EXPEDIENTE:

ESPECIALISTA:

ESCRITO N° : 01

DEMANDA NULIDAD DE ACTO

ADMINISTRATIVO TITULO Y
CANCELACIÓN DE SU INSCRIPCIÓN
REGISTRAL.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL ESPECIALIZADO HUAMANGA

FELICITAS ROMERO ROMERO, identificado

con DNI. Nº 28217515, con domicilio real en
La Localidad de Chumbes S/N. Distrito de
Ocros Región Ayacucho y señalando
domicilio procesal en el Jr. Arequipa N° 170
Oficina 04 primer piso, Casilla Electrónica
64745 (SINOE) Huamanga – Ayacucho; a Ud.
Respetuosamente me presento y digo:
Que, al amparo de lo dispuesto en el artículo
2° inciso 20 de la Constitución Política del Perú, en concordancia con los
artículos 10°, 103° y 108° de la Ley del Procedimiento Administrativo
General, recurro a su despacho a fin de hacer efectivo mi derecho a la tutela
jurisdiccional y consecuentemente teniendo legitimidad para obrar,
interponer la presente demanda sobre nulidad de actos administrativos,
nulidad de Título de Propiedad y cancelación de Asientos Registrales
General, acudo a su despacho con la finalidad de exponer lo siguiente

DEMANDADOS: Emplazo como demandados a:

ORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL

COFOPRI, a quien se le notificará en su domicilio Urbanización Mariscal
Cáceres Mz. H Lote 11 Ayacucho.
DIRECCION REGIONAL DE EDUCACION AYACUCHO, quien domicilia en el
Jr. 28 de Julio N° 383 Ayacucho

PROCURADOR PÚBLICO DE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS

REGISTROS PUBLICOS DE AYACUCHO quien asumirá la defensa de la
SUNARP Oficina Registral de Ayacucho, a quien se le deberá notificar en La
Urb. José Ortiz Vergara Mz. A lote 10 ENACE – Ayacucho.

MUNICIPALIDA DE OCROS HUAMANGA AYACUCHO representado por su

Alcalde a quien se notificara vía exhorto, en la plaza principal de Ocros S/N.

I.- PETITORIO DE LA DEMANDA

Pido a Ud. Señor Juez, la admisión de la presente demanda acumulativa

objetiva originaria y accesoria sobre NULIDAD DE ACTOS
ADMINISTRATIVOS, NULIDAD DE LA RESOLUCION N° 060-2002 COFOPRI/
OJAHH LMCPPSSFH. consistente en EL INSTRUMENTO DE
FORMALIZACION DE FECHA 24 DE OCTUBRE DE 2002 Y LA
CANCELACION DE LA INSCRIPCION REGISTRAL SIGNADO CON EL
CODIGO N° P11047068 SUNARP, asimismo luego de admitida la demanda,
actuados y merituados los medios probatorios, en su oportunidad se
DECLARE FUNDADA en todos sus extremos las siguientes pretensiones:

PRETENSIÓN PRINICIPAL: Se declare la Nulidad del Acto Administrativo

de la RESOLUCION N° 060-2002 COFOPRI/ OJAHH LMCPPSSFH, Por lo
que a través de la resolución indicada se aprobó la inscripción del plano
trazado y lotizaciones que afectaron mi propiedad, para poder establecer la
titularidad a través de la comisión de Formalización de la Propiedad Informal
– COFOPRI, a favor del Ministerio de Educación, con fecha 04 de
Noviembre de 2002, como lo es el predio urbano signado como Lote 9 de la
Manzana “C” ubicado en el Comunidad Campesina de Santa Isabel de
Chumbes del distrito de Ocros Provincia Huamanga Región Ayacucho.
PRIMERA PRETENSIÓN ACCESORIA: Se declare la Nulidad del Título
Registrado de Propiedad Urbana otorgado por el Organismo de Formalización
de la Propiedad Informal – COFOPRI, el Ministerio de Vivienda, Construcción
y Saneamiento a favor del Ministerio de Educación, con fecha 31 de Octubre
de 2002, por constituir el documento que contiene el acto Administrativo
nulo que afecta el inmueble de mi propiedad, como lo es el predio urbano
signado como Lote 9 de la Manzana “C” ubicado en el Comunidad de Santa
Isabel de Chumbes Ocros – Provincia de Huamanga Ayacucho. Este título de
Propiedad en afectación de uso promovido El Director Ejecutivo del
Organismo de Formalización de la Propiedad Informal – COFOPRI y por la
Ministra de Vivienda, Construcción y Saneamiento, habiendo sido inscrito en
el Asiento N° 11A2007583 como Inscripción de Derecho de Propiedad en la
PARTIDA N° P11047068 SUNARP, oficina Zona Registral Ayacucho.

SEGUNDA PRETENSIÓN ACCESORIA: Se ordene la Cancelación del

Asiento N° 11A2007583 de la Partida N° P11047068 de la Oficina
Registral de Ayacucho– SUNARP, en donde corre inscrito el Título
Registrado de Propiedad Urbana otorgado por el Organismo de
Formalización de la Propiedad Informal – COFOPRI, el Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento a favor de Ministerio de Educación
DREA, con fecha 31 de Octubre de 2002, afectando mi derecho de propiedad
que ejerzo sobre el inmueble de mi propiedad, como lo es el predio urbano
signado como Lote 9 de la Manzana “C” ubicado en La Comunidad de Santa
Isabel de Chumbes Ocros Huamanga Ayacucho

II.-FUNDAMENTO DE HECHOS:

PRIMERO.-El recurrente desde mis ancestros vengo poseyendo mi

titularidad desde el año 20 de mayo de 1966, donde se celebró una minuta
de Compra Venta de un Inmueble con sus respectivos Implementos y
chacras terrenos adquiriendo así el derecho de propiedad debidamente ante
las Autoridades competentes y otros por mis señores padres, quienes
dejaron un testamento en el cual me asignan el lugar de TAMBOBAMBA,
que en la actualidad colinda con los predios del Ministerio de Educación, con
una superficie de AREA TOTAL DEL TERRENO 3208.36 m2 .
PERIMETRO 239.41 m2, que lo adquiriera por testamento en escritura
pública ante el Notario Enrique Mavila Rosas con Fecha 14 de Febrero de
1999; de doña Candelaria romero viuda de Romero, quien asigno por propio
derecho la sucesión entre sus herederos, así se colige del testamento de
escritura pública en la TERCERA CLAUSULA, por lo que la recurrente es
uno de los herederos de la masa hereditaria, en tanto que en la cláusula
CUARTA numeral uno letra c) especifica claramente la titularidad del predio
materia de Litis, en tal Virtud el derecho patrimonial que me corresponde es
justo.

LOTE 9 A LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

POR EL FRENTE O SUR limita con el Jr. S/N. DE 24.75 ML. LOTE 9
INSTITUCION EDUCATIVA SANTA ISABEL DE CHUMBES 13.26ML. 6.53
ML. 11.21ML. 5.88ML.

POR LA DERECHA O ESTE.- limita con el Lote N° 9 INSTITUCION

EDUCATIVA SANTA ISABEL DE CHUMBES 26.33ML. 2.77ML. 1.04ML.
10.16ML. 13.46ML. 6.48ML.

POR LA IZQUIERDA U OESTE Limita con la posesión de la Familia

BABILON 38.85ML. POSESION DE JULIA VENEGAS VARGAS 50.70 ML.

POR EL FONDO O NORTE Limita con el LOTE 9 DE LA INSTITUCION

EDUCATIVA SANTA ISABEL DE CHUMBES 8.04ML. 8.30ML. 11.66ML.

SEGUNDO.-Señor Juez debo señalar que la recurrente en los meses que se

llevó a cabo el proceso de saneamiento físico legal por parte de la COFOPRI,
estuve internado en tratamientos en favor de mi salud hecho que me
ausente de mi propiedad, sin embargo vengo a poner de su conocimiento que
me entero con fechas posteriores sobre la adjudicación de mi predio por el
mecanismo de saneamiento de predios rurales incluyendo mi bien
inmueble, sin haberse realizado alguna inspección o indagación por parte de
COFOPRI.

TERCERO.- frente al Abuso de la Entidad encargada de la formalización

acudí a los reclamos posteriores de fecha 23 de Noviembre de 2015, donde
solicito la rectificación de inscripción de propiedad, llegando la COFOPRI a
denegarme la solicitud donde argumentan que carecen de competencia, pero
su otorgamiento en realidad es fraudulento y hasta doloso, porque para que
se otorgue título de propiedad se requiere con exactitud la verificación insitu,
que la entidad encargada debió verificar si se ejerce o no la posesión, es más
indagar hasta con los vecinos sobre quien conduce el inmueble., pero
quienes hayan ido a supervisar o inspeccionar no realizaron trabajos con
seriedad, tengo la certeza que tales funcionarios han omitido tal acción
buscando favorecer al demandado y generarme un perjuicio en mi derecho
de propiedad. Tal irregularidad dolosa se deberá verificar en los informes que
existen como base para haber otorgado tal título de propiedad por cuanto se
me niega entregármelos.

CUARTO.- Debo señalar señor Magistrado que frente a esta controversia, el

presidente de la comunidad, los vecinos preocupados por el atropello,
realizaron un acta de determinación de Límites Entre el Terreno de la
Institución Educativa Publica “SANTA ISABEL DE CHUMBES”, DONDE
RECONOCE EL DIRECTOR DE LA INSTITUCIÓN EDUCATIVA, CONSEJO
DIRECTIVO DE PADRES DE FAMILIA APAFA, la afectación irresponsable
de la COFOPRI, para ello determinaron el limite exacto de mi propiedad por
lo que adjunto a esta demanda un plano de Ubicación, plano de subdivisión
con el área exacto, acta de delimitación entre mi propiedad y la delimitación
con la institución Educativa, los certificados de posesión emitidos por las
distintas Autoridades de la localidad, el testamento que me da el derecho de
la titularidad del bien inmueble y en la Actualidad vengo posesionando mi
terreno registrado en afectación en uso. Sin embargo requiero la nulidad del
 acto administrativo para sanear y formalizar la titularidad de mi bien
inmueble.

III.- FUNDAMENTO JURIDICO:

Amparo la presente pretensión en los artículos 2 inciso14, 70 de la

Constitución Política del Estado, el artículo V del Título Preliminar y los
artículos 219 incisos 1,4 y 8, 949, 1354, 1549, 1550, 1552, 1556, 1565
todos del Código Civil, y procesalmente en los artículos 424, 425 y 475
inciso 1 del Código Civil.
JURISPRUIDENCIA.- CASACION 780-2016 Arequipa NULIDADES DE
TITULOS EXPEDIDOS POR COFOPRI (La Sala Suprema viene estableciendo
como doctrina jurisprudencial que las nulidades derivadas de los títulos
expedidos por COFOPRI deben ser tramitadas por vía contenciosa
administrativa Apelación 2509-2013-Madre de Dios, Casación 189-2014-
Ica), habiendo dispuesto, incluso, nueva calificación de la demanda, como es
de ver de la Casación 153-2016. No existe razón alguna para modificar este
criterio, si se tiene en cuenta las normas que regulan la actividad de
COFOPRI y lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley del proceso Contencioso
Administrativo.)

IV.- MONTO DEL PETITORIO: Tratándose de una acción declarativa la

misma carece de estimación patrimonial.

V.- VIA PROCEDIMENTAL: La presente debe tramitarse por los causes POR
LA VIA PROCEDIMENTAL CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO.

VI.- MEDIOS PROBATORIOS:

Como prueba ofrezco lo siguiente.
1.-El mérito de la copia simple del Testamento de mi recordada madre
doña CANDELARIA ROMERORIVERA VIUDA DE ROMERO, documento
con el cual acredito la forma de adquisición de la propiedad, y estando que
dicho documento obra por ante el Colegio de Notarios de Ayacucho, es que
servirá OFICIAR para los efectos de que remitan copia autenticada de dicho
Testamento, debiéndose precisar que la misma ha sido extendida por el
Notario Público ENRIQUE MAVILA ROSAS. Con el cual acredito mi
titularidad del bien inmueble sub materia.
2.-El mérito de la copia legalizada del certificado de posesión otorgado a la
recurrente por las autoridades pertinentes. De fecha 24 de Agosto de 2015,
con el cual acredito mi titularidad del bien inmueble sub materia.
3.-certificado de posesión otorgado a la recurrente por las autoridades
pertinentes. De fecha 30 de Mayo de 2017, con el cual acredito mi
titularidad del bien inmueble

4.- El mérito de la copia simple del título registrado de afectación en uso.

5.- El mérito de la copia legalizada de la solicitud de la rectificación de

inscripción de la propiedad del bien inmueble de fecha 23 de Noviembre de
2015

6.- Copia legalizada del acta de delimitación entre la institución educativa,

padres de familia APAFA, Y LA SUSCRITA.

7.- Planos de ubicación, planos perimétricos y delimitación actualizados.

8.- Copia de Oficios de la Cofopri.

9.- Tasas por ofrecimiento de pruebas

10.- 4 cedulas de notificación

VII.- ANEXOS:
1.A.- Copia legalizada de mi D.N.I.
1.B.- copia simple del Testamento de mi recordada madre doña
CANDELARIA ROMERO RIVERA VIUDA DE ROMERO
1.C.- copia legalizada del certificado de posesión otorgado a la recurrente
por las autoridades pertinentes de fecha 24 de Agosto de 2015
 1.D.- certificado de posesión otorgado a la recurrente por las autoridades
pertinentes. De fecha 30 de Mayo de 2017,

1.E.- El mérito de la copia simple del título registrado de afectación en uso

COFOPRI
1.F.- copia legalizada de la solicitud de la rectificación de inscripción de la
propiedad del bien inmueble de fecha 23 de Noviembre de 2015 .
1.G.- Copia legalizada del acta de delimitación entre la institución educativa,
padres de familia APAFA, y la suscrita.
1. H.- Planos de ubicación, planos perimétricos y delimitación actualizados.

1. I .- copia de los Oficios N° 2716-2015- COFOPRI/OZAYAC Oficio 224-

2018- COFOPRI/OZAYAC.

1. J.- Tasas por ofrecimiento de pruebas

1.K .- 4 cedulas de notificación

PRIMER OTROSI DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto en el artículo

80° del Código Procesal Civil, delego mi representación al Letrado que
autoriza la presente, concediéndole las facultades generales de
representación contenidas en el artículo 74° del Código Procesal Civil, para
lo cual declaro estar instruida de la delegación que otorgo representatividad
en todos sus alcances.

POR TANTO:
Pido usted Señor Juez se sirva admitir la
presente demanda tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad
la declare fundada en todos sus extremos, con expresa condena de costos y
costas.

Ayacucho 09 de Marzo de 2018.