CONTRATO DE LOCACION

En la ciudad de José C. Paz, Partido del mismo nombre, Provincia de Buenos Aires, a los

9 días del mes de julio del año 2022.- Entre el Sr.

SERRANO Daniel Eduardo, argentino, estado civil casado, DNI 23.120.814 C.U.I.T./

C.U.I.L. N° 20-23.120.814-4 con domicilio en Triunvirato N° 860 entre las calles Martin

Coronado y Piñero de la ciudad de Grand Bourg partido de Malvinas Argentinas,

Provincia de Buenos Aires, en adelante denominado EL LOCADOR por una parte y por

la otra el Sra. ESPINOZA Sofía Macarena, argentina, estado civil soltera, DNI 38.674.090,

C.U.I.T./C.U.I.L. N° 27-38.674.090-4 email: s15_maisha@hotmail.com; con domicilio en la

calle Girondo N° 322 entre las calles Triunvirato y Asamblea, de la ciudad y partido de

José C. Paz, en adelante denominado EL LOCATARIO, han convenido celebrar el

presente contrato de locación que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: El locador cede en locación a la locataria y esta acepta en el estado en que

se encuentra y de conformidad por haber visto y revisado antes de ahora (UN

DEPARTAMENTO), al “fondo”, que serán modificados con destino una única vivienda

familiar, sita en la calle Girondo N° 322 entre las calles Triunvirato y Asamblea, de la

ciudad y partido de José C. Paz, Provincia de Buenos Aires; que consta de: un

dormitorios, un comedor cocina, y bajo mesada, calefón de agua ,un baño instalado completo con
lavatorio, inodoro, mochila, bidet y ducha, todo con cerámicos, y debidamente pintado. El acceso
a la vivienda, patio con

parrilla y mesada, moto bombeador y pozo negro, son de uso compartido.

SEGUNDA: El término del este contrato es de VEINTICUATRO (24) MESES

contando desde el día 9° de julio del año 2022, por lo que su vencimiento
se operará de pleno derecho, el 31 de junio del año 2024; sin necesidad de

notificación o requerimiento alguno por parte del locador.

TERCERA: Se pacta para los primeros seis meses de contrato de locación un importe mensual de
PESOS VEINTE MIL ($20.000); VEINTISIETE MIL QUINIENTOS PESOS ($27.500) mensuales para los
meses 7º a l 12º contrato; TREINTA Y CINCO MIL PESOS ($35.000) mensuales para los meses del
13º al 18º del contrato y de CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS PESOS ($42.500) mensuales para
los últimos seis meses del contrato.

CUARTA: El alquiler será abonado indivisiblemente por mes adelantado de 1° al 10° día

de cada mes en y será depositado por transferencia bancaria con CBU 0140139003510153297448,
Alias: MOLDE.TERMO.SOFA JOANNA ELISABET,SERRANO. Número de Cuenta: CA $ 5101-
532974/4. o en cualquier otro que el locador indicare fehacientemente en el futuro, siendo
entendido que el mero vencimiento del plazo hará incurrir al locatario en mora de pleno derecho.
El alquiler se pacta por períodos de mes

entero y aunque la locataria se mudara antes de finalizar el mes, pagará íntegramente el

alquiler correspondiente a ese mes. Por el atraso en el pago de los alquileres la locataria

deberá abonar un interés punitorio de 15% mensual acumulativo. La falta de pago de DOS

(2) períodos de arriendo dará derecho al locador a demandar por desalojo, sin perjuicio

de las demás acciones a que hubiere lugar.

QUINTA: La locataria declara que recibe el inmueble locado desocupado y en perfecto

estado de aseo y conservación, con todos sus vidrios, herrajes, llaves y demás accesorios;

obligándose a mantener y devolver el inmueble en las mismas buenas condiciones y a

pagar el importe de los objetos que faltaren o estuvieren rotos y los deterioros

ocasionados, salvo los que resulten del buen uso y de la acción del tiempo. Asimismo, el

locatario se obliga a devolver la propiedad pintada nueva siendo los gastos y/o honorarios

a su exclusivo cargo; deberá conservar y respetar los colores originales de las paredes
interiores, los marcos y puertas interiores.

SEXTA: El locatario se obliga a no subarrendar en todo o en parte la propiedad, a no

transferir, ni ceder, ni vender este contrato, so pena de rescindirse el mismo.

SÉPTIMA: El locatario ocupará la propiedad locada con destino a vivienda unifamiliar

y no podrá cambiar su destino ni hacer modificaciones de ninguna naturaleza en la

propiedad sin consentimiento previo por escrito del locador; las mejoras que la locataria

hiciere, de cualquier naturaleza que fueren, quedaran a beneficio de la propiedad sin

derecho a obtener y/o percibir retribución y/o compensación alguna. Tampoco podrá la

locataria tener en la propiedad cosas que pudieran afectar la seguridad de las personas,

objetos e instalaciones ni realizar actos que contraríen las normas municipales vigentes.

El locatario no podrá producir disturbios o ruidos que atente con la tranquilidad que debe

reinar. El locatario podrá obtener una mascota pequeña, teniendo prohibido colocarla en

espacios comunes.

OCTAVA: los gastos por el consumo de energía eléctrica durante el término de la

locación, serán por cuenta del locatario y los gastos de impuestos municipales e

inmobiliario serán por cuenta del locador. Los gastos y honorarios por desagote de pozo

ciego y consumo de agua corriente serán por cuenta del locatario. Serán por cuenta del

locatario la conservación de los artefactos y accesorios de la propiedad y la reparación de

los desperfectos menores provocados por su uso. La locataria deberá notificar

fehacientemente al locador de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad,

permitiendo al mismo o a sus representantes el libre acceso a cualquier dependencia de la

propiedad, cuando este juzgue necesaria su inspección, reservándose el derecho de

ingresar al inmueble para corroborar el estado del mismo cuantas veces así lo crea y
permitiera la ejecución de todo trabajo que sea necesario para su conservación o mejora,

sin derecho a cobrar indemnización alguna.

Las reparaciones de carácter urgente que impidan el uso normal del bien locado y siempre

que no se hayan originado por culpa o mal uso de la locataria, deberán ser comunicadas

de forma fehaciente al domicilio postal del locador, quien deberá repararlas en un plazo

atendible, conforme la gravedad y/o importancia de las tareas requeridas. Conforme lo

dispone el art 1201 del C.C.C.N., el locador contará con un plazo de 24 hs, a contar desde

la recepción de la notificación para efectuar las reparaciones urgentes y un plazo de 15

días corridos para las reparaciones que no fueran urgentes. En caso de silencio o negativa

del locador, el locatario podrá, vencidos los plazos antes establecidos, efectuarlas a su

cargo y posteriormente compensarlas con el canon locativo, siempre y cuando pueda

acreditar los gastos con comprobantes oficiales de pago por las reparaciones efectuadas.

NOVENA: El locador no será responsable de los daños y perjuicios que se le produzcan

(ocasionen) a la locataria y a terceros en su persona y/o sus bienes por accidentes

ocurridos por su exclusiva culpa.

DECIMA: La falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas del presente contrato,

dará opción a la locadora a dar por resuelto el presente contrato y exigir el desalojo de la

propiedad locada, previo cumplimiento de la intimación correspondiente, reservándose el

derecho a reclamar por daños y perjuicios.

DECIMO PRIMERA: La falta de cumplimiento del locatario al pago del alquiler en la

forma y lugar convenidos o el incumplimiento de las demás obligaciones de este contrato,

dará derecho al locador a solicitar la rescisión del mismo. Si el contrato se rescinde por

causa imputable al locatario, el alquiler mensual y las demás condiciones regirán durante
todo el tiempo pactado y mientras el locatario permanezca en lo arrendado, hasta que lo

desocupe, entregue las llaves y restituya la tenencia, lo que deberá justificarse con

documento escrito emanado del locador. Para el supuesto que se consignaran las llaves o

en caso de desalojo, adeudará los alquileres hasta el día en que el locador sea notificado

de la consignación o se produzca la entrega judicial del bien locado. En caso de que la

parte locataria no entregare el inmueble el día del vencimiento del contrato, abonará una

multa diaria equivalente a la décima parte del importe del alquiler mensual vigente en ese

momento, por cada día que ocupe indebidamente el inmueble y sin perjuicio de las

acciones de que dispone el locador para exigir el desalojo las indemnizaciones

correspondientes. En caso de abandono y/o rescisión unilateral del presente contrato, la

parte locadora y/o a quien autorice al efecto podrá requerir los servicios de un servicio de

escribano y un cerrajero en caso de ser necesario, a los efectos de recuperar la tenencia

del bien inmueble, labrándose las correspondiente actas e inventarios, dejándose

expresamente aclarado que todos los costos y/o gastos y/o honorarios será a cargo

exclusivo de la locataria y su garante.

DECIMO SEGUNDA: Si la locataria diera motivo por cualquier causa a que se le

iniciaría juicio de desalojo, se compromete a pagar, desde la iniciación del juicio y hasta

que el locador reciba las llaves de la propiedad una suma de PESOS CIEN ($100) diarios

además del alquiler pactado.

DECIMO TERCERA: La entrega de las llaves de la propiedad, deberá justificarla la

locataria, con documento escrito emanado del locador, no admitiéndose otro medio de

prueba. El garante o fiador queda legalmente facultado por las partes a hacer entrega de

las llaves de la propiedad y firmar la correspondiente rescisión del contrato. La locataria

está facultada a rescindir anticipadamente el presente contrato de locación siendo

condición para que prospere la voluntad resolutoria que todas las obligaciones a cargo de

la parte locataria emanadas del contrato y de la ley especialmente el pago de los alquileres,

se encuentren cumplidas.

La locataria podrá resolver anticipadamente el presente contrato si han transcurrido al

menos 6 meses de vigencia de la relación locativa, debiendo notificar de manera

fehaciente su voluntad de rescindir con una antelación de 30 días. Si hace uso de la opción

resolutoria dentro del primer año de vigencia de la relación locativa debe abonar al

locador, en concepto de indemnización la suma equivalente a un mes y medio del alquiler

vigente al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción es ejercida

transcurrido dicho plazo. Para el caso de omitir el preaviso, la locataria deberá abonar el

importe equivalente al mes de preaviso, con más la penalidad establecida.

Para el supuesto en que la locataria preavise con tres meses de antelación su voluntad de

rescindir no deberá indemnización de ninguna índole.

Se deja expresamente establecido que las notificaciones de los supuestos contemplados

en la presente clausulan deben ser dirigidas al domicilio postal del locador.

DECIMO CUARTA: A fin de garantizar el fiel cumplimiento de este contrato y de todas

las obligaciones contraídas la locataria entrega en este acto en calidad de depósito de

garantía en dinero en efectivo, la suma de PESOS VEINTICINCO MIL (25.000) importes que quedará
en poder del locador, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma por

dicho importe, el mismo no podrá imputarse al pago de alquileres adeudados.

El depósito de garantía le será devuelto al locatario una vez vencido el plazo contractual,

es decir, el día 31 de junio 2024 y reintegrar la locataria la propiedad totalmente

desocupada y a entera satisfacción del locador mediante la entrega de una suma

equivalente al precio del último mes de la locación, previas las deducciones que hubiera

lugar por eventuales desperfectos, roturas o faltantes, inclusive la cancelación de servicios

impagos correspondientes a la unidad locada, el depósito de garantía le será devuelto. La

importe resultante o el remanente si correspondiere; será reintegrado por el locador a el

locataria en efectivo y sin intereses, una vez que se encuentren pagos los servicios, roturas

o desperfectos que el mismo tuviera y que fueren imputables al locatario. La locataria no

exigirá la restitución del depósito dinerario en garantía, entregado oportunamente al

locador, si rescindiera anticipadamente la locación.

DECIMO QUINTA: Para todos los efectos legales emergente del presente, las partes

contratantes constituyen domicilios en los indicados “ut supra”. Las partes manifiestan

que serán válidas todas las notificaciones que se cursen a los domicilios electrónicos y

portales constituidos, sean judiciales y/o extrajudiciales y dichos domicilios subsistirán

mientras no se designen otros y se haga saber fehacientemente. En prueba de conformidad

se firman 3 ejemplares de mismo tenor y a un solo efecto, en lugar y fecha indicados

anteriormente.