CONTRATO DE LOCACIÓN

PRIMERA: PARTES. Este contrato de locación se celebra en la Ciudad de Pigüé, Provincia de

Buenos Aires, República Argentina, entre las siguientes partes:

LOCADORA: -Liliana Inés Vázquez, DNI 10.768.625

-Alejandro Raúl Cufré, DNI 27.518.902

-Javier Darío Cufré, DNI 29.159.553

Quienes a fines de este presente contrato fijan como domicilio Liniers 245,
Ciudad de Pigué, Provincia de Buenos Aires, con el correo electrónico lilyvazq@gmail.com para
cualquier fin que sea necesario.

LOCATARIA: -José Fernando Palma, DNI 20.546.216, con domicilio a fines del presente
contrato en el inmueble locado y correo electrónico josepalma_1@hotmail.com .

Será regido por el Código Civil y Comercial de la Nación, leyes aplicables a la materia y las
cláusulas presentes.

SEGUNDA: OBJETO. La LOCADORA cede en locación a la LOCATARIA, que acepta, el inmueble

sito en la calle Argentina 348, de la Ciudad de Pigüé, Provincia de Buenos Aires, República
Argentina. El inmueble objeto de locación tendrá por destino la vivienda familiar de LA
LOCATARIA, no pudiendo esta modificarlo salvo consentimiento expreso de LA LOCADORA (art.
1198, CCyCN)

TERCERA: PLAZO. Las partes convienen que la presente locación se extenderá por UN AÑO,
desde el día 1º de Junio de 2023 hasta el día 31 de Mayo de 2024, inclusive.

CUARTA: PRECIO. Por la locación, las partes convienen un canon locativo de PESOS CUARENTA
Y CINCO MIL ($ 45.000) para los primeros seis meses de contrato.

QUINTA: AJUSTE. Para el segundo semestre el canon mensual definido en la cláusula anterior
se actualizará con un incremento no menor al 25%, que será establecido de común acuerdo
entre las partes y tomando como referencia el equivalente por el período transcurrido del
Indice de Contratos de Locación (ICL).

SEXTA: PERÍODO Y LUGAR DE PAGO. La LOCATARIA se obliga a abonar el alquiler convenido

por mes entero y adelantado, entre el 1 y el 10 de cada mes, ya sea por transferencia a la
cuenta que determine la LOCADORA o en efectivo en el domicilio de esta.

Para el caso que la LOCATARIA deshabitara el inmueble durante el transcurso del mes, deberá
abonar el total del canon correspondiente a ese período.

SÉPTIMA: MORA. La MORA en el pago del alquiler se producirá de forma automática

transcurrido el plazo estipulado en la cláusula SEXTA, y su monto se calculará sumando un
UNO POR CIENTO (1%) por día transcurrido desde el 1ro de cada mes hasta el día en que se
efectivice el pago, sobre el total del canon mensual correspondiente.

OCTAVA: EXPENSAS, SERVICIOS E IMPUESTOS. LA LOCATARIA tiene a su cargo el pago en

tiempo y forma de a) servicios de energía eléctrica, agua y gas; b) cargos y contribuciones
asociadas al destino de vivienda del inmueble, incluyendo impuesto municipal mensual; c) los
gastos habituales ordinarios, entendiéndose por tales aquellos que se vinculan a los servicios
normales y permanentes a disposición de la LOCATARIA.

La LOCADORA tiene a su cargo las cargas y contribuciones provinciales (ARBA) y los gastos
extraordinarios.

NOVENA: TITULARIDAD SERVICIOS. La LOCATARIA tendrá a su nombre los servicios públicos

durante la vigencia del presente contrato.

La LOCADORA autoriza expresamente a partir del día de la fecha a la LOCATARIA a gestionar

ante los organismos de servicios públicos o privados (ELECTRICIDAD, GAS, INTERNET, etc) la
instalación de los correspondientes medidores y la habilitación de los servicios a su nombre.
Los cargos que se generen desde la habilitación de los mismos estarán a cargo de la
LOCATARIA.

La LOCADORA, dentro de los TREINTA (30) días de terminado el contrato, asegurará el cambio
de titularidad del total de servicios, desvinculando así a la LOCADORA saliente.

DÉCIMA: CONVIVENCIA. La LOCATARIA se obliga a mantener el orden y decoro en la propiedad

respetando las reglas de la buena vecindad y abstenerse de actos que perjudiquen la
convivencia con vecinos moradores. También se abstendrá de generar riesgo a la propiedad o
a terceros evitando almacenar sustancias peligrosas o ilegales en todo el ámbito del edificio.

DÉCIMA PRIMERA: MEJORAS. La LOCATARIA no podrá hacer modificaciones de ninguna

naturaleza en la propiedad, sin consentimiento previo de la LOCADORA.

DÉCIMA SEGUNDA: PROHIBICIÓN. El presente contrato de locación es intransferible,

obligando exclusivamente a los aquí firmantes. Queda prohibido a la LOCATARIA ceder o
subarrendar total o parcialmente el inmueble sin consentimiento de la LOCADORA, ya sea en
forma gratuita u onerosa.

Asimismo, queda estrictamente prohibido usarlo indebidamente por la LOCATARIA,

contrariando las leyes, ni darle otro destino que el establecido de vivienda familiar
únicamente.

DÉCIMA TERCERA: RESPONSABILIDADES. La LOCATARIA tiene a su cargo la obligación de

mantener el inmueble y restituirlo en el estado que lo recibió, excepto por deterioros causados
por el mero transcurso del tiempo y por el uso regular (art. 1210 CCYCN). La LOCATARIA se
obliga a entregar el inmueble al finalizar el contrato perfectamente pintado a nuevo, del
mismo modo que lo recibe.
La LOCADORA, por su parte, a entregarlo en los términos previstos, a conservarlo para que
sirva al uso y goce convenido y a efectuar las reparaciones que exija el deterioro en su calidad
o defecto, originado por cualquier causa no imputable a la LOCATARIA (art. 1201 CCyCN)

La unidad está conformada por un porche de entrada (alero); un living comedor, de piso
cerámico, con aire acondicionado frío-calor marca PANASONIC, instalado, y dos artefactos
plafón con tulipas; una cocina, piso cerámico, amoblamiento completo con mesada base
madera, con bajo mesada con tres cajones y dos puertas, termotanque eléctrico de 53 lts
marca COOP, artefacto de luz plafón con tulipa; un pasillo, piso cerámico; dos dormitorios, piso
cerámico, art luz plafón con tulipa, barrales madera para cortinas (uno con calefactor); un
baño completo, con vanitori, espejo, ducha movible con flexible, art luz plafón con tulipa; un
lavadero SIN artefactos sanitarios instalados, pero si para lavarropas automático; un garaje
amplio, piso portland, con parrillera; y un patio con entrada para vehículo.

Los elementos se encuentran en perfecto estado de funcionamiento y deberán ser restituidos

instalados como están y en perfecto estado de funcionamiento en el momento de la
restitución de la unidad locada.

Cuenta con servicios de electricidad, agua y cloacas. Los trabajos de instalación del gas natural
están programados para comenzar a partir de la semana del 12 de Junio de 2023.

DÉCIMA CUARTA: REPARACIONES. En caso de negativa o silencio de la LOCADORA ante un

reclamo de la LOCATARIA debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación
urgente, la LOCATARIA puede realizarla por sí, con cargo a la LOCADORA, una vez transcurridas
al menos veinticuatro (24) horas corridas, contadas a partir de la recepción de la notificación.

Si las reparaciones no fueran urgentes, la LOCATARIA debe intimar a la LOCADORA para que
realice las mismas dentro de un plazo que no podrá ser inferior a diez (10) días corridos,
contados a partir de la recepción de la intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma
indicada en el párrafo precedente (art. 1201 CCyCN)

DÉCIMA QUINTA: FINALIZACIÓN. La finalización del presente contrato, por cualquier

modalidad de extinción, se formalizará a través del Acta de Entrega de Llaves, que la
LOCADORA confeccionará y cuyo texto le enviará a la LOCATARIA antes de la entrega.

El acta informará la fecha y hora de entrega, los nombres completos de los presentes y el
carácter de su intervención, detallará el estado del inmueble y de las obligaciones
contractuales.

DÉCIMA SEXTA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA. Ambas partes pueden determinar la rescisión del
presente contrato transcurridos seis (6) meses, por no existir acuerdo en lo consignado en la
cláusula QUINTA sin perjuicio alguno, sea para elaborar un nuevo contrato o para dar por
finalizado el vínculo contractual. Previamente, si la LOCADORA decide la rescisión de modo
unilateral deberá notificar a la LOCATARIA con no menos de un (1) mes de antelación.

Si la LOCATARIA decide de modo unilateral la rescisión del presente contrato, deberá abonar
un (1) mes de alquiler en concepto de multa, cuyo monto será el estipulado en las cláusulas
CUATRO y CINCO, salvo lo expresado en el párrafo anterior.
DÉCIMA SEXTA: RENOVACIÓN. Dentro de los últimos dos (2) meses del contrato, cualquiera de
las partes puede convocar, mediante notificación fehaciente, a la otra a conversar sobre la
renovación de la locación. El silencio de la LOCADORA, o su negativa a renovar el contrato,
habilitará a la LOCATARIA a rescindir el contrato de forma anticipada, sin necesidad de
preaviso ni obligación de indemnizar a la LOCADORA.

DÉCIMA SÉPTIMA: FALTA DE PAGO. La falta de pago de dos (2) meses de alquiler consecutivos
da derecho a la LOCADORA a considerar irrevocablemente rescindido el contrato de locación y
tramitar la acción de desalojo.

Previo a ello, frente a cualquier supuesto de incumplimiento, la LOCADORA deberá intimar de

modo fehaciente a la LOCATARIA al cumplimiento de la obligación y/o el pago de alquileres
adeudados, otorgando para ello un plazo nunca inferior a diez (10) días (art.1222, CCyCN, DNU
320/20).

DÉCIMA OCTAVA: DIÁLOGO. Las partes se comprometen a manejarse en todo momento de

buena fe y a sostener diálogo permanente, pacífico y tolerante entre sí durante el desarrollo
del contrato.

DÉCIMA NOVENA: JURISDICCIÓN. Se deja constancia que las partes se someten por cualquier
cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato, a la jurisdicción de los Tribunales Locales
de esta Ciudad con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.

VIGÉSIMA: FIRMA ENTREGA. En virtud de las cláusulas que preceden, as partes formalizan el
presente contrato, que se firma en tres (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

En este mismo acto, la LOCATARIA retira un ejemplar de su contrato, recibe las llaves y toma la
tenencia del inmueble. La LOCADORA, por su parte, retira dos (2) ejemplares, uno para sí
misma y otro para cumplir con cualquier registro pertinente.

En la ciudad de Pigüé, el 10 de Junio de 2023.

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