba. El inmueble objeto de locación tendrá por destino la vivienda familiar de EL
LOCATARIO, no pudiendo éste modificarlo salvo consentimiento expreso de EL LOCADOR
(art. 1196, CCyCN). Con excepción del departamento del fondo,que tiene entrada
independiente al que con motivos de mantenimiento y restauración se permitirá el ingreso
al locador y /o persona que este designe en su nombre para cumplir con tareas de
mantemiento,por tal motivo el locador conservara las llaves de accesos por ambas rejas
de entrada,el locador se compromete a informar con tiempo al locatario el día y la hora de
visita.

TERCERA: PLAZO. Las partes convienen que la presente locación se extenderá por TRES
AÑOS desde el día 23/01/2023 hasta el día 23/01/2026 inclusive (art. 1198, CCyCN).

CUARTA: PRECIO. Por la locación, las partes conviene un canon locativo de PESOS
TREINTA Y CINCO mil pesos ($35000) por mes para el primer año de contrato (12 meses
iniciales). QUINTA: AJUSTE ANUAL. Para el segundo y tercer año el canon mensual
definido en la cláusula anterior se actualizará conforme el art. 14 de la Ley 27551. EL
LOCADOR realizará el cálculo indexatorio con una anticipación de QUINCE (15) días al
vencimiento del primer mes del nuevo año de contrato. El nuevo valor se le informará al
LOCATORIO/A por vía electrónica, al menos diez (10) días antes que venza el pago del mes
(art. 14, Ley N° 27551). Al momento de reajustar el precio,se tendrá en cuenta el
cumplimiento de pago del alquiler,y servicios como así también el mantenimiento de la
casa en general.

SEXTA: PERÍODO Y LUGAR DE PAGO. EL LOCATARIO se obliga a abonar el alquiler

convenido por mes entero y adelantado, entre el 1 y el 10 de cada mes. El pago se
efectuará por transferencia electrónica o depósito bancario CBU
0070138530004029845193 CUIL 27291363003 titular del LOCADOR. En contrapartida, EL
LOCADOR extenderá al LOCATARIO la factura electrónica correspondiente, dentro de las
72hs (Res. N° 4004-E AFIP). Para el caso que EL LOCATARIO deshabitará el inmueble
durante el transcurso del mes, deberá abonar la totalidad del mes e informar con un mes
de anticipación
SEPTIMA. DEMORA: La mora en el pago del alquiler se producirá de forma automática.
Por ésta se abonará la tasa activa por plazo fijo del Banco de la Nación Argentina, durante
el tiempo que demore en efectivizar el pago de los alquileres adeudados.

OCTAVA: SERVICIOS E IMPUESTOS. EL LOCATARIO tiene a su cargo el pago en tiempo y

forma de servicios de energía eléctrica, agua y gas (deberá todos los meses enviar los
comprobantes de pago sin excepción al correo flaviaaguirre1976@gmail.com),cargas y
contribuciones asociadas al destino de vivienda del inmueble que se vinculan a los
servicios normales y permanentes a disposición del LOCATORIO .EL LOCADOR tiene a su
cargo las cargas y contribuciones que graven el inmueble (impuesto inmobiliario DGR y
Municipalidad) (art. 1209, CCyCN).

NOVENA: TITULARIDAD SERVICIOS. EL LOCATARIO, dentro de los TREINTA (30) días de

suscripto el presente, transferirá a su nombre los servicios públicos..Para el caso de
registrarse deuda previa a este contrato en alguno de estos servicios, EL LOCATARIO podrá
cancelarla y compensar lo invertido de próximos alquileres. Esta decisión deberá
anticipársela por vía electrónica al LOCADOR (art. 1204 bis., CCyCN). EL LOCADOR dentro
de los TREINTA (30) días de terminado el contrato, asegurará el cambio de titularidad del
total de servicios, desvinculando así al LOCADOR .

DECIMA:. MEJORAS Y MODIFICACIONES: EL LOCATARIO no podrá hacer modificaciones

de ninguna naturaleza en la propiedad, sin consentimiento previo del LOCADOR
expresado por vía electrónica.El LOCATARIOse responsabiliza de cualquier daño que haya
surgido de dichas modificaciones y se compromete a devolver el inmueble tal cual como
fue recibido.

DECIMA PRIMERA: PROHIBICIÓN. El presente contrato de locación es intransferible,

obligando exclusivamente a los aquí firmantes. Queda prohibido al LOCATARIO ceder o
subarrendar total o parcialmente el inmueble. Asimismo, queda estrictamente prohibido
usarlo indebidamente por el LOCATARIO contrariando las leyes, ni darle otro destino que
el establecido de vivienda familiar únicamente.

DECIMA TERCERA: RESPONSABILIDADES. EL/ LA LOCATORIO/A tiene la obligación de

mantener el inmueble y restituirlo en buen estado EL LOCADOR, por su parte, entregarlo
en los términos previstos, a conservarlo para que sirva al uso y goce convenido y a efectuar
las reparaciones que exija el deterioro en su calidad o defecto, originado por cualquier
causa no imputable al LOCATORIO/A (art. 1201, CCyCN).

DECIMA CUARTA: REPARACIONES. En caso de negativa o silencio del locador ante un

reclamo del LOCATORIO/A debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación
urgente, EL LOCATORIO puede realizarla por sí, con cargo al locador, una vez transcurridas
al menos veinticuatro (24) horas corridas, contadas a partir de la recepción de la
notificación. Si las reparaciones no fueran urgentes, EL LOCATORIO debe intimar al
LOCADOR para que realice las mismas dentro de un plazo que no podrá ser inferior a diez
(10) días corridos, contados a partir de la recepción de la intimación, cumplido el cual
podrá proceder en la forma indicada en el párrafo precedente (art. 1201, CCyCN).

DECIMA QUINTA. PRIMER MES: EL LOCATARIO abona en este acto la cantidad de PESOS
Treinta y cinco mil ($35000) en concepto del alquiler correspondiente al mes de Febrero de
2023 Por este primer canon, EL LOCADOR remitirá al LOCATARIO la correspondiente
factura electrónica, conforme la cláusula sexta del presente (art. 1196, CCyCN).

DÉCIMA SEXTA: FINALIZACIÓN. La finalización del presente contrato, por cualquier

modalidad de extinción, se formalizará a través del Acta de Entrega de Llaves, que EL
LOCADOR confeccionará y cuyo texto le enviará al LOCATARIO 48 hs antes de la entrega.
El acta informará la fecha y hora de entrega, los nombres completos de los presentes y el
carácter de su intervención; detallará el estado del inmueble, el estado de las obligaciones
contractuales.

DÉCIMA SEPTIMA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA. EL LOCATARIO puede rescindir el

presente contrato sin expresión de causa de forma anticipada una vez transcurridos los
primeros seis (6) meses de relación, notificando su decisión al LOCADOR con un (1) mes de
anticipación.a) Si la rescisión es en el primer año de contrato, EL LOCATARIO deberá
abonarle al LOCADOR en concepto de indemnización la suma de un (1) mes y medio de
alquiler. b) Si se produce después del primer año, la indemnización será de un (1) mes.
Transcurridos los primeros seis (6) meses de relación, si EL LOCATARIO notifica al
LOCADOR su decisión con una anticipación de tres (3) meses o más, no corresponde el
pago de indemnización por rescisión anticipada (art. 1221 CCyCN).

DECIMA OCTAVA: RENOVACIÓN. Dentro de los últimos tres (3) meses del contrato
cualquiera de las partes puede convocar, mediante notificación fehaciente, a la otra a
conversar sobre la renovación de la locación. El silencio de EL LOCADORA o su negativa a
renovar el contrato, habilitará a la LOCATARIA a rescindir el contrato de forma anticipada,
sin necesidad de preaviso ni obligación de indemnizar al LOCADOR (art. 1221 bis CCyCN).

DECIMA NOVENA: FALTA DE PAGO. La falta de pago de dos (2) meses de alquiler
consecutivos da derecho al LOCADOR a considerar irrevocablemente rescindido el
contrato de locación y tramitar la acción de desalojo. Previo a ello, frente a cualquier
supuesto de incumplimiento EL LOCADOR deberá intimar de modo fehaciente al
LOCATORIO el cumplimiento de la obligación y/o el pago de alquileres adeudados,
otorgando para ello un plazo nunca inferior a diez (10) días (art. 1222, CCyCN; DNU
320/20).

VIGÉSIMA : DOMICILIOS. Las partes establecen los siguientes domicilios para todo lo
relativo al presente contrato: a) LOCADOR – en Boyero 457 Chateau Carreras ;
flaviaaguirre1976@gmail.com ; b) LOCATARIO en el inmueble locado; y
marcelopereyra.cab@gmail.com. Ambas convienen que las comunicaciones y
emplazamientos entre sí con motivo del presente contrato se efectuarán por vía
 electrónica, exclusivamente. Las notificaciones cursadas de este modo se tendrán por
válidas y plenamente eficaces (art. 75, CCyCN). LOCADOR/A y/o LOCATARIO/A pueden
modificar los domicilios constituidos. Esta decisión habrá de notificársela de modo
fehaciente a la otra con quince (15) días de anticipación a su cambio. A los fines del
presente, incurre en incumplimiento pasible de considerarse violatorio del deber de
intransferibilidad (cláusula decima primera), la parte que establezca domicilio, o delegue
informalmente la comunicación, en una tercera persona sin consentimiento expreso de la
otra y/o sin acreditación previa de la representación y su alcance.

VIGESIMA PRIMERA- INSPECCION: El locador queda suficientemente autorizado para

realizar personalmente o por su representante, las inspecciones que estime necesarias al
inmueble alquilado para verificar el estado y destino del mismo, en cualquier día y hora, y
especialmente cinco (5) días antes del vencimiento o resolución del contrato.----

VIGESIMA SEGUNDA GARANTIAS: El Sr.Pereyra Marcelo Elio Dni 28432722 con

domicilio real Quebracho Herrado 322 de la ciudad Córdoba teléfono,correo electrónico
marcelopereyra.cab@gmail.com se constituye en fiador solidario y en codeudor liso, llano
y principal pagador de todas las obligaciones emergentes del presente.- El fiador renuncia
a los beneficios que pudieran corresponderle en su calidad de tales incluido el de
interpelación y excusión.- Cualquier modificación en la titularidad de las fianzas ofrecidas
deberá ser comunicada al domicilio de pago en un lapso de 72 horas.- Y sustituidas las
fianzas en un plazo de 10 días por otra de igual jerarquía y condiciones, en caso contrario,
el locador queda facultado a rescindir del presente.- También renuncian a los beneficios
que otorga la ley 8.067/91 y 8.998 (ley de remate de la vivienda única).- Los principales
pagadores garantizan igualmente el pago de los honorarios profesionales de los letrados
del locador y los gastos de los juicios que se promuevan en su contra por cualquier
cláusula derivada de este contrato.- Las garantías subsistirán aún vencido el término del
contrato y hasta tanto la locataria o sus bienes permanezcan en el inmueble,
comprometiéndose el codeudor a pagar los alquileres y demás obligaciones de la
locataria, ante el simple requerimiento del locador o quien lo representare.-

VIGÉSIMA TERCERA DIÁLOGO: Las partes se comprometen a manejarse en todo

momento de buena fé y a sostener diálogo permanente, pacífico y tolerante entre sí
durante el desarrollo del contrato.

VIGÉSIMA CUARTA JURISDICCIÓN. Se deja constancia que las partes se someten por
cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato, a la jurisdicción de los
Tribunales Ordinarios de esta Ciudad con renuncia expresa a cualquier otro fuero o
jurisdicción.

VIGÉSIMA SEXTA. FIRMA/ ENTREGA: En virtud de las cláusulas que preceden, las partes
formaliza el presente contrato, el que se firma en Dos (2) ejemplares de un mismo tenor y
a un solo efecto. En este mismo acto, EL LOCATARIO retira un ejemplar de su contrato,
recibe las llaves y toma la tenencia del inmueble. EL LOCADOR por su parte, retira (1)
ejemplar, para sí. En la Ciudad de Córdoba (Argentina), el 23 de Enero de 2023.

VIGESIMA SEPTIMA:ESTADO Y ACEPTACION DEL INMUEBLE El inmueble no se

encuentra en óptimas condiciones ya que requiere reparación del techo(remover la
carga y hacer una nueva a la altura de ambos dormitorios,pasillo y baño,ya que hay
humedades en ambos dormitorios,y baño,reparación de cerámicos del sector de la
cocina,retoque de paredes del patio,pintura y enduido en la parte del calefón. En este acto
el locata

rio se compromete con el locador a contratar personal idóneo y colocar material de

calidad a los fines de solucionar todo lo antes expuesto y el locatario acepta el estado no
óptimo de la casa y se compromete a recibir este personal para que las reparaciones
puedan efectuarse,corriendo todos los gastos por cuenta del Locatario.

Se adjunta registro de fotográfico de los sectores a reparar como así también de los
artefactos de la casa